清单来了！地方拟收储超 160 宗地，总价超 350 亿元 中指丨清单来了！地方拟收储超160宗地 ，总价超350亿元 中指研究院 中国房地产指数系统 2024 年 11 月，自然资源部发布 242 号文，明确运用地方政府专项债券资金收回收购存 量闲置土地的相关细则，12 月国办发文，明确地方专项债可用于土地储备、保障性住房建设 等领域，支持城市政府回收符合条件的闲置存量土地，允许专项债券支持城市政府收购存量 商品房用作保障性住房。今年以来，部分城市发布了收购闲置存量土地的征集公告，广东省 多个地区公示了第一批拟用专项债收购存量土地的具体项目名单及价格，政策正在进入落地 期。专项债收购存量土地作为促进市场进入新循环的关键举措之一，未来更多配套政策有望 加快落地打通相关收购卡点，更好地发挥政策效应。 1、政策梳理 2024 年，中央和监管部门持续出台盘活闲置存量土地的相关政策，6 月自然资源部提 出处置闲置存量土地的 18 条举措，10 月财政部明确使用专项债收购存量闲置土地，11 月 以来更多配套政策落地，具体来看： 2024 年 5 月，住建部、自然资源部提出妥善处置闲置土地、盘活存量土地，允许企业 按照程 ...

2024 年，中央及地方持续不断出台楼市利好政策，9 月 26 日政治局会议明确提出 "要促进房地产 市场止跌回稳"，释放了最强维稳信号。去年四季度以来，在一系列政策支持下，核心城市房地产市场活 跃度显著提升，成交量稳步改善，市场信心也随之有所恢复。 近期，中指研究院各地分析师以"楼市观察"为主题，通过分析各地最新楼市变化，研判市场量价 趋势，形成了区域市场系列报告，本文为长三角&珠三角篇。 上海：核心区项目表现较好，政策仍有空间，2025 年市场有望止跌回稳 中指研究院丨2025春节楼市观察-长三角 &珠三角篇 2024 年以来，上海陆续出台多项楼市利好政策，包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、优化限 购政策等。9.26 以来政策带动效果较为明显，有效提振了市场信心，新房方面，2024 年四季度上海新房 销售面积环比增长 24%，同比增长 17%；二手房方面，2024 年四季度二手住宅成交套数环比增长 51%， 同比增长 73%。春节期间，政策效应持续显现，购房者观望情绪有所缓解，入市意愿增强。 中指研究院 中国房地产指数系统 新房加大营销力度促成交，学区房、地铁房等二手房热度持续。春节期间，上海共有 2 ...

中指研究院丨2025春节楼市观察-京津冀 &山东&东北篇 中指研究院 中国房地产指数系统 春节楼市观察—京津冀&山东&东北篇 2024 年，中央及地方持续出台楼市利好政策，9 月 26 日政治局会议明确提出 "要促进房地产市 场止跌回稳"，释放了最强维稳信号。去年四季度以来，在一系列政策支持下，核心城市房地产市场活跃 度显著提升，成交量稳步改善，市场信心也随之有所恢复。 近期，中指研究院各地分析师以"楼市观察"为主题，通过分析各地最新楼市变化，研判市场量价 趋势，形成了区域市场系列报告，本文为京津冀&山东&东北篇。 2024 年 930 新政带动北京四季度新房市场回温，居民购房信心有所提升，预计节后市场将延续修 复态势；天津去年四季度以来新房销售有所恢复，但分化明显，新楼盘产品迭代加速，楼市进入"产品 力竞争"时代；河北、山东、东北多地市场仍面临一定压力，居民购房需求多以结婚、教育为主，短期 市场仍处筑底阶段。 北京：居民购房信心有所修复，预计节后楼市成交将回升 二手房成交量处于高位，议价空间缩小。2025 年 1 月北京二手住宅成交 12480 套，为 2022 年以 来同期成交套数最高值。自去年四季度以来 ...

