中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 存量房贷利率下调要来了？会怎么降？ 近日，有关存量房贷利率下调的传闻再度引起了市场高度关注，内容主要包括：一是存 量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率；二是可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并 重新签订按揭合同。 【中指观点】 1、当前存量房贷利率仍处于较高水平，降低存量房贷利率符合群众热切期盼，未来存 在下调预期 2023 年 8 月，央行、金融监管总局下发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的 通知》，明确自 2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承 贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。随 后各银行接连发布利率调整公告，明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。 根据央行《2023 年第四季度中国货币政策执行报告》，已有超过 23 万亿元存量房贷的 利率完成下调，调整后加权平均利率为 4.27%（2023 年 12 月 5 年期以上 LPR 为 4.2%）， 平均降幅 73 个基点，每年减少借款人利息支出约 1700 亿元。 2024 年以来，央行两次下调 5 年期以上 LPR ...

中指研究院 中国房地产指数系统 图：不同法律法规对土地使用权到期后续期问题的表述 工商业用地利好政策落地，将会带来哪些影响？ 7 月 21 日，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的 决定》全文发布，明确提出到 2029 年完成决定提出的改革任务，针对土地制度改革方面，在"完善城乡 融合发展体制机制"部分，《决定》提出要"制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策"，为工商 业用地使用权到期后如何处置指明了方向。 【中指解读】 此前我国多个法律法规对土地使用权届满到期问题做了规定，2020 年《民法典》明确指出"住宅建 设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理"， 而对于非住宅建设用地的规定为"非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理"，目 前《民法典》并未明确非住宅用地到期后如何具体处置，由于工商业用地使用权期限较住宅用地更短， 多为 40 年或 50 年，部分早年出让的工商业用地已面临使用年限不足甚至已经到期的问题，研究制定到 期续期政策更为迫切。本次三中全会指明了工商业用地使用权到期续期问题，或将推动工商业用 ...

中指研究院 2024 年 1-8 月中国房地产企业销售业绩排行榜 1 2024 年 1-8 月中国房地产企业销售业绩排行榜 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-------|------------|---------------|-------|----------|-------------------| | 排名 | 企业名称 | 销售额 (亿元) | 排名 | 企业名称 | 销售面积 （万㎡） | | 1 | 保利发展 | 2208.0 1 | | 保利发展 | 1291.2 | | 2 | 中海地产 | 1800.0 2 | | 万科 | 1201.6 | | 3 | 绿城中国 | 1656.3 3 | | 绿城中国 | 806.3 | | 4 | 万科 | 1637.5 4 | | 华润置地 | 668.9 | | 5 | 华润置地 | 1554.0 5 | | 中海地产 | 666.8 | | 6 | 招商蛇口 | 1309.3 6 | | 招商蛇口 | 580.0 | | 7 | 建发房产 | 777.3 7 | | 龙湖集团 | 472.2 | | ...

