中指丨2025政府工作报告全文发布，楼 市政策的七大看点！ 中指研究院 中国房地产指数系统 2025 政府工作报告全文发布，楼市政策的七大看点！ 表：近几年主要宏观指标对比 | 年份 | 2025 年 | 2024 年 | 2023 年 | 国内生 | 预期目标 | 5%左右 | 5%左右 | 5%左右 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 产总值 | 实际完成 | / | 5% | 5.2% | 增长 | | | | | 城镇调查失业率目标 | 5.5%左右 | 5.5%左右 | 5.5%左右 | CPI 目标 | 2%左右 | 3%左右 | 3%左右 | | | 将坚持稳中求进、以进促稳, | 要坚持稳中求进、以进促 | ◼ | ◼ | 守正创新、先立后破,系统集成、协 | 稳、先立后破。 | 要坚持稳字当头 | | | | ◼ | 同配合,充实完善政策工具箱,根 | 要多出有利于稳预期、稳 | ◼ | ､稳中求进，面对战略 | 据形势变化动态调整政策,提高宏 | 增长、稳就业的政策，谨慎出台 | | | | 观调控的前瞻性 ...

中指丨土地专项债加速落地！广东省率 先发行超300亿收购存量土地 中指研究院 中国房地产指数系统 土地专项债加速落地！广东省率先发行超 300 亿收购存量土地 2 月 23 日，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。根据广东 省披露的 2025 年政府专项债券（八期～九期），本次发行总额 307.1859 亿元，其中约 304 亿用于回收闲置存量土地。经过梳理，本次发行的专项债券覆盖广东省 19 个城市，86 个项 目。 | 城市 | 项目总投 | 项目拟发行 | 拟发行专项 | 项目本次专 | 本次发行专项债 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 资(亿元) | 专项债券总 | 债占总投资 | 项债券发行 | 占拟发行专项债 | | | | 金额(亿元) | 的比重 | 金额(亿元)↓ | 总额的比重 | | 广州 | 123.8 | 110.1 | 88.9% | 60.5 | 54.9% | | 珠海 | 64.6 | 64.6 | 100.0% | 57.5 | 89.0% | | 惠州 | 85.6 | 75.8 | 88.5% ...

中国房地产指数系统百城价格指数报告 （2025年2月） "百城价格指数" 2 ⽉百城销售均价：新建住宅环⽐上涨 0.11%，同⽐上涨 2.73%； ⼆⼿住宅环⽐下跌 0.42%，同⽐下跌 7.26%； 50 城租赁均价：普通住宅环⽐上涨 0.01%，同⽐下跌 3.25% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1 对全国 100 个城市新建、⼆⼿住宅销 售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2 ⽉，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16711 元/平 ⽅⽶，环⽐上涨 0.11%。从涨跌城市个数看，43 个城市环⽐上涨，47 个城市环⽐下跌，10 个城市 持平。同⽐来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格同⽐上涨 2.73%。全国 100 个城市⼆⼿住宅平 均价格为 14071 元/平⽅⽶，环⽐下跌 0.42%，跌幅较上⽉收窄 0.09 个百分点，已连续 7 个⽉收窄。 从涨跌城市个数看，3 个城市环⽐上涨，97 个城市⼆⼿住宅价格环⽐下跌。同⽐来看，全国 100 个 城市⼆⼿住宅平均价格同⽐下跌 7.26%。全国 50 个城市住宅平均租⾦为 35.3 元/平⽅⽶/⽉，环⽐ 上涨 0.01 ...

Investment Rating - The report indicates a narrowing decline in sales for the top 100 real estate companies, with a year-on-year decrease of 5.9% for January-February 2025, which is a significant improvement of 10.6 percentage points compared to January [24][27]. Core Insights - The total sales for the top 100 real estate companies reached CNY 447.99 billion in January-February 2025, with February showing a year-on-year growth of 17.3% [27]. - The report highlights that 12 companies exceeded CNY 10 billion in sales, a decrease of 2 compared to the same period last year [27][35]. - Marketing initiatives such as housing fairs and promotional events have been launched in various regions to stimulate market activity [25][36]. Summary by Sections Sales Performance - The top 100 real estate companies' sales performance showed a total of CNY 4,479.9 billion, with a year-on-year decline of 5.9% [27]. - In February alone, the sales increased by 17.3% compared to the previous year [27]. - The average sales for the top 10 companies was CNY 21.27 billion, a slight increase of 0.3% year-on-year [30]. Market Dynamics - The number of companies with sales exceeding CNY 10 billion decreased to 12, while the number of companies in the CNY 5-10 billion range remained stable at 8 [35]. - The report notes that the average sales for companies in the CNY 30-50 billion range decreased by 16.5% year-on-year [30]. Marketing Strategies - Various cities have organized housing fairs and promotional events to boost market activity, focusing on high-quality housing options [25][36]. - The report emphasizes the importance of these marketing strategies in sustaining healthy market development [36].

Investment Rating - The report indicates a positive outlook for the real estate industry, emphasizing the need for policies to stabilize the market and promote recovery in 2025 [2][9][25]. Core Insights - The primary focus for 2025 across various provinces is to stabilize the real estate market, with an emphasis on urban renewal, village reconstruction, and ensuring housing delivery [9][10][25]. - Most provinces have set GDP growth targets above 5% for 2025, maintaining similar targets to those of 2024, indicating a stable economic environment that could support real estate recovery [3][4][5]. - The report highlights the importance of "good housing" construction as a key task for 2025, aiming to meet the high-quality living demands of the population [16][19][25]. Summary by Sections Economic Growth Targets - Most provinces have set GDP growth targets at or above 5%, with notable performances from Jiangsu and Shandong at 5.8% and 5.7% respectively [3][4]. - Provinces like Hainan and Shanxi have set lower targets compared to their previous year's performance, indicating regional economic challenges [4][5]. Real Estate Policy Directions - The report outlines that 2025 will see a continuation of policies aimed at stabilizing the real estate market, with a focus on urban renewal and the reconstruction of dilapidated housing [9][10]. - Specific initiatives include the promotion of urban renewal projects, with 27 provinces emphasizing this in their government reports [10][11]. Housing Delivery and Quality - Ensuring housing delivery is a critical focus, with 23 provinces committing to measures that guarantee the completion of housing projects [14][15]. - The concept of "good housing" is being promoted, with various provinces outlining plans to enhance housing quality and meet diverse housing needs [16][19]. Land and Property Management - The report stresses the need to activate idle land and manage existing property effectively, with 18 provinces focusing on the utilization of idle land and 15 on the acquisition of existing properties [20][21]. - Financial mechanisms, including special bonds, are being utilized to support these initiatives, with significant amounts earmarked for land acquisition [20][21]. Demand Release Strategies - The report emphasizes the importance of releasing pent-up housing demand, with 14 provinces outlining strategies to stimulate both rigid and improvement housing needs [23][24]. - Policies such as lowering interest rates and taxes are being implemented to support housing demand and stabilize the market [23][24].

中指丨最新！2025年1月十大城市二手房 房价地图 中指研究院 中国房地产指数系统 最新！2025 年 1 月十大城市二手房房价地图 1 月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，成交量同比整体延续增长态势，价格跌幅 有所收窄。政策层面，1 月财政部指出在 2025 年新增发行的专项债额度内，地方可根据需 要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。近 期广东省已有多地公示存量土地收储名单，此外，昆明推行套内面积计价，北京、广州南沙 区优化项目建设规划，鼓励发展高品质住宅。 1 月十大城市二手房价格环比整体仍下跌，仅成都环比连涨 3 个月，深圳 1 月环比持平 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56318059。 区域名称 二手住宅均价 环比涨跌幅 同比涨跌幅 ↑ ：环（同）比上涨 →：环（同）比持平 ↓ ：环（同）比下跌 2025年1月十大城市二手房价格地图 图 例 成都 北京 17394元/㎡ 69032元/㎡ ↑0.12% ↓0.13% ↓4.43% ↓ ...

