DEX 2024年第三季度 物业管理行业品牌监测 第四期 目 录 1 2 3 4 标杆企业品牌 推广分析 标杆企业品 牌传播监测 标杆企业品 牌动态监测 标杆企业品牌 热点事件监测 BRAND PROMOTION ADVERTISING PUBLIC RELATION 标杆企业品牌传播监测 2024年7-9月，TOP50企业微信公众号阅读量共计约911.0万次。 2023年7-9月，TOP50企业微信公众号阅读量共计约1077.1万次。 标杆企业品牌传播监测 标杆企业2024年7-9月品牌传播监测 1 2 3 | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------|------------------------------|------------------------------|--------------------------------| | 企 业简 称（微信公众号名称） | 2024年7 月微信公众号阅读量 1 | 2024年8 月微信公众号阅读量 2 | 2024年9 月微信公众号 阅读 量 3 | | 保利物业-保利物 ...

Investment Rating - The report indicates a cautious outlook on the real estate industry, with a focus on the performance of top real estate companies in land acquisition and market dynamics. Core Insights - The total land acquisition amount by key real estate companies has seen a year-on-year decline of 38.1%, although the rate of decline has narrowed compared to previous months [8][9] - The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area has risen to the third position in land acquisition amounts among city clusters, reflecting a significant increase in activity [15] - Major cities are optimizing land auction rules to enhance market vitality, including the removal of price ceilings in certain areas [11][12] Summary by Sections Land Acquisition Performance - In the first nine months of 2024, the top 100 real estate companies acquired a total of 532.4 billion yuan in land, with a notable decrease in both the total amount and the average floor price of land [8][10] - Poly Developments, Greentown China, and Jianfa Real Estate ranked as the top three companies in terms of new value added, with 75.6 billion yuan, 65.7 billion yuan, and 61.2 billion yuan respectively [10][11] Market Dynamics - The land market continues to operate under low temperatures, with both government land supply and corporate confidence in land acquisition remaining weak [8][9] - The average floor price of land transactions in 300 cities has decreased by 13.3% year-on-year, indicating a trend of reduced bidding activity [9][10] Regional Insights - The top 10 companies in the Yangtze River Delta region led land acquisition with 111.5 billion yuan, while the Beijing-Tianjin-Hebei region followed with 85.4 billion yuan [15] - The report highlights that state-owned enterprises and large private companies are the primary players in land acquisition across major cities, with a focus on strategic areas [17]

中指研究院 中国房地产指数系统 表：2024 年以来中央重要会议中涉及房地产的内容梳理 9.26 政治局会议：促进房地产市场止跌回稳，京沪放松限购值得期待 9 月 26 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议指出： ◼ 今年以来，…，经济运行总体平稳、稳中有进，新质生产力稳步发展，民生保障扎实有力，防 范化解重点领域风险取得积极进展，高质量发展扎实推进，社会大局保持稳定。 ◼ ……要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的 针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。 ◼ 要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层"三保"工作。要 发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实 施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大 "白名单"项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存 量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场， 大力引导中长期资 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 北京楼市新政要来了？会如何调整？ 2024 年 9 月 20 日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国 式现代化的决定》的实施意见发布。在"深入推进民生领域改革"中明确指出： （36）完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保 障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需 求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非 普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。 【中指观点】 表：北京现行房地产相关政策 政策类型 北京现行政策 | --- | --- | --- | --- | |----------|--------------|--------------|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 重磅！央行多项利好政策落地，将带来哪些影响？ 9 月 24 日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情 况，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员 会主席吴清出席介绍情况，并答记者问，其中中国人民银行行长潘功胜宣布降准、降息、调 降存量房贷利率等多项重磅举措，同时国家金融监督管理总局局长李云泽也对"白名单"工 作进展进行介绍。 潘功胜宣布： ◼ 一是降低存款准备金率和政策利率。近期将下调存款准备金率 0.5 个百分点，向金 融市场提供长期流动性约 1 万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择 机进一步下调存款准备金率 0.25-0.5 个百分点。降低中央银行的政策利率，即 7 天 期逆回购操作利率下调 0.2 个百分点，从目前的 1.7%调降至 1.5%，同时引导贷款市 场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。 ◼ 二是降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降 至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在 0.5 个百分点左右。统一首套房和 二套房的房贷 ...

