Market Overview - The Shanghai office bulk transaction market showed strong recovery momentum in Q2 2024, with transaction scale and market activity leading the nation [1] - 28 core area bulk transactions were recorded in Q2, with office transactions accounting for 61% of the total [1] - 6 transactions exceeded 1 billion yuan, indicating frequent large-scale deals [1] - Transactions within the middle and outer ring roads accounted for over 80% of the market share, with hotspots in Jing'an, Xuhui, Huangpu, and Pudong districts [1] Transaction Details - In Q1 2024, the largest transaction was Shanghai Qibao Vanke Plaza, sold for 2.384 billion yuan with an area of 148,853 sqm [2] - In Q2 2024, the largest transaction was Lujiazui Fuhui Building B/C, sold for 2.65 billion yuan with an area of 31,938 sqm [3] - Notable Q2 transactions included Sinochem International Plaza (1.517 billion yuan) and Citibank Tower (1.2 billion yuan) [3] Market Characteristics - Office assets dominated the market, driven by Shanghai's status as an economic hub attracting enterprises to establish headquarters [4] - Self-use buyers, particularly from energy and consumer sectors, showed increased preference for whole buildings or large office spaces [4] - Diversified property types gained traction, with apartments surpassing commercial properties as the second-largest transaction category [5] - The largest apartment transaction was The Ascott Hengshan Road, sold for 1.2 billion yuan with an area of 14,928 sqm [5] Investor Trends - Individual investors became more active, completing three transactions in Q2, including Zhouxin Business Building and Jiangwan 90 [6] - Market sentiment showed clear recovery signs, with increased transaction scale and single-deal amounts [6] - High-quality projects entered the market through judicial auctions, providing diversified opportunities [6] Case Study: IBP International Business Garden - Building 5 in the West Zone was sold to Fengyan Semiconductor for 130 million yuan, with a total area of 5,724 sqm [7][8] - The building, previously Langlv Technology's headquarters, features energy-efficient design with 4 above-ground floors and 1 underground floor [8] - Renovations completed in 2018 improved energy efficiency, making it a landmark low-energy building in the park [8]

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2024 年 7 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨 在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 商办物业新增供应面积显著下降 成交情况表现良好 7 月，上海商办物业新 增供应总面积显著下降，为 5.38 万平方米，环比降幅为 50%。 分类来看，商业物业共 有四个区域有新增供应，与上 月持平，总供应面积为 2.14 万平方米，环比下跌 60%； 办公物业供应区域为两个，较上月减少一个，总供应面积为 3.23 万平方米，环比跌幅为 41%。 数据来源：城市资管服务云平台 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |---------------------------------|-------|-------|-------|-------|-------|-------|-------| | | | | | | | | | | 主要分布在五个行政区。 | | | | | | | | | 本月商业物业新增区域 | | | | | | | | | 主要集中在宝山区、嘉定区 ...

2024 年 2 季度上海商办用地解读 注： 1.本文统计的商办用地未涉及涵盖住宅的综合用地 2.土地成交楼面地价=土地成交总价/土地总规划建筑面积 3.办公自持规划建筑面积：成交商办用地中土地出让合同要求自持的办公规划建筑面积总量 4.办公可售规划建筑面积：成交商办用地中土地出让合同中不需要自持的办公规划建筑面积总量 01 01 商办用地交易情况 供求情况 2024 年第二季度，上海总计供应 8 幅商办用地，较上一季度增加 4 幅；供应土地总面积约 15.77 万平 方米，较上一季度上涨 275%，同比提升 318%；供应建筑面积总计约 21.45 万平方米，较上一季度增长 108%，同比上升 130%。 成交方面，二季度供应的 8 幅商办用地全部完成出让，成交土地总面积约 15.77 万平方米，环比上涨 114%，同比增幅 318%。成交规划建筑面积约 21.45 万平方米，环比上涨 17.44%，同比提升 130%。 万平方米 万平方米 80 160 60 120 40 80 20 40 0 0 2023Q4 2024Q2 2021Q2 2021Q4 2022Q2 2022Q4 2023Q2 〓供应面积 ...

第四批次集中供地收获约 109.5 亿元！绿城幸运斩获徐汇滨江地 块 今年上海第四批次集中供地交易活动于 8 月 7 日落下帷幕。 本批次供地共计 5 幅地块，一次性完成出让，土地总面积为 11.56 万平方米，与上批次 相比略有下降；总出让金额达 109.5 亿元，平均溢价率为 12.1%，其中徐汇区斜土街道 xh128D-07 地块以 30%的封顶溢价率成交。 01 地块成交结果一览表 日本本位日本之 SHURGhit 生物标得人 流行至至(IJIA) 480480 30.00% 徐汇区斜土街道xh128D-07地块 普通商品房 绿城 奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块 普通商品房 255217 0.00% 奉贤新城 青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块 42863_ 0.00% 保利发展 普通商品房 虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017- 120012 普通商品房 6.48% 绿城 21、HK0018-31地块 浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块 普通商品房 196280 0.00% 浦开 1 特点 1）合理布局，优配资源 本批次住宅用地整体质量较优，既满足市场需求，实现土地供应的 ...

