同时，此次广州提出，"商转公"贷款额度不得超过购房总价款的60%，购房总价款以房屋原购买价格与 重新核查（重新评估）价中的较低者为准。这意味着，这一政策突破了约定俗成的70%贷款价值比（即 贷款额度/房屋价值一般为70%），本身就降低了可贷额度。另外，申请对象和条件中，广州此次新政 提出了多个条件。比如，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款； 比如，原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；比如，在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个 月及以上等，这些条件有风险控制的要求，也有商业银行利润的诉求，但客观上可能也滤掉了一部分可 贷人群。 6月13日的国常会提出"更大力度推动房地产市场止跌回稳"。在存量政策应出尽出的情况下，新的政策 必须着眼于住房消费痛点、大宗消费特性、交易成本敏感等，从激活整体消费的架构入手。基于此，近 期各地在公积金、老旧小区改造、好房子等政策上着力。 近期，低总价房源成交增加是共性。比如根据第三方数据，5月份上海、北京、深圳300万元总价的二手 房交易占比分别为50%、46%、44%。笔者认为，刚需越来越主导是住房夯实消费属性的体现，也是供 求关系重大变化的 ...

｜2025年7月4日星期五｜ NO.1 深圳前5月电动汽车出口额超百亿元 据"深圳发布"微信公众号7月3日消息，今年前5个月，深圳市出口电动汽车111.8亿元，同比增长16.7%。作为深圳本土企业，前5月比 亚迪出口汽车超38万辆，同比增长93%。目前比亚迪新能源的足迹已经覆盖全球六大洲的70多个国家和地区，超过400个城市。 点评：深圳电动汽车产业出口的蓬勃发展，为其他地区新能源汽车产业提供了宝贵经验与借鉴范例，有助于提升我国新能源汽车产 业在全球的整体影响力与市场份额。 据"广东发布"微信公众号7月3日消息，广州住房公积金管理中心于7月2日发布公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个 人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。公告提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动"商转公"贷 款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以 上时暂停"商转公"贷款。 点评：广州拟推行"商转公"贷款政策，有望在减轻购房者负担、促进社会消费、稳定房地产市场等方面发挥积极作用。 NO.4 香港6月楼宇买卖合约总值同比增超六成 ...

中经记者 慈玉鹏 北京报道 "商转公"城市将进一步扩容。 为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，广州市住房公积金管理中心近日公布《广州商业性个 人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿，以下简称"《办法》"）。同 在近日，海南省住房公积金管理局也拟增加个人住房贷款"商转公"业务模式。 "商转公"即将商业银行贷款利息转换为公积金利息。《中国经营报》记者采访了解到，目前已有超过30 个城市逐步推动"商转公"落地，各地对于住房公积金可贷款上限都有一定规定，对于银行机构影响或相 对有限。 广州、海南推动"商转公" 《办法》显示，从额度调整上看，广州"商转公"贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，不得高 于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购 房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。 在条件限制方面，申请"商转公"贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为 纯公积金贷款。申请"商转公"贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房，是纯商贷的自住 房，借款人"在全国范围内未使用过住房公 ...

近期，多地出台"商转公"的相关政策，引起广泛关注。 7月2日，广州住房公积金管理中心发布关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公 告。公告拟明确，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动"商转公"贷款。 此前的7月1日，海南省住房公积金管理局发布《海南省个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》。根据《征求意见稿》，海南省住房 公积金缴存职工可将尚未结清的个人住房商业贷款转为住房公积金贷款，贷款方式分为"带押直转"和"自筹结清"两种，灵活满足不同购房者的需求。 据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年以来，已有深圳、重庆、武汉、合肥等近20个城市和地区密集推进"商转公"。 部分业内人士向每经记者分析指出，这一政策的主要方式是让符合条件的购房者将利率相对较高的商业贷款转为利率更低的公积金贷款，核心在于减轻购房 者房贷压力。 "此前购房群体中，有相当一部分是通过纯商贷购房的，如2017年市场火热时，许多楼盘不接受公积金贷款。如今，一些城市允许'商转公'，这部分人群便 可申请。这一政策具有明显的降成本、促消费意图。"广东省住房政策研究中心首 ...

Core Viewpoint - The "commercial to public" (商转公) loan policy is being implemented in more cities, with Guangzhou being the latest major city to announce its support, aiming to alleviate the financial burden on homebuyers and stimulate consumption [1][2][4]. Group 1: Policy Implementation - Over 30 cities nationwide have initiated the "commercial to public" loan policy, with cities like Chengdu, Chongqing, Taiyuan, and Zhengzhou already supporting it, while major cities like Beijing, Shanghai, and Hangzhou have not yet adopted the policy [1][2]. - Guangzhou's housing provident fund management center has released a draft for public consultation regarding the implementation of the "commercial to public" loan policy, targeting individuals with commercial loans that have been disbursed for over five years [1][3]. Group 2: Economic Context - The introduction of the "commercial to public" policy in Guangzhou is partly driven by the need to promote consumption and reduce the interest burden on homebuyers, reflecting a shift in housing policy towards consumer support [2][4]. - The annual interest income from Guangzhou's housing provident fund is projected to reach 4.472 billion yuan in 2025, an increase of 310 million yuan from 2024, indicating a strong financial position to support the new policy [1]. