央广网北京7月9日消息（总台记者管昕 王一喆）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报 道，近日，上海链家全面推行"房客分离"服务新模式，在业内引起一定关注。所谓"房客分离"，是指上 海链家打破过去一个经纪人同时服务买卖双方的做法，要求每个经纪人只服务于其中一方，保证交易双 方都能获得更专属、高效的服务。此举旨在尝试打破传统服务模式的局限性，确保客户和业主的核心诉 求得到充分重视与满足。链家在上海推行新的服务模式被视作大中介公司开始试水"单边代理"模式。这 将给二手房交易市场和买卖双方带来哪些改变？ 上海普陀区一名链家中介告诉记者，今年7月1日，他所在的店面开始实行"房客分离"，但这只是内 部分工方面的调整，目前对买家和卖家都没有大的影响。 据介绍，上海链家的经纪人必须选择做房源端或客源端。默认M序列（店经理）自动划为房源端， 对房源做维护、管理、跟踪；A序列（经纪人）自动划为客源端，对购房客户提供咨询带看服务。如有 A级经纪人希望做房源端，可在达到单量标准后参加竞聘；同样如有M想做客源端，也可以发起申请。 房源端经纪人不可获客，只能做房源维护，成交占比从45%提升至53%，提升的目的是通过绩效牵引经 纪人重 ...

Core Viewpoint - Shanghai Lianjia is piloting a new service model called "tenant separation" to enhance service experience, where each real estate agent will focus on either buyers or sellers, starting from July 1 [1] Group 1: New Service Model - The "tenant separation" model requires agents to choose between serving the source side (sellers) or the client side (buyers), differing from the traditional dual-agent model [1] - Managers (M series) will automatically be assigned to the source side, while agents (A series) will focus on the client side, with the option for agents to switch roles after meeting certain criteria [1] - The goal is to increase the transaction completion rate from 45% to 53% by incentivizing agents to prioritize the maintenance of property sources [1] Group 2: Industry Context - The "tenant separation" initiative is seen as a significant step towards a "single agency" model in the real estate industry, which is more common internationally [2] - The traditional dual-agent model has led to conflicts of interest, where agents may favor one party over the other depending on market conditions [2][4] - Experts believe that focusing agents on one side will enhance their professionalism and clarity of interests, potentially leading to better service and outcomes for clients [4] Group 3: Future Implications - There is potential for the "single agency" model to be adopted in other first- and second-tier cities, promoting a more professional service system in the industry [4] - However, there are still areas that need improvement, such as commission structures and service details within the "single agency" model [4]

二手房市场推行"单边代理"模式曾经是市场热议的焦点。 近日，记者从上海链家获悉，为进一步优化服务体验，上海链家将试点全新服务模式——房客分离，即每 位房产经纪人将专注服务于购房客户或售房业主单一角色，以保障交易环节中每一方都能获得专属服务， 该模式拟自7月1日起在上海试行。 据介绍，与以往的中介服务模式不同，在"房客分离"服务模式中，上海链家的房产经纪人必须在做房源端 或者做客源端中选择其一。上海链家默认M序列（店经理）自动划为房源端，对房源做维护、管理、跟 踪；A序列（经纪人）自动划为客源端，对购房客户提供咨询带看服务。如有A级经纪人希望做房源端， 可在达到单量标准后参加竞聘；同样如有M级经纪人想做客源端，也可以发起申请。房源端经纪人不可获 客，只能做房源维护，成交占比从45%提升至53%，提升的目的是通过绩效牵引经纪人重视对房源端、 业主的维护。 上海链家相关负责人表示，随着成交周期的拉长，客户获取信息的渠道也纷繁复杂，找到合适的房源、快 速卖出房子已越来越难。客户、业主双方都更加需要"懂自己"的房产经纪人。上海链家试点"房客分离"旨 在尝试打破传统服务模式的局限性，确保客户和业主的核心诉求得到充分重视与 ...

