159.26 亿元！上海 2025 年第一批次集中供地全部溢价成交 01 交易结果 今年上海第一批次集中供地交易活动于 2025 年月 2 月 20 日落下帷幕。 第一批次集中土拍仅出让 4 幅涉宅用地，起始总价 119.24 亿元，出让面积 9.59 万平方 米；最终总出让金达 159.26 亿元，所有地块均溢价成交，平均溢价率为 34%。虹口区 C080302 单元 hk329-11 地块溢价率最高达 38%，被金茂&庆隆联合体以 896435 万元斩获。 01 地块成交结果一览表 | 土地名称 | 土地用途 | 成交息价 成交 (万元) | 溢价率 | 竟得人 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 奉贤新城10单元06-07地块 普通商品房、商业 105666 17% | | | | 龙湖&建华 | | 浦东新区Z000602单元 20Ea-01地块 | 普通商品房 | 509013 O DAN | 33% | 华润&成秀 | | 虹口区C080302単元 hk329-11地块 | 普通商品房 896435 38% > 金茂&庆隆 | | | | | 松江区SJC100 ...

城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 159.26 亿元！上海 2025 年第一批次集中供地全部溢价成交 01 交易结果 今年上海第一批次集中供地交易活动于 2025 年月 2 月 20 日落下帷幕。 第一批次集中土拍仅出让 4 幅涉宅用地，起始总价 119.24 亿元，出让面积 9.59 万平方 米；最终总出让金达 159.26 亿元，所有地块均溢价成交，平均溢价率为 34%。虹口区 C080302 单元 hk329-11 地块溢价率最高达 38%，被金茂&庆隆联合体以 896435 万元斩获。 城市测量师行 城市测量师行 城市测量师行 01 地块成交结果一览表 | 行 | 师 | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 量 | 测 | | | | | | | | | | | 市 | 城 | | | | | | | | | | | 行 | 师 | ...

2024 年 4 季度上海办公租赁市场分析报告 多数区域办公租金跌幅显著收窄，尤其是中心区域的黄浦区、静安区，环比跌幅均控制在 0.4 个百分 点以内。 外围区域的办公项目租金报价也都保持相对稳定，如嘉定区、青浦区展现出良好的租金稳定性，跌幅 微小。从具体项目来看，位于青浦新城区域的红隅迷你城项目，其办公租金报价灵活多样，通常在 1.7-2.4 元/㎡·日之间，根据不同房源的交付标准，为租户提供多样化的价格选择，此定价策略已持续半年以上。 2024 年，上海办公租赁市场迎来大量新增供应。在租赁市场整体低迷的背景下，成熟项目与新项目 间的竞争愈发激烈，去化压力明显加大。目前市场仍以租户为主导，业主方面临的挑战更为严峻，"以价 换量"策略成为市场主流选择。2024 年第四季度，上海办公租金持续承压，平均租金环比下降 1%，至 4.2 元/㎡·日，全年呈现缓慢下跌的趋势。 01 01 各环线租金持续下调，中外环区域跌幅最大 上海办公租赁市场本季度各环线租金普遍下跌，除中外环区域外，其余环线环比跌幅均有所收窄。内 环内区域平均租金下跌 1 个百分点至 5.75 元/㎡·日。内中环平均租金下跌 0.8 个百分点，平均租 ...

1 月，上海 2024 年第九 批次集中供应的 1 幅居住用 地成功出让，成交总价约 20.52 亿元。 2025 年 1 月上海土地招拍挂市场 整体概览 整体土地市场低位开局 常态化供地市场年初表 现一般，成交总面积降至 18.06 万平方米，成交总价仅 数据来源：城市资管服务云平台 01 3.12 亿元。 另，1 月上海土地交易市场官网发布 2025 年第一、二批次商品住宅用地项目出让公告，分别 拟出让 4 幅和 1 幅涉宅地块，涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区和嘉定区，将于 2、3 月份 出让。 集中供地 01 2024 年集中供地收官，松江洞泾地块溢价 28%成交 上海 2024 年最后一批次 集中供地于 2025 年 1 月出让， 仅松江区推出一幅宅地，起始 价为 16.04 亿元，出让面积为 6.9 万平方米。最终，保利发展 以 20.52 亿元成功竞得该地 块，溢价率约为 28%，成交楼 面价达到 2.94 万元/㎡。 地块位于松江区洞泾镇，距离 12 号线西延伸线的沪松公路站直线距离约 1.4 公里，距离现有 的 9 号线泗泾站直线距离约 3.8 公里。出让文件指出，该地块对中小套型占比和 ...

