办公楼租赁和购置需求回升 生命科学园区单季新增供应创历史纪录 2025年第一季度,北京办公楼市场情绪回暖,新租同比稳健增 长,科技中心去化领先,东部传统区域承压;零售物业市场存 量物业积极寻求转型突破,消费支持计划或促租赁需求回暖; 仓储物流市场北京新租需求回暖,以价换量促净吸纳量回正; 商务园区市场新型生产制造园区驱动大幅推升全市净吸纳量, 类办公需求承压加速租金下行;物业投资市场自用买家一枝独 秀成买卖需求引擎,资产价格持续松动,办公楼、零售物业板 块资本化率继续攀升。 2025年 第一季度北京房地产 市场回顾 CBRE CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人 孙祖天 市场情绪回暖,新租同比稳健增长 科技中心去化领先,东部传统区域承压 2025年第一李度 新增供应 片半万米 净吸纳量 厅半万米 容置率 o 平均相金面价 人民币/月/平方米 2025年第⼀季度，北京办公楼市场迎来位于奥体区域的新项⽬交付，新增办公⾯积达3.1万平⽅⽶，项 ⽬凭借区位优势，⼊市前已有近两成⾯积被预租。 春节过后，市场情绪有所回暖，问询量与带看量逐步攀升。本季度全市新租交易总⾯积超过2023年和 2024年同期⽔平。搬迁依旧是新租 ...

CBRE FIGURES1北京2024年第四季度 办公楼、仓储物流市场换迁升级更趋活跃 机构投资者推动物业投资交易稳步增长 | +5.1% | -2.8% | +5.6% | | --- | --- | --- | | GDP | 社零总额 | 固定资产投资 | | (2024年前三季度，同比变化) | (2024年1-11月，同比变化) | (2024年1-11月, | | +5.1% | -2.8% | +5.6% | 办公枱 | 环比 | 年扔至今 | 同比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | GrP | 社总 | 国定资.询 | 金 | 3,4% | 13, %§ | 10.W | | | 20241-月，可比 (2024午前三座，同北化： | 120241-11，月 | | 9.=点 | | | | | | | | | -9.7=点 | -2.7自价点 | | | | | 孕售物业 | 环比 | 年初至今 | 向比 | | | | | 非宗 | -3.9% | -1.5%: | -1.9 | | 内容提要 | | | | (百台点 | .7 ...

CBRE 2024年 南京房地产市场回顾 及2025年展望 办公楼需求保守 零售品牌积极拓店 2024年南京市场平稳向好。前11月社 零总额累计增幅3.6%，前三季度生产 总值同比增长4.4%。南京办公楼市 场,企业决策稳健,导致需求增速放 缓;金融和专业服务仍是主力需求来 源。南京零售物业市场,新增优质供 应带动需求,全年各大零售品牌在南 京各级商圈积极拓店,零售品牌以性 价比和本地化为特点,满足消费者的 个性化需求。 CBRE世邦魏理仕华东区研究部分析师 何天 45% 45% 2024年，南京写字楼市场共录得两个新增供应入市河西板块，分别是建邺阿里中心T4/T5/T6/T7与金 陵中环A楼，共计19万平方米。相对供应端而言，去化压力仍略显突出，企业决策趋向保守，全年净吸 纳量累计5.1万平方米，同比下降31.6%，年末空置率报28.7%，同比上升1.2个百分点。 需求方面，金融业需求稳居首位，占比高达33%，需求主要集中在河西和新街口板块。其中保险行业 的需求尤其活跃，全年录得多笔大面积搬迁和新设。其次是消费服务类，占比为14%，其中教育行业的 占比尤其突出，多家教育培训机构在全年持续扩租和新设，需求强劲 ...