中指研究院 中国房地产指数系统 X` 好的 上海土拍"双高双竞"，房企如何迎接新考验？ 8 月 7 日，上海徐汇区斜土街道地块经 72 轮竞价触顶摇号，热门地块仍保持较高关注 度。近期上海土拍政策再次调整，中指研究院基于最新政策导向、上海土地市场走势，分析 本次土拍调整对市场的影响。 核心观点 1. 摇号环节改为两轮竞拍，引导房企理性、有序拿地。 2. 此次土拍调整顺应改善性住房需求趋势，"好房子"建设进程有望加快。 3. 房企拿地研究须更加深入，对产品打造、成本把控要求提高。 8 月 15 日，上海升级土地出让交易规则，自第五批次起，对市场热度较高的地块施行 "双高双竞"举措，同时，静安区挂牌两宗地块，出让总用地面积约 5.01 公顷，起始总价 106.79 亿元，计划于 9 月 14 日出让。 "双高双竞"具体规则如下： "第一轮竞高品质"是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM 技术应用等普适要求纳入土地出让合同。 "第一轮竞价"，对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让 起始价格，确定差异化的溢价空间； "第二轮竞高品质"，对"竞装修标准"、"竞公共设施和开放空间等 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 实现房地产高质量发展的举措，住建部这么说！ 8 月 23 日，国务院新闻办公室举行"推动高质量发展"系列主题新闻发布会，请住房和城乡建设部 部长倪虹、住房和城乡建设部副部长董建国、住房和城乡建设部副部长秦海翔出席介绍情况，并答记者 问，问题涉及到多个市场关注话题，如如何构建房地产发展新模式、"好房子"建设、保交房进展等， 其中会议开始倪虹部长介绍有关情况时，指出： ◼ 中国式现代化，民生为大。民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点。下一步，我们将深入 学习贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持人民至上，聚焦制约住房城乡建设事业高质量 发展的突出矛盾，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上 绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展 新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好 城区"四好"建设，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对 美好生活的向往，为进一步全面深化改革、推进中国式现代化作出贡献。 发布会 ...

中指研究院 中指企业专题 并购热度回落，万科出售上海南翔印象城 MEGA 股权 本月要点 1.改革房地产开发融资方式，支持房企缓缴土地出让金。 2.并购热度回落，万科出售上海南翔印象城 MEGA 股权。 3.中金资本、招商平安资管有意参与金科重整，信达地产联合中国信达纾困深圳城更项目。 房企政策：改革房地产开发融资方式，支持房企缓缴土地出让金 中央层面，7 月 21 日，"二十届三中全会"《决定》指出，改革房地产开发融资方式和商品房预售 制度。7 月 30 日，中共中央政治局召开会议，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品 房用作保障性住房。本次《决定》强调"改革房地产开发融资方式和商品房预售制度"，或意味着未来 预售制改革进程将加快，取消预售制或是大势所趋。房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联， 商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。 预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相 对较快。 地方层面，监管机构出台政策推动融资协调机制进一步落地，优化预售资金管理，支持房企分期缴 纳土地出让金。 ...

二手房刚需加快入场，楼市见底？ 5.17 新政以来重点城市房地产市场出现好转迹象，步入 7 月，随着政策效果有所减弱 以及市场传统淡季来临，新房成交再次出现回落，但核心城市二手房市场保持了一定活跃 度。中指研究院基于近期二手房数据走势，剖析市场特征，主要结论如下： 1.重点城市二手房市场延续"以价换量"态势，成交量维持一定规模，7 月北京、成都二 手房成交量创近一年以来月度新高。 2.刚需客户入场，二季度北京、上海 300 万以下二手房成交套数同比明显增长、占比提 升，核心区低总价、小户型二手房价格已具备吸引力。 3.核心城市二手房成交放量显示出短期购房需求在政策带动下入市节奏加快，但新房市场 仍承压，背后反映出当前二手房与新房市场之间置换传导效应减弱，替代效应增强。5.17 政策落地已有近 3 个月，8 月二手房市场能否延续高成交仍待观察，短期新房市场筑底行 情预计将持续。 图：2023 年以来 15 个重点城市二手房量价走势 一、重点城市二手房市场延续"以价换量"态势，成交量维持一定规模 根据中指数据，2024 年 1-7 月，重点 15 城二手房住宅成交 59.0 万套，同比下降 2.8%， 7 月成交 ...

