中指丨中办、国办发文，适时降低住房 公积金贷款利率 中指研究院 中国房地产指数系统 中办、国办发文，适时降低住房公积金贷款利率 3 月 16 日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，大力提振 消费，全方位扩大国内需求，其中较大篇幅提及更好满足住房消费需求，具体为： （十六）更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村 和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量 商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公 积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时 申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。 原文链接：https://www.gov.cn/zhengce/202503/content_7013808.htm 中指研究院 中国房地产指数系统 | 时间 | 部门 | | 文件 | 主要内容 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2023.7.28 | 国家发展改革委 | 《关于恢复和扩 ...

Investment Rating - The report indicates a positive outlook for the Tianjin real estate market, suggesting a "small spring" trend in land transactions and new home sales for early 2025 [3]. Core Insights - The Tianjin real estate market has shown signs of recovery with significant land transactions and new home sales, establishing a solid foundation for market development in 2025 [3]. - The top 10 real estate companies in Tianjin achieved a total sales volume of 6.92 billion yuan in January and February 2025, with a minimum threshold of 480 million yuan for the ranking [4]. - The top-selling project, "Jian Investment Yuhe Yuan," recorded sales of 580 million yuan, leading the project sales ranking [6]. Sales Performance of Top 10 Companies - The top three companies by sales volume are: 1. 泰达建设 (Teda Construction) - 1.36 billion yuan 2. 中海地产 (China Overseas Property) - 950 million yuan 3. 天津城投 (Tianjin Urban Investment) - 740 million yuan [4][6]. - The total sales area for the top 10 companies reached 1.1 million square meters [4]. Project Sales Performance - The top 10 residential projects in Tianjin achieved a total sales volume of 2.95 billion yuan, with a minimum threshold of 210 million yuan for the ranking [6]. - The leading project by sales area was "Jian Investment Yuhe Yuan," with a transaction area of 21,000 square meters [6]. Policy Environment - In February, the central government emphasized boosting consumption, including housing demand, and urged local governments to enhance the supply of affordable housing [8]. - The report anticipates that the upcoming national meetings will release more positive signals for stabilizing the real estate market, which is expected to boost market confidence [8]. Land Market Analysis - In February 2025, Tianjin launched 23 land parcels, including 5 residential land parcels, with a total transaction amount of 4.657 billion yuan [10][12]. - The most notable transaction was for a residential land parcel in Heping District, which sold for 296 million yuan with a premium rate of 8.82%, marking a new high since 2018 [3][13].

3 月 11 日，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地 储备有关工作的通知》（自然资发[2025]45 号，以下简称《通知》），从明确发债要求及资 金使用主体、完善专项债申报审核流程、做好资金和收益的综合平衡、严格监督管理等四个 方面进行了详细说明，更好支持运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌 回稳。 原文链接：https://gi.mnr.gov.cn/202503/t20250311_2881825.html 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 X` 好的 中指研究院 中国房地产指数系统 【中指解读】 中指丨两部门联合发文，明确专项债用 于土地储备的多项细则 中指研究院 中国房地产指数系统 两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则 第一，明确发债要求及资金使用主体，资金优先用于存量土地。 本次《通知》主要强调几个方面： 一是申请专项债的项目须纳入土地储备计划，并在全民所有土地资产管理信息系统中有 对应的标识码； 二是，要优先将处置 ...

直击两会 直击两会！ 2025 政府工作报告 物管行业相关五大看点 2025 年 3 月 5 日，第十四届全国人民代表大会第三次会议在北京召开，国务院总理李强代 表国务院向大会作政府工作报告，对过去一年的各项工作进行回顾，并阐述 2025 经济社会 发展总体要求、政策取向和工作任务，其中物管行业相关内容如下： · 好房子·好小区·好生活 原文：拓宽保障性住房再贷款使用范围.发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工 作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。 适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好 房子"。 中指点评：在政府工作报告中，"好房子"首次亮相。去年，住房城乡建设部于全国城镇 老旧小区改造工作现场会明确提出，要紧扣"安居"这一人民幸福基点，一体推进"好房 子、好小区"等"四好"建设，旨在为民众打造高品质生活空间，让生活更美好惬意。 "好房子"是"好服务"的硬件基础，二者作为"好小区"的两大支柱，相辅相成，共同 塑造美好生活体验。基于"好房子"，提升"好服务"，有机结合之下是达成"好小区" 目标的关键所在。凭借双轮驱动，物 ...

