Core Viewpoint - The "Annual Outstanding CFO" award recognizes financial leaders who have made significant contributions and demonstrated exceptional leadership within their companies [4] Group 1: Award Announcement - The "Annual Outstanding CFO" award ceremony will take place during the "Technology Empowerment · Capital Breakthrough" sharing session on December 22, featuring a list of notable companies [1] - Ten individuals from various companies have been awarded the "Annual Outstanding CFO" title, including representatives from Baize Medical, Le Comfort, Quantum Song, Meitu, SF Express, Sikao Education, Four Rings Pharmaceutical, Hong Kong and China Gas, New World Development, and Starry Commercial [1] Group 2: Evaluation Criteria - The selection process for the award involved multiple indicators such as strategic contribution, capital market operations, and corporate value creation, utilizing a rigorous evaluation procedure and quantitative data analysis [4] - The award aims to create a reference list of the most valuable listed companies and unicorns in the investment community, covering all listed companies on major exchanges including the Hong Kong Stock Exchange, Shanghai Stock Exchange, Shenzhen Stock Exchange, New York Stock Exchange, and NASDAQ [4]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告之內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本通告全部或 任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 E-Star Commercial Management Company Limited 星盛商業管理股份有限公司 （於開曼群島註冊 成立的有 限公司） （股份代號：6668） 股東特別大會通告 茲通告 星 盛 商 業 管 理 股 份 有 限 公 司（「本公司」）謹 訂 於2026年1月15日（星 期 四）上 午 十時正假座中國廣東省深圳市龍崗區雅寶路1號星河World A棟33樓舉行股東特別 大 會（「股東特別大會」），目 的 如 下： 普通決議案 省 覽 及 酌 情 通 過 下 列 決 議 案（不 論 有 否 修 訂）為 本 公 司 普 通 決 議 案： 1. 「動 議 – 1 – (a) 確 認 及 批 准 新 商 用 物 業 運 營 服 務 框 架 協 議（定 義 見 本 公 司 日 期 為2025年 12月22日 的 通 函（「通 函」））及 其 項 下 擬 進 行 的 交 易（包 括 建 議 ...

地址為 E-Star Commercial Management Company Limited 星盛商業管理股份有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6668） 於2026年1月15日（星 期 四）舉 行 之 股東特別大會之代表委任表格 本人╱吾等 （附註1） 為上述公司股本中每股面值0.01港元股份 股 （附註2） 的登記持有人，兹委任股東特別大會 主 席 或 （附註3） 地址為 發送電子郵件 （附註4） 至 為本人╱吾等的受委代表，出席上述公司為 考慮並酌情通過股東特別大會通告所載的決議案而謹訂於2026年1月15日（星 期 四）上 午 十 時 正 假 座 中 國 廣 東 省 深 圳 市 龍 崗 區 雅 寶 路1號星河World A棟33樓 舉 行 的 股 東 特 別 大 會（「大 會」）及 其 任 何 續 會，於 大 會 及 其 任 何 續 會 上 代 表 本 人╱吾 等 行 事，並 按 下 列 指 示 （附註5） 就決議案為本人╱吾等及以本人╱吾等名義進行投票。本代表委任表格所用詞彙與本公司日期為2025年12月22日的通函所 界定者具有相同涵義。 | | | 普通決議案 （附註6 ...

