中指研究院 中国房地产指数系统 早八点|楼市整体成交环比下降，40 个大中城市住宅用地成交 23 万平方米（2024 年 9 月 2 日~9 月 8 日） 上周楼市整体成交环比下降，三四线城市小幅上涨。库存整体环比略涨。40 个大中城市住宅用地成 交 23 万平方米，土地出让金 29 亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短 期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在温州、淮安、石家庄、苏州等城市。其中，象屿集团联 合体 6.4 亿元摘得苏州相城低密度地块，楼面价 13500 元/平方米。 政策：央行指出总量上加大逆周期调节力度，降准还有一定空间。海口优化落户购房政策，泸州按区认 定首套住房，雄安新区支持公积金支付首付款。 交易：上周楼市整体成交环比下降，三四线城市小幅上涨。库存整体环比略涨。 土地：温州收金近 29 亿领衔，泉州居第二位达近 10 亿元，其余 TOP10 城市中出让金普遍在 11 亿元以 下。 一、交易：整体环比下降，三四线城市小幅上涨 注：自（2023.8.6-2023.8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：环比下降，同比降幅收窄 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 房地产库存正在下降？ 近几年我国房地产市场持续调整，库存压力有所加大，今年 5 月以来"去库存"成为房 地产重要施策方向，多个城市相继发布了收储房源征集公告，但受收购价格、资金成本、房 源错配等因素影响，国企收储"去库存"模式整体仍处探索阶段，而近期越秀在广州成功实 现退地置换，让市场看到了解决未开工土地库存的方式。 核心观点 | --- | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | 1. 库存水平：伴随着新开工面积快速回落，"已开工未售库存"下降明显， 7 月末全国住 | | 宅"已开工未售库存"约 25 亿平米，较去年底回落 5.2% ，供给收缩是目前库存下降的主要 | | 原因，但从去化周期来看，"已开工未售库存"去化周期约 3.4 年，较去年底延长 | | 2 ...

"百城价格指数" 8 月百城销售均价：新建住宅环比上涨 0.11%，同比上涨 1.76%； 二手住宅环比下跌 0.71%，同比下跌 6.89%； 50 城租赁均价：普通住宅环比下跌 0.20%，同比下跌 2.13% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销 售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 8 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16461 元/平方米，环比上涨 0.11%，涨幅较 7 月收窄 0.02 个百分点。从涨跌城市个数看，35 个城市环比 上涨，46 个城市环比下跌，19 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年 同期上涨 1.76%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14549 元/平方米，环比下跌 0.71%，跌幅 较 7 月收窄 0.03 个百分点，已连跌 28 个月。从涨跌城市个数看，100 个城市二手住宅价格环比均 下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 6.89%。全国 50 个城市住宅 平均租金为 36.2 元/平方米/月，环比下跌 0.20%；从涨 ...

2024 中国房地产品牌价值研究精彩回顾 2023 年，22 家企业品牌价值超 200 亿元 1 家企业销售额超过 4000 亿元 全国品牌企业净利润均值为 61.0 亿元 品牌 TOP10 企业品牌价值均值为 950 亿元 开发品牌企业发展与变迁 2023 年，品牌 TOP10 企业品牌价值均值为 950 亿元，全国品牌企业 TOP10 企业品牌价值 门槛已达 500 亿元。二十一年来，全国品牌 TOP10 企业品牌价值均值增长了 86 倍。 图：2003、2022、2023 品牌 TOP10 企业品牌价值均值 单位：亿元 0 200 400 600 800 1000 1200 1016 950 ？ 11 2003 2022 2023 2024 2003 年，2 家品牌企业价值超过 20 亿。 2022 年，18 家企业品牌价值超过 200 亿。品牌 TOP10 企业品牌价值均值为 1016 亿元。 2023 年，22 家企业品牌价值超过 200 亿。品牌 TOP10 企业品牌价值均值为 950 亿元，较 2022 年有所下降。 物业服务品牌企业发展与变迁 近年来，随着我国房地产行业的深入调整，物业服务品牌 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 存量房贷利率下调要来了？会怎么降？ 近日，有关存量房贷利率下调的传闻再度引起了市场高度关注，内容主要包括：一是存 量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率；二是可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并 重新签订按揭合同。 【中指观点】 1、当前存量房贷利率仍处于较高水平，降低存量房贷利率符合群众热切期盼，未来存 在下调预期 2023 年 8 月，央行、金融监管总局下发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的 通知》，明确自 2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承 贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。随 后各银行接连发布利率调整公告，明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。 根据央行《2023 年第四季度中国货币政策执行报告》，已有超过 23 万亿元存量房贷的 利率完成下调，调整后加权平均利率为 4.27%（2023 年 12 月 5 年期以上 LPR 为 4.2%）， 平均降幅 73 个基点，每年减少借款人利息支出约 1700 亿元。 2024 年以来，央行两次下调 5 年期以上 LPR ...

