北京土地市场迎来一场久违的高热"鏖战"。11月25日，位于东三环与东四环之间的朝阳区松榆里一宗稀 缺住宅用地，经过7家房企、长达2小时、共计166轮的激烈竞价，最终被懋源以50.24亿元的价格收入囊 中，成交溢价率高达18.21%。这场白热化的竞争不仅刷新了近期北京土地市场的竞价轮次纪录，更将 区域楼市的热度与未来房价预期推向新高。业内分析指出，该区域已连续两年无新增住宅用地供应，且 周边二手房市场以房龄超30年的"老破小"为主体，改善型需求被严重抑制。此次松榆里地块入市，市场 普遍预测，该项目未来售价或将突破10万元/平方米。 2小时持续竞价 出让文件显示，松榆里地块土地面积约2.89万平方米，规划建筑面积8.08万平方米，容积率2.8，用地性 质为二类城镇住宅用地，起拍价42.5亿元。 据北京商报记者不完全统计，目前北京CBD区域在售新房项目仅有能建·东誉府。该项目为北京首个全 现房销售项目，于2021年拿地、2025年入市，总户数仅98套，户型面积为102平方米、130平方米和160 平方米三种。 尽管能建·东誉府在户型设计和园林配套等方面与近年入市的"好房子"项目存在一定差距，但其成交均 价仍为开发商 ...