中指研究院丨2025春节楼市观察-中西部 篇 中指研究院 中国房地产指数系统 春节楼市观察—中西部篇 2024 年，中央及地方持续出台楼市利好政策，9 月 26 日政治局会议明确提出 "要促进房地产市场 止跌回稳"，释放了最强维稳信号。去年四季度以来，在一系列政策支持下，核心城市房地产市场活跃度 显著提升，成交量稳步改善，市场信心也随之有所恢复。 近期，中指研究院各地分析师以"楼市观察"为主题，通过分析各地最新楼市变化情况，研判市场 量价走势，形成了区域市场系列报告，本文为系列研究之中西部篇。 成都：刚需与改善双轮驱动，楼市韧性凸显 在行业深度调整背景下，成都市场韧性凸显，2024 年新房销售面积连续第三年全国第一，二手房销 售面积同样全国居首，四季度更是得益于中央及地方的一揽子政策作用，销售实现年末大幅翘尾。除此 之外，成都楼市还呈现以下特征： 刚需群体购房聚焦二手房市场：2024 年，成都新房市场全面改善化的势头仍在持续，套均面积稳定 在 135 ㎡左右，100 ㎡以下户型仅占到供应套数的 15%，相比 2023 年下降 5 个百分点。核心区域新房 套总价高企，外围区域发展预期相对有限，越来越多的刚需置业 ...

中国房地产指数系统百城价格指数报告 （2025年1月） "百城价格指数" 1 月百城销售均价：新建住宅环比上涨 0.23%，同比上涨 2.76%； 二手住宅环比下跌 0.51%，同比下跌 7.22%； 50 城租赁均价：普通住宅环比下跌 0.40%，同比下跌 3.31% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1 对全国 100 个城市新建、二手住宅销 售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2025 年 1 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16693 元/平方米，环比上涨 0.23%。从涨跌城市个数看，47 个城市环比上涨，41 个城市环比下跌，12 个 城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 2.76%。全国 100 个城市 二手住宅平均价格为 14130 元/平方米，环比下跌 0.51%，已连跌 33 个月，跌幅较 2024 年 12 月收 窄 0.02 个百分点。从涨跌城市个数看，2 个城市环比上涨，1 个城市环比持平，97 个城市二手住宅 价格环比下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 7.22%。全国 50 个 城 ...

2025年1月中国房地产企业销售业绩排行 榜 中指研究院 2025 年 1 月中国房地产企业销售业绩排行榜 | 排名 | 企业名称 | 销售额 | 排名 | 企业名称 | 销售面积 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (亿元) | | | （万㎡） | | 1 | 保利发展 | 180.0 | 1 | 保利发展 | 99.6 | | 2 | 中海地产 | 120.0 | 2 | 万科 | 80.0 | | 3 | 华润置地 | 116.0 | 3 | 建发房产 | 54.4 | | 4 | 绿城中国 | 113.1 | 4 | 绿城中国 | 49.4 | | 5 | 万科 | 110.0 | 5 | 华润置地 | 48.8 | | 6 | 华发股份 | 96.6 | 6 | 中国铁建 | 46.1 | | 7 | 招商蛇口 | 90.2 | 7 | 中海地产 | 45.3 | | 8 | 建发房产 | 87.2 | 8 | 招商蛇口 | 42.0 | | 9 | 滨江集团 | 71.9 | 9 | 华发股份 | 34.9 | | 10 | 中国铁建 | ...

中指丨财政部最新发声，房地产相关政 策有望持续落位！(完整版) 中指研究院 中国房地产指数系统 财政部最新发声，房地产相关政策有望持续落位！ 1 月 10 日，国新办举行"中国经济高质量发展成效"系列主题新闻发布会，财政部副部长廖岷围绕 财政高质量发展成效进行介绍，并回答记者提问，财政部综合司司长林泽昌、预算司司长王建凡参会。 针对 2025 年财政政策发力方向和房地产相关的主要内容如下： 【廖岷】 第一方面，调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担。……下一步，主要是推动政策落 实，让政策效应充分发挥出来。 2025 年，财政部门将按照中央经济工作会议部署，实施更加积极的财政政策，持续用力、更加给力， 打好政策"组合拳"。更加积极的财政政策未来可期，主要体现在"力度、效率、时机"三个方面。 在力度上，用好用足政策空间，加强逆周期调节。提高财政赤字率，加大支出强度。……。安排更 大规模政府债券，包括超长期特别国债、地方政府专项债券等。总之，财政政策将切实加大力度，为稳 经济保驾护航。……2025 年财政政策方向是清晰明确的，充分考虑了加大逆周期调节的需要，是非常积 极的。 在效率上，大力优化支出结构，更 ...

