12月12日，市场传言万科上海区域前设计总、产品领域领军人物蔡亮已正式加盟保利发展。对此，保利发展上海公司相关人士向21世纪经济报 道记者证实，蔡亮确实加盟了保利发展上海公司，负责产品研发相关工作，具体分管业务暂未明确。该名人士指出，这属于公司常规的人才引 进动作，不存在大方向产品革新。 此次人事变动被业内视为2025年上海地产行业"最具含金量跳槽"，打破了保利"内部提拔为主"的传统。蔡亮携万科系高端产品打造经验而来， 有望为保利上海世博天悦等顶豪项目注入新视野。 当前上海顶豪市场竞争白热化。年底内环核心地块集中入市，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口等央企巨头持续加码。在此背景下， 保利发展以高管团队重构为支点，叠加年末超26亿元货值房源集中推盘，全力冲刺上海年度销售亚军席位，剑指头部竞争突围。 头部房企贴身肉搏 从中指研究院、克而瑞研究中心等第三方机构发布的数据来看，2025年1~11月，上海头部房企的差距与竞争态势清晰可辨：在销售额维度， 华润置地以417.9亿元暂居榜首，保利发展以395.8亿元紧随其后，招商蛇口387.8亿元位列第三，三者形成"贴身肉搏"的格局，保利发展与榜首 华润的差距仅22. ...

记者丨唐韶葵 编辑丨张伟贤 12月12日，市场传言万科上海区域前设计总、产品领域领军人物蔡亮已正式加盟保利发展。 对此，保利发展上海公司相关人士向21世纪经济报道记者证实，蔡亮确实加盟了保利发展上海公司，负 责产品研发相关工作，具体分管业务暂未明确。该名人士指出，这属于公司常规的人才引进动作，不存 在大方向产品革新。 此次人事变动被业内视为2025年上海地产行业"最具含金量跳槽"，打破了保利"内部提拔为主"的传统。 蔡亮携万科系高端产品打造经验而来，有望为保利上海世博天悦等顶豪项目注入新视野。 当前上海顶豪市场竞争白热化。年底内环核心地块集中入市，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇 口等央企巨头持续加码。在此背景下，保利发展以高管团队重构为支点，叠加年末超26亿元货值房源集 中推盘，全力冲刺上海年度销售亚军席位，剑指头部竞争突围。 保利发展补齐上海战力短板 公开信息显示，蔡亮是一名80后，2003年以万科"新动力"身份入局，历经天津、深圳、福建等地项目操 盘历练，2012年调入上海万科后，主导翡翠滨江、七宝万科广场等标杆项目打造，助力上海万科搭建起 TOD、城市更新等四大产品体系，推动区域规模突破千亿。此后 ...

Core Viewpoint - The recent hiring of Cai Liang by Poly Developments is seen as a strategic move to enhance the company's competitive edge in the Shanghai luxury real estate market, particularly as the market becomes increasingly competitive with major players intensifying their efforts [1][3]. Group 1: Talent Acquisition and Management Changes - Cai Liang, a former senior figure at Vanke, has joined Poly Developments to lead product research and development, marking a significant shift from the company's traditional practice of internal promotions [1][3]. - The hiring of Cai Liang is part of a broader strategy to restructure the executive team at Poly Developments, aiming to address gaps in product, marketing, and research capabilities [3][4]. Group 2: Market Competition and Sales Performance - The luxury real estate market in Shanghai is experiencing fierce competition, with major companies like China Resources, Poly Developments, and China Overseas intensifying their market presence [1][4]. - As of November 2025, Poly Developments reported sales of 395.8 billion yuan, closely trailing China Resources at 417.9 billion yuan, indicating a competitive landscape where the gap is only 22.1 billion yuan [7]. - Poly Developments has achieved a sales area of 57.1 million square meters, with a unit price of approximately 6.93 million yuan per square meter, highlighting its focus on the high-end market [7]. Group 3: Project Launches and Sales Strategy - Poly Developments plans to release over 2.6 billion yuan worth of properties by the end of the year, aiming to secure the second position in annual sales in Shanghai [8][10]. - The company is introducing new housing types, such as the "Yao" unit with high usable space efficiency, to attract buyers in the competitive market [9]. - Recent sales data from the Expo Tianyue project shows a sales rate of 77.9%, with 648 units sold out of 832, indicating a need for improved sales strategies in a challenging market [4][8].

年底房企冲刺业绩各出奇招。 12月12日，市场传言万科上海区域前设计总、产品领域领军人物蔡亮已正式加盟保利发展（600048）。 对此，保利发展上海公司相关人士向21世纪经济报道记者证实，蔡亮确实加盟了保利发展上海公司，负 责产品研发相关工作，具体分管业务暂未明确。该名人士指出，这属于公司常规的人才引进动作，不存 在大方向产品革新。 此次人事变动被业内视为2025年上海地产行业"最具含金量跳槽"，打破了保利"内部提拔为主"的传统。 蔡亮携万科系高端产品打造经验而来，有望为保利上海世博天悦等顶豪项目注入新视野。 当前上海顶豪市场竞争白热化。年底内环核心地块集中入市，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇 口（001979）等央企巨头持续加码。在此背景下，保利发展以高管团队重构为支点，叠加年末超26亿元 货值房源集中推盘，全力冲刺上海年度销售亚军席位，剑指头部竞争突围。保利发展补齐上海战力短板 公开信息显示，蔡亮是一名80后，2003年以万科"新动力"身份入局，历经天津、深圳、福建等地项目操 盘历练，2012年调入上海万科后，主导翡翠滨江、七宝万科广场等标杆项目打造，助力上海万科搭建起 TOD、城市更新等四大产品体 ...