股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年3月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 盛洋投資(控股)有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年4月1日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 11 頁 v 1.2.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00174 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 635,570,000 0 635,570,000 增加 / 減少 (-) 0 0 本月底結存 635,570,000 0 635,570,000 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 / 《GEM上市規則》第17.37D(1)條或第25.21D(1)條，我 ...

Gemini Investments (Holdings) Limited 盛 洋 投 資（ 控 股 ）有 限 公 司 執行董事 （股份代號：174） 董事名單與其角色和職能 盛洋投資（控股）有限公司董事局（「董事局」）成員載列如下： 沈培英先生 黎國鴻先生 （首席執行官） 林依蘭女士 獨立非執行董事 盧煥波先生 李世佳先生 梁偉雄先生 （ 於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） 董事局設立四個董事局委員會。下表提供各董事局成員在這些委員會中所擔任的職位。 非執行董事 李 明先生 （主席） 唐潤江先生 常周偉先生 | 董事 | | 董事局委員會 | 審核委員會 | 薪酬委員會 | 提名委員會 | 投資委員會 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 李 | 明先生 | | | | 主席 | | | 沈培英先生 | | | | | | 主席 | | 黎國鴻先生 | | | | | | 成員 | | 林依蘭女士 | | | | | 成員 | 成員 | | 唐潤江先生 | | | 成員 | | | | | 常周偉先生 | | | 成員 | | | 成 ...

Financial Performance - For the year ending December 31, 2025, the company recorded revenue of HKD 790 million, a decrease from HKD 1,048 million in 2024, representing a decline of approximately 24.6%[3] - The loss attributable to shareholders for 2025 was HKD 294 million, compared to a loss of HKD 95 million in 2024, indicating a significant increase in losses[3] - The company reported a total loan amount of HKD 3,337,884,000 in 2025, down from HKD 3,836,042,000 in 2024, after accounting for current liabilities[71] - The company incurred a loss of HKD 412,957,000 for the year, compared to a loss of HKD 155,935,000 in the previous year, reflecting a significant increase in losses[35] - The total comprehensive loss for the year was HKD 181,989,000, which included a loss of HKD 94,836,000 from the current year[40] - The company reported a basic and diluted loss per share of HKD 0.46 for the year, compared to HKD 0.15 in the previous year[35] Investment Properties - The total income generated from investment properties in the U.S. was HKD 701 million, down from HKD 743 million in 2024, reflecting a decrease of about 5.7%[9] - The average occupancy rate for U.S. investment properties was 74% in 2025[9] - The book value of U.S. investment properties was HKD 6.41 billion as of December 31, 2025, down from HKD 6.914 billion in 2024, representing a decrease of about 7.3%[8] - The company's investment properties in the US were valued at HKD 6,410,012,000 in 2025, down from HKD 6,913,743,000 in 2024[67] - The group's investment properties decreased in value to approximately HKD 6,686,822,000 in 2025 from HKD 7,235,163,000 in 2024, reflecting a net fair value loss of approximately HKD 433,751,000 for the year[67] Property Development - The company’s property development projects in New York generated sales revenue of HKD 69 million, a sharp decline from HKD 293 million in 2024, marking a decrease of approximately 76.5%[10] - Property sales decreased due to most units available for sale in Manhattan and Brooklyn being sold in 2023 and 2024, leading to a slowdown in sales pace for 2025[14] - Revenue from property sales dropped significantly from HKD 293,413,000 in 2024 to HKD 69,405,000 in 2025, a decline of about 76.3%[58] Financial Management - The company maintained a cautious approach to capital allocation, prioritizing cash flow resilience amid ongoing inflationary pressures and geopolitical uncertainties[5] - Financial expenses decreased by HKD 78,000,000 to HKD 252,000,000 due to a reduction in loans during the year[22] - The net debt-to-equity ratio as of December 31, 2025, was 61%, a decrease from 65% in 2024, indicating improved capital management[26] - The company has extended the expected timeline for utilizing the net proceeds for real estate investments by an additional 36 months, now anticipated to be by the fourth quarter of 2028[34] Operational Efficiency - Operating expenses for 2025 totaled HKD 343,765,000, a decrease from HKD 530,352,000 in 2024, primarily due to the sale of several U.S. investment properties[16] - Direct operating expenses decreased from HKD 530,352,000 in 2024 to HKD 343,765,000 in 2025, a reduction of about 35.2%[59] - The segment performance for US property investment showed a profit of HKD 365,262,000, indicating strong operational efficiency in that area[52] Corporate Governance - The company announced the appointment of Mr. Li Ming as a non-executive director and chairman of the board, effective March 23, 2026[81] - Mr. Li has extensive experience in corporate governance, property development, and investment, having served as CEO of Ocean Group since 2006[81] - Mr. Chang Zhouwei has been appointed as a non-executive director and member of the audit and investment committees, effective March 23, 2026[85] - The current board includes 3 Executive Directors, 3 Non-Executive Directors, and 3 Independent Non-Executive Directors[90] Future Outlook - The company plans to continue optimizing its asset portfolio and closely monitor tenant and corporate real estate needs[9] - The company plans to allocate approximately $10 million to $12 million (equivalent to HKD 77.5 million to HKD 93 million) for real estate-related projects in the New York metropolitan area, representing 43% to 52% of the net proceeds from the placement activities[33] - The company has adopted a cautious approach in identifying suitable investment opportunities due to the current uncertain global economic and real estate environment[34] Miscellaneous - The company did not declare or propose any dividends for the years ended December 31, 2025, and 2024[66] - The company has not engaged in any purchase, sale, or redemption of its listed shares during the year[74] - The annual report for the fiscal year 2025 will be sent to shareholders and published on the company’s website and the Hong Kong Stock Exchange's disclosure platform[80]