CBRE 2024年 北京房地产市场回顾 及2025年展望 办公楼、仓储物流市场换迁升级更趋活跃 机构投资者推动物业投资交易稳步增长 2024年,北京办公楼市场搬迁交易持 续增加,中关村、望京等科技中心去 化表现位居前列;零售物业市场新增 供应保持活跃,更多老牌项目启动调 改升级;仓储物流市场北京降本升级 换迁需求日趋高涨,天津廊坊以价换 量推动市场复苏;商务园区市场重点 区域产业集聚性强化,需求承压推动 租金加速下行;物业投资市场机构投 资者交易金额占比过半,交易资产类 型分布更趋均衡。 CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人 孙祖天 2024年第四季度，位于中关村与丽泽区域的两个新项目交付，新增办公面积12.9万平方米。全年新增 供应总量仅录得19.2万平方米，同比降幅达74%，市场供应的扩充步伐显著放缓。 本季度新租交易面积总量环比下降13%。全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交易持续增加，占 全年新租面积的80%，占比再破历史纪录。从行业来看，TMT板块成为驱动新租需求的主力军，人工 智能、大数据与平台互联网等关键赛道发挥支柱作用；金融行业紧随其后，受行业整合深入推进的影 响，缩减面积现象持续，新租 ...

2024年 第三季度成都房地产市场 回顾 CBRE 天府新区集中放量 首店及本土品牌瞩目,电商外迁趋势延续 据国务院最新批复,成都被赋予了更 | --- | --- | |----------------------------------|-------| | | | | 高的城市定位、更强的城市功能;四 | | | 项核心功能包括西部经济中心、西部 | | | 科技创新中心、西部对外交往中心、 | | | 全国先进制造业基地。在国家重大区 | | | 域战略使命的加持下,成都有望迎来 | | | 更多利好,为高质量发展提供重大机 | | | 遇。着眼2024年第三季度房地产市 | | | 场,天府新区办公楼集中放量,搬迁 | | 需求仍主导去化;暑假阶段性推升客 流量增长,首店及本土品牌拓店瞩 目; 三方物流持续领衔,需求外迁趋 势延续；金融新政提振信心，核心资 产或将具备率先复苏优势。 CBRE世邦魏理仕成都研究部负责人 林晴岚 优质办公楼市场 2024年第三季度 新增供应 净吸纳量 空置率 2024年第三季度，成都优质办公楼市场迎来密集供应，3栋甲级楼和1栋⼄级楼集中交付，合计新增⾯ 积约32.5万平 ...

2024年 第三季度深圳房地产市场 回顾 CBRE 办公楼市场科技需求持续发力 深莞惠物流市场租金稳步上涨 2024年第三季度末,国务院批复深圳 城市定位再升级,都市核心区再扩 容,这一利好预计将带动深圳经济修 | --- | --- | |----------------------------------|-------| | | | | | | | 复提速,并推动多区域市场不断向 | | | 好。聚焦第三季度,深圳优质办公楼 | | | 市场，科技需求继续领衔市场，人工 | | | 智能、智能家居、机器人企业租赁持 | | | 续发力。优质零售物业市场迎来新项 | | | 目开业潮，但空置率依然保持低位。 | | | --- | --- | --- | |----------------------------------|-------|-------| | | | | | 密集供应带动以服饰为首的零售需求 | | | | 引领市场，与此同时餐饮业活跃度持 | | | | 续。优质物流仓储市场低空置率继续 | | | | 推动深莞惠三地租金稳升，跨境电商 | | | | 需求波动令租金涨幅小幅收窄。优 ...

2024年 第三季度北京房地产市场 戸顾 CBRE 办公楼市场去化边际改善 物业投资市场核心区域资产成交放量 2024年第三季度,北京办公楼市场新兴 区域主导,市场去化边际改善,超甲级 和核心市场调整,带动租金加速下行; 零售物业市场高端品牌需求疲软,平民 消费持续发力,市场租金步入下行通道; 仓储物流市场北京市场需求遇冷,租金 跌幅加剧,环京需求持续释放;商务园 区市场TMT行业调整持续，全市仅两个 子市场正吸纳,整体租金下行,中关村 软件园等子市场跌幅收窄；物业投资市 场交易板块更显多元化,核心区域资产 成交放量。 净吸纳量 空置率 21.0 CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人 孙祖天 优质办公楼市场 OFFICE 新兴区域主导,市场去化边际改善 超甲级和核心市场调整,带动租金加速下行 2024年第三季度 新增供应 平均租金面价 万平方米 万平方米 2024年第三季度，北京办公楼市场未录得新项⽬交付。季度新租交易⾯积总量环⽐增⻓49%，但较去 年同期仍低7%。扩租需求继续放缓，搬迁活动进⼀步主导新租市场，占新租总⾯积⽐重环⽐提升11个 百分点⾄82%。近七成的搬迁需求⾯积以望京、CBD、通州和丽泽四个⼦ ...