点击按钮▲ 预约直播 2025年，由蓝狮子与吴晓波频道联合打造的"百万粉丝博主年度书单"系列直播持 续聚焦各领域具有影响力的博主。我们邀请他们走进直播间，畅谈个人见解、推 荐精选书单，与观众共享阅读的乐趣与智慧启迪。 央行MLF操作连续4个月净投放 6月25日，央行开展3000亿MLF操作。本月有1820亿MLF到期，这意味着6月央行MLF净投放达到1180亿，为连续第四个月加量续作。自3月以 来，央行已连续4个月通过MLF实现净投放，叠加买断式逆回购操作，6月中期流动性净投放总额达3180亿元，持续为市场注入流动性。 从当前资金面来看，临近半年末，市场流动性整体表现平稳。 6月以来，DR007（银行间市场存款类机构7天期回购加权平均利率）走势平稳， 反映出市场资金供需相对均衡。中信证券首席经济学家明明测算，7月流动性缺口或达10000亿元，财政支出与政府债券发行缴款对资金面的压 力显著增加。（第一财经） ｜点评｜ 央行近几个月持续保持净投放，并打破常规提前向市场预告投放力度，充分展现了央行稳定市场预期的政策取向。去年 6月，银行业 开始逐步取消手工补息，部分银行存款流失，流动性承压，发行了大量1年期同业存单 ...

近日，有市场消息称，上海链家房地产经纪有限公司（以下简称"上海链家"）宣布将于2025年7月1日 起，在全市范围内试点"房客分离"服务模式，即每位中介经纪人只为购房客户或售房业主中的一方提供 服务。 应，也是推动行业进一步规范发展的重要探索。" 事实上，除了上海链家，北京链家也在不断升级服务体系，以强化客户黏性与品牌形象。记者了解到， 去年年底，北京链家首次面向业主推出安心服务承诺，涵盖从房源委托、展示、带看到置换等核心环 节，包括"置换租房、佣金全免""带看反馈、超时赔百""专人维护、不满即换"等服务。 "无论是北京的服务升级，还是上海的'房客分离'，背后都指向一个趋势——客户决策日益理性，房企 与中介必须以更高的服务标准和职业操守来赢得市场。"严跃进表示，若此次上海链家的试点成效良 好，不排除这一模式将在全国其他一线或二线城市逐步复制推广，并带动行业整体服务体系向更加专业 化方向迈进。 对此，上海链家相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示："公司始终将提升服务品质、保障客 户与业主权益放在首位。为进一步优化服务体验，上海链家试点全新服务模式——房客分离，即每位经 纪人将专注服务购房客户或售房业主单一角 ...

Group 1 - Domestic gold jewelry prices have dropped below 1000 yuan per gram, with notable reductions from major brands such as Chow Tai Fook and Lao Miao [1] - The first domestic REITs project for rental housing has been successfully expanded and listed on the Shanghai Stock Exchange, indicating a growing trend in public REITs issuance [1] - The global smart camera market saw a shipment of 33.87 million units in Q1 2025, reflecting a year-on-year growth of only 4.6%, indicating a slowdown in growth [1] Group 2 - The price of Feitian Moutai has decreased by nearly 300 yuan within a month, with current prices reported at 1830 yuan per box and 1780 yuan per bottle [2] - Shanghai Lianjia is trialing a new "single agency" model to improve service quality in real estate transactions, separating the roles of agents for buyers and sellers [2] Group 3 - McDonald's and Krispy Kreme have decided to terminate their partnership in the U.S., effective July 2, 2025, due to challenges in matching costs with store demand [3] - The Zhejiang Securities Regulatory Bureau has issued a warning letter to Chenguang Electric Machine and related personnel for failing to disclose related party transactions properly [4] Group 4 - Shanghai Shimao Construction has been executed for over 16.4 billion yuan due to various financial disputes, highlighting significant legal and financial challenges [4] - Barclays has downgraded ratings for several advertising companies due to concerns over the impact of artificial intelligence, while maintaining a positive outlook for Publicis [5] Group 5 - Guangdong Construction's subsidiary has received approval for a 5.479 billion yuan renewable energy project, indicating ongoing investment in sustainable energy [7] - Demar Technology has signed a sales contract worth 43.39 million USD with MercadoLibre, focusing on smart logistics systems [9] - Boshi Co. has entered into a business contract with Rongsheng Petrochemical valued at 116 million yuan, expected to positively impact future performance [10] Group 6 - The Shanghai Composite Index rose over 1%, reaching a new high for the year, with significant trading volume of 1.6 trillion yuan, driven by strong performances in financial and military sectors [11]