中指研究院 中国房地产指数系统 早八点|上周楼市整体环比下降，上海土拍刷新最高单价记录；深圳开展收购商品房 （2024 年 8 月 5 日~8 月 11 日） 上周楼市整体环比下降，跌幅为 42.65%，同比下降，降幅 27.38%。各线城市整体同环比涨跌节奏一致， 二线城市环比跌幅最大，杭州领跌，跌幅为 84.3%。库存整体无明显变化。40 个大中城市住宅用地成交 28 万平方米，土地出让金 119 亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期 融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在上海、温州、泉州、常州等城市。其中，绿城摇号斩获上 海徐汇滨江地块，成交楼面价 131045 元/㎡。 政策：央行强调引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给。深圳开展收购商品房，杭州 萧山区支持提取公积金支付首付。 交易：上周楼市整体环比下降，跌幅为 42.65%，同比下降，降幅 27.38%。各线城市整体同步下跌，二 线城市环比跌幅最大，杭州领跌。库存整体无较大变化。 土地：上海收金逾 115 亿领衔，泉州居第二位达 27.8 亿元，其余 TOP10 城市中出让金普遍在 15 亿元 以下。 一 ...

Investment Rating - The report does not explicitly provide an investment rating for the real estate industry. Core Insights - Key monitored enterprises acquired a total of 32 plots of land, with a total transaction value of 205.69 billion yuan. Brand-name real estate companies completed 10 financing transactions, amounting to 109.92 billion yuan [5]. Land Reserves - Key monitored enterprises' land acquisition details include: - Greentown China won a residential land plot in Hangzhou for 2.716 billion yuan with a premium rate of 39.57% [12]. - Beijing Construction secured a residential land plot in Fangshan for 1.644 billion yuan, with a floor price of 18,151 yuan/m² [13]. - Jiangsu Linjing Real Estate acquired two residential plots in Nanjing for a total of 1.633 billion yuan [14]. - Binhu Group obtained three plots in Hefei for a total of 1.112 billion yuan [15]. - Sichuan Bangtai won a residential plot in Hefei for 991 million yuan, with a premium rate of 5.89% [16]. - Other notable acquisitions include plots by companies such as Zhongdian Construction and Yufucheng [18][19][20]. Investment Financing - Recent financing activities of monitored enterprises include: - Fuxing Co. received an 800 million yuan loan from Bank of China, with a term of 178 months [24]. - Zhangjiang Hi-Tech successfully issued 800 million yuan in medium-term notes at an interest rate of 2.15% [25]. - Teda Holdings issued 1 billion yuan in short-term financing bonds at an interest rate of 2.1% [27]. - Nanjing Lishui Urban Construction issued 500 million yuan in short-term financing bonds at an interest rate of 2% [28]. - Tianjian Group completed the issuance of 1.1 billion yuan in short-term financing bonds at an interest rate of 2.06% [29]. - Other financing activities include issuances by China Communications Construction and Xinhua City Investment [30][31][32]. Corporate Dynamics - Huaxia Happiness signed a strategic cooperation agreement with Langfang Lankong to develop the low-altitude economy [37].

中指研究院 中国房地产指数系统 10 余城发布征集公告，国企收储去库存进展如何？ 7.30 政治局会议再次提出"积极支持收购存量商品房用作保障性住房"，"去库存"已成为近期房 地产政策的重心之一。据中指监测，目前已有 10 余城发布征集商品房用作保障性住房的公告。本文重点 梳理国企收储政策的进展与影响，以期为市场参与者相关决策提供信息参考。整体来看，若接下来去库 存政策能够尽快推动落实，将有助于缓解房企经营压力、稳定市场预期。 一、本轮去库存的政策思路 （一）本轮去库存政策脉络 4月29日 自然资源部 《关于做好2024年住宅 用地供应有关工作的通知》 4月30日 中央政治局会议 5月17日 全国切实做好保交房工作 视频会议 国务院政策例行吹风会 6月7日 国常会 6月12日 央行 保障性住房再贷款工作推进 会 6月21日 住建部 收购已建成存量商品房用作 保障性住房工作视频会议 6月24日 自然资源部 妥善处置闲置存量土地有关 工作视频培训 图：本轮去库存相关政策 商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让， 同时下大力气盘活存量…。商品住宅去化周期在18个月-36个月 之间的城市，…根据本 ...