中指研究院 中指企业专题 表：2024 年 8 月地方层面涉及房地产企业融资政策 并购活动热度回落，存量物业纳保成盘活存量资产重要方式 本月要点 1."白名单"项目近 1.4 万亿元融资获批，支持房企缓缴相关费用。 2.华润置地土地收购聚焦核心城市，万科参与设立基金收购两座万科广场，招商华发存量资产纳保。 3.金科收到 12 份意向重整报名材料，信达地产与民生信托接手合肥宝能城项目。 房企政策："白名单"项目近 1.4 万亿元融资获批，支持房企缓缴相关费用 中央层面，8 月 21 日，国新办举行"推动高质量发展"系列主题新闻发布会。据国家金融监督管理 总局发布最新统计，目前商业银行已审批房地产"白名单"项目 5392 个，审批通过融资金额近 1.4 万亿 元。 地方层面，监管机构出台政策推动融资协调机制进一步落地，优化预售资金管理，支持房企缓缴土 地出让金和城市基础设施建设配套费等相关费用。广州市花都区、江西省赣江新区、郴州市和邵阳市等 地提出进一步发挥房地产"白名单"融资协调机制作用，满足不同所有制房地产企业合理融资需求，鼓 励金融机构通过存量贷款展期、调整还款安排等方式给予房地产企业金融支持，同时支持房企 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 住房"以旧换新"政策不断升级，效果正在显现 今年 4 月初，郑州提出 2024 年计划完成 10000 套二手住房"以旧换新"，其中由郑州城发集团作为 收购主体，向市场直接收购 5000 套二手住房进行"以旧换新"，地方国企直接收购及较大的收购规模引 起了市场高度关注。同月，南京安居集团发布"以旧换新"试点活动，由安居集团进行二手住房的收购， 首批试点 2000 套二手住房。在郑州、南京落地后，各地加速跟进相关政策，截至 9 月 17 日，根据中指 监测，已有约 130 城开展住房"以旧换新"相关工作，北京、上海等城市也在列，各地"以旧换新"的模 式也在前期中介优先售房与国企收旧换新模式的基础上进行了升级迭代，部分城市政策效果正在显现。 一、各地创新举措频出，升级方向逐渐明晰 从当前各地已落地的"以旧换新"模式来看，仍以中介优先售房、国企收旧换新模式为主，具体来 看， 中介优先售房：开发商、中介与购房者签订新房认购协议和二手房优先推售协议，在约定周期内售出 旧房，则新房认购协议生效；若未能售出旧房，则新房认购协议失效，开发商无条件退款。 国企收旧换新：地方国资平台或 ...

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心 电 话：400-630-6618 查看往期全文：https：// www.cih-index.com/ 中国房地产企业监测报告（2024 年 8 月） 企业：8 月龙头房企业绩环比下降，融资规模环比下降 【本月导读】 ◆ 市场需求：8 月各梯队城市新房成交量环比下降。 CREIS 中指数据显示，2024 年 8 月，一线城市商品住宅平均成交面 积为 59.90 万㎡，同比增长 4.01%，环比下降 6.78%；二线城市商品 住宅平均成交面积为 31.38 万㎡，同比下降 25.70%，环比下降 17.63%； 三线代表城市商品住宅平均成交面积为14.00万㎡，同比下降31.20%， 环比下降 15.52%。 ◆ 销售情况：8 月龙头房企业绩环比下降。 8 月监测的品牌房企销售额整体较上月减少 4.6%。环比来看，监测 的 10 家房企销售额超半数出现环比下降，其中中海地产环比增幅最 大，为 39.9%。同比来看，10 家房企销售业绩超半数出现同比下降， 其中碧桂园同比降幅最大，为 57.0%。整体企业销售额相比去年同期 下降 28.7%。 ◆ 拿地情况：8 月品牌 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 中秋假期新房销售继续回落，9 月底政策优化预期增强 9 月，楼市进入传统的"金九"营销旺季，中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从市场表现 来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在，整体市场表现仍较平淡。另外，江浙 沪地区受台风影响，楼市成交节奏暂时放缓。 从新房市场表现来看，中秋假期期间，房企积极去化现有库存，部分地方政府亦推出相关支持政策， 以提升楼市活跃度。但受"台风"、"出游"等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量 低于以往中秋假期水平，根据中指数据，今年中秋假期期间（9.15~9.17）25 个代表城市新房日均销售 面积较 2023 年假期下降约 29%（注：由于 2023 年中秋和国庆假期连休，与去年对比时选择连休假期日 均成交做对比）。 图：2019-2024 年中秋假期 25 个代表城市新房日均成交面积 表：2024 年中秋假期（9.15~9.17）代表城市新建商品住宅成交情况（万㎡） 2024 年中秋假期（9.15~9.17） 较 2023 年中秋假 较 2019 年中秋假 | --- | --- | --- | --- | ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 央行最新发声，年内有望降准降息？ 9 月 5 日，国务院新闻办公室举行"推动高质量发展"系列主题新闻发布会，中国人民 银行副行长陆磊、国家外汇管理局副局长李红燕、中国人民银行货币政策司司长邹澜、中国 人民银行信贷市场司司长彭立峰、国家外汇管理局资本项目管理司司长肖胜出席介绍情况， 并答记者问，其中中国人民银行货币政策司司长邹澜在回答记者问时涉及下一步央行的货币 政策取向、存量房贷利率下调等多个当前市场热点话题。 邹澜指出： ◼ 降准降息等政策调整还需要观察经济走势。其中，法定存款准备金率是我们供给长 期流动性的一项工具，与之相比，7 天逆回购和中期借贷便利是对应中短期流动性波 动的工具，今年我们又增加了国债买卖工具。综合运用这些工具，目标是保持银行 体系流动性合理充裕。年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法 定存款准备金率大约为 7%，还有一定的空间。 ◼ 受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利 率进一步下行还面临一定的约束。人民银行将密切观察政策效果，根据经济恢复情 况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理 ...