智通财经APP获悉，美联物业分析师岑颂谦指出，据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买 家姓名作分析，2025年内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于香港一二手住宅市场的注册量共录 13906宗，比起2024年12190宗增加约14.1%;涉及金额高达约1379亿港元，亦较24年1328亿港元上升约 3.8%，宗数与金额同创有纪录以来新高。 值得留意的是，内地买家尤其钟情新盘物业，2025年约13906宗住宅注册个案中，当中一手物业录6495 宗，即占约46.7%;去年涉及约1379亿港元中，一手录约795亿港元，占比更高达57.7%，反映近半内地买 家选购新盘，而投入资金更接近总额6成。 展望2026年，随着多项利好因素持续发挥效应，加上内地专才及高净值人士视香港为资产配置、自住与 子女留学的重要据点，预期内地买家注册宗数及金额有望再创新高。 ...

岑颂谦预期，预期今年一手市场开好局，料楼市继续受惠于减息效应、财富效应、经济增长、政策利 好、租金上涨及库存量减等6大利好因素，交投将持续向好，全年一手成交量料进一步攀升至2.1万宗水 平，续创自2013年一手销售条例后的纪录新高。并相信今年逾亿港元超级豪宅一手成交量续超越百宗水 平，甚至创2013年一手销售条例后新高。 值得留意的是，逾亿港元超级豪宅一手成交表现更为突出。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业 销售资讯网>>资料及市场消息，1月短短5日已有6宗逾亿港元一手成交，不单相当于12月全月13宗接近 一半，比起去年1月全月3宗更已高出1倍，同时亦已追平24年1月全月6宗水平。可见今年伊始，逾亿港 元超级豪宅新盘备受青睐。至于1月首5日逾亿港元一手成交主要来自南湾坊1号，共有3宗，蓝塘道23- 39号、宝峰、缇外则各录1宗。 智通财经APP获悉，美联物业分析师岑颂谦指出，踏入2026年，相信楼市旺势延续，西沙大型新盘收票 反应热烈，加上月内有其他全新盘部署登场，连同热卖货尾盘持续销售，估计今年1月一手成交量有望 突破2000宗，届时将会连续12个月录逾千宗，续创2013年一手销售条例后最长纪录。 以每 ...

智通财经APP获悉，"美联楼价指数"最新报134.82点，按周微升0.08%，连升6周，续创19个月新高。最 新楼价指数比起四星期前上升0.94%，比起去年低位更是上升6.76%。 信心指数方面，美联物业分析师岑颂谦指出，圣诞长假期不少市民外游，但香港楼市热度未减，气氛持 续向好，二手成交量保持火热，增强业主信心，令减价盘减少，信心指数上升。反映业主的放盘态度 的"美联信心指数"最新报77.8点，按周升4.1%。信心指数持续高于平均值，预示楼价有力向上。 若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。"美联港岛楼价指数"最新报140.4点，按周升0.41%；"美联九 龙楼价指数"最新报140.8点，按周升0.61%；反观，"美联新界楼价指数"最新报122.96点，按周跌 0.45%；若与四星期前相比，3区楼价则全面向上，港岛区、九龙区及新界区较四星期前分别升1.01%、 1.62%及0.34%。 ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 美聯集團有限公司 (於百慕達註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2026年1月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01200 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 100,000,000 | 第 1 頁 共 ...

智通财经APP获悉，美联表示，2025年香港楼市受多项利好因素支持下，物业交投向好，楼价触底回 升，"美联楼价指数"2025年全年上升5.14%。若以"美联楼价指数"的 143个成份屋苑计算，按12月份平 均实用呎价同比变化，当中共有110个屋苑录得升幅，比例约达76.9%。 美联物业分析师岑颂谦补充，2025年楼市受惠减息效应、财富效应、经济增长、政策利好、租金上升及 库存量减等6大利好楼市因素，预期2026年楼市延续上述优势，料楼价进一步攀升，将有更多成份屋苑 呎价上升。 据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，143个成份屋苑中，若以3区划分，九龙区表现最好，区 内45个屋苑中，2025年共有40个平均呎价上升，即约88.9%；新界区方面，区内73个屋苑中，57个呎价 录升幅，占比亦高达78.1%；港岛区表现虽然未及上述2区，但该区25个屋苑中仍有13个屋苑录呎价上 升，占约52%。 ...

