通 知 信 函 China Aoyuan Group Limited 中 國 奧 園 集 團 股 份 有 限 公 司 （ 於開曼 群島註 冊成立 之有限公 司） (股份代號: 3883) 倘 閣下對本函有任何疑問，請致電本公司電話熱線(852) 3622 2122，辦公時間為星期一至星期五（公眾假期除外） 上午9時正至下午6時正。 各位非登記股東（1） ： 中國奧園集團股份有限公司（「本公司」） — 2024 年年度報告、日期為二零二五年四月二十九日之股東週年大會通函（「本次公司通訊文件」）之發佈通知 本公司的本次公司通訊文件的中、英文版本已上載於本公司網站（www.aoyuan.com.cn）及香港交易及結算所有限公司（「香 港交易所」）網站（www.hkexnews.hk），或按安排附上本次公司通訊文件之印刷本（如適用）。如 閣下若因任何理由以 致在收取或接收本次公司通訊文件出現困難或希望收取本次公司通訊文件的印刷版本，我們會在收到 閣下的要求後，盡 快向 閣下提供所要求的本次公司通訊文件的印刷版本，費用全免； 閣下可以書面方式通知香港中央證券登記有限公司 （「香港證券登記處」）。香港證券登記處的地址為香 ...

China Aoyuan Group Limited 中 國 奧 園 集 團 股 份 有 限 公 司 於開曼 群島註 冊成立 之有限公 司） 本公司的本次公司通訊文件的中、英文版本已上載於本公司網站（www.aoyuan.com.cn）及香港交易及結算所有限公司（「香 港交易所」）網站（www.hkexnews.hk），或按安排附上本次公司通訊文件之印刷本（如適用）。如 閣下若因任何理由以 致在收取或接收本次公司通訊文件出現困難或希望收取本次公司通訊文件的印刷版本，我們會在收到 閣下的要求後，盡快 向 閣下提供所要求的本次公司通訊文件的印刷版本，費用全免； 閣下可以書面方式通知香港中央證券登記有限公司（「香 港證券登記處」）。香港證券登記處的地址為香港灣仔皇后大道東 183 號合和中心 17M 樓。 以電子方式發佈公司通訊文件（1）之安排 根據自2023年12月31日起生效的擴大無紙化制度及以電子方式發佈公司通訊文件規定下香港聯合交易所有限公司證券上市規 則第2.07條，本公司謹此通知 閣下，本公司已採用以電子方式發佈公司通訊文件之安排。請注意，所有日後公司通訊文件的 中、英文版本將上載於本公司網站和香港交易 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本通告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容 而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 二零二五年股東週年大會通告 茲通告中國奧園集團股份有限公司（「本公司」）謹定於二零二五年六月二十六日（星期四）下午二時三十 分假座香港夏慤道18號海富中心寫字樓一座24樓舉行二零二五年股東週年大會（「二零二五年股東週 年大會」），以處理下列事項： 1 1. 省覽、考慮及採納本公司及其附屬公司截至二零二四年十二月三十一日止財政年度之經審核綜 合財務報表及本公司董事會報告與本公司獨立核數師報告。 2. (a) 重選陳志斌先生為本公司執行董事。 (b) 重選Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli先生為本公司非執行董事。 (c) 重選史莉莉女士為本公司非執行董事。 (d) 重選黃煒強先生為本公司獨立非執行董事。 (e) 授權董事會釐定各董事之酬金。 3. 續聘信永中和（香港）會計師事務所有限公司為本公司核數師，並授權 ...

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函或對應採取之行動有任何疑問，應諮詢 閣下之股票經紀或其他註冊證券商、銀行經理、 律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已出售或轉讓所有名下之中國奧園集團股份有限公司之股份，應立即將本通函及隨附之代表委任表 格送交買主或承讓人，或經手買賣或轉讓之銀行、股票經紀或其他代理，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函之內容概不負責，對其準確性或完整性亦 不發表任何聲明，並明確表示，概不就因本通函全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任 何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：3883） 建議重選退任董事、 建議授出購回股份及發行股份之一般授權 及 二零二五年股東週年大會通告 本封面頁所用詞彙與本通函「釋義」一節所界定者具相同涵義。 中國奧園集團股份有限公司謹訂於二零二五年六月二十六日（星期四）下午二時三十分假座香港夏慤道18號 海富中心寫字樓一座24樓舉行二零二五年股東週年大會（「二零二五年股東週年大會」），大會通告載於本通 函。隨函附奉適用於二零二五年股東週年大會之代表委任表格。該代表委任表格亦於香港交 ...

