当北京二手房市场陷入 "挂牌易、成交难" 的困局，一种源自欧美的先进卖房模式正在颠覆传统 —— 好房快售以 Home Staging 售前美化 + 单边代理服务 + 全北京卖房网络的三维体系，实现房源平均 60 天成交、溢价率 10%-17% 的亮眼数据。截至目前，其已服务超百位业主，以 "国际标准 + 本土创新" 的组合拳，重新定义房产交 易效率，引领行业从 "中介个体服务" 迈向 "系统化卖房" 的全新时代。 传统中介模式式微：效率低下的根源何在? 在传统卖房场景中，业主常面临 "三宗罪"： 信息茧房：中介依赖个人朋友圈发布房源，触达范围不足千人，导致大量房源 "隐身" 于平台信息流; 价值损耗：缺乏专业美化，老旧装修、杂乱布局直接折损房屋售价，据估算，未改造房源平均议价空间比竞品高 5%-8%; 定价科学化：依托实时市场数据制定 "竞争力报价"，拒绝盲目降价。朝阳区某业主原被中介建议 680 万甩卖的房 源，经评估后以 710 万挂牌，28 天内成交; 谈判专业化：资深交易团队全程主导议价，通过 "梯度释放优惠 + 竞争氛围营造"，平均为业主争取 3%-8% 的溢 价空间。 全北京卖房网络：从 "单点触 ...

上海链家否认买卖双方各自承担的中介费率将发生改变。 尽管国内房地产经纪行业已经历了数十年的快速发展，但上述问题还没有得到根本解决。 上海链家方面表示，之所以试水"单边代理"模式，是因为目前二手房成交周期在拉长，库存房源越来越 多，客户获取信息的渠道也纷繁复杂，找到合适的房源、快速卖出房子已越来越难，买卖双方都更需要 懂自己的房产经纪人。此外，美国等发达国家的房产经纪均实行单边代理，他们像律师一样只维护交易 中某一方的利益，过去中国的中介经纪人一直采取一人服务两边的模式，导致买家和卖家都需要自己主 动参与到斡旋谈判中，上海链家希望通过改革代理模式打破传统服务的局限性。 25日，第一财经记者从上海链家方面获悉，上海链家将试点新服务模式——房客分离，每个中介经纪人 将专注服务于购房客户或售房业主单一角色，以保障交易环节中每一方都能获得专属服务。这种被称 为"单边代理"的新服务模式将从今年7月1日起正式在上海链家试行。 过去，国内绝大多数的房地产中介公司使用的都是"双边代理"模式，链家也不例外。这是一种传统的居 间模式，"一手托两家"，中介人员在买方与卖方之间撮合交易，也意味着房产中介同时掌握了买家和卖 家的信息。 ...

上海杨浦区内环内某二手房 图源｜每经记者 包晶晶 "5月份一位房东交给我3套房子，目前卖掉了2套。"6月15日，结束和老客户的通话，21世纪不动产店长韩新志回到他不大的办公室里，一边泡茶一边对 《每日经济新闻》记者说。 韩新志的门店位于上海市杨浦区内环边的居民区，周边房源多、需求多，但中介也多，在延吉中路400米范围内，每经记者就看到了4家房产中介。 但近段时间，上海出现了一种介于房东和中介之间的角色，有人将它定义为"中介的中介"，通过他们进行交易，在正常的服务费用之外，还要再额外支出 1%的服务费。 房价已经跌了许久，房东为什么还要掏腰包卖房？中介门店已经铺天盖地，为什么还有"中介的中介"？这种模式靠谱吗？ 带着疑问，每经记者采访了交易链上的各方，尽管大家的观念并不一致，但这种模式却实实在在从上海的市场里"生长"了。 "我真的签了这个代理协议" "但凡要我多出钱的，我都不同意。"一位准房东通过微信斩钉截铁地向每经记者表示，"估计有的人没时间，那可以找代理人，但我有的是时间对接多家 中介"。 "我卖房的时候真的签了这个代理协议！"一季度刚刚卖掉房子的徐岚对每经记者说。 "我的房子去年到今年挂牌了大半年，没卖掉 ...