北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心 电 话：400-630-6618 查看往期全文：https：// www.cih-index.com/ 中国房地产企业监测报告（2024 年 10 月） 企业：10 月龙头房企业绩环比增加，融资规模环比下降 【本月导读】 ◆ 市场需求：10 月各线城市新房成交量环比增长。 CREIS 中指数据显示，2024 年 10 月，一线城市商品住宅平均成交面 积为 70.64 万㎡，同比增长 12.85%，环比增长 38.46%；二线城市商 品住宅平均成交面积为 46.00 万㎡，同比下降 5.13%，环比增长 27.03%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为 22.47 万㎡，同比增 长 16.08%，环比增长 42.62%。 ◆ 销售情况：10 月龙头房企业绩环比增加。 10 月监测的品牌房企销售额整体较上月增加 65.2%。环比来看，监 测的 10 家房企销售额几乎全部出现环比增加，其中中海地产环比增 幅最大，为 121.0%。同比来看，10 家房企销售业绩半数出现同比下 降，其中金地集团同比降幅最大，为 49.0%。整体企业销售额相比去 年同期增加 2.1%。 ◆ ...

中指研究院 中国房地产指数系统 早八点| 楼市整体成交环比下降，同比涨幅显著；40 个大中城市住宅 用地成交 146 万平方米 上周楼市整体成交环比下降，同比上涨，一线城市同比涨幅领衔为 43.34%。库存整体环比略降。 40 个大中城市住宅用地成交 146 万平方米，土地出让金 360 亿元。房企非银融资类型以中期票据、公 司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、深圳、杭州、厦门、 成都等城市。其中，珠实地产联合体 32.5 亿元包揽广州天河智慧城核心区两宗宅地。 政策：自然资源部明确专项债收购土地细则，财政部等部门发布税收优惠政策，住建部、财政部将城中 村改造范围扩大至近 300 个地级及以上城市，并推进货币化安置。长沙取消限售，深圳加大对多孩家庭 的公积金支持力度，广州签订土地收储协议。 交易：上周楼市整体成交环比下降，一线城市小幅上涨。库存整体环比略降。 土地：福州收金近 123 亿领衔，厦门居第二位逾 58 亿元，其余 TOP10 城市中出让金普遍在 50 亿元以 下。 一、交易：整体环比下降，一线城市小幅上涨 注：自（2023.8.6-2023.8.12）开始监测 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 早八点| 楼市整体成交环比下降，同比涨幅显著；40 个大中城市住宅 用地成交 146 万平方米 上周楼市整体成交环比下降，同比上涨，一线城市同比涨幅领衔为 43.34%。库存整体环比略降。 40 个大中城市住宅用地成交 146 万平方米，土地出让金 360 亿元。房企非银融资类型以中期票据、公 司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、深圳、杭州、厦门、 成都等城市。其中，珠实地产联合体 32.5 亿元包揽广州天河智慧城核心区两宗宅地。 政策：自然资源部明确专项债收购土地细则，财政部等部门发布税收优惠政策，住建部、财政部将城中 村改造范围扩大至近 300 个地级及以上城市，并推进货币化安置。长沙取消限售，深圳加大对多孩家庭 的公积金支持力度，广州签订土地收储协议。 交易：上周楼市整体成交环比下降，一线城市小幅上涨。库存整体环比略降。 土地：福州收金近 123 亿领衔，厦门居第二位逾 58 亿元，其余 TOP10 城市中出让金普遍在 50 亿元以 下。 一、交易：整体环比下降，一线城市小幅上涨 注：自（2023.8.6-2023.8.12）开始监测 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 两部门发文，城中村改造货币化安置或将提速 11 月 15 日，中国建设报报道，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，住房城乡建 设部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村 改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。 【中指观点】 10 月 17 日，住建部倪虹部长在新闻发布会上明确了房地产政策"组合拳"，其中一个 亮点就是通过货币化安置等方式，新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造，本次政策是 对"组合拳"的具体落实，也是本周继自然资源部发文鼓励地方利用专项债收回收购存量闲 置土地、三部门发布多项减税政策之后，第三个楼市政策，可见，监管部门正在加速落地稳 地产政策，多项政策叠加有利于形成合力，给市场提供可持续修复的动力。 本次《通知》主要包括三个方面，第一是扩大城中村改造政策支持范围，第二是推进城 中村改造货币化安置，第三，将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进，具 体来看： 1、城市范围扩大至地级及以上城市，100 万套改造计划有望加速落地 城中村改造政策支持范围从最初的 35 个超大特大城市和城区常住人口 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 利好频发！三部委优化多项房地产税收政策 11 月 13 日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健 康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》， 自 2024 年 12 月 1 日起执行。主要内容如下： 一、关于住房交易契税政策 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下 同），面积为 140 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的， 减按 1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1%的税率征收 契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。 二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策 （一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行 条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的， 继续免征土地增值税。 （二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的 ...

