6月，全国百城二手房价格继续全线下跌，市场信心未现转机，哪怕是一线城市，也难逃"加速下行"的命运。 一线城市加速下跌，市场信心透支 据中指研究院数据，6月百城二手房均价为 13,691元/㎡，环比下降 0.75%，同比下降 7.26%。一线城市跌幅从5月的 0.36% 扩大至 0.56%，降速显著。 去年"924新政"带来的价格反弹正在快速消退，购房需求趋于枯竭。挂牌量却持续走高，买卖博弈转向买方主导，业主主动降价成为常态。 如财经评论员马光远所言："救市政策如果不能有效扭转预期，反而会加速信心的流失。" 当前的下跌，更多是对前期"虚涨"的修正。 政策空间有限，公积金或成"子弹" 青岛：贷款上限提至170万元，还贷能力系数上调至40% 沈阳：贷款额度系数提高，优质新房再增40%贷款空间 目的只有一个："能贷多贷、能贷久贷"，撬动仍在观望的购房者。 长沙：缴满6个月即可申请，取消两次贷款限制 南京：公积金异地贷款范围扩大至全省公积金年限延长至30年 焦点转向西安：公积金政策影响几何？ 一、西安房价仍具"准一线"特征 目前，限购、限售、限价等政策在大多数城市已基本退出，地方政府能用的刺激工具仅剩购房补贴与公积金贷 ...

曾经，高耸入云的二三十层电梯房，是无数中产家庭梦寐以求的居住象征。他们倾尽所有积蓄，背负长达二三十年的沉重房贷，只为在繁华市区拥有一席之 地，享受俯瞰城市繁华的开阔视野，以及高档小区带来的尊贵感和面子。电梯房，一度被视为成功人士的专属标配。 二、潜在的安全隐患：高层建筑的风险 三、出行不便：电梯的"瘫痪"与高峰拥堵 然而，风水轮流转。如今，昔日炙手可热的电梯房却遭遇了前所未有的困境：房价暴跌，成交量锐减，甚至较历史高位已下跌超过30%。这令人不禁回想起 曹德旺先生2018年那句预言般的警示："房子说穿了就是一堆钢筋混凝土，早晚会贬得一文不值。手上有多余房产的最好赶紧卖掉，否则未来既卖不掉又租 不出去。" 彼时，房地产市场一片繁荣，鲜有人将他的话放在心上。 但从2022年起，房地产市场进入"量价齐跌"的寒冬，尤其在2025年一季度，新房和二手房的成交量和金额都出现了断崖式下跌。房价持续走低，其中二三十 层电梯房更是首当其冲，深陷困境。市场走势，正印证着曹德旺先生的预见。 是什么原因导致曾经备受追捧的电梯房如今沦为"弃儿"呢？我们分析了以下三个关键因素： 一、高昂的公摊面积：隐形的购房成本 电梯房的公摊面积通常高 ...

越秀地产旗下业务板块同日迎来新任总裁。 5月22日晚间，越秀服务、越秀房托同时发布公告宣布更换总裁。越秀服务在公告中表示，朱辉松因在 越秀地产内的工作变动辞任越秀服务非执行董事及董事会主席职务。同时，江国雄已获委任为越秀服务 非执行董事、董事会主席、提名委员会、投资委员会、环境、社会及管治委员会各委员会主席以及薪酬 委员会成员。 如何带领越秀地产商业板块走出低谷，将是新管理层必须直面的挑战。 对于林德良的辞任，越秀房托表示，林德良职务所作重新安排旨在让林德良专注于业务的策略方面，以 协助新任主席在当前市况下制订及实施越秀房产基金的全新发展规划。 不仅是换下林德良，越秀房托还将执行董事区海晶晋升为行政总裁，并委任为管理人的财务及投资委员 会主席、披露委员会以及薪酬及提名委员会各委员会成员。 受到市场下行的影响，去年以来，越秀房托、越秀服务的业绩表现均有明显下滑。 越秀房托也在当日发布公告称，林德良已辞任董事会主席兼行政总裁、财务及投资委员会主席、披露委 员会以及薪酬及提名委员会各委员会成员；江国雄已获委任为董事会主席、非执行董事、财务及投资委 员会以及薪酬及提名委员会各委员会成员。 江国雄是越秀地产管理层的"新 ...

