当前市场呈现三重特征：其一，核心区资产韧性增强，如南山区科技园片区曾在5月创下5.7%的涨幅记录； 其二，外围区域分化加剧，龙岗中心城与平湖部分楼盘逆势上涨超18%，而同类区域不乏跌幅超6%的案 例；其三，改善需求持续释放，120㎡以上户型成交占比提升的趋势，正在重塑部分片区的价格体系。 对于买卖双方而言，这或是新一轮价值发现的起点。随着"金九银十"传统旺季临近，政策窗口期的博弈将更 趋复杂。 政策环境持续影响市场预期 7月的深圳楼市正上演"冰与火之歌"。截至7月7日，全市有效二手房源突破7.5万套大关，两周内激增3000余 套，龙岗、宝安、福田三区贡献了超60%的新增供应。这种放量并非偶然——上半年深圳二手房成交量同比 大增30.7%的市场惯性，正推动更多业主选择此时入市套现。 价格博弈进入深水区 尽管71.8%的监测片区均价仍在下跌，但微观数据已显露积极信号：下跌楼盘占比收窄至51.9%，上涨楼盘 比例提升至36.2%。 这种分化在区域间尤为明显：龙岗区以7个楼盘跻身涨幅榜TOP20，成为最大赢家；而宝安西乡的双龙花园 更以19%的涨幅领跑全市，其4.8万元/㎡的报价凸显出"洼地补涨"逻辑。值得注意的是， ...

7月7日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至7月7日深圳共有75169套有效二手房源在 售，较上周增加1311套，在售量创新高。与此同时，上周深圳全市二手房（含自助）录得1436套，环比 增长4.2%。二手房录得量两连涨，整体维持在一个相对高位水平运行。 作为楼市晴雨表，二手房市场一直是市场关注的重点。 在一些业内人士看来，二手房在售房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改 善性群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，从而带动新房市场销售改善。不过，也有观点认为，由于 新房市场政策的调整、开发商让利以及更多"高得房率"的新房出现，更多的购房者转向新房市场，导致 二手房市场的竞争加剧。如果二手房在售量继续增加，可能会倒逼二手房价格继续回落。 另据乐有家研究中心的数据显示，今年上半年深圳共售出超5.1万套住宅，同比上涨39%，其中二手房 网签29231套，同比上涨37%，市场"以价换量"的现象延续，二手房成交均价下滑至每平方米5.46万元。 与此同时，深圳6月新二手房成交周期为244天，环比减少13天，但同比仍然处于较高水平。 今年上半年，深圳楼市在政策侧表现主要集中在金融方面。房贷"两 ...

机构数据显示，深圳新房去化周期降至7.5个月。 2025年上半年，在政策利好、"小阳春"的带动下，深圳楼市交出一份积极回稳的答卷。机构统计数据显 示，2025年上半年深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%；其中，一手房成交量同比增长 超4成，二手房亦有3成的增幅。 深圳贝壳研究院认为，预计下半年楼市政策保持宽松，叠加 "金九银十" 传统销售旺季及年底冲刺节点 的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。 去化周期降至新低 根据乐有家研究中心统计数据，2025年上半年，深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%。 其中一手住宅网签（预售+现售）21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套，同比增长36.6%。 贝壳研究院数据显示，上半年深圳新房共成交31074套，同比增长近8成；其中，新房住宅成交21867 套，同比增长49.3%，环比下降36.2%。 具体来看，上半年，深圳市场共有三个项目实现"日光"，包括龙岗阅云境广场、龙华红山华府、光明满 京华金硕悦府。其中，位于光明区的新盘满京华·金硕悦府于6月29日开盘，共81套房吸引了326组购房 者，开盘约一小时即官宣售罄 ...