中指丨落实两会精神，房地产市场止跌 回稳的重要举措！ 中指研究院 中国房地产指数系统 针对房地产政策方向，本次《政府工作报告》涉及的房地产政策基调和具体举措在 2024 年 9 月底之 后的重要会议中多有提及，"持续用力推动房地产市场止跌回稳"政策目标与中央经济工作会议保持一 致，也体现了政策的连续性。与 2024 年《政府工作报告》相比，本次内容更加丰富和细化。 落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！ 3 月 5 日，两会《政府工作报告》首次将"稳住楼市"写入总体要求，并用历史最大篇幅介绍 了房地产政策举措，宏观层面也对房地产给予更大支持。起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在 解读报告中明确指出"楼市股市是经济运行的重要'风向标'，房地产是老百姓资产最大的一部分。楼 市股市稳住了，就可以释放财富效应，也可以更好地提振消费，更好地促进物价温和回升"，进一步强 调了稳住楼市的重要性。3 月 9 日，在两会民生主题记者会上，住建部倪虹部长提出将协同有关部门长 短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。本文中指研究院将针对《政府工作报告》中房地产内容进行解读， 并提出相关政策建议。 | 会议 | 2025 年《政府工 ...

随着互联网时代的快速发展，信息传播渠道加速拓宽，物业企业灵活运用传统媒 体和新媒体平台进行全方位、多触角链接，构建传播矩阵，实现信息传播的无边界、 全覆盖。就线上传播方式而言，物业企业不断尝试新型数字媒体渠道，利用"双微一 抖"等新媒体传播媒介及自有平台传播渠道，增加品牌曝光度，提升品牌传播的触达 率。物业企业通过微信公众号、微信视频号、抖音号，自主设计个性化、实用性功能 模块，增加品牌传播的覆盖力度，提升品牌的传播广度，让受众群体通过多渠道、多 视角了解企业品牌理念，提升品牌知名度。 中指研究院对中国物业服务企业品牌传播信息进行监测（2025 年 1-2 月），针对 企业微信公众号、微信视频号和抖音号进行专项研究，发布"2025 年 1-2 月中国物业 服务企业品牌传播 TOP50"。发掘全方位运用新媒体的运营优势，实现传播效益最大化、 塑造品牌影响力的优势物业服务企业。 | | | 2025年1-2月中国物业服务企业 | | | --- | --- | --- | --- | | | | 微信公众号TOP50 | | | 排名 1 | 企业名称 中海物业管理有限公司 | 微信公众号名称 中海物业公众号矩阵 ...

2025年1-2月中国物业服务企业新增合约 面积TOP50 标题：2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50 中指研究院通过中指数据·CREIS 物业版，对中国物业服务企业市场拓展信息进行监 测（2025 年 1-2 月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布 "2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50"，"2025 年 1-2 月中国物业服务 2025 年 1-2 月，TOP50 企业新增合约面积约 8254 万平方米，头部企业规模持续扩张； 新增合约面积均值为 165 万平方米。其中，绿城物业服务集团有限公司、保利物业服务股 份有限公司、新希望物业服务集团有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过 400 万平方 米。 一、2025 年 1-2 月物业服务企业第三方市场拓展分析 【榜单一】2025 年 1-2 月中国物业服务企业第三方市场拓展 TOP50 3 2025年1-2月中国物业服务企业 第三方市场拓展TOP50 | 排名 | 企业名称 | 拓展阿姨 ●融方米) | | --- | --- | --- | | 1 | 华润万家 主言 时公 ...