年内 LPR 第三次下调，房贷利率再创新低！ 2024 年 10 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新 贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR、5 年期以上 LPR 均下调 25 个基点， 分别由 3.35%、3.85%调整为 3.10%、3.60%。 1年期贷款市场报价利率(LPR) 5年期以上贷款市场报价利率(LPR) 3.45% 3.45% 3.35% 3.10% 4.20% 3.95% 3.85% 3.60% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 4.0% 4.5% 5.0% 图：2019 年以来 1 年期 LPR、5 年期以上 LPR 走势 数据来源：央行，中指数据 CREIS 1、9 月以来降准降息相继落地，年内 5 年期以上 LPR 三次调降，共降低 60BP 9 月 24 日，央行、金融监管总局、证监会召开新闻发布会，会中央行行长 宣布降低存款准备金率和政策利率，"将下调存款准备金率 0.5 个百分点……将 7天期逆回购操作利率从1.7%下调到1.5%，……预期贷款市场报价利率（LPR）、 存款利率等也将随之下行 0.2 到 0.25 个百分点"。 9 月 27 ...

中指研究院 中指企业专题 "白名单"信贷规模将增至 4 万亿，万达出售南京资产 本月要点 1.延长经营性物业贷款与"金融 16 条"，专项债券收储与支持收购存量房，加强"白名单"支持 力度。 2.险资持续加码优质商办资产，出险房企出售资产与项目偿还债务。 3.格力地产持续推进重大资产重组。 房企政策：延长经营性物业贷款与"金融 16 条"，专项债券收储与支持收购存量房，加强"白名单"支 持力度 中央层面，从 9 月底至 10 月中旬，中央层面陆续出台一系列政策，从延长经营性物业贷款与"金 融 16 条"，专项债券收储与支持收购存量房，加强"白名单"支持力度等方面缓解房企流动性压力，支 持房企融资。在 9 月 24 日国新办召开的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布将 2024 年年底前 到期的经营性物业贷款和"金融 16 条"这两项政策文件延期到 2026 年底。10 月 12 日，在国新办新闻 发布会上，财政部表示将积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，主要有三方面考虑：第一， 允许专项债券用于土地储备；第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给；第三，及时优化完善相关 税收政策。10 月 17 日 ...

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心 电 话：400-630-6618 查看往期全文：https：// www.cih-index.com/ 中国房地产企业监测报告（2024 年 9 月） 企业：9 月龙头房企业绩环比增加，融资规模环比增加 【本月导读】 ◆ 市场需求：9 月二线与三四线城市新房成交量环比增长。 CREIS 中指数据显示，2024 年 9 月，一线城市商品住宅平均成交面 积为 48.91 万㎡，同比下降 30.46%，环比下降 18.40%；二线城市商 品住宅平均成交面积为 33.87 万㎡，同比下降 23.63%，环比增长 5.75%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为 16.95 万㎡，同比下 降 16.66%，环比增长 17.18%。 ◆ 销售情况：9 月龙头房企业绩环比增加。 9 月监测的品牌房企销售额整体较上月增加 4.4%。环比来看，监测 的 10 家房企销售额超半数出现环比增加，其中绿城中国环比增幅最 大，为 27.7%。同比来看，10 家房企销售业绩超半数出现同比下降， 其中金地集团同比降幅最大，为 60.3%。整体企业销售额相比去年同 期下降 42.5%。 ◆ 拿地情 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 重磅！五部门联合发声，房地产"组合拳"有望快速见效 9 月底以来，央行等金融三部委、国家发改委、财政部接连召开新闻发布会，介绍"一 揽子"增量政策具体举措，针对房地产的多项政策不断落地；10 月 17 日，住建部、财政部、 自然资源部、央行、金融监管总局等中央五部门联合召开新闻发布会，介绍促进房地产市场 平稳健康发展有关情况，并答记者问，明确促进房地产市场止跌回稳的"组合拳"。 住建部倪虹部长指出：包括四个取消、四个降低、两个增加，具体来看： 四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类 购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅 标准。 四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，大家都知道，降了 0.25 个百分点；降低住 房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到 15%；降低存量贷款利率；降低"卖 旧买新"换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷 压力，支持居民刚性和改善性住房需求。 两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施 100 万套城中村改造和危 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 财政部重磅发声，楼市多项政策有望加快落实！ 10 月 12 日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部介绍"加大财政政策逆周期调 节力度、推动经济高质量发展"有关情况，并答记者问。针对房地产的主要内容如下： 财政部在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续 推出一揽子有针对性增量政策举措。主要包括以下几个方面： ……三是叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市 场止跌回稳。…… 下一步，我们将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳 发展的政策措施。财政部主要有以下三个方面的考虑： ◼ 第一，允许专项债券用于土地储备。主要是考虑到当前各地闲置未开发的土地相对 较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区 也可以用于新增的土地储备项目。这项政策，既可以调节土地市场的供需关系，减 少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，又有利于缓解地方政府和房地产企业的 流动性和债务压力。 ◼ 第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给。考虑到当前已建待售的住房相对较 多，我们主要采取 ...