Core Viewpoint - The Shenzhen real estate market has shown signs of recovery in the first half of the year, driven by various policies aimed at stabilizing the housing market [1][2]. New Housing Market - In the first half of the year, over 65,000 new and second-hand homes were sold in Shenzhen, marking a year-on-year increase of 53.2%, with residential sales exceeding 51,000 units, up 41.8% [1]. - Developers focused on digesting existing inventory, resulting in relatively low supply levels, except for a surge in April ahead of the May Day holiday [1]. - New housing sales reached 31,074 units, a significant year-on-year increase of 79.9%, with residential sales at 21,867 units, up 49.3% [1]. - Three "sunshine projects" were launched, achieving over 90% sales rates, indicating strong competitiveness in terms of location, price, and product [1]. - The new housing market in Shenzhen exhibits significant differentiation, with some less popular projects experiencing slower sales [1]. Second-Hand Housing Market - The second-hand housing market saw 34,548 transactions, a year-on-year increase of 35.1%, with second-hand residential sales at 29,231 units, up 36.6% [2]. - The release of pent-up demand post-Spring Festival contributed to the active market performance, surpassing last year's figures [2]. - The Longgang District led in second-hand residential sales with over 7,000 units, accounting for 43.9% of the total [2]. - Recent policy adjustments, including the relaxation of purchase restrictions and lower down payment ratios, have stimulated the market [2]. - Despite lower average monthly transaction volumes compared to late last year, there has been a noticeable improvement compared to the same period last year [2]. Price Trends - New residential prices in Shenzhen saw a slight month-on-month increase of 0.01% in June, with a year-on-year decrease of 0.84% [2]. - The second-hand housing market primarily adopted a "price for volume" strategy, with prices declining by 0.52% month-on-month and 3.15% year-on-year, the smallest decline among first-tier cities [2]. Market Outlook - Market analysts believe there is still room for policy optimization in first-tier cities, which could further stimulate market activity [3].

另据统计，2025年上半年预售新房成交16,522套，较2024年上半年同期增长11.9%，其中住宅成交 15,101套，较去年同期增长24.4%，但呈持续下滑走势。 记者从深圳市房地产中介协会获悉，2025年6月全市二手房录得（本文录得量系指深房中协以二手房买 卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5546套，环比下降3.2%，同比增长 4.5%。 上半年深圳二手房市场呈现"凸型"走势，春节假期结束后，二手房市场快速回温，使得"金三银四"成色 足，但随后受季节性影响波动回落。从上半年月均超5000套看，二手房市场整体保持较好运行态势，但 近期小幅下降走势反映出消费者信心虽有所修复但仍显不足。 另据统计，2025年上半年二手房买卖合同共计录得35,106套，较2024年上半年同期增长30.7%。 新房方面，2025年6月全市预售新房共成交2,054套，环比下降7.0%，同比下降35.7%，其中住宅成交 1,898套，环比下降7.6%，同比下降35.2%。2025年上半年预售新房成交量整体呈下滑走势。 （作者：深圳特区报记者 窦延文） 二手房在售量方面，截至2025年6月30日，据深圳市房地产信 ...

在业内人士看来，楼市政策相对"平稳"的背景下，深圳楼市上半年展现出一定韧性。 深圳贝壳研究院最新公布的数据显示，今年上半年深圳新房与二手房成交超6.5万套，同比增长53.2%，其 中住宅成交超过5.1万套，同比增长41.8%。"从同比增幅来看，深圳在热点城市中是最典型的代表，回升 幅度也是最大的。"广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 根据深圳贝壳研究院统计，2025上半年深圳市场供应新房17232套，同比下降44.5%，环比下降47.7%。 其中新房住宅14983套，同比下降45.6%，环比下降47.3%。此外，今年上半年深圳共有三个项目开盘当 天售罄。 对此，记者采访了几位深圳本地房企的营销负责人，他们认为上半年部分新房项目热销得益于"小步快 跑"式推盘节奏，开发商分批次申领预售证，控制推售体量。"现在，房企都会控制供应以便观察市场。"有 房企的营销负责人如是说。 乐有家研究中心的数据显示，在政策平稳和传统"淡季"的背景下，6月深圳新房网签量仍超过3000套，属 于相对平稳的水平。与此同时，6月的新房现售占比提升明显，达到42%，可见现房销售的趋势明显。记 者在采访中发现，购房者也特别关注价格折扣 ...

