如何看待后续地产政策与产业链的投资机会？20251120 摘要 房价下行周期分为小型、中型和大型泡沫，分别对应不同的跌幅和持续 时间。租售比和房价收入比等估值指标对判断房价拐点有参考意义，但 通常滞后于房价实际拐点。 核心城市房价承压主要源于收入或通胀预期不乐观以及租售比和利率倒 挂。通过贴息或抵税等方式降低购房成本，全局性、普遍性的补助能更 有效地提振市场信心和需求。 贷款贴息政策对房地产市场影响显著，覆盖范围和持续时间是关键。若 仅覆盖新房，财政代价较小，但若包括存量贷款或二手房，财政负担将 大幅增加。 收入预期比利率本身更重要。改善收入预期和优化分配是提高购房吸引 力的关键，实际房贷利率的降低可以通过解决租售比倒挂问题来提高购 房吸引力。 房地产行业面临成交量走弱、新旧库存压力和收入预期低迷等多重挑战。 优质龙头公司通过提升市占率和优化格局，展现出较强的抗风险能力， 业绩增长潜力较大。 Q&A 进入三季度以来，地产行业的基本面景气度出现了加速下滑，市场对政策博弈 的预期升温。未来哪些政策仍然值得期待？这些政策的有效性如何？ 在我们对全球 1970 年以来 58 个经济体所形成的 195 个房价周期进行复 ...