Investment Rating - The report indicates a positive outlook for the real estate industry following the recent monetary policy adjustments by the central bank, including interest rate cuts and reserve requirement ratio reductions [2][5][23]. Core Insights - The central bank's recent measures, including a 0.5 percentage point reduction in the reserve requirement ratio, are expected to inject approximately 1 trillion yuan into the financial market, enhancing liquidity and supporting economic stability [2][5]. - The average reduction in existing mortgage rates is projected to be around 0.5 percentage points, benefiting approximately 50 million households and reducing annual interest expenses by about 150 billion yuan [11][23]. - The unification of the minimum down payment ratio for first and second homes to 15% is anticipated to lower the barriers for home purchases, particularly in high-priced cities [12][16]. Summary by Sections Monetary Policy Adjustments - The central bank has lowered the 7-day reverse repo rate from 1.7% to 1.5%, which is expected to lead to a decrease in various market benchmark rates, including the Loan Prime Rate (LPR) [5][23]. - Further reductions in the reserve requirement ratio may occur, with potential additional cuts of 0.25 to 0.5 percentage points by the end of the year [5][9]. Housing Market Support - The average mortgage rate for new loans has decreased to around 3.2%, with some cities seeing rates below 3%, which is expected to stabilize housing prices [7][23]. - The central bank's guidance for banks to adjust existing mortgage rates to align with new loan rates is aimed at reducing the financial burden on borrowers [11][23]. Financial Support for Real Estate - The approval of over 5,700 projects under the "white list" financing mechanism has facilitated 1.43 trillion yuan in financing, supporting the delivery of over 4 million housing units [21][23]. - The extension of the "Financial 16 Measures" and the operational loans for commercial properties until the end of 2026 is expected to alleviate financial pressures on real estate companies [20][23]. Land and Inventory Management - The central bank is exploring policies to support the acquisition of existing land by enterprises, which could help alleviate financial pressures on real estate companies [19][23]. - The increase in the central bank's funding support for affordable housing loans from 60% to 100% is expected to enhance the scale of commercial bank loans and accelerate the inventory reduction process [20][23].

中指研究院 中指企业专题 表：2024 年 8 月地方层面涉及房地产企业融资政策 并购活动热度回落，存量物业纳保成盘活存量资产重要方式 本月要点 1."白名单"项目近 1.4 万亿元融资获批，支持房企缓缴相关费用。 2.华润置地土地收购聚焦核心城市，万科参与设立基金收购两座万科广场，招商华发存量资产纳保。 3.金科收到 12 份意向重整报名材料，信达地产与民生信托接手合肥宝能城项目。 房企政策："白名单"项目近 1.4 万亿元融资获批，支持房企缓缴相关费用 中央层面，8 月 21 日，国新办举行"推动高质量发展"系列主题新闻发布会。据国家金融监督管理 总局发布最新统计，目前商业银行已审批房地产"白名单"项目 5392 个，审批通过融资金额近 1.4 万亿 元。 地方层面，监管机构出台政策推动融资协调机制进一步落地，优化预售资金管理，支持房企缓缴土 地出让金和城市基础设施建设配套费等相关费用。广州市花都区、江西省赣江新区、郴州市和邵阳市等 地提出进一步发挥房地产"白名单"融资协调机制作用，满足不同所有制房地产企业合理融资需求，鼓 励金融机构通过存量贷款展期、调整还款安排等方式给予房地产企业金融支持，同时支持房企 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 住房"以旧换新"政策不断升级，效果正在显现 今年 4 月初，郑州提出 2024 年计划完成 10000 套二手住房"以旧换新"，其中由郑州城发集团作为 收购主体，向市场直接收购 5000 套二手住房进行"以旧换新"，地方国企直接收购及较大的收购规模引 起了市场高度关注。同月，南京安居集团发布"以旧换新"试点活动，由安居集团进行二手住房的收购， 首批试点 2000 套二手住房。在郑州、南京落地后，各地加速跟进相关政策，截至 9 月 17 日，根据中指 监测，已有约 130 城开展住房"以旧换新"相关工作，北京、上海等城市也在列，各地"以旧换新"的模 式也在前期中介优先售房与国企收旧换新模式的基础上进行了升级迭代，部分城市政策效果正在显现。 一、各地创新举措频出，升级方向逐渐明晰 从当前各地已落地的"以旧换新"模式来看，仍以中介优先售房、国企收旧换新模式为主，具体来 看， 中介优先售房：开发商、中介与购房者签订新房认购协议和二手房优先推售协议，在约定周期内售出 旧房，则新房认购协议生效；若未能售出旧房，则新房认购协议失效，开发商无条件退款。 国企收旧换新：地方国资平台或 ...