智通财经APP获悉，美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指出，2025年香港楼市成功"反攻"，住宅物业交投 节节上升，楼价亦企稳回升，四年来首见"量额价"齐升。他指出，展望明年楼市势将持续向好，在多重 因素推动下，楼价有望续升约10%至15%;发展商料将持续积极推售新盘及货尾，相信全年一手成交量有 望按年续增约5%至2.1万宗，再创纪录新高;二手成交量则料再涨约9%至约5万宗水平，达5年新高。 马泰阳表示，全年楼市向好，先是受惠政府于年初《财政预算案》推出调低细价物业印花税措施，有效 提振细价楼市场，并带动新盘销售。其后美联储接连减息，港股徘徊高位以及人才持续涌港等利好因素 涌现，刺激投资氛围，带动楼市全面造好。 回顾2025年楼市，一二手交投同步向上，一手表现尤其亮眼，料全年一手成交量将录得2万宗的纪录新 高，较去年全年约1.55万宗升近3成，金额料升逾6%至2000亿港元，创4年新高;至于二手交投估计可达 4.6万宗水平，按年升近12%，金额有望突破3000亿港元，按年升近14%，同创出4年新高。 楼价方面，各项利好因素涌现，今年全年楼价成功"触底"回升，"美联楼价指数"最新报134.09点，本年 迄今累升约4 ...

智通财经APP获悉，据美联租金走势图11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.77港元，环 比回升约0.15%，距离今年9月创出的历史高位只是一步之遥。美联物业分析师岑颂谦认为，以今年首 11个月合计，租金累升约2.92%。 若以十大屋苑11月呎租分析，环比变化升跌参半，4个屋平均呎租环比上升、4个下跌、余下2个持平。 若以今年首11个月呎租计算，十大屋苑则有7个屋苑上升，显示年内呎租走势以上升为主。 ...

逾亿港元二手市场同样活跃，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，下半年迄今(截至12月8 日)逾亿港元二手住宅注册量录33宗，同样超越去年上半年的27宗，高出约22.2%，并创自21年下半年后 的4年新高。同期涉资总额约65.4亿港元，较上半年约56.2亿港元亦上升约16.3%，亦见2年高位。 事实上，今年港股向好及美国减息带动资金流入，加上一向钟爱香港超级豪宅的内地买家积极投入香港 优质物业，使超级豪宅成为资金追捧焦点。根据美联物业研究中心综合土地注册处资料分析，按已知买 家姓名作分析，今年首10个月已知个人买家的逾亿港元一二手住宅注册量中，内地买家(以买家姓名的 英文拼音鉴别)占约57.1%，即每100宗逾亿港元住宅注册的个人买家中，约有57宗涉及内地买家。马泰 阳表示，内地买家购超豪宅的比率，远高于同期整体住宅注册量内地买家占个人买家约22%水平，可见 超级豪宅深受内地买家欢迎。 美联集团行政总裁(住宅)马泰阳指出，今年下半年，逾亿港元豪宅交投明显加快，反映资金正持续流入 香港楼市，直接结果是带动大市气氛，令香港楼价于下半年止跌回升。马泰阳相信，配合美国减息周期 展开，低息环境有望于明年持续，料有助 ...

智通财经APP获悉，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，今年香港600万港元或以下二手住 宅注册量表现突出，年内共录28,358宗，已超越2024年同类价码的27,334宗，暂已创出8年新高。按目前 走势推算，估计今年全年600万港元或以下二手住宅注册量将挑战3万宗水平，届时将进一步创自2014年 后的11年新高。 美联物业分析师岑颂谦指出，600万港元或以下二手住宅注册量连升3年，今年表现再下一城，相信受息 率下跌，以及租金上扬所带动，吸引部分用家"转租为买"，积极寻找中低价物业上车；同时，低价物业 租金回报维持高企，亦吸引长线投资者入市。受上述因素推动，600万港元或以下的二手住宅注册量已 超越去年水平，全年更可望突破3万宗大关。 若以香港18区划分，2025年(截至12月8日)600万港元或以下的二手住宅注册个案中，最多的3区悉数来 自新界。其中，港元朗区全年录得2,880宗600万港元或以下注册，位列全港首位；屯门区则以2,499宗紧 随其后，排第二位；沙田区录得2,390宗，位列第三。 至于同样超过2,000宗的地区，包括排第四位的油尖旺区，该区录2,225宗600万港元或以下的二手注册个 案 ...

若按3区划分，3区楼价连续2星期全线上升。"美联港岛楼价指数"最新报139.00点，按周升0.35%；"美 联九龙楼价指数"最新报138.56点，按周升0.25%；"美联新界楼价指数"最新报122.54点，按周升0.74%。 智通财经APP获悉，"美联楼价指数"最新报133.57点，按周升0.49%，连升2周，指数比起四星期前则升 1.29%，今年迄今香港楼价累积升幅扩大至4.25%，比起年内低位更升5.77%，创约17个月新高。 信心指数方面，美联物业分析师岑颂谦指出，反映业主的放盘态度的"美联信心指数"最新报74.9点，按 周跌2%。信心指数窄幅上落，持续于高位徘徊，市场预期12月美国减息机会增加，利好香港楼市，信 心指数持续高于平均值(属楼价好淡分界线)。 若与四星期前相比，3区楼价同样全面上升，港岛区、九龙区及新界区较四星期前分别升3.28%、0.92% 及0.96%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价亦全线向上，港岛区、九龙区与新界区年内迄今分别升 2.27%、5.75%及3.69%。 减价盘比率方面，香港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个 区份分别是荃湾、天水围、 ...