此乃要件 請即處理 閣 下 對本通函任何方面或應採取行動 如有任何疑問，應諮詢 閣下的持牌證券交易商、銀 行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已將名下的星盛商業管理股份有限公司股份全部售出或轉讓，應立即將本通函連同 隨附的代表委任表格送交買主或承讓人或經手買賣或轉讓的銀行、持牌證券交易商或其他 代理商，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對其準 確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本通函全部或任何部分內容而產生 或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 E-Star Commercial Management Company Limited 星盛商業管理股份有限公司 （於開曼群島註冊 成立的有 限公司） （股份代號：6668） 重續持續關連交易 及 股東特別大會通告 獨立董事委員會及獨立股東之 獨立財務顧問 除 文 義 另 有 所 指 外，本 封 面 頁 的 詞 彙 與 本 通 函「釋 義」所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。 董事會函件載於本通函第5至28頁及獨立董事委員會函件載於本通函第29至30頁，當中載 有其 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 E-Star Commercial Management Company Limited 星盛商業管理股份有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6668） 延遲寄發有關持續關連交易的通函 茲提述本公司日期為2025年10月24日的公告（「該公告」），內容有關（其中包括）不獲豁 免協議之持續關連交易。除另有說明外，本公告所用詞彙與該公告所定義者具有相同涵 義。 誠如該公告所披露，一份載有（其中包括）(i)不獲豁免協議及其項下擬進行的交易（包括建 議年度上限）的詳情；(ii)獨立董事委員會致獨立股東的推薦建議函件，內容有關不獲豁 免協議及其項下擬進行的交易（包括建議年度上限）；(iii)獨立財務顧問致獨立董事委員 會及獨立股東的意見函件，內容有關不獲豁免協議及其項下擬進行的交易（包括建議年度 上限）；及(iv)召開股東特別大會的通告的通函（「該通函」）預期將於2025年12月10日或 之前 ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年11月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 星盛商業管理股份有限公司 (於開曼群島註冊成立的有限公司) 呈交日期: 2025年12月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 06668 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 20,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 星盛商業管理股份有限公司 (於開曼群島註冊成立的有限公司) 呈交日期: 2025年11月3日 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 06668 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 1,014,516,000 | | | | 1,014,516,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | 本月底結存 | | | 1,014,516,000 | | 0 | | 1,014,516,000 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 I ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 E-Star Commercial Management Company Limited 星盛商業管理股份有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6668） 持續關連交易 持續關連交易 董事會宣佈，於2025年10月24日，本公司訂立(1)新商用物業運營服務框架協議； (2)新租戶管理服務框架協議；(3)新轉介銷售服務框架協議；(4)新總採購框架協議； 及(5)新整租框架協議（即該等協議），期限均為2026年1月1日至2028年12月31日。 上市規則的涵義 黃先生為本公司的控股股東，於本公告日期間接持有本公司已發行股本約73.89%。根 據上市規則，黃先生因而為本公司的關連人士。因此，根據上市規則第14A章，該等 協議各自項下的交易構成本公司的持續關連交易。 –1– (A) 獲豁免協議 根據上市規則計算，有關(1)新總採購框架協議；及(2)新轉介銷售服務框架協議 （即獲豁免協議）各自的 ...

Investment Rating - The report maintains an "Outperform" rating for the real estate industry [1]. Core Insights - The industry is transitioning into a stock era, with a focus on the renovation and enhancement of existing commercial properties, particularly in lower-tier markets where supply-demand dynamics are more favorable [6][60]. - The report highlights the successful case studies of CapitaLand and China Overseas Commercial REITs, which exemplify the full-cycle capital loop of acquisition, renovation, enhancement, and exit [3][14]. - The renovation of mature and acquired projects can significantly enhance their value, as demonstrated by the operational upgrades and tenant adjustments made by China Overseas since acquiring Nanhai Yifeng City [17][24]. - The report emphasizes the stability of rental income growth in lower-tier cities compared to first and second-tier cities, where competition is intensifying [3][60]. Summary by Sections Industry Transition - The new construction and completion of commercial properties have peaked, with the number of new shopping centers opening in 2024 expected to be the lowest in nearly a decade, indicating a shift from quantity growth to quality improvement [13][10]. - The proportion of reopened projects after renovation is increasing, with 21.79% of new openings in 2024 being renovated stock [13][9]. Case Studies - China Overseas Commercial REIT has shown a 22.82% compound annual growth rate in sales from 2020 to 2024, reflecting effective tenant adjustments and operational upgrades [17][24]. - CapitaLand's project in Changsha has maintained high operational efficiency, with a rental income growth of 13% post-renovation [40][44]. Market Dynamics - The report notes that lower-tier markets have a more favorable supply-demand balance, with less competition and stronger customer loyalty, leading to more stable operational expectations [3][60]. - The valuation of shopping centers in lower-tier cities is comparable to some second-tier cities, with examples like the Foshan project showing competitive pricing [69][70]. Investment Recommendations - The report suggests focusing on high-quality shopping center operators and related consumer infrastructure REITs, as they are expected to maintain high occupancy rates and stable sales [3][6]. - It highlights the potential for investment in companies like China Resources Land and New Town Holdings, which are well-positioned in the evolving market landscape [3][6].

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 星盛商業管理股份有限公司 (於開曼群島註冊成立的有限公司) 呈交日期: 2025年10月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 06668 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 1,014,516,000 | | | | 1,014,516,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | 本月底結存 | | | 1,014,516,000 | | 0 | | 1,014,516,000 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 III.已發行股份及 ...