Business Strategy and Market Expansion - China Aoyuan focuses on the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area and aims to become a leader in healthy living, emphasizing sustainable and steady development[2] - Future outlook includes a projected revenue growth of 10-15% for the next fiscal year, driven by new project launches and market expansion[3] - Market expansion plans include entering three new cities in the Greater Bay Area by the end of 2024, aiming to increase market share by 5%[3] - The company is expanding its market presence, targeting three new regions in Asia by the end of the next fiscal year[66] - A strategic acquisition was completed, enhancing the company's capabilities in urban development, valued at $300 million[66] Financial Performance - The company reported a significant increase in revenue, with a year-on-year growth of 15% to reach HKD 10 billion in the last fiscal year[3] - The company's total revenue for 2024 was approximately RMB 9.675 billion, a decrease of about RMB 17.858 billion or 64.9% compared to 2023[23] - The company's property development sales revenue was approximately RMB 8.168 billion, down 67.3% from RMB 24.964 billion in 2023[23] - The gross loss for 2024 was approximately RMB 16.189 billion, an increase of 1,013.4% compared to a gross loss of RMB 1.454 billion in 2023[24] - The company achieved a gross profit of approximately RMB 630 million in 2024, an increase of 88.6% from RMB 334 million in 2023, with a gross margin of 6.5%[24] - The company reported a profit attributable to owners of approximately RMB 35 million in 2024, compared to a loss of RMB 9.534 billion in 2023[28] Debt Management and Restructuring - Aoyuan's debt restructuring plan is underway, aiming to reduce liabilities by 30% over the next two years[3] - The company completed a comprehensive restructuring of its offshore debt, resulting in a restructuring gain of approximately RMB 26.155 billion[26] - The group had bank and other borrowings of approximately RMB 51.180 billion, reduced from RMB 71.760 billion as of December 31, 2023[32] Research and Development - The company is investing in new technologies, with a budget allocation of HKD 500 million for R&D in health and wellness products[3] - The company is investing $50 million in research and development for new technologies aimed at improving operational efficiency[66] Corporate Governance and Leadership - The company has seen significant leadership changes, with several directors resigning and new appointments made to strengthen governance and operational management[54][55] - The company emphasizes its commitment to environmental, social, and governance (ESG) development, with the appointment of non-executive directors to advise on these matters[49] - The company has a strong financial management team, with members having over 30 years of experience in audit, accounting, and financial management[50] - The company has a diverse board with members holding qualifications from prestigious institutions, enhancing its governance capabilities[49][50][51][53] Shareholder Relations and Dividend Policy - The company maintains a dividend policy with a payout ratio of 40%, reflecting its commitment to returning value to shareholders[3] - The company has no predetermined dividend payout ratio, and any future dividends will be decided at the discretion of the board, considering various factors[142] - The board will review the dividend policy periodically and may update or amend it as deemed appropriate[142] Environmental, Social, and Governance (ESG) Initiatives - The company emphasizes the importance of environmental management and integrates eco-friendly practices into its operations[156] - The company is committed to social responsibility, contributing to education, poverty alleviation, and community development[155] - The ESG report outlines the company's efforts and achievements in environmental and social aspects over the past year[145] - The board is responsible for overseeing the group's sustainable development strategy and integrating ESG management into the governance framework[158] Risk Management - The company has implemented risk management measures and guidelines, with regular internal monitoring assessments conducted by all departments to identify potential risks affecting business operations and financial processes[124] - The board has confirmed its responsibility for risk management and internal control systems, which aim to manage risks associated with achieving business objectives[121] Customer Service and Quality Control - The group implemented a customer service management system to improve service quality and efficiency, aiming for industry-leading standards[185] - The group emphasizes the importance of information security and has established internal protocols to manage information security incidents[190] - The group has a rigorous supplier management system, including regular performance evaluations and compliance checks to ensure quality and social responsibility[194] Employee Management and Training - The company has implemented a training program to enhance employees' awareness of integrity and compliance[176] - The company has arranged appropriate training for directors to ensure they are updated on business, legal, and regulatory changes[87]

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 中國奧園集團股份有限公司 呈交日期： 2025年4月23日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | | 證券代號 (如上市) | | 03883 | 說明 | | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | | 庫存股份變動 | | | | ...

