城市测量师行定期提供整租市场的住宅租赁数据信息，为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租 赁数据信息，欢迎持续关注！ 02 03 三林世博家园 AB 区为 2006 年竣工，同为动迁公寓小区，占地面积大，共有 275 个楼栋， 主要为一梯两户。小区距离浦三路站步行时间需 15 分钟以上，出行便捷度一般，但小区位于三林 世博家园动迁大居内，商场、超市、菜场等步行 5 分钟左右即可到达，生活配套十分便利。 ● 租赁需求逐步释放，整体成 上海住宅物业租赁挂牌和成交房型段分布 | --- | --- | --- | --- | |---------------------|----------|----------|-------------------| | 小区名称 | 竣工年份 | 小区类型 | 地铁站及步行时间 | | 1. 浦发绿城 | 2004年 | 公寓 | 浦三路站7分钟 | | 2. 三林世博家园AB区 | 2006年 | 公寓 | 浦三路站15-20分钟 | 数据来源：城市资管服务云平台 ● 挂牌量升至近一年最高位 挂牌价格方面,受出租房 源不断增加、房东为减少空置 期而降低价格等因素影响，租 金 ...

市场监测 | 上海存量住宅合租市场（2024 年 4 月） 城市测量师行定期提供合租市场的住宅租赁数据信息，为政府、企业、消费者提供及时客观的住宅租 赁数据信息，欢迎持续关注！ 01 01 全市 ● 合租房源挂牌量升价跌 近期合租市场挂牌房源较 多，以朝北单间等低质房源为 主，议价空间略有扩大，整体 合租市场租金继续下行。 2024 年 3 月，全市存量住 ...

办公市场分析 | 莘庄商务区区块 2007 年，莘庄商务区正式启动建设，从一处以制造业为主的老旧工业片区转型为现代服务业聚集区， 吸引众多初创企业入驻，逐渐蜕变为一个现代化的商务区。但在其发展过程中，由于周边商务区的快速发 展和莘庄区域楼宇建设的滞后，部分规模迅速扩大的企业选择了迁离莘庄商务区。随着"莘十条 2.0"、集 成电路产业新政等扶持政策的陆续出台，莘庄商务区产业集聚度不断提升，越来越多企业开始表现出强烈 的回归意愿。 01 01 区块基本情况 莘庄商务区位于闵行区，北部区域距离轨道交通线路较近，而南部区域的交通便利性相对不足。商业 配套设施也呈现类似情况，商业综合体主要集中在 12 号线七莘路站周边，如财富 108 广场、维璟广场与 七莘红点城等，南部区域更多依赖于零散分布的商业配套设施。 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-------------------|--------|--------|----------------------------------------|-------|-------| | 莘庄商务区 \n环线 | 外郊环 | 行 ...

数据发布 | 2024 年 5 月上海市住宅价格 RVMS 系统监测：2024 年 5 月 1 日上海市住宅小区基价均值为 57,124 元/平方米，环比下 跌1.06%，同比下跌12.88%。 01 数据来源：城市资管服务云平台 2024 年5 月1 日，上海市存量住宅均价继续下行。 4 月16 日，上海 2024 年住宅用地第一批次集中供应地块全部完成出让，总出让金额达 253 亿元。为提升居住品质和强调房屋的居住本质，本轮出让地块调整了中小套型住宅的管理要求，支 持多样化改善性居住需求；从竞拍情况看，11 幅地块平均溢价率约为 7%，轨交生活配套齐全和 位于中心城区的成熟地块仍受到较高关注。 ...

2024 年 3 月上海住宅买卖市场 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在 帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01 01 新房市场供应回暖，成交量价同步回升 3 月，上海新房市场供 应量再度突破100万平方米， 成交量攀升至 76 万平方米， 供求两端基本回归正常水平。 从数据上看，本月开发 商积极推盘，尤其在黄浦、徐 ...

2024 年 3 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。该报告旨 在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 01 商办物业新增供应面积提升，成交总量仍处低位 3 月，上海商办物业新 增供应总面积在经历两个月 的低迷后出现大幅反弹。 分类来看，商业物业共 ...

2024 年 1 季度上海办公租赁市场分析报告 2024年第一季度上海办公租赁需求疲弱，市场租赁情绪较低。小面积房源带看量上升，整体问询量稍 有增加。但由于当前经济市场处于待复苏阶段，较多租户选择观望，采取谨慎的租赁决策，实质性成交案 例较少。 01 第一季度办公物业平均租金延续下跌趋势，较上一季度下跌2.4%，降至 4.4元/㎡·日以内。 01 各环线租金持续普跌，外郊环跌幅扩大 上海办公租赁市场本季度各环线租金持续呈现普跌现象。 内环内区域平均租金 5.95 元/㎡·日，下跌 0.8%，为本季度各环线最低跌幅。环线内的八佰伴区块和 竹园区块的小业主房源在第一季度租赁情况良好，两者地理位置相近，办公楼栋同质程度较高，目前区块 ...

253 亿元！上海 2024 年首批集中供地收官，占全年商品住房用 地计划供应总量 7.7% 今年首轮集中供地交易活动于 4 月 16 日落下帷幕。 本批次分 2 轮进行，共计出让 11 幅地块，土地总面积为 33.86 万平方米，总出让金额 达 253 亿元，平均溢价率为 7%。 经统计，本批次供应地块面积占 2024 年全年商品住房用地计划供应总量的 7.7%。 01 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |--------------------------------------------------------------|-------------------|-----------------|---------------|--------------------|------------------------| | 地块名称 | 土地用途 | 成交总价 (万元) | 成交 溢价率 | 竞得人 | 房地联动价 (元/平方米) | | 闵行区七宝镇古美北社区S110501单元 17-01、21-01地块 招挂复合 | 纯住宅用地 | 347147 | 1 ...

2024 年 3 月上海土地招拍挂市场 整体概览 2024 年一批次首轮宅地出让完成；常态化供地市场再度下探 3 月，上海 2024 年第一 批次首轮集中供地的 5 宗地 块完成出让，当月土地招拍挂 市场成交总价升至 100 亿元 以上。 数据来源：城市资管服务云平台 01 常态化供地市场再度下探，总供应量不足 25 万平方米，其中 1 幅地块在当月未完成出让，成 交总金额降至 5 亿元。 截至 3 月底，上海土地招拍挂市场成交总价年内累计为 232.67 亿元。 ...

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