投资逻辑 车路网联化与单车智能化协同互补，赋能智驾安全与效率。单车智能化在感知层面分为多传感器融合与纯视觉信 息采集两种技术路线，在决策层面分为规则模型与端到端模型两种技术路线。车路网联化是指车辆与道路之间、 车辆与云控平台之间的信息互联、协同感知与协同决策控制。市场有声音认为，长尾路段的网联化建设成本高企， 车路网联化难以覆盖长尾交通场景。对此我们认为，单车智能化是实现 L3+自动驾驶普遍落地的前提与基础，车 路网联化会从安全（提供冗余）与效率（路口、路段通行效率）两个层面成为不可或缺的补充。 国家政策大力支持车路网联化建设。2021 年，工信部发文推动建设智能网联汽车道路测试示范区，目前已建设 17 个国家级道路测试示范区；工信部及住建部支持建设智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展试点城市， 目前已建设 16 座"双智"试点城市。2023 年 5 月，工信部复函支持湖北、浙江、广西创建国家级车联网先导区， 目前已建设 7 个国家车联网先导区。2024 年 7 月，工信部等五部门发布首批 20 座"车路云一体化"试点城市。 "车路云一体化"试点城市路侧智能化基础设施规模约 317~528 亿元，MEC、R ...

数据发布 | 2024 年 8 月上海市住宅价格 RVMS 系统监测：2024年８月上海市住宅小区基价均值为 55,572 元/平方米, 环比下跌 0.76%, 同比下跌 12.8%。 01 2024 年 8 月 1 日，上海市存量住宅均价仍在下行。 Vionth 1/ 345 宅小区基价均值 ¥ 58,680 ¥ 57,734 ¥ 57,124 ¥ 56,439 ¥ 55,999 ¥ 55,572 -1.61% 51.1197 1.06% -1.20% -0.76% 2024.04.01 2024.06.01 2024.07.01 2024.03.01 2024.05.01 2024.08.01 数据来源：城市资管服务云平台 根据网上房地产公开数据 (截至 2024 年 7 月 31 日)，7 月份上海二手房成交套数为 20380 套, 依据过往经验, 存量 住宅成交套数约为 18000 套, 环比出现 14%的回落。 上海二手房成交监测（载至2024年7月31日) e 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2024/4/1 2024/5/1 2024/6/1 2024/7/1 ...

2024 年 2 季度上海办公租赁市场分析报告 2024 年第二季度，上海办公租赁市场仍处于恢复阶段，整体需求未见显著提升，市场供需失衡的局面 依旧延续。新增办公物业供应量的持续增加与租户对成本控制的严格把控，促使市场普遍采取"以价换量" 的经营策略，以吸引有限的租赁需求。 01 上海办公平均租金延续上季度下跌趋势，环比下跌 1%，降至 4.3 元/㎡·日。 01 各环线租金持续普跌，内中环跌幅最大 上海办公租赁市场本季度各环线租金持续呈现普跌现象。内环内区域平均租金下跌 0.8 个百分点 至 5.9 元/㎡·日，连续两季度保持最低跌幅，其余环线跌幅均在 1 个百分点以上；内中环平均租金下跌幅度 尤为明显，达 1.3 个百分点，平均租金降至 4 元/㎡·日。 部分楼龄较长的楼栋面临物业管理难度大的挑战，尤其在产权分散的情况下，楼栋翻新工 程的启动变得复杂。另外，部分楼栋内散售单元的产权人为维持出租率以确保稳定的现金流，往 往采取低于大业主至少 20%的租赁价格进行招租。该行为加剧市场竞争，进一步拉低上海办公租 赁市场的平均租金水平。 02 02 各区办公租金延续下跌趋势，多数区域跌幅放缓 在上海各行政区中，多 ...

数据发布 | 2024 年 8 月上海市住宅价格 RVMS系统监测：2024年8月上海市住宅小区基价均值为55,572元/平方米，环比下跌0.76%， 同比下跌 12.8%。 01 2024 年 8 月 1 日，上海市存量住宅均价仍在下行。 Vonth 元/平方米 宅小区基价均值 4年8月1日, ¥ 58,680 ¥ 57,734 ¥ 57,124 ¥ 56,439 ¥ 55,999 ¥ 55,572 -1.61% -1.1.% -1.20% -1.06% -0.7.8% -0.7/676 2024.04.01 2024.05.01 2024.06.01 2024.07.01 2024.03.01 2024.08.01 数据来源：城市资管服务云平台 根据网上房地产公开数据 (截至 2024 年 7 月 31 日)，7 月份上海二手房成交套数为 20380 套, 依据过往经验, 存量 住宅成交套数约为 18000 套, 环比出现 14%的回落。 上海二手房成交监测（最至2024年7月31日） es 1400 1200 1000 800 600 400 200 o 2024/4/1 2024/5/1 2024/6 ...

城 市 测 盛 师 行 宿 JRDAN SURVEYORS 丽 场 2024 年 6 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨 在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 01 24 RT 1 新設有 商办物业新增供应面积延续上升趋势 成交总量有所下跌 供应情况 全市商办物业月度供应走势 24-01 24-02 24-03 24-04 24-05 24-06 0 12 16 ■ 商业物业 ■ 办公物业 6 月，上海商办物业新 增供应总面积延续上升趋势, 为 10.84 万平方米, 环比涨 幅为 35%。 分类来看，商业物业共 有四个区域有新增供应, 较上 月减少一个，总供应面积为 数据来源：城市资管服务云平台 5.38 万平方米，环比上升 33%；办公物业供应区域为三个，较上月增加一个，总供应面积为 5.46 万平方米，环比上升 38%，在近半年的办公供应面积排行中，该区域位居第二。 6 月，全市商办物业供应 主要分布在六个行政区。 本月商业物物区域 主要集中在崇明区、奉贤区与 松江区，供应面积均超 1.5 万 平方米;总供应套数超 ...