中指丨中办、国办发文，适时降低住房 公积金贷款利率 中指研究院 中国房地产指数系统 中办、国办发文，适时降低住房公积金贷款利率 3 月 16 日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，大力提振 消费，全方位扩大国内需求，其中较大篇幅提及更好满足住房消费需求，具体为： （十六）更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村 和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量 商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公 积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时 申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。 原文链接：https://www.gov.cn/zhengce/202503/content_7013808.htm 中指研究院 中国房地产指数系统 | 时间 | 部门 | | 文件 | 主要内容 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2023.7.28 | 国家发展改革委 | 《关于恢复和扩 ...

2025年1-2月天津房地产企业销售业绩TOP10 2025 年 1-2 月天津房地产企业销售业绩 TOP10 20 2 5 年 2 月 ， 天 津 房 地 产 市 场 在 土 地 交 易 、 新 房 销 售 等 方 面 呈 现 出 " 小 阳 春 " 态 势 ， 为 今 年 市 场 发 展 奠 定 良 好 基 调 。 土 地 市 场 在 2 月 26 日 迎 来 20 2 5 年 首 场 土 拍 ， 7 宗 涉 宅 用 地 悉 数 成 交 。 其 中 ， 和 平 区 山 东 路 地 块 备 受 瞩 目 ，经 过 4 家 房 企 21 轮 激 烈 竞 拍 ，最 终 以 2. 9 6 亿 元 成 交 ， 溢 价 率 8. 8 2 % ， 创 下 自 20 1 8 年 以 来 全 市 新 高 。 其 余 6 宗 虽 以 底 价 成 交 ，但 拿 地 企 业 也 均 是 实 力 房 企 ，为 新 房 市 场 注 入 回 暖 信 心 。 新 房 市 场 在 2 月 经 历 了 春 节 假 期 的 短 暂 蛰 伏 后 ， 市 场 人 气 逐 步 回 升 ， 部 分 区 域 新 盘 表 现 亮 眼 。 2 月 11 日 ...

3 月 11 日，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地 储备有关工作的通知》（自然资发[2025]45 号，以下简称《通知》），从明确发债要求及资 金使用主体、完善专项债申报审核流程、做好资金和收益的综合平衡、严格监督管理等四个 方面进行了详细说明，更好支持运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌 回稳。 原文链接：https://gi.mnr.gov.cn/202503/t20250311_2881825.html 本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319088。 X` 好的 中指研究院 中国房地产指数系统 【中指解读】 中指丨两部门联合发文，明确专项债用 于土地储备的多项细则 中指研究院 中国房地产指数系统 两部门联合发文，明确专项债用于土地储备的多项细则 第一，明确发债要求及资金使用主体，资金优先用于存量土地。 本次《通知》主要强调几个方面： 一是申请专项债的项目须纳入土地储备计划，并在全民所有土地资产管理信息系统中有 对应的标识码； 二是，要优先将处置 ...

直击两会 直击两会！ 2025 政府工作报告 物管行业相关五大看点 2025 年 3 月 5 日，第十四届全国人民代表大会第三次会议在北京召开，国务院总理李强代 表国务院向大会作政府工作报告，对过去一年的各项工作进行回顾，并阐述 2025 经济社会 发展总体要求、政策取向和工作任务，其中物管行业相关内容如下： · 好房子·好小区·好生活 原文：拓宽保障性住房再贷款使用范围.发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工 作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。 适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好 房子"。 中指点评：在政府工作报告中，"好房子"首次亮相。去年，住房城乡建设部于全国城镇 老旧小区改造工作现场会明确提出，要紧扣"安居"这一人民幸福基点，一体推进"好房 子、好小区"等"四好"建设，旨在为民众打造高品质生活空间，让生活更美好惬意。 "好房子"是"好服务"的硬件基础，二者作为"好小区"的两大支柱，相辅相成，共同 塑造美好生活体验。基于"好房子"，提升"好服务"，有机结合之下是达成"好小区" 目标的关键所在。凭借双轮驱动，物 ...

中指丨落实两会精神，房地产市场止跌 回稳的重要举措！ 中指研究院 中国房地产指数系统 针对房地产政策方向，本次《政府工作报告》涉及的房地产政策基调和具体举措在 2024 年 9 月底之 后的重要会议中多有提及，"持续用力推动房地产市场止跌回稳"政策目标与中央经济工作会议保持一 致，也体现了政策的连续性。与 2024 年《政府工作报告》相比，本次内容更加丰富和细化。 落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！ 3 月 5 日，两会《政府工作报告》首次将"稳住楼市"写入总体要求，并用历史最大篇幅介绍 了房地产政策举措，宏观层面也对房地产给予更大支持。起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在 解读报告中明确指出"楼市股市是经济运行的重要'风向标'，房地产是老百姓资产最大的一部分。楼 市股市稳住了，就可以释放财富效应，也可以更好地提振消费，更好地促进物价温和回升"，进一步强 调了稳住楼市的重要性。3 月 9 日，在两会民生主题记者会上，住建部倪虹部长提出将协同有关部门长 短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。本文中指研究院将针对《政府工作报告》中房地产内容进行解读， 并提出相关政策建议。 | 会议 | 2025 年《政府工 ...

