商办房地产市场重磅利好来了。1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整商业用 房购房贷款最低首付款比例政策的通知，明确商业用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调 整为不低于30%。在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最 低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资 与交易意愿。多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店 等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。 首付比例降至30% 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，商业用房主要包括商铺与写字楼两大类，其去库存进展长期 滞后于住宅市场。此前商业用房首付比例普遍在50%以上，较高的资金门槛抑制了中小投资者与企业用 户的购房意愿。此次将首付比例降至30%，显著降低了购房者的初始资金压力，有助于释放被抑制的购 置需求，尤其对资金敏感的中小商户和初创企业具有直接激励作用。这一调整不仅与住宅市场政策形成 协同，更体现出政策层对商业地产结构性问题的精准回应。 短期来看，首付比例下调将明显降低购房门槛，激发部分观望需求入市， ...

北京商报讯（记者 董晗萱）商办房地产市场重磅利好来了。1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整商业用房 购房贷款最低首付款比例政策的通知，明确商业用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 这是中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上预告的八项政策之一。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，商业用房主要包括商铺与写字楼两大类，其去库存进展长期滞后于住宅市场。此前商业用 房首付比例普遍在50%以上，较高的资金门槛抑制了中小投资者与企业用户的购房意愿。此次将首付比例统一降至30%，显著降低了 购房者的初始资金压力，有助于释放被抑制的购置需求，尤其对资金敏感的中小商户和初创企业具有直接激励作用。这一调整不仅与 住宅市场政策形成协同，更体现出政策层对商业地产结构性问题的精准回应。 国家统计局数据显示，截至2025年11月末，商品房待售面积7.5亿平方米，其中办公楼待售面积5234万平方米，同比增长0.7%，商业 营业用房待售面积1.4亿平方米。新政对于推动商办房地产市场去库存、优结构形成了重要支持。 严跃进指出，商业用房在房企库存商品房中占比约20%—30%， ...

此次央行、金融监管总局发布的政策属于全国性调整。 在此次全国性政策出台前，绝大多数城市均执行较高的商业用房首付要求，通常为50%，部分银行或特 定项目甚至设定为60%或更高。 中指研究院相关负责人对第一财经表示，本次央行将首付比例降至30%，直接降低了购买商业用房的门 槛，有助于促进商办新房市场活跃度。加大对商办用房的支持力度，也是支持去库存的具体表现，表明 中央及监管部门对商办项目去库存的重视程度在提升。 商业用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政 策的通知》，对商业用房购房贷款最低首付款比例进行调整，以支持构建房地产发展新模式。 两天前（1月15日），央行副行长邹澜在国新办新闻发布会上已披露了这一消息，并称此举旨在"支持推 动商办房地产市场去库存"。 首付门槛降低 商业用房涵盖写字楼、购物广场、酒店、商铺、LOFT等。开源证券研究报告显示，截至2025年11月， 全国商业营业用房待售面积1.41亿平米，办公楼待售面积0.52亿平米，库存高企。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员 ...

1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知称，商业用房（含"商住两用房"）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。中国人民 银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主 确定辖区各城市最低首付款比例下限。 | | | | 中国人民纪行 THE PEOPLE'S BANK OF CHINA | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 信息公开 | 新闻发布 | 法律法规 | 货币政策 | 宏观审慎 | 信贷政策 | 金融市场 | 金融稳定 | 调查统计 | 银行会计 | 支付体系 | | | 金融科技 | 人民币 | 经理国库 | 国际交往 | 人员招录 | 学术交流 | 征信管理 | 反洗钱 | 党建工作 | | | 服务互动 | 政务公开 | 政策解读 | 公告信息 | 图文直播 | 央行研究 | 音频视频 | 市场动态 | 网上展厅 | 报告下载 | 报刊年鉴 | | | ...

记者丨张敏 曾静娇 编辑丨刘雪莹 商业用房泛指写字楼、商铺等商业产权的房屋。与住宅不同，商业用房的产权通常为40年或 50年，其税费负担通常高于住宅。 商业用房拉开去库存大幕 据21世纪经济报道，上述政策也 被认为是近年来商业用房领域最重磅的政策。 在此之前，商业用房购房贷款最低首付比例为50%。在具体执行中，部分银行会设定为60%甚 至更高。 因此，此次下调意味着商业用房的交易门槛大幅下降， 对于商业用房去库存有着积极意义。 1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知称，商业用房（含"商住两用 房"）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。中国人民银行各省级分行、国家金融监督 管理总局各省级派出机构根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一的最 低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。 | 中国人民银行 | THE PEOPLE'S BANK OF CHINA | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 信息公开 | 新闻发布 法律法规 | ...