2025 年 1 月上海住宅买卖市场 01 城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。 旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01 新房供求环比呈季节性回落，成交同比小幅增长 1 月，全市共计有 12 个新 房开盘或加推，环比上月减少 34 个。临近春节假期，开发商 供应节奏放缓，新房成交环比 回落，但好于去年同期表现。 1 月新盘"量少质优"，2 个楼盘触发积分制，半数楼盘 认筹率破百。上海壹号院、浦 开云璟三期、前滩公馆等热门 新盘，开盘当日即告售罄；宝 山的中环置地中心望雲虽未触 发积分制，但开盘当天去化率 也超过九成；其余青浦等郊区 楼盘，开盘时间临近过年，销 售数据有待更新。 截止至 2025 年 1 月底，上海新房市场近一年供求比为 1.02，新增存量面积约为 16.08 万平 方米。经过政府在供应端的调控，以及信贷、楼市政策落地提振市场信心后，目前，上海新房市场 供求比和新增存量面积，已降至一年半来最低水平。 02 数据来源：城市资管服务云平台 02 外环以内楼盘供应量上升，高总价房源成交占比接近三成 1 月，市区楼盘供应占比 超六成， ...

数据发布 | 2025 年 2 月上海市住宅价格 RVMS 系统监测： 2025 年 2 月 1 日上海市住宅小区基价均值为 52,798 元/平方米，环比下 跌 0.27%，同比下跌 11.02%。 01 从各环线房价走势来看，中 外环区域在前期下跌后，性价比 优势显现，房源去化较快，成交 量有所回升。新挂牌公寓房源逐 数据来源：城市资管服务云平台 渐多于前期，并在已去化房源价格基础上议价空间变小，故为本月跌幅收窄最大的环线。 2025 年 2 月 1 日，上海市存量住宅均价继续下行。 根据网上房地产公开数据 （截至 2025 年 1 月 27 日），1 月份上海二手房成交套数约为 18300 套，依据过往经验，推测 其中的存量住宅成交套数约 1.6 万套 。1 月受传统春节假期影 响，市场交易节奏放缓，交易量 明显下降。 数据来源：城市资管服务云平台 02 数据来源：城市资管服务云平台 虽受春节影响成交量环比下降近 4 成，但从同比看，成交量高于去年同期约 9%。通常每年年 初是房地产市场的传统淡季，上海二手住宅市场在去年政策持续加持下，2024 年四季度初整体信 心和预期开始增强，并一直延续至今年年初， ...

2025 年 1 月上海商办买卖市场 城市测量师行定期监测上海新增商办物业和二手商办物业，并发布《上海商办买卖市场报告》。 旨 在帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注！ 01 商办物业新增供应总面积大幅回落，成交总面积小幅微涨 1 月，上海商办物业新 增供应总面积大幅回落，合计 约 14.96 万平方米，环比下 跌 35%，本月供应总面积略 低于近半年供应面积平均值。 分类来看，商业物业共 有五个区域有新增供应，较 数据来源：城市资管服务云平台 上月减少两个，总供应面积已连续两个月呈现下跌趋势，1 月环比下降 18%，为 6.78 万平方米； 办公物业供应区域为三个，较上月减少一个，总供应面积大幅下降，为8.17万平方米，跌幅为45%。 1 月，全市商办物业供应 主要分布在六个行政区。 商业物业新增区域主要 集中在浦东新区、闵行区、金 山区、奉贤区与普陀区。其中 浦东新区供应面积近 3 万平方 44%；商业物业总供应套数有所上升，为 251 套，环比上涨 90%。 办公物业新增供应区域主要集中在普陀区、长宁区与金山区。普陀区新增供应面积约 7 万平 方米，占办公物业总供应量的 85%，均来自位于桃浦区域 ...