规。此外，民航局还支持地方设立 20 个无人驾驶航空试验区，推动企业在江西、 陕西、四川等地开展无人机物流配送试点，促进低空产业发展。 表：部分省市低空经济的相关政策 万亿"低空经济"加速起飞，房企是否 应迎风起舞？ 万亿"低空经济"加速起飞，房企是否应迎风起舞？ 作为新质生产力的代表，低空经济成为了今年的一大热点，未来发展前景 较为广阔。虽然这个领域看似与房地产行业关联度不高，但目前也有部分房地 产企业有所涉猎，涉足方式主要包含以下几种：紧抓新风口建设新型产业园区、 顺应新需求升级住宅产品、寻找新业务发展机遇及以股权投资的形式直接投资。 未来房企仍应结合自身发展情况理性探索该领域。 1、低空经济政策利好频发，预计 2030 年形成万亿级市场规模 低空经济是一种新兴的经济形态，主要依托于低空空域(通常指垂直高度 1000 米以下，根据不同地区特点和实际需要可延伸至 3000 米以内的空域)进行 各种有人驾驶和无人驾驶航空器的飞行活动。低空经济不仅包括民用有人驾驶 和无人驾驶航空器的各种低空飞行活动，还涉及运人、运货、特殊作业等多场 景的应用，并辐射带动相关领域的发展。2021 年 2 月低空经济概念首次被写入 ...

2、土地市场：2 周 300 城住宅用地成交规划建面 428 万平方米，土地 出让金 119 亿元，其中一线城市宅地出让金为 0 亿元，二线城市宅地 出让金为 19 亿元，三四线城市宅地出让金约 99 亿元。 早八点丨2周新房成交规模同比增长，二 手房成交规模同环比均增长，南通住宅 用地成交出让金近23亿元 早八点丨 2 周新房成交规模同比增长，二手房成交规模 同环比均增长，南通住宅用地成交出让金近 23 亿元 2 周市场要点（1.5-1.11） 1、交易市场：2 周 30 城新房成交面积环比下降 28. 1%，同比增长 20. 1%；20 城二手房成交套数环比增长 14. 5%，同比增长 34. 3%。10 城 新房可售面积环比小幅增长 0. 2%。 排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专 项债项目，政策的效果将在 2025 年逐步释放。镇江取消限价；濮阳等 地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付 等方面进行优化；河南、杭州多地发放购房补贴；抚州黎川县、金华 金东区、婺城区等地发布公开征集收回收购存量闲置土地的公告；广 州南沙区优化调整土地供应模式，提升住房建设管理 ...

保利发展紧跟政策导向，推保价稳预期 助力市场回暖 表：2024 年三季度中央重要会议中涉及房地产的内容梳理 | 会议时间 | 房地产相关表述 | | --- | --- | | | 基础性制度。需要指出，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高 | | | 质量发展还有相当大的空间。 | | | 会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市 | | 7 月 30 日 | 场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积 | | | 极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工 | | 中共中央政治局 | 作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方 | | 召开会议 | 案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强 | | | 监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。 | | | ①降息：下调央行政策利率（7 天期逆回购操作利率）0.2 个百分 | | | 点，预计调整后会带动 MLF 利率下调约 0.3 个百分点，带动 | | | LPR、存款利率等随之下行 0.2 到 0.25 个百分点。 | | | 个百分点左右。 ②降低存量房贷利率 ...