本文字数：1341，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 马一凡 25日，第一财经记者从上海链家方面获悉，上海链家将试点新服务模式——房客分离，每个中介经 纪人将专注服务于购房客户或售房业主单一角色，以保障交易环节中每一方都能获得专属服务。这种 被称为"单边代理"的新服务模式将从今年7月1日起正式在上海链家试行。 过去，国内绝大多数的房地产中介公司使用的都是"双边代理"模式，链家也不例外。这是一种传统的 居间模式，"一手托两家"，中介人员在买方与卖方之间撮合交易，也意味着房产中介同时掌握了买家 和卖家的信息。 在"双边代理"中，买方、卖方和中介三者都有自己的利益诉求。对于卖家而言，他们希望在尽可能短 的周期内获得最高的成交价；对于买家来说，则希望寻找最合适的房子并争取最低的价格；而中介方 则希望尽快促成交易，自己获取佣金收入。 楼市火爆、供小于求的时候，中介往往站在卖家一边，忽视买方的诉求；而市场转冷之时，中介又会 站到买方一边，不断压低卖家对价格的心理预期。 此外，由于交易双方的信息都被中介方掌握，部分不规范的中介机构还可能会"黑箱操作"，比如故意 隐瞒不利因素促成交易，或者在市场好的时候自己下场收房囤房 ...

上海链家否认买卖双方各自承担的中介费率将发生改变。 尽管国内房地产经纪行业已经历了数十年的快速发展，但上述问题还没有得到根本解决。 上海链家方面表示，之所以试水"单边代理"模式，是因为目前二手房成交周期在拉长，库存房源越来越 多，客户获取信息的渠道也纷繁复杂，找到合适的房源、快速卖出房子已越来越难，买卖双方都更需要 懂自己的房产经纪人。此外，美国等发达国家的房产经纪均实行单边代理，他们像律师一样只维护交易 中某一方的利益，过去中国的中介经纪人一直采取一人服务两边的模式，导致买家和卖家都需要自己主 动参与到斡旋谈判中，上海链家希望通过改革代理模式打破传统服务的局限性。 25日，第一财经记者从上海链家方面获悉，上海链家将试点新服务模式——房客分离，每个中介经纪人 将专注服务于购房客户或售房业主单一角色，以保障交易环节中每一方都能获得专属服务。这种被称 为"单边代理"的新服务模式将从今年7月1日起正式在上海链家试行。 过去，国内绝大多数的房地产中介公司使用的都是"双边代理"模式，链家也不例外。这是一种传统的居 间模式，"一手托两家"，中介人员在买方与卖方之间撮合交易，也意味着房产中介同时掌握了买家和卖 家的信息。 ...

上海杨浦区内环内某二手房 图源｜每经记者 包晶晶 "5月份一位房东交给我3套房子，目前卖掉了2套。"6月15日，结束和老客户的通话，21世纪不动产店长韩新志回到他不大的办公室里，一边泡茶一边对 《每日经济新闻》记者说。 韩新志的门店位于上海市杨浦区内环边的居民区，周边房源多、需求多，但中介也多，在延吉中路400米范围内，每经记者就看到了4家房产中介。 但近段时间，上海出现了一种介于房东和中介之间的角色，有人将它定义为"中介的中介"，通过他们进行交易，在正常的服务费用之外，还要再额外支出 1%的服务费。 房价已经跌了许久，房东为什么还要掏腰包卖房？中介门店已经铺天盖地，为什么还有"中介的中介"？这种模式靠谱吗？ 带着疑问，每经记者采访了交易链上的各方，尽管大家的观念并不一致，但这种模式却实实在在从上海的市场里"生长"了。 "我真的签了这个代理协议" "但凡要我多出钱的，我都不同意。"一位准房东通过微信斩钉截铁地向每经记者表示，"估计有的人没时间，那可以找代理人，但我有的是时间对接多家 中介"。 "我卖房的时候真的签了这个代理协议！"一季度刚刚卖掉房子的徐岚对每经记者说。 "我的房子去年到今年挂牌了大半年，没卖掉 ...