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心 电 话：400-630-6618 查看往期全文：https：// www.cih-index.com/ 中国房地产企业监测报告（2024 年 8 月） 企业：8 月龙头房企业绩环比下降，融资规模环比下降 【本月导读】 ◆ 市场需求：8 月各梯队城市新房成交量环比下降。 CREIS 中指数据显示，2024 年 8 月，一线城市商品住宅平均成交面 积为 59.90 万㎡，同比增长 4.01%，环比下降 6.78%；二线城市商品 住宅平均成交面积为 31.38 万㎡，同比下降 25.70%，环比下降 17.63%； 三线代表城市商品住宅平均成交面积为14.00万㎡，同比下降31.20%， 环比下降 15.52%。 ◆ 销售情况：8 月龙头房企业绩环比下降。 8 月监测的品牌房企销售额整体较上月减少 4.6%。环比来看，监测 的 10 家房企销售额超半数出现环比下降，其中中海地产环比增幅最 大，为 39.9%。同比来看，10 家房企销售业绩超半数出现同比下降， 其中碧桂园同比降幅最大，为 57.0%。整体企业销售额相比去年同期 下降 28.7%。 ◆ 拿地情况：8 月品牌 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 中秋假期新房销售继续回落，9 月底政策优化预期增强 9 月，楼市进入传统的"金九"营销旺季，中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从市场表现 来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在，整体市场表现仍较平淡。另外，江浙 沪地区受台风影响，楼市成交节奏暂时放缓。 从新房市场表现来看，中秋假期期间，房企积极去化现有库存，部分地方政府亦推出相关支持政策， 以提升楼市活跃度。但受"台风"、"出游"等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量 低于以往中秋假期水平，根据中指数据，今年中秋假期期间（9.15~9.17）25 个代表城市新房日均销售 面积较 2023 年假期下降约 29%（注：由于 2023 年中秋和国庆假期连休，与去年对比时选择连休假期日 均成交做对比）。 图：2019-2024 年中秋假期 25 个代表城市新房日均成交面积 表：2024 年中秋假期（9.15~9.17）代表城市新建商品住宅成交情况（万㎡） 2024 年中秋假期（9.15~9.17） 较 2023 年中秋假 较 2019 年中秋假 | --- | --- | --- | --- | ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 央行最新发声，年内有望降准降息？ 9 月 5 日，国务院新闻办公室举行"推动高质量发展"系列主题新闻发布会，中国人民 银行副行长陆磊、国家外汇管理局副局长李红燕、中国人民银行货币政策司司长邹澜、中国 人民银行信贷市场司司长彭立峰、国家外汇管理局资本项目管理司司长肖胜出席介绍情况， 并答记者问，其中中国人民银行货币政策司司长邹澜在回答记者问时涉及下一步央行的货币 政策取向、存量房贷利率下调等多个当前市场热点话题。 邹澜指出： ◼ 降准降息等政策调整还需要观察经济走势。其中，法定存款准备金率是我们供给长 期流动性的一项工具，与之相比，7 天逆回购和中期借贷便利是对应中短期流动性波 动的工具，今年我们又增加了国债买卖工具。综合运用这些工具，目标是保持银行 体系流动性合理充裕。年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法 定存款准备金率大约为 7%，还有一定的空间。 ◼ 受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利 率进一步下行还面临一定的约束。人民银行将密切观察政策效果，根据经济恢复情 况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 早八点|楼市整体成交环比下降，40 个大中城市住宅用地成交 23 万平方米（2024 年 9 月 2 日~9 月 8 日） 上周楼市整体成交环比下降，三四线城市小幅上涨。库存整体环比略涨。40 个大中城市住宅用地成 交 23 万平方米，土地出让金 29 亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短 期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在温州、淮安、石家庄、苏州等城市。