记者从乐有家研究中心获悉，该中心数据监测发现，从近五年不同房龄段的房源成交占比数据来看，房龄在5 年以内的次新房及房龄在20年以上的老旧小区成交占比持续提升。 | | | 近五年深圳各房龄段二手住宅成交占比 | | | 数据来源:乐有家研究中心 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 房齢/成交年份 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年1-11月 | | 5年以内 | 5% | 5% | 3% | 4% | 7% | | 5-10年 | 18% | 19% | 18% | 17% | 15% | | 10-20年 | 51% | 47% | 42% | 37% | 33% | | 20年以上 | 26% | 29% | 37% | 42% | 45% | 2025年1-11月18日，深圳5年以内次新房成交占比达7%，相较2024年提升3个百分点。次新房成交占比提升， 一方面是受深圳2024年"9.29"取消现售，增值税免征5改2政策带动，另一方面也是居民对居住品质需求的提 升。 此外，房龄在20年以上的二手住宅成交占比达45 ...

记者走访深圳多区的二手房市场，多位资深房产中介经理表示，进入暑期之后深圳多个片区的二手房成 交还是维持一定热度，只是市场仍延续"以价换量"态势，但次新房价格有所回暖。 在房地产市场中，次新房是一个常见的术语，通常指的是那些已经有人居住过但楼龄相对较新(一般为5 到10年)的住宅，这些住宅通常已经过了开发商的保修期，但房屋的磨损程度相对较低，居住体验接近 于新房。 有购房者对记者表示，许多近几年开盘的次新房小区价格已经出现一定的跌幅，价格"倒挂"是最为吸引 的地方。此外，购买次新房不用像新房那样等待交房，同时也可能具备一些新建房屋所没有的成熟社区 设施和便利条件。 近日，国家统计局发布2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，二手房价格跌幅出现收窄 信号。7月份，70城二手房价格环比下跌0.5%，但跌幅比6月份收窄0.1个百分点，这主要是受二三线城 市二手房价格跌幅收窄影响。不过，一线城市二手房价格环比跌幅则有所扩大，北京、上海、广州和深 圳分别下降1.1%、0.9%、1%和0.9%。 证券时报记者吴家明 进入8月，深圳二手房市场成交出现回暖势头。其中，次新房受到购房者的关注。 8月18日，深圳市房 ...