耗时三年多，宏业基依旧未能完成挂牌上市的梦想。此次，宏业基能拿到港交所"通行证"吗？ 营收三连降 流动性危机隐现 招股书显示，在华南地区提供岩土工程服务，自2002年以来拥有超过22年的岩土工程承接经验。公司拥 有地基基础工程专业承包一级资质，以及涵盖市政公用工程、工程勘察专业类岩土工程设计及环保工程 等方面的两个二级资历及一个乙级资历。 A股上市折戟之后，宏业基开始叩击港交所大门。 4月28日，宏业基在港交所递交招股书，拟在香港主板上市，招商证券国际为其独家保荐人。 根据智通财经APP了解，宏业基的上市之路可谓命途多舛。2021年6月，宏业基正式向证监会递交深主 板上市申请，期间历经IPO核准制和注册制改革，于2023年12月7日提交注册。但提交注册九个多月 后，宏业基迎来的是"中止"的结果。 根据弗若斯特沙利文报告，按2024年营收计，宏业基是华南地区最大的非国有企业岩土工程企业；同年 在参与华南地区大型岩土工程项目的非国有企业中排名第一，市场份额为1.9%；在华南地区非国有企 业岩土工程企业中，持有高级职业资格证书的人员比例排名第一，2024年持有一级注册造价工程师和一 级注册建造师资质的人员达到50人 ...

Investment Rating - The investment rating for the company is "Buy" [1] Core Views - The company maintains its leading position in the real estate industry and is actively expanding its presence in core cities [8] - The company's revenue for 2024 is projected to be 311.67 billion yuan, a decrease of 10.1% year-on-year, while the net profit attributable to shareholders is expected to be 5 billion yuan, down 58.6% year-on-year [8] - The company has achieved the highest sales volume in the industry for two consecutive years, with a sales area of 17.966 million square meters in 2024, a decrease of 24.7% year-on-year [8] - The company has optimized its land reserve structure, acquiring 3.29 million square meters of land in 2024, with a total land price of 68.3 billion yuan [8] - The company has reduced its interest-bearing debt by 5.4 billion yuan to 348.8 billion yuan in 2024, with a debt-to-asset ratio of 74.3%, down 2.2 percentage points year-on-year [8] Financial Summary - Total revenue for 2023 is 346.89 billion yuan, with a projected decline in revenue for the following years [1] - The net profit attributable to shareholders is forecasted to be 5.0 billion yuan in 2024, with a gradual increase to 7.48 billion yuan by 2027 [1] - The earnings per share (EPS) is expected to be 0.42 yuan in 2024, increasing to 0.62 yuan by 2027 [1] - The price-to-earnings (P/E) ratio is projected to be 19.89 in 2024, decreasing to 13.30 by 2027 [1]

证券研究报告·公司点评报告·房地产开发 滨江集团（002244） | [Table_EPS] 盈利预测与估值 | 2023A | 2024A | 2025E | 2026E | 2027E | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 营业总收入（百万元） | 70,443 | 69,152 | 69,982 | 65,713 | 67,750 | | 同比（%） | 69.73 | (1.83) | 1.20 | (6.10) | 3.10 | | 归母净利润（百万元） | 2,529 | 2,546 | 2,799 | 3,021 | 3,321 | | 同比（%） | (32.41) | 0.66 | 9.94 | 7.95 | 9.92 | | EPS-最新摊薄（元/股） | 0.81 | 0.82 | 0.90 | 0.97 | 1.07 | | P/E（现价&最新摊薄） | 12.29 | 12.21 | 11.11 | 10.29 | 9.36 | 2024 年报点评：销售排名稳步提升，业绩实 现逆市增长 买入（维持） [Table_Tag] [Table_ ...