随着2025年上半年的结束，深圳楼市交出了一份相当不错的成绩单。 南都.湾财社记者从深圳贝壳研究院了解到，今年上半年深圳新房二手房成交超6.5万套，同比增长 53.2%，其中住宅成交超5.1万套，同比增长41.8%。其中，新房住宅成交21867套，同比增长49.3%，环 比下降36.2%；二手住宅成交29231套，同比增长36.6%，环比下降11.7%。 "从同比增幅来看，深圳在国内点状热度的城市中，是最典型的代表，回升幅度是最大的之一。"有业内 人士分析指出，新房与二手房成交量环比下降的背后，实则是市场高位运行后的自然回落。 尽管上半年深圳楼市缺乏大规模政策刺激，市场话题热度也随时间逐步降温。但从实际成交数据来看， 市场依然展现出较强的韧性，深圳楼市保持复苏态势，整体成交表现超过去年同期。 新房市场 3个"日光"盘，去化周期创新低 事实上，包括深圳在内，全国二手房价仍处于筑底阶段。据国家统计局发布2025年5月份70个大中城市 商品住宅销售价格变动情况。5月份，四大一线城市的二手住宅销售价格环比全部下跌，其中，北京、 上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。 6月的最后一个周末，深圳 ...

2025年上半年深圳房地产市场交出了一份令人振奋的成绩单。 | 市场 | 类型 | 2024 上半年 | 2024下半年 | 2025 上半年 | 环比 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 新房 | 1、批准预售套数 | 31027 | 32949 | 16976 | -48.5% | -45.3% | | | 其中:住宅套数 (含人才安居) | 27555 | 28448 | 14727 | -48.2% | -46.6% | | | 2、新房网签套数 (预售+现售) | 17277 | 37422 | 30245 | -19.2% | +75.1% | | | 其中:住宅套数 (预售+现售) | 14642 | 34250 | 21222 | -38.0% | +44.9% | | 二手 | 二手房网签套数 | 25565 | 38932 | 33828 | -13.1% | +32.3% | | | 其中:住宅套数 | 21394 | 33093 | 28616 | -13.5% | +33.8% | | | | | | BIRING ...

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新兴产业的发展成就了一批高收入人群，深圳楼市的 刚性需求和改善需求同样旺盛。在一线城市中，未来深圳楼市成交量的回升幅度可能会更大。 在肖小平看来，今年上半年深圳二手房市场的意向挂牌量有所减少，在一定程度上说明多数业主对深圳 楼市仍有信心。深圳贝壳研究院预计，下半年深圳楼市政策将保持宽松，叠加"金九银十"传统销售旺季 及年底冲刺节点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。 越来越多主打"好房子"的高得房率项目成为楼市热点，吸引了不少购房者。有业内人士认为，购房选择 多样化，二手房交易或面临挑战，刚需谨慎出手，新房和二手房供应端形成了直接的竞争关系。 对于二手房市场，多位资深房产中介经理对记者表示，目前深圳市场还是延续"以价换量"的态势，在部 分区域放松限购、公积金政策放宽以及降息等因素推动下，房价出现止跌企稳的势头。购房者、业主与 房产中介从业人员的楼市体感有所不同，特别是房产中介从业人员在今年上半年感受到较大的压力，或 与楼市政策放松，房产中介人员"回流"，导致行业竞争压力加大有关。 记者在采访中发现，在限购、公积金政策调整的刺激下，刚需入市的热情有所回升。据深 ...

记者走访深圳多个新房项目，有置业经理表示，进入4月份以后深圳新房市场供需两端的交易情绪开始 有所转弱。进入5月，深圳多个新房项目推出更多的促销活动折扣以加速去化。 2025年上半年，深圳楼市保持复苏态势，整体成交表现超过去年同期。 记者从深圳贝壳研究院了解到，截至6月25日，今年上半年深圳新房和二手房成交约6.4万套，同比增长 49.6%，其中住宅成交接近5万套，同比增长38.3%。 另据深圳贝壳研究院统计，截至6月25日深圳新房住宅可售房源25731套，去化周期下降至7.4个月，达 到近四年同期的新低，主要是新房供应明显减少，房企集中精力去化在售项目，因此可售库存有所下 降。同时，在多项利好楼市的政策推动下，置业者入市意愿上升，令部分热度较高的项目去化加快。不 过，非住宅可售套数为19440套，去化周期虽然回落至42.6个月，但整体去化压力依然巨大。 数据显示，2025年上半年深圳新房共成交30245套，同比增长75.1%，环比下降19.2%。其中，新房住宅 成交21222套，同比增长44.9%，环比下降38%。从市场细分来看，分化特征明显，热点项目去化表现亮 眼，而冷门项目去化节奏显著滞后。 提到价格，深 ...