受访专家认为，该项举措将直接降低购买商业用房的门槛，不仅有助释放商业用房购房需求、促进交易活跃，也将助力存 量去化、改善房地产企业现金流。 商业用房包含商铺、写字楼、酒店、商业综合体等多种类型。国家统计局数据显示，2025年前11个月，商业营业用房与写 字楼待售面积合计超1.9亿平方米。 本报记者 张芗逸 1月15日，中国人民银行副行长邹澜在国新办举行的新闻发布会上表示，将会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首 付比例下调至30%。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，将首付比例统一降至30%，会显著降低购房者的初始资金压力，将有助于释放 被抑制的购置需求，尤其对资金敏感的中小商户和初创企业具有直接激励作用。这一调整不仅与住宅市场政策形成协同，更体 现出政策层对商业地产结构性问题的精准回应。 值得注意的是，商业用房市场的进一步盘活将减轻房地产企业资金压力。 "商业用房在房企库存商品房中占比约20%到30%，由于去化缓慢，其一直是企业资金回笼的堵点。"严跃进进一步表示， 首付下调将直接刺激交易活跃度，加速房企商业存量去化，改善企业现金流状况。此外，该政策还将与近期个税退税、住房品 质提升等举措形成组合拳，共 ...

记者丨 张敏 编辑丨张伟贤 1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房 贷款最低首付比例下调至30％，支持推动商办房地产市场去库存。 这也被认为是近年来商业用房领域最重磅的政策。 在此之前， 商业用房购房贷款最低首付比例为50%。在具体执行中，部分银行会设定为60% 甚至更高。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策的出台背景，一方面是各地普遍面 临着在售商业用房库存高企、去化周期高企的问题。另一方面，在售库存去化难度大，导致商 业物业价格下跌，对整体物业价值的保持以及企业资金链好转等不利。 他指出， 近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市的机构或个人投资者，开始越来越多地投 资商业办公住房，并转做长租公寓、酒店式公寓等产品。这对于推进业态转型、发展租赁市场 等，有着积极作用。 因此，此次下调意味着商业用房的交易门槛大幅下降，对于商业用房去库存有着积极意义。 商业用房泛指写字楼、商铺等商业产权的房屋。与住宅不同，商业用房的产权通常为40年或50 年，其税费负担通常高于住宅。 受多重原因影响，当前我国商业用房库存规模较大。 根据国家统计局的数据，截至2025 ...

有分析人士表示，优化商业地产资源配置，首付比例下调可引导资源向更有效率的领域和项目流动。一 些位置不佳、运营不善的商业地产项目，可能因政策刺激迎来新的投资者或经营者，通过重新规划、改 造和运营，实现资源的优化配置，提高商业地产整体利用效率。 而在众多的商业用房类型中，商务公寓是购房者较为关注的焦点。随着楼市调控的深入，许多购房者对 商务公寓等非住宅房源的看法似乎发生了改变。记者在深圳多个片区实探发现，高租金回报率的商务公 寓逐渐成为众多购房者关注的热点。记者采访了几位刚刚购买低总价公寓的购房者，他们认为相对较高 的租金回报是吸引他们买房的重要原因，一些小户型公寓的租金回报率已经超过3%，远高于目前银行 三年期定期存款的利率。 对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周 期高企的问题。另外，在售库存去化难度大，导致已供应土地和在建项目开发难度大，二手商业用房价 格跌幅也很大。近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市的机构或个人投资者投资商业办公并转做长租 公寓、酒店式公寓等长短租结合的产品，意愿明显增强。"过去，考虑到商用性质为主，对商业用房贷 款一直奉行低杠杆的金融 ...

他指出，近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市的机构或个人投资者，开始越来越多地投资商业办公住房，并转做长租公寓、酒店式公寓等 产品。这对于推进业态转型、发展租赁市场等，有着积极作用。 办公楼和商业营业用房的待售面积接近2亿平方米。 1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房 地产市场去库存。 这也被认为是近年来商业用房领域最重磅的政策。 在此之前，商业用房购房贷款最低首付比例为50%。在具体执行中，部分银行会设定为60%甚至更高。 因此，此次下调意味着商业用房的交易门槛大幅下降，对于商业用房去库存有着积极意义。 商业用房泛指写字楼、商铺等商业产权的房屋。与住宅不同，商业用房的产权通常为40年或50年，其税费负担通常高于住宅。 受多重原因影响，当前我国商业用房库存规模较大。 根据国家统计局的数据，截至2025年11月末，办公楼待售面积5234万平方米，商业营业用房待售面积1.4亿平方米。两者合计接近2亿平方米。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次政策的出台背景，一方面是各地普遍面临着在售商业用房库存高企、去化周期 ...