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) | | | 表格類別： 股票 狀態： 新提交 第 2 頁 共 6 頁 v 1.3.0 公司名稱： 中國奧園集團股份有限公司 呈交日期： 2025年3月31日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | 於香港聯交所上市 | 是 | | | | 證券代號 (如上市) | | 03883 | 說明 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | 事件 | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | 佔有關事 ...

2024年，公司录得亏损净额约20.97亿元及经营现金流出净额，流动负债超过流动资产约200.02亿 元。同日，集团的银行及其他借款以及优先票据及债券合共约为738.05亿元，其中约536.62亿元将于自 报告期末起计未来12个月内到期偿还。此外，集团已就待售物业及投资物业的承担合共约167.77亿元订 约但未作出拨备，包括其分占与其他投资者共同就合营企业作出的承担，而集团的银行结余及现金总额 （包括受限制银行存款）仅约为31.41亿元。 2024年3月20日，中国奥园通过在香港、开曼群岛及英属维京群岛并行落实计划安排，完成集团重 大境外债务的整体重组。根据计划的条款，集团若干优先票据及债券及借款的支付义务被解除，相关债 权人相应获得公司的票据及股份，而且集团的财务状况降杠杆效果显著。因此，董事认为集团的整体负 债及支付义务降低，短期流动资金压力得到部分缓解。 中国奥园称，为改善本集团的流动性及现金流以维持持续经营，董事已实施或正在实施以下措施： 集团一直与各种境内贷款人积极磋商借款重续及展期。截至综合财务报表批准日期，集团与若干境内金 融机构达成合同安排，境内借款本金金额约93.95亿元的现有境内融资安排获 ...

中国奥园去年总营业额跌近65%，物业收入大降， 流动负债高企 深圳商报·读创客户端记者 李薇 到了2023年7月，中国奥园交出了一份境外债重组方案，披露境外债务重组主要条款获主要债权人 小组代表支持，随后与债权人小组成员签订重组支持协议。 有业内人士认为，中国奥园当初提出重组方案时或许对市场持一种乐观的态度，然而市场走向并没 有如预期那般，所以公司债务重组的推进容易遇到问题，公司仍面临着资金压力。 2024年3月，中国奥园宣布完成境外债务重组，这在一定程度上缓解了境外债务压力。 同年9月，中国奥园引入阿联酋的专业投资机构MultiGold，其持股比例达到16.48%，成为单一最大 股东。 中国奥园（03883.HK）近日发布2024年全年业绩公告。公告显示，2024年集团的总营业额约为人 民币96.75亿元，较2023年约人民币275.33亿元减少约人民币178.58亿元，降幅为64.9%。其中，物业发 展销售收入约为81.68亿元，同比下降67.3%。交付物业总建筑面积较2023年减少72.3%，平均售价上涨 18.1%至每平方米约9961元。 2024年集团毛损约为人民币161.89亿元，毛损率为167. ...

中国奥园：2024年公司拥有人应占溢利约为人民币 0.35亿元 3月26日午间，中国奥园发布2024年全年业绩。 3月26日午间，中国奥园发布2024年全年业绩。 2024年，集团毛损为约人民币161.89亿元，毛损率为167.3%。若撇除计入销售成本的可供销售物业 减值亏损(包括若干旧改项目亏损)，2024年，集团毛利为约人民币6.30亿元，毛利率为6.5%。 2024年，公司拥有人应占溢利约为人民币0.35亿元，而2023年亏损约人民币95.34亿元。若撇除重组 收益人民币261.55亿元，公司拥有人应占溢利转为亏损约人民币261.20亿元，较2023年亏损约人民币 95.34亿元上升174.0%。 2024年，实现物业合同销售額约人民币105.5亿元，合同销售面积约125.2万平方米。截至2024年 末，大湾区土地储备总建筑面积约564万平方米，权益建筑面积约424万平方米。 2024年，集团物业发展销售收入约为人民币81.68亿元，较2023年降幅约67.3%。交付物业的总建筑 面积82万平方米，较2023年减少72.3%；平均售价上涨18.1%至每平方米约人民币9,961元，主要是因为 平均售价较高 ...