记者丨 张敏 编辑丨张伟贤 1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房 贷款最低首付比例下调至30％，支持推动商办房地产市场去库存。 这也被认为是近年来商业用房领域最重磅的政策。 在此之前， 商业用房购房贷款最低首付比例为50%。在具体执行中，部分银行会设定为60% 甚至更高。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策的出台背景，一方面是各地普遍面 临着在售商业用房库存高企、去化周期高企的问题。另一方面，在售库存去化难度大，导致商 业物业价格下跌，对整体物业价值的保持以及企业资金链好转等不利。 他指出， 近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市的机构或个人投资者，开始越来越多地投 资商业办公住房，并转做长租公寓、酒店式公寓等产品。这对于推进业态转型、发展租赁市场 等，有着积极作用。 因此，此次下调意味着商业用房的交易门槛大幅下降，对于商业用房去库存有着积极意义。 商业用房泛指写字楼、商铺等商业产权的房屋。与住宅不同，商业用房的产权通常为40年或50 年，其税费负担通常高于住宅。 受多重原因影响，当前我国商业用房库存规模较大。 根据国家统计局的数据，截至2025 ...