随着互联网时代的快速发展，信息传播渠道加速拓宽，物业企业灵活运用传统媒 体和新媒体平台进行全方位、多触角链接，构建传播矩阵，实现信息传播的无边界、 全覆盖。就线上传播方式而言，物业企业不断尝试新型数字媒体渠道，利用"双微一 抖"等新媒体传播媒介及自有平台传播渠道，增加品牌曝光度，提升品牌传播的触达 率。物业企业通过微信公众号、微信视频号、抖音号，自主设计个性化、实用性功能 模块，增加品牌传播的覆盖力度，提升品牌的传播广度，让受众群体通过多渠道、多 视角了解企业品牌理念，提升品牌知名度。 中指研究院对中国物业服务企业品牌传播信息进行监测（2025 年 1-2 月），针对 企业微信公众号、微信视频号和抖音号进行专项研究，发布"2025 年 1-2 月中国物业 服务企业品牌传播 TOP50"。发掘全方位运用新媒体的运营优势，实现传播效益最大化、 塑造品牌影响力的优势物业服务企业。 | | | 2025年1-2月中国物业服务企业 | | | --- | --- | --- | --- | | | | 微信公众号TOP50 | | | 排名 1 | 企业名称 中海物业管理有限公司 | 微信公众号名称 中海物业公众号矩阵 ...

2025年1-2月中国物业服务企业新增合约 面积TOP50 标题：2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50 中指研究院通过中指数据·CREIS 物业版，对中国物业服务企业市场拓展信息进行监 测（2025 年 1-2 月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布 "2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合约面积 TOP50"，"2025 年 1-2 月中国物业服务 2025 年 1-2 月，TOP50 企业新增合约面积约 8254 万平方米，头部企业规模持续扩张； 新增合约面积均值为 165 万平方米。其中，绿城物业服务集团有限公司、保利物业服务股 份有限公司、新希望物业服务集团有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过 400 万平方 米。 一、2025 年 1-2 月物业服务企业第三方市场拓展分析 【榜单一】2025 年 1-2 月中国物业服务企业第三方市场拓展 TOP50 3 2025年1-2月中国物业服务企业 第三方市场拓展TOP50 | 排名 | 企业名称 | 拓展阿姨 ●融方米) | | --- | --- | --- | | 1 | 华润万家 主言 时公 ...

政策红利叠加技术升级 政策红利叠加技术升级，物企加快科技布局正当其时 国家层面政策红利与底层技术体系的双重突破，形成了推动物业管理行业变革的"双 螺旋结构"，企业的科技化转型升级正迎来前所未有的战略机遇期。在这一趋势下，企业 唯有把握机会，加速科技布局，方能在新一轮竞争中抢占制高点。 序号 文件名称 颁布时间 颁发单位 核心内容 1 《建筑及居住区数字化技术应用 第3部分：物业管理》 2024/9/29 国家市场监督管理总局 国家标准化管理委员会 进一步完善了我国智慧物业标准化体系，有力 推动了智慧社区建设和社区治理精细化发展。 2 《关于促进服务消费高质量发展的 意见》 2024/8/3 国务院 加快生活服务数字化赋能；开展数字家庭建设 试点，更好满足居民家居产品智能化服务和线 上社会化服务需求。 3 《质量强国建设纲要》 2023/2/6 中共中央国务院 加快大数据、网络、人工智能等新技术的深度 应用，促进现代服务业与先进制造业、现代农 业融合发展。 4 《"十四五"城镇化与城市发展科技 创新专项规划的通知》 2022/12/6 科技部、住房城乡建设部 加强智能建造和智慧运维核心技术装备研发； 提升建筑与 ...

区域布局战略分化，机遇与挑战并存 区域布局战略分化，机遇与挑战并存 一、行业转型背景与区域深耕动因 政策驱动因素 随着国家相关建设政策的陆续出台，物企需依据政策导向及时调整自身发 展策略，早在 2016 年，国务院就出台《关于深入推进新型城镇化建设的若干意 见》，该意见重点以户籍制度改革、城乡融合发展以及产业布局为核心内容， 旨在有力地推动新型城镇建设进程，通过一系列举措加大新型城镇的人口密度。 2022 年，住建部在 21 个市（区）开展第一批城市更新试点工作，这一举措进 一步推动城市更新工作进展，例如基础设施改造、老旧小区更新以及智慧城市 建设等。这些工作的开展也使得区域内的物企经营环境发生变化，老旧小区更 新与基础设施改造和智慧城市建设均对物企提出新要求，促使物企着眼于深耕 所在区域，以更好地契合城市更新带来的变化。 2024 年，中央经济工作会议与《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年 行动计划（2024-2028 年）》更是从多方面发力，不仅对户籍制度进行深化改 革，放宽常驻人口 300 万以下的城市的落户限制，以此吸引更多人口流入，增 加城市活力，而且着重进行都市圈培育，进一步强化城市安全韧性。同 ...

2025年1-2月全国房地产企业拿地 TOP100排行榜 2025 年 1-2 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜 当月要点： 1、重点房企拿地总额同比为正 2、专项债收储存量土地加速落地，期待不同所有制房企均能受益 3、从各城市群拿地金额来看，长三角跃居四大城市群之首 | 23 | 溧阳欣邦建设发展 | 16 | 23 | 新盛集团 | 36 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 24 | 南通市叠港置业 | 15 | 24 | 南通市叠港置业 | 35 | | 25 | 得力房产 | 14 | 25 | 东山县新农投发公司 | 34 | | 26 | 郴州双银房地产 | 14 | 26 | 烟台业达城市发展集团 | 33 | | 27 | 海润城发 | 14 | 27 | 呼和浩特盛锦房地产 | 33 | | 28 | 江苏科维控股集团 | 14 | 28 | 招商蛇口 | 33 | | 29 | 中海宏洋 | 13 | 29 | 温州青山置业 | 32 | | 30 | 东方新城 | 13 | 30 | 滨江集团 | 31 | | 31 | 东和投资 ...