2025年上海房地产大宗交易市场行情。 图源：戴德梁行 本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道 2026年初以来，凯悦集团旗下上海新天地安达仕酒店将被"0元收购"的消息引发市场广泛关注。1月6 日，戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强向《华夏时报》记者表示，该酒店的持有方上海礼仕酒店 有限公司（下称"上海礼仕"）净资产为-17.1亿元、负债超25.2亿元是此次0元转让股权的核心原因。 新天地安达仕酒店的"0元收购"个案，成为2025年底上海大宗交易市场活跃度提升的一个缩影。据戴德 梁行统计，2025年，上海房地产大宗交易市场共录得75宗、共计424亿元成交。2026年，市场有望受益 于宽松政策、REITs扩容释放流动性，一线城市核心物业仍将吸金，市场向存量盘活转型。 知名五星级酒店被"0元收购"引关注 从买家内外资类型方面来看，内资买家2025年按成交金额计占比高达97%；外资买家全年仅完成三笔收 购，但作为卖方较为活跃，全年出售资产成交总额约129亿元，占比约三分之一，涉及15宗交易。 根据"天眼查"平台，上海礼仕成立于2017年，注册资本超过5.8亿元，公司注册地址上海市黄浦区嵩山 ...

每经记者｜包晶晶 每经编辑｜陈梦妤 2025年的最后一天，上班族小叶（化名）终于"抢"到了一套上海市区的二手房。 上海楼市并没有走入淡季，反而出现了超预期的强势，甚至租房市场也比原本要活跃。有房东对《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）表示，房子 下午到期解约，结果傍晚就续上了。 连夜付定金 早在半年前，小叶就动了买房的念头，原因是这几年在房租上的开支每个月大约是4500—5000元，机缘巧合下发现"同款老破小"竟然有不少售价低于200 万元，自己的积蓄加上父母赞助，"上车"压力似乎也不大。 "门锁密码还没改，下一位租户就已经确定了，当天傍晚就谈好了，付款、签合同，无缝衔接。前两年的租金一直是1900元/月，这次月租金还涨了100 元。" 于是从去年5月份开始，小叶就持续关注着上海市中心的二手房价格。这半年来，小叶发现二手房的价格似乎一直有"松动"，还价的余地也不小，但她不 希望房子买到手就跌，所以一直保持观望。 但临近年末，市场开始出现变化。"近一个月，我收藏的房源中下架和成交的很多。"小叶告诉每经记者，"某App已经被我翻遍了，能看上的不多，好楼 层、好户型、好小区且价格又合理的，很稀缺"。 2025年 ...

2025年的最后一天，上班族小叶（化名）终于"抢"到了一套上海市区的二手房。 上海楼市并没有走入淡季，反而出现了超预期的强势，甚至租房市场也比原本要活跃。有房东对《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）表示，房子 下午到期解约，结果傍晚就续上了。 连夜付定金 早在半年前，小叶就动了买房的念头，原因是这几年在房租上的开支每个月大约是4500—5000元，机缘巧合下发现"同款老破小"竟然有不少售价低于200 万元，自己的积蓄加上父母赞助，"上车"压力似乎也不大。 于是从去年5月份开始，小叶就持续关注着上海市中心的二手房价格。这半年来，小叶发现二手房的价格似乎一直有"松动"，还价的余地也不小，但她不 希望房子买到手就跌，所以一直保持观望。 但临近年末，市场开始出现变化。"近一个月，我收藏的房源中下架和成交的很多。"小叶告诉每经记者，"某App已经被我翻遍了，能看上的不多，好楼 层、好户型、好小区且价格又合理的，很稀缺"。 无奈之下，小叶只能再去看另一套房，"不敢等到元旦后"。 最终小叶连夜付了定金，抢到了房，"快点买也是一种省钱方式，我想早点搬进去"。 与此相印证，上海新房市场2025年末表现也比较积极。上海中原地 ...

Core Points - The announcement outlines the new value-added tax (VAT) policy for individuals selling residential properties in China, effective from January 1, 2026 [2] - Properties purchased for less than 2 years will incur a VAT at a rate of 3% upon sale, while properties held for 2 years or more will be exempt from VAT [2] - The previous regulations regarding the transition from business tax to VAT will be repealed simultaneously with the new policy [2] Summary by Categories - **Policy Changes** - Individuals selling residential properties purchased for less than 2 years will be required to pay a VAT of 3% [2] - Sales of residential properties held for 2 years or more will be exempt from VAT [2] - **Implementation Timeline** - The new VAT policy will take effect on January 1, 2026 [2] - Prior to this date, individuals can apply the new regulations for any VAT that has not yet been declared or paid [2] - **Regulatory Context** - The announcement also indicates that the previous business tax regulations will cease to be effective as of the implementation date of the new VAT policy [2]

若交易完成，财务影响方面，预计丽新制衣集团将就此次出售事项录得损失约2.69亿港元，丽新发展集 团则预计录得损失约2.61亿港元。所得款项净额预期约为24亿港元，将用作丽新发展集团的一般营运资 金。 (文/解红娟 编辑/张广凯） 12月10日，丽新国际发布联合公告，披露了一项非常重大的出售事项，涉及出售拥有SPL物业实体的股 权。 丽新发展全资附属公司作为出售方，与买方Jasmine Investment Development IV Limited达成协议，出售 Surearn Profits的全部已发行股份。此次交易完成后，丽新发展将不再持有SPL物业或Surearn Profits的任 何权益。 公开资料显示，SPL物业位于香港商业中心区，为一幢总建面积约22.92万平方米的27层办公大楼，不包 括停车位。SPL物业权益包括一层大堂区域、第五至二十六层部分楼层（总建面积约11.16万平方米）及 地下二层和三层共18个停车位。 根据公告，此次交易的代价为协定物业价值34.98亿港元，加上根据买卖协定完成时Surearn Profits流动 资产净值之和。预计净现金流量约为24亿港元。代价支付方式包括买方签 ...

