2025年以来，一线城市长租市场正呈现出高出租率与低租金并存的现象。 克而瑞长租数据显示，北上广深集中式公寓整体出租率超85%，其中广州更是达到了96%，但与此同时，除广州外其他三城租金均出现1%-5%的降幅。 这一市场现象的背后，是保障性租赁住房大规模入市带来的结构性变革。 从租客的角度来看，在当前租赁市场供需格局动态调整，且正值"毕业季"房源推广的关键时期，最佳的换租时机或已到来。 四城长租公寓出租率均超85% 租金普遍下调1%-5% 近年来，北上广深一线城市长租公寓呈现出"出租率超85%高位运行，租金走势分化"的特征，2025年以来尤为明显。 与高出租率形成反差的是租金的下调趋势。 克而瑞长租数据显示，广州是唯一租金微涨的城市，较2024年上涨2.08%；北京、上海和深圳集中式长租公寓租金出现1-5%的降幅，尤为典型的是上海， 今年5月租金坪效较2024年下跌超5%。 在出租率保持高位的背景下，租金水平下跌主要源于两个关键因素： 克而瑞长租监测的2021年至2025年5月集中式公寓租金坪效与出租率监测数据显示，四大一线城市长租公寓出租率连续多年均超85%。其中，5月广州以 96%的出租率领跑一线城市，深 ...

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，4月，住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌，50城住宅平均租金为35.2元/平 方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%。规模排行方面，TOP30企业开业规模入榜门槛维持14847间；累计管理房源量达189.7万间。 据中指研究院统计，2025年4月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达132.8万间，较3月增加约0.9万间。 | | 2025年4月中国住房租赁企业 开业规模榜TOP30 | | | --- | --- | --- | | 排名 | 品牌 | 开业规模(间) | | | .. 万科 泊雷 | 197500 | | 2 | 龙湖冠寓 | 123000 | | ਤ | 魔方生活服务集团中文 | 84154 | | ব | 乐乎集团 | 80143 N | | 5 | 瓴寓国际 | 76734 | | | 6 xt 自瑞纪集团 | 68726 | | 7 | 美寓 | 58724 | | 8 | 城家 | 49571 | | 9 | 自如寓 | 48285 | | 10 | 安居乐寓 | 45000 | | | 11 ...