当中指研究院的数据揭示全国50城住宅租金4月环比下跌0.32%、48城普降时，深圳的租房市场同样笼罩在"降温潮"中。2024年 全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大了近3个百分点，租赁市场整体承压的趋势愈发明显。 与坪山的韧性相比，传统核心区正经历深度调整。南山区虽以115.31元/平方米·月的租金水平稳居榜首，但同比下跌0.97%，较 去年1月117.34元的高位更显疲态。科技园片区企业搬迁导致的租客流失，成为拉低租金的关键推手。 在深圳，这场"降温潮"的表现尤为复杂。克而瑞数据显示，4月深圳全市平均租金为90.77元/平方米·月，环比下跌0.41%，同比 微降0.08%。社交平台上，"租金涨跌"成为热议话题——有租客分享房东连续两年降租的经历，也有房东坦言"多年不敢涨价"， 甚至主动为省心的租客下调租金。租赁双方博弈的天平，正悄然向租客倾斜。 唯一逆势上涨的"特区" 一片跌声中，坪山区成为深圳唯一亮起"上涨信号灯"的区域。4月坪山平均租金达49.02元/平方米·月，同比上涨1.37%，与去年 同期的48.36元形成鲜明对比。这一涨幅看似微小，却释放出关键信号：当全市租金从20 ...

美联指，近年住宅市场出现"租升价跌"的情况，带动租金回报率持续攀升。据差估署资料显示，最新3 月份A类私宅租金回报率录3.7%，较去年同期3.3%增加0.4个百分点，较2021年的2.3%的低位相比更增 加1.4个百分点。配合楼市全撤辣之下，相信会吸引用家"租转买"上车。 4月租金续升，部份铁路沿线屋苑的呎租环比表现突出，当中佐敦站港景峰呎租环比升约9.8%，乌溪沙 站银湖天峰及黄大仙站现崇山亦分别升约8.8%及约8.4%。九龙塘站又一居与朗屏站朗屏8号呎租则分别 升约7.5%及约7%。 美联物业首席分析师刘嘉辉指出，近日拆息持续回落，今日(5月9日)拆息进一步跌至1.93%水平，以楼 按H+1.3%计算，即H按息跌至3.23%，比起P按封顶3.5%低约0.27%，即变相减息超过四分之一厘。假设 以贷款额500万港元、还款期30年计算，最新H按息3.23%的每月供款为21705港元，比起昨日以H按 3.39%计算的22146港元少约441港元(减约2%)，较P按封顶3.5%的每月供款为22452港元，更减少约747 港元(减约3.3%)。 智通财经APP获悉，香港住屋需求持续强劲，支持私宅租金进一步攀升。美联 ...

Elme Communities (ELME) Q1 2025 Earnings Call May 02, 2025 10:00 AM ET Company Participants Amy Hopkins - Vice President, Investor RelationsPaul McDermott - President and CEOTiffany Butcher - Executive VP & COOSteven Freishtat - Executive VP & CFOCooper Clark - VP - Equity ResearchAnn Chan - Senior Associate Operator Good day, and welcome to the Elm Communities First Quarter twenty twenty five Earnings Conference Call. As a reminder, today's call is being recorded. And at this time, I would like to turn the ...