中指研究院 中国房地产指数系统 图：不同法律法规对土地使用权到期后续期问题的表述 工商业用地利好政策落地，将会带来哪些影响？ 7 月 21 日，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的 决定》全文发布，明确提出到 2029 年完成决定提出的改革任务，针对土地制度改革方面，在"完善城乡 融合发展体制机制"部分，《决定》提出要"制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策"，为工商 业用地使用权到期后如何处置指明了方向。 【中指解读】 此前我国多个法律法规对土地使用权届满到期问题做了规定，2020 年《民法典》明确指出"住宅建 设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理"， 而对于非住宅建设用地的规定为"非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理"，目 前《民法典》并未明确非住宅用地到期后如何具体处置，由于工商业用地使用权期限较住宅用地更短， 多为 40 年或 50 年，部分早年出让的工商业用地已面临使用年限不足甚至已经到期的问题，研究制定到 期续期政策更为迫切。本次三中全会指明了工商业用地使用权到期续期问题，或将推动工商业用 ...

中指研究院 2024 年 1-8 月中国房地产企业销售业绩排行榜 1 2024 年 1-8 月中国房地产企业销售业绩排行榜 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-------|------------|---------------|-------|----------|-------------------| | 排名 | 企业名称 | 销售额 (亿元) | 排名 | 企业名称 | 销售面积 （万㎡） | | 1 | 保利发展 | 2208.0 1 | | 保利发展 | 1291.2 | | 2 | 中海地产 | 1800.0 2 | | 万科 | 1201.6 | | 3 | 绿城中国 | 1656.3 3 | | 绿城中国 | 806.3 | | 4 | 万科 | 1637.5 4 | | 华润置地 | 668.9 | | 5 | 华润置地 | 1554.0 5 | | 中海地产 | 666.8 | | 6 | 招商蛇口 | 1309.3 6 | | 招商蛇口 | 580.0 | | 7 | 建发房产 | 777.3 7 | | 龙湖集团 | 472.2 | | ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 上海土拍"双高双竞"，房企如何迎接新考验？ 8 月 7 日，上海徐汇区斜土街道地块经 72 轮竞价触顶摇号，热门地块仍保持较高关注 度。近期上海土拍政策再次调整，中指研究院基于最新政策导向、上海土地市场走势，分析 本次土拍调整对市场的影响。 核心观点 1. 摇号环节改为两轮竞拍，引导房企理性、有序拿地。 2. 此次土拍调整顺应改善性住房需求趋势，"好房子"建设进程有望加快。 3. 房企拿地研究须更加深入，对产品打造、成本把控要求提高。 8 月 15 日，上海升级土地出让交易规则，自第五批次起，对市场热度较高的地块施行 "双高双竞"举措，同时，静安区挂牌两宗地块，出让总用地面积约 5.01 公顷，起始总价 106.79 亿元，计划于 9 月 14 日出让。 "双高双竞"具体规则如下： "第一轮竞高品质"是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM 技术应用等普适要求纳入土地出让合同。 "第一轮竞价"，对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让 起始价格，确定差异化的溢价空间； "第二轮竞高品质"，对"竞装修标准"、"竞公共设施和开放空间等 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 实现房地产高质量发展的举措，住建部这么说！ 8 月 23 日，国务院新闻办公室举行"推动高质量发展"系列主题新闻发布会，请住房和城乡建设部 部长倪虹、住房和城乡建设部副部长董建国、住房和城乡建设部副部长秦海翔出席介绍情况，并答记者 问，问题涉及到多个市场关注话题，如如何构建房地产发展新模式、"好房子"建设、保交房进展等， 其中会议开始倪虹部长介绍有关情况时，指出： ◼ 中国式现代化，民生为大。民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点。下一步，我们将深入 学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持人民至上，聚焦制约住房城乡建设事业高质量 发展的突出矛盾，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上 绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展 新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好 城区"四好"建设，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对 美好生活的向往，为进一步全面深化改革、推进中国式现代化作出贡献。 发布会 ...

中指研究院 中指企业专题 并购热度回落，万科出售上海南翔印象城 MEGA 股权 本月要点 1.改革房地产开发融资方式，支持房企缓缴土地出让金。 2.并购热度回落，万科出售上海南翔印象城 MEGA 股权。 3.中金资本、招商平安资管有意参与金科重整，信达地产联合中国信达纾困深圳城更项目。 房企政策：改革房地产开发融资方式，支持房企缓缴土地出让金 中央层面，7 月 21 日，"二十届三中全会"《决定》指出，改革房地产开发融资方式和商品房预售 制度。7 月 30 日，中共中央政治局召开会议，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品 房用作保障性住房。本次《决定》强调"改革房地产开发融资方式和商品房预售制度"，或意味着未来 预售制改革进程将加快，取消预售制或是大势所趋。房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联， 商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。 预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相 对较快。 地方层面，监管机构出台政策推动融资协调机制进一步落地，优化预售资金管理，支持房企分期缴 纳土地出让金。 ...