【东北地产建筑|中期策略】生存到重生，分化与机遇 房地产 [Table_Date] 发布时间：2025-12-22 $$i k\neq\pm i k$$ ——房地产 2025 中期策略 [Table_Title] 证券研究报告/行业动态报告 房地产行业有何可预见趋势 各地房贷贴息力度与效果如何？ 政策复盘&展望：止跌回稳信心坚决，楼市政策窗口期将 ---2025W51 房地产周报 报告摘要： 近 [Table_Summary] 本周观点：各地房贷贴息力度与效果如何？ 楼市量价止跌回稳进度如何 商业地产：稳地产促消费，消费+地产助力房企穿越周期 2025 展望：二手房市场量升价稳，新房市场各指标磨底 修复 综合看来，已经落地贴息新政的城市/区域因补贴限制较多（指定期限内 购房才可享受，基本在 1-3 个月之间；贴息幅度小，介于 1%-2%之间， 总补贴金额 1 万-4 万；贴息期数短，基本是 12-36 个月）、楼市促进效 果也较为有限。房贷贴息在逻辑上能够显著降低购房成本从而拉动楼市 销量，但整体效果仍强依赖于政策综合力度，目前各地方政府出台的楼 市贴息政策力度较弱，后续可以期待更大规模及更广范围的房贷贴息推 ...

来源：北京商报 作者：宋亦桐 随着消费贷贴息逐步推广，有关房贷贴息的讨论也逐渐升温，此前部分地区已落地试点，引发市场对全 国性政策落地的预期。这一政策以财政补贴填补息差缺口，让购房者获得直观减负，有效降低入市门 槛、激活住房需求。在银行净息差持续收窄、盈利承压的背景下，若通过财政贴息的方式将让利主体从 银行端转移至财政端，或可在一定程度上缓解房贷业务中"让利购房者"与"保盈利"之间的矛盾，进而一 定程度上保护银行息差水平。 房贷贴息话题升温 自2023年以来，个别地区试点房贷贴息政策。在消费贷财政贴息路径成熟之后，房贷贴息是否也会迎来 统一落地的讨论也有所升温。 从各地此前试点的政策来看，呈现出鲜明的共性特征，即区域限定、首套优先、额度封顶、期限明确， 同时不同城市的政策又根据本地实际情况存在差异化设计。其中，武汉市在2025年9月底发文明确，今 年10月1日至12月31日期间，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、长江新区、黄陂区等重点区 域，以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额的1%获得利息补贴，单户最高补贴2 万元，补贴分两年等额发放。 相较于武汉的短期试点，长春作为较早探索房贷贴息 ...