各位小伙伴大家下午好欢迎收看谈论解盘我是光大证券投资公众力券大家可以叫我李师兄每个交易日下午四点整我们都会准时开播和大家共同去探讨市场的热点啊 本周整体的市场表现还是可圈可点整体是相对比较强势当然这也是12月份第一周从12月的开门红到后边其实有两三个交易日市场是出现了非常明显的分化的状态 再到今天市场展开了这样一轮突破也已经破掉前面增速震荡形成的这样一个增限级别的增速所以目前来看的话市场的技术面也是维持着相对比较强势的状态正好今天是本周最后交易日我们回顾一下本周啊主要指数的表现 当然我估计可能对于我们大部分投资者来说自己手里拿的标的无论是个股或者指数型基金啊可能都会有不错的这样一个表现啊其实从主要指数来看我们跟踪的十几个主要指数本周全部是上涨的但是仍然也是有一定的分化的状态出现了那首先我们可以看到有一些相对比较呃 焦点的领域比如像红利再比如像一些偏科技类的一些题材其实在本周的表现是比较领涨的像红利本周的涨幅是达到了接近3%的这样一个状态几乎是处于最领涨的这一批指数里边包括像国证2000和征证1000在本周呢也是实现超过2.5%的涨幅 互值的表现也还是不错达到了2.3%以上的涨幅反倒就比如像科创50这种小市值的 ...

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Market Overview - The average base price of residential communities in Shanghai in November 2024 was 53,560 RMB per square meter, a month-on-month decrease of 1.38% and a year-on-year decrease of 14.49% [1] - The average price of existing homes in Shanghai continued to decline on November 1, 2024 [3] - The average base price of residential communities in Shanghai showed a downward trend from June to November 2024, with the price dropping from 56,439 RMB per square meter in June to 53,560 RMB per square meter in November [4] Transaction Volume - In October 2024, the number of second-hand housing transactions in Shanghai was approximately 24,400 units, with existing residential transactions accounting for about 22,000 units, a month-on-month increase of about 50% [6] - The transaction volume in October 2024 was second only to that of June 2024 [8] Policy Impact - The introduction of the "combination punch" policy on September 29, 2024, significantly increased market activity and boosted confidence in the existing market [8] - The policy led to a rapid increase in the number of property viewings and inquiries, and the transaction cycle was significantly shortened [8] - Historically, policies conducive to the healthy development of the real estate market have led to a concentrated increase in transaction volume and may slow down the downward trend in prices [8] Regional Analysis - The average base price of each ring line in Shanghai continued to decline on November 1, 2024, with the outer ring and suburban areas experiencing the largest decline [9] - Nearly 80% of the properties in the outer ring and suburban areas are mid-to-low-end communities, and the inventory of such properties has remained high for a long time [9] - After the new policy, sellers in these areas were eager to take advantage of the policy to sell quickly, leading to an increase in low-price listings and larger bargaining spaces in the outer ring and suburban areas [9] Submarket Performance - On November 1, 2024, the average price of each submarket continued to decline, with the decline in suburban areas and mid-to-low-end communities being the most significant [10] - The Jinhui submarket, where mid-to-low-end communities account for 70%, saw the largest decline in the city [11] Price Changes by Submarket - The overall decline in submarket prices continued to expand, with the number of submarkets experiencing a decline of -1% to -2% increasing by 3 percentage points to nearly 60% [15] - The number of submarkets with a decline of 0% to -1% decreased by 5 percentage points to 30% [15] - The number of submarkets with a decline of more than -2% increased slightly but remained less than 10% [15]