智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2025年11月，法拍房供应规模延续上月低位，成交规模如 期回落。本月法拍房挂拍2.95万套，环比上升2%，同比下降24%;成交3770套，环比下降27%，受上月 挂拍数量下降影响，成交规模如期回落。与成交规模的下降同步，本月成交房源溢价率中位数8.7%， 较上月下滑1个百分点。 核心要点 挂拍量：延续低位，新增挂拍2.95万套，环比微增，为下半年以来第二低点。 交易量：如期回落，成交3770套，主因上月挂拍量下降导致。 成交率：全国平均成交率13.4%，大幅下降5个百分点。 折价率：挂拍房源平均折价率明显下降，主因卖方变卖房源折价率收窄。 后市展望 典型案例如深圳香蜜湖水榭花都一套顶层大平层，于11月21日经95轮竞价，最终以7268.5万元成交，较 起拍价溢价115.6%，成交单价达18.77万元/平方米，显著高于该项目2025年15.6万元/平方米的二手房成 交均价。作为片区标杆豪宅，其核心地段优势与高端产品品质具备强吸引力，此次高溢价成交既印证了 核心优质豪宅的抗跌属性，也凸显出高净值人群对稀缺优质资产的配置偏好。 此外，本月法拍渠道成交的普通二手房源占比进一 ...

原标题：前11个月一线城市二手房累计成交51.9万套，创4年新高 4个一线城市二手房市场大力度复苏了。 上海易居房地产研究院（以下简称易居）近日公布的数据显示，截至11月，4个一线城市二手房累计成交51.9万套，超越2024年同期水平（496532 套），近4年首次突破51万套大关。 上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）分析："2026年延续这种趋势的可能性比较大。从政策层面来 看，降息降准等宽松的货币政策可期，市场会越来越向好。目前置换链条较为顺畅，从交易情况可以发现，仍然有一部分房东出售旧房后购买新房，尽 管短期有一些拉锯、置换周期稍长，但置换链条始终能够维系。" 市场需求大量释放 根据易居的统计结果，4个一线城市的二手房成交规模，2017年为488241套，2018年426619套，2020年为607074套（历史最高），2021年回落至589640 套，而2025年1～11月成交规模已经达到519021套。 5月份以来一线城市二手住宅月度成交套数 单月成交也打破了过往的淡旺季规律。 "最近区域内不断有成交。"上海黄浦区陆家浜路中原地产门店的余莎告诉每经记者，市 ...

很多人知道商品房，安居房，公租房，但没听过"串串房"。 其实"串串房"就在我们身边，甚至有人租过、住过"串串房"。 一、什么是"串串房"？ "串串房"不是专业房产术语，而是行业内对一类特殊二手房的俗称。 指的是投机者（行业内称"串串"）低价收购装修老旧的二手房，通过快速简装的方式，将房屋包装 成"精装修、拎包入住"的优质房源，再出售赚取差价的房产。 这类房屋的装修追求"短、平、快"，只注重表面美观，装修工期往往仅1-2个月，材料多为低价劣质产 品。 2. 后期维修成本高 "串串房"可能隐藏房屋本身的硬伤。 例如，用吊顶掩盖屋顶渗水痕迹，用柜子遮挡墙体裂缝，用瓷砖覆盖地面沉降问题等。 这些问题在短时间内难以发现，一旦入住后暴露，维修不仅耗时耗力，还可能产生数万元甚至数十万元 的额外费用，远超当初节省的购房差价。 3. 产权风险与售后保障缺失 二、串串房的危害 1. 安全隐患大 为压缩成本，"串串房"常使用劣质电线、水管、燃气管道等材料，且施工粗糙，极易引发电路短路、水 管爆裂、燃气泄漏甚至火灾等严重安全事故。 甲醛、苯等有毒有害物质超标更是普遍问题，长期居住，严重危害身体健康。 部分"串串"为快速周转，可能收购 ...

易居研究院发布数据显示，11月一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下7个月新高，环比大幅增长20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平。今年前11 个月，一线城市二手住宅累计成交519021套，同比增长约5%，为近四年来首次突破51万套大关。 ...

Core Insights - The cumulative transaction volume of second-hand houses in Shanghai reached 231,000 units from January to November 2025, marking a new high in nearly four years [1] Group 1: Transaction Trends - The transaction volume of second-hand houses in Shanghai has shown a continuous upward trend over the past four years, with the following figures: 147,000 units in January-November 2022, 162,000 units in 2023, 214,000 units in 2024, and 231,000 units in 2025 [2] - November 2025 recorded a total of 22,943 transactions, making it the third highest monthly transaction volume of the year [4] Group 2: Monthly Performance - The peak monthly transaction volume in 2025 occurred in March, with 29,000 units sold, influenced by the "Hushiqiao" policy introduced in September 2024 [4] - Following the peak, transaction volumes declined monthly until a new policy was introduced on August 25, leading to a short-term recovery in September, where transactions exceeded 20,000 units [4] - October saw a decrease in transactions to 18,000 units due to the impact of the long holiday, but November rebounded to 22,943 units [4] Group 3: Daily Transaction Data - In November 2025, the average daily transaction volume was 765 units, with seven days exceeding 1,000 units, peaking at 1,147 units on November 29 [6]