Gemini Investments (Holdings) Limited 盛 洋 投 資（ 控 股 ）有 限 公 司 （ 於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：174） 董事局會議召開日期 盛洋投資（控股）有限公司（「本公司」）董事局（「董事局」）謹此宣佈本公司將於二零二六年 三月二十三日（星期一）召開董事局會議，藉以審議（其中包括）批准本公司及其附屬公司 截至二零二五年十二月三十一日止的全年業績、派發末期股息的建議（如有），以及處理 其他事項。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 承董事局命 盛洋投資（控股）有限公司 執行董事兼首席執行官 黎國鴻 香港，二零二六年三月十一日 於本公告刊發日期，本公司董事包括： 執行董事： 非執行董事： 獨立非執行董事： 沈培英先生 唐潤江先生 盧煥波先生 黎國鴻先生 李世佳先生 林依蘭女士 梁偉雄先生 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年2月28日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 盛洋投資(控股)有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年3月2日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | FF301 第 1 頁 共 11 頁 v 1.2.0 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00174 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 635,570,000 0 635,570,000 增加 / 減少 (-) 0 0 本月底結存 635,570,000 0 635,570,000 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 / 《GEM上市規則》第17.37D(1)條或第25.21D(1)條，我 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2026年1月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 盛洋投資(控股)有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年2月2日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 11 頁 v 1.2.0 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動及足夠公眾持股量的確認 1. 股份分類 普通股 股份類別 不適用 於香港聯交所上市 (註1) 是 證券代號 (如上市) 00174 說明 已發行股份（不包括庫存股份）數目 庫存股份數目 已發行股份總數 上月底結存 635,570,000 0 635,570,000 增加 / 減少 (-) 0 0 本月底結存 635,570,000 0 635,570,000 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 / 《GEM上市規則》第17.37D(1)條或第25.21D(1)條，我 ...

盛洋投資（控股）有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號：174) 各位非登記股東 （附註 1 ） ： 於本公司網站刊發公司通訊的通知 根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則第 2.07A 及 2.07B 條、盛洋投資（控股）有限公司（「本公司」）之 組織章程細則及公司條例（香港法例第 622 章），本公司已採納透過電子方式向其非登記股東發佈日後所有公司通訊 （附註 2 ） （「公司通訊」）的安排，所有公司通訊的中、英文版本將在本公司網站 www.geminiinvestments.com.hk 和聯交所網站 www.hkexnews.hk（「網上版本」）上提供，以代替印刷本。除非 閣下提出要求，公司不會再向 閣下郵寄公司通訊的印刷本。 倘 閣下對本通知有任何疑問，請致電股份過戶登記處諮詢熱線(852) 2980 1333 查詢，辦公時間為星期一至星期五（香港公眾假 期除外）上午九時正至下午六時正。 謹此通知 閣下，下述公司通訊之英文及中文版本，現已於本公司網站內的「投資者關係」及聯交所網站登載： • 日期為二零二六年一月二十七日之通函，乃有關透過美國房地產基金平台於美國出售物業之主要 ...

盛洋投資（控股）有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） (股份代號：174) 各位登記股東： 於 本 公 司 網 站刊 登公 司 通 訊 之 通知 謹此通知 閣下，盛洋投資（控股）有限公司（「本公司」）之下述公司通訊（「本次公司通訊」）之英文及中文版 本 ， 現 已 於 本 公 司 網 站 www.geminiinvestments.com.hk 及香港聯合交易所有限公司（「 聯交所 」）網站 www.hkexnews.hk 登載；或本次公司通訊之印刷本已按 閣下所選擇之語言版本隨件附上（如適用）： 代表董事局 盛洋投資（控股）有限公司 執行董事兼首席執行官 黎國鴻 二零二六年一月二十七日 附件 附註： 公司通訊指按聯交所證券上市規則第1.01條所定義，本公司已發出或將予發出以供其任何證券的持 有人或投資大衆參照或採取行動的任何文件，其中包括但不限於 (a) 董事局報告、年度賬目連同核數 師報告及（如適用）財務摘要報告；(b) 中期報告及（如適用）中期摘要報告；(c) 會議通告；(d) 上 市文件；(e) 通函；及(f) 代表委任表格。 • 日期為二零二六年一月二十七日之通函，乃有關透過美國房地產基金平台於美 ...

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取的行動有任何疑問，應諮詢持牌證券交易商、銀 行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已售出或轉讓名下所有之盛洋投資（控股）有限公司股份，應立即將本通函交 予買主或承讓人或經手買賣或轉讓之銀行、持牌證券交易商或其他代理商，以便轉 交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何 部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Gemini Investments (Holdings) Limited 盛 洋 投 資（ 控 股 ）有限公 司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：174） 有關透過美國房地產基金平台 於美國出售物業之 主要交易 董事局函件載於本通函第4至11頁。 本封面頁所用詞彙與本通函所界定者具有相同涵義。 倘本通函中、英文版本有任何歧義，概以英文版為準。 二零二六年一月二十七日 | | 釋義 | 1 | | --- | --- | --- | | 董事局函件. | | 4 | | 附錄一 | 本集團的財務 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年12月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 盛洋投資(控股)有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年1月2日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 11 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00174 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 635,570,000 | | 0 | | 635,570,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | 0 ...