在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措施时表示，下调 政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约 0.1个百分点。 广州楼市。梁宝欣/摄 本报记者 梁宝欣 广州报道 5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以 上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。 同日，《华夏时报》记者从广州多家商业银行了解到，广州首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基 点，上调了10个基点。这也意味着，广州5年期以上的房贷利率维持在3%不变。 另外，记者5月20日还从厦门某商业银行的人士了解到，该地首套房贷利率下限已由LPR-50BP调整为LPR-45BP， 上调幅度为5个BP，目前厦门首套房贷利率为3.05%。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，此举主要是为了维护按揭贷款利率下限的行业自律规 则，防范银行为了抢份额，在贷款利率上内卷，导致银行为份额不计成本，进而在审批程序上放 ...

Core Viewpoint - The simultaneous decrease in both loan and deposit rates on May 20 is a rare occurrence, aimed at reducing financial burdens for businesses and residents while also addressing the impact on banks' net interest margins [1][2][3] Summary by Relevant Sections Interest Rate Changes - The 1-year and 5-year LPRs were both reduced by 10 basis points, with the new rates being 3% and 3.5% respectively [2] - Major state-owned banks and some joint-stock banks lowered deposit rates by 5 to 25 basis points, with 3-year and 5-year rates down by 25 basis points [1][2] Impact on Banks - The average reduction in deposit rates exceeded that of the LPR, indicating a protective measure for banks' net interest margins [3][5] - The net interest margin for commercial banks fell to 1.43% in Q1, below the regulatory acceptable level of 1.8% [3][4] - The recent adjustments are expected to improve banks' net interest margins by approximately 7 basis points, positively impacting revenue and profit by around 3% and 6% respectively [5] Future Outlook - The space for further reductions in deposit rates is limited, and banks are likely to focus on controlling costs through internal adjustments and managing deposit structures [1][7] - There is a risk of deposit outflows if lower rates lead to increased reliance on interbank liabilities, which could counteract the benefits of reduced deposit costs [6][7] - The trend of banks not raising rates on 5-year deposits and increasing minimum thresholds for 3-year deposits indicates a shift in strategy to manage costs [8] Housing Loan Adjustments - Some regions have begun adjusting the lower limits for first-home loan rates in response to the LPR changes, aiming to stabilize actual mortgage rates above 3% [8][9]

据广州日报报道，记者从部分银行及房产中介获悉，5月17日起，广州地区银行首套房贷利率从原来的LPR-60个基点调整为LPR-50个 基点，即五年期以上首套房贷利率上涨10BP（基点），由原来的3.0%上调到3.1%。 点评：广州首套房贷利率微幅上调，反映出在LPR（贷款市场报价利率）下调背景下银行对利差的调整。这将轻微增加购房成本，或 对刚需及市场预期形成一定抑制，需关注后续市场反应。 ｜2025年5月19日星期一｜ NO.1 广州五年期以上首套房贷利率上调10BP 点评：旅客会在购物、餐饮、住宿、娱乐等方面产生大量消费，从而刺激香港本地消费市场，带动相关产业发展，为香港经济增长注 入动力。 NO.4 广州将开通8条自动驾驶专线 据"中国广东发布"微信公众号5月17日消息，广州将在市中心开通8条自动驾驶出行服务示范运营专线，开启全国首个全天时、全天候 的自动驾驶出行服务。据悉，服务路线覆盖广州塔、广交会展馆、花园酒店、珠江新城等地标，以及广州白云国际机场、广州南站等 交通枢纽，覆盖了广州人流、车流、物流最密集繁忙的区域。 点评：作为全国首个开启全天时、全天候自动驾驶出行服务的城市，广州展现出了在科技创新和城市 ...

目前，购房者对利率的"敏感"度依旧很高。近日，有市场消息称，广州首套房贷利率上调了10BP(基 点)，最新执行利率为3.1%(LPR-50BP)。对此，记者向多家广州的商业银行个贷经理询问，得到的回复 是由于上述消息是5月17日晚间传出，目前正值双休日假期，所以暂时无法核实。也有广州当地资深的 贷款和房产中介经理表示，目前还存在不确定性，一切应以官方消息为准。(证券时报) ...

为了维持3%房贷利率"生死线"？ LPR（贷款市场报价利率）趋势性下行，房贷利率却将逆势上调？ 近日，有市场消息称，广州首套房贷利率上调了10BP（基点），最新执行利率为3.1%（LPR-50BP）。 对此，第一财经经多方核实发现，尚存在不确定性。 有按揭中介对第一财经表示，首套房贷利率上调10BP确实是从5月17日开始执行，所有银行从LPR- 60BP变更为LPR-50BP。 "我们也觉得很奇怪。"该中介表示，如果5月20日LPR下调10BP，相当于广州的首套房贷利率还可以降 到3%。但如果未下调，那么也意味着房贷利率将变更为3.1%。 也有贷款中介表示，目前还存在不确定性。"暂时没有接到确定信息，这个消息在周五晚上传开，我们 也同步问了银行的人，他们表示没有收到官方通知，可能下周一才会知道。"另一位贷款中介对第一财 经说。 此前，在5月7日召开的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜在介绍推出的一揽子货币政策措 施时表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预 计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。 目前，国内大量城市首套房贷利率为3%，如果本月 ...