房地产市场的传统观念认为，即使楼市面临调整，一线城市的核心区域房价也"只涨不跌"，而三四线城市的房价则可能受到冲击。然而，从2023年起，这一 论断已然被现实打破。以上海为例，曾经单价超过10万元人民币一平方米的核心城区二手房，如今价格已滑落至每平方米6万至7万元，跌幅超过三成，并且 市场呈现"有价无市"的尴尬局面。 2. 停车混乱： 车辆随意停放，缺乏有效的管理和规划。 3. 设施损毁： 路灯、健身器材等公共设施损坏后，无人及时维修和更换。 4. 环境脏乱： 垃圾清理不及时，楼道无人定期清扫，整体环境不佳。 此类小区不仅严重影响居民的居住体验，更使得房产的出售变得异常困难。 面对当前房地产市场的下行趋势，业内人士预测，五年后，以下四类住宅小区或将沦为"穷人区"，不仅房价下跌，更可能面临无人问津的境地。有先见之明 的人已悄然选择"脱手"。这四类小区分别是：物业管理不善的小区、老旧高层住宅、市中心的老破小以及远郊的住宅。 一、物业管理糟糕的小区 当前部分小区的物业服务水平低下，主要源于两个方面的原因。一是空置率高，导致业主长期拖欠物业费，物业公司因此无力提供优质服务。二是老式小 区，为了压低物业费，其服务质量自 ...