感谢大家今天晚上参加我们这样一个计划会其实我们也是在今天外发了我们的这样一个PCB行业的程度报告AI拉动商业大周期 速通PCB有望持续高增但实际上今年我们从半年半后的业绩预告就可以看到基本上整个PCB板块都是处于一个业绩持续高增的这样一个状态有非常多的企业基本上都是处于 呃这样一个业绩超预期的这样一个情况啊那我们呃我们也有看到啊其实最核心的原因呢还首先是整个PCB的需求整体是有所复苏的那其实还有一个更核心的原因就是因为整个我们看到这一轮大的AI周期 带动整个算力升级的趋势实际上是非常明显的整个数通类的PCB实际上我们看到整体基本上很多厂商都是处于报单的这样一个状态在这种情况下虽然有很多这种外溢的平台都会外溢到一些其他的厂商里面所以说最后我们看到整体行业都是呈现一个持续高增的这样一个情况然后咱们首先 带各位领导就是先花一点时间过一下咱们的报告那首先呢实际上我们看到基本上从整个Chad GPT开始出来之后那现在各个领域的这样一个AI大模型基本上是层出不断的然后整个AI呢其实整个因为你整个AI大模型的整个算力的要求实际上是非常大的 所以整个AI会将驱动整个数据运算的需求是持续增长的我们实际上从近期美股公告的这样一个 ...

智忌投资 2024 中国房地产市场 年中回顾与展望 年度报告 年度报告 世邦魏理仕 中国区研究部 2024年7斤 智慧投资 智慧投资4年中国房划广市场气中可与展生 报告目录 Q1 宏观经济 02 写字楼 03 仓储物流 04 零告物业 05 大宗投资 世记世克！ x 3021 C3C INC 智慧投资 智慧投资4年中国房址广市场气中可与展生 宏观经济 世记宽！ 3 2021 C3C IN: 智慧投资 智慧投资 4年中国房址广市场气中可与展望 经济 年初展望 2024年上半年回顾 • 中国经济向常志化行回归，预均长4.6%，消劳点款 2024上半三中习GDPF比志长5%，三一性按类元计算同七培文3.0）以及制汽业长资区1（后比9.3%是管济芯法托式 是要落动力：制当设资有望稳定塔长 的土更原；但尽民消费信心熟价弱，二半年零增37次，月司比增长仅2.0资 ，CR上202年回经地达至4.9，口内效不尺是对内云大的 • • 1-5月空至一整公元放严支山可与长3收，2定一半车至买设没资阅速提供了坚3为支打，7月国务沉常务会设提川统每安计 政政第适度如力、提质效"，货币段策仅持适度 科长期划国慢谨帝，进一步拦动大动模设备 ...

1、石英砂在 PCB 领域的应用现状 目前,华为、中心和三星是主要的认证客户。公司为这些客户提供 两种模块:一种是按照客户要求制作的模块,另一种是公司建议使 用石英砂材料制作的模块。通过这种方式,客户可以验证石英砂材 料的性能,并且这种材料可以帮助客户降低成本。 其需求量可能更大。 英伟达去年开始测试石英砂材料,但首次测试未成功。公司在改良 后再次进行测试,预计未来英伟达会继续尝试使用这种材料,因为 2、石英砂材料的市场前景 华为的认证预计将在半年内完成,一旦认证通过,公司将能够大规 模使用石英砂材料,显著增加出货量。目前,华为的认证进展顺 利。 目前,石英砂材料主要应用于基站和服务器领域,而不会用于消费 级产品,因为成本较高。未来的市场扩展主要集中在高端应用领 域。 3、生产与扩产计划 现有的生产设备无需更换,只需调整参数即可适应石英砂材料的生 产。这意味着转换成本较低,生产效率高。 公司计划在南通进行三期扩产,并在泰国建设新的生产设施,预计 今年年底封顶。扩产后将显著提升产能,以满足市场需求。 4、经济效益与成本分析 使用石英砂材料的产品良率高达 96%-98%,与传统材料无异,且设 备加工率可达 99% ...