中指研究院 中国房地产指数系统 开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速 2 月 20 日，上海、杭州同日举办土拍活动，上海 4 宗地、杭州 3 宗地均溢价成交，其 中上海浦东新区 Z000602 单元 20Ea-01 地块、虹口区 C080302 单元 hk329-11 地块溢价率 分别为 33.4%、38.2%；杭州西兴单元 BJ030302-29 地块、城东新城单元 SC080201-48 地 块溢价率分别为 43.4%、54.0%。 自去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化，北 京、上海、深圳、杭州等热点城市土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。2025 开年以来， 核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。如 2 月 19 日苏州工业园区 宅地竞价 122 轮，溢价率达 22%；2 月 18 日成都成华区保和街道地块溢价率达 28%；2 月 14 日杭州临平区荷禹路地块溢价率达 65%；2 月 11 日北京朝阳区三间房组合地块经过超 百轮激烈竞价后成交；2 月 8 日郑州司法警官学院地块以 87%的溢价率成交，创下郑州自 2021 年以来住宅用地溢价 ...

中国房地产指数系统 开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速 2 月 20 日，上海、杭州同日举办土拍活动，上海 4 宗地、杭州 3 宗地均溢价成交，其 中上海浦东新区 Z000602 单元 20Ea-01 地块、虹口区 C080302 单元 hk329-11 地块溢价率 分别为 33.4%、38.2%；杭州西兴单元 BJ030302-29 地块、城东新城单元 SC080201-48 地 块溢价率分别为 43.4%、54.0%。 自去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化，北 京、上海、深圳、杭州等热点城市土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。2025 开年以来， 核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。如 2 月 19 日苏州工业园区 宅地竞价 122 轮，溢价率达 22%；2 月 18 日成都成华区保和街道地块溢价率达 28%；2 月 14 日杭州临平区荷禹路地块溢价率达 65%；2 月 11 日北京朝阳区三间房组合地块经过超 百轮激烈竞价后成交；2 月 8 日郑州司法警官学院地块以 87%的溢价率成交，创下郑州自 2021 年以来住宅用地溢价率的最高纪录 ...

梳理 600 多个项目，看代建发展特征 2024 年，地方性政府代建政策发布频次显著下降，新出台规范多为对既往 规范的修订或补充。通过对典型代建企业项目进行梳理，代建企业新签约规划建 筑面积中，商业代建占比超 7 成；二线城市更受代建企业青睐，占比超 5 成，但 占比有所下降。五大城市群占比超 6 成，长三角区域依旧更受代建企业青睐。代 建项目业态方面，商品住宅、商办和保障性住房占比超 8 成。房地产代建企业代 建管理费率持续压缩，超 4 成项目代建费率仅在 1%-2%之间。 一、政策分析 2024 年，代建地方政府性规范政策主要有以下几个特征：其一，出台频次显 著下降，由于当前主要省市均已出台政府性代建相关规范性文件，新出台规范有 所减少。其二，主要法律规范均是对既往规范的修订和补充，如石家庄、郑州均 是在原有规范的基础上的增补。其三，增补代建单位名录库，如南宁市将代建单 位名录库原有的 24 家增补至 49 家。 序 号 时间 区域 政策 重点内容 1 2024.1.6 石家庄 《石家庄市政府投资项目 代建制管理办法》 石家庄市政府印刷了《石家庄市政府投资项 目代建制管理办法》，该办法共计 5 章 35 ...

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心 电 话：400-630-6618 查看往期全文：https：// www.cih-index.com/ 中国房地产企业监测报告（2025 年 1 月） 企业：1 月龙头房企业绩同比下降，信用债、ABS 仍是融资主力 【本月导读】 市场需求：1 月一线城市新房成交量同环比下降 CREIS 中指数据显示，2025 年 1 月，一线城市商品住宅平均成交面 积为 55.62 万㎡，同比下降 3.14%，环比下降 44.72%；二线城市商 品住宅平均成交面积为 32.96 万㎡，同比下降 1.78%，环比下降 51.72%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为 14.58 万㎡，同比 下降 13.42%，环比下降 47.30%。 销售情况：龙头房企业绩同比下降 1 月监测的品牌房企销售额整体较上月减少 55.4%，相比去年同期减 少 16.4%。环比来看，监测的 10 家房企销售额除保利发展外，其余 企业均出现环比减少，其中中海地产环比降幅最大，为-70.0%。同 比来看，10 家房企销售业绩除中海地产、华润置地、建发房产和越 秀地产外其余企业均出现同比下降，其中金地集团下降 ...