政策红利叠加技术升级 政策红利叠加技术升级，物企加快科技布局正当其时 国家层面政策红利与底层技术体系的双重突破，形成了推动物业管理行业变革的"双 螺旋结构"，企业的科技化转型升级正迎来前所未有的战略机遇期。在这一趋势下，企业 唯有把握机会，加速科技布局，方能在新一轮竞争中抢占制高点。 序号 文件名称 颁布时间 颁发单位 核心内容 1 《建筑及居住区数字化技术应用 第3部分：物业管理》 2024/9/29 国家市场监督管理总局 国家标准化管理委员会 进一步完善了我国智慧物业标准化体系，有力 推动了智慧社区建设和社区治理精细化发展。 2 《关于促进服务消费高质量发展的 意见》 2024/8/3 国务院 加快生活服务数字化赋能；开展数字家庭建设 试点，更好满足居民家居产品智能化服务和线 上社会化服务需求。 3 《质量强国建设纲要》 2023/2/6 中共中央国务院 加快大数据、网络、人工智能等新技术的深度 应用，促进现代服务业与先进制造业、现代农 业融合发展。 4 《"十四五"城镇化与城市发展科技 创新专项规划的通知》 2022/12/6 科技部、住房城乡建设部 加强智能建造和智慧运维核心技术装备研发； 提升建筑与 ...

区域布局战略分化，机遇与挑战并存 区域布局战略分化，机遇与挑战并存 一、行业转型背景与区域深耕动因 政策驱动因素 随着国家相关建设政策的陆续出台，物企需依据政策导向及时调整自身发 展策略，早在 2016 年，国务院就出台《关于深入推进新型城镇化建设的若干意 见》，该意见重点以户籍制度改革、城乡融合发展以及产业布局为核心内容， 旨在有力地推动新型城镇建设进程，通过一系列举措加大新型城镇的人口密度。 2022 年，住建部在 21 个市（区）开展第一批城市更新试点工作，这一举措进 一步推动城市更新工作进展，例如基础设施改造、老旧小区更新以及智慧城市 建设等。这些工作的开展也使得区域内的物企经营环境发生变化，老旧小区更 新与基础设施改造和智慧城市建设均对物企提出新要求，促使物企着眼于深耕 所在区域，以更好地契合城市更新带来的变化。 2024 年，中央经济工作会议与《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年 行动计划（2024-2028 年）》更是从多方面发力，不仅对户籍制度进行深化改 革，放宽常驻人口 300 万以下的城市的落户限制，以此吸引更多人口流入，增 加城市活力，而且着重进行都市圈培育，进一步强化城市安全韧性。同 ...

Investment Rating - The report indicates a positive investment outlook for the real estate industry, with a year-on-year increase in land acquisition by major companies [10][11]. Core Insights - The total land acquisition amount for the top 100 real estate companies reached 199.86 billion yuan in January-February 2025, representing a year-on-year growth of 26.7% [11]. - The Yangtze River Delta has emerged as the leading city cluster for land acquisition, with the top 10 companies in this region acquiring 51.98 billion yuan worth of land [24]. - Major companies such as China Resources Land, Poly Developments, and China Jinmao topped the list in terms of new value added from land acquisitions, with 46.5 billion yuan, 30.5 billion yuan, and 28.3 billion yuan respectively [13]. Summary by Sections Land Acquisition Rankings - China Resources Land ranked first in land acquisition amount with 23.2 billion yuan, followed by China Jinmao with 12.9 billion yuan and Greentown China with 12.2 billion yuan [3][4]. - The top companies in terms of land area acquired include Hengnan Development Group and Haixing County Xinggang Construction Development, with 1.22 million square meters and 860,000 square meters respectively [3]. Year-on-Year Growth - The report highlights that the total land acquisition amount for key real estate companies has shown a positive year-on-year trend, indicating a recovery in market sentiment [10][11]. - The increase in land acquisition is attributed to local governments actively releasing quality land in core areas, which has boosted companies' willingness to acquire land [11][12]. Special Debt and Land Recovery - The issuance of special bonds for land recovery has accelerated, with Guangdong Province being the first to issue such bonds, amounting to approximately 30.7 billion yuan, primarily aimed at acquiring idle land [14]. - The report emphasizes the expectation that various types of real estate companies will benefit from these initiatives, which are crucial for stabilizing the real estate market [14][20]. Regional Insights - In the Beijing-Tianjin-Hebei region, China Resources Land and other major companies have been active in land acquisition, with significant amounts reported [22]. - The report notes that state-owned enterprises and local government-backed companies remain dominant in land acquisition, while private enterprises are selectively increasing their land reserves in key areas [28].