其中，象屿集团联 合体 6.4 亿元摘得苏州相城低密度地块，楼面价 13500 元/平方米。 政策：央行指出总量上加大逆周期调节力度，降准还有一定空间。海口优化落户购房政策，泸州按区认 定首套住房，雄安新区支持公积金支付首付款。 交易：上周楼市整体成交环比下降，三四线城市小幅上涨。库存整体环比略涨。 土地：温州收金近 29 亿领衔，泉州居第二位达近 10 亿元，其余 TOP10 城市中出让金普遍在 11 亿元以 下。 一、交易：整体环比下降，三四线城市小幅上涨 注：自（2023.8.6-2023.8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：环比下降，同比降幅收窄 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 房地产库存正在下降？ 近几年我国房地产市场持续调整，库存压力有所加大，今年 5 月以来"去库存"成为房 地产重要施策方向，多个城市相继发布了收储房源征集公告，但受收购价格、资金成本、房 源错配等因素影响，国企收储"去库存"模式整体仍处探索阶段，而近期越秀在广州成功实 现退地置换，让市场看到了解决未开工土地库存的方式。 核心观点 | --- | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | 1. 库存水平：伴随着新开工面积快速回落，"已开工未售库存"下降明显， 7 月末全国住 | | 宅"已开工未售库存"约 25 亿平米，较去年底回落 5.2% ，供给收缩是目前库存下降的主要 | | 原因，但从去化周期来看，"已开工未售库存"去化周期约 3.4 年，较去年底延长 | | 2 ...

"百城价格指数" 8 月百城销售均价：新建住宅环比上涨 0.11%，同比上涨 1.76%； 二手住宅环比下跌 0.71%，同比下跌 6.89%； 50 城租赁均价：普通住宅环比下跌 0.20%，同比下跌 2.13% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销 售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 8 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16461 元/平方米，环比上涨 0.11%，涨幅较 7 月收窄 0.02 个百分点。从涨跌城市个数看，35 个城市环比 上涨，46 个城市环比下跌，19 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年 同期上涨 1.76%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14549 元/平方米，环比下跌 0.71%，跌幅 较 7 月收窄 0.03 个百分点，已连跌 28 个月。从涨跌城市个数看，100 个城市二手住宅价格环比均 下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 6.89%。全国 50 个城市住宅 平均租金为 36.2 元/平方米/月，环比下跌 0.20%；从涨 ...

2024 中国房地产品牌价值研究精彩回顾 2023 年，22 家企业品牌价值超 200 亿元 1 家企业销售额超过 4000 亿元 全国品牌企业净利润均值为 61.0 亿元 品牌 TOP10 企业品牌价值均值为 950 亿元 开发品牌企业发展与变迁 2023 年，品牌 TOP10 企业品牌价值均值为 950 亿元，全国品牌企业 TOP10 企业品牌价值 门槛已达 500 亿元。二十一年来，全国品牌 TOP10 企业品牌价值均值增长了 86 倍。 图：2003、2022、2023 品牌 TOP10 企业品牌价值均值 单位：亿元 0 200 400 600 800 1000 1200 1016 950 ？ 11 2003 2022 2023 2024 2003 年，2 家品牌企业价值超过 20 亿。 2022 年，18 家企业品牌价值超过 200 亿。品牌 TOP10 企业品牌价值均值为 1016 亿元。 2023 年，22 家企业品牌价值超过 200 亿。品牌 TOP10 企业品牌价值均值为 950 亿元，较 2022 年有所下降。 物业服务品牌企业发展与变迁 近年来，随着我国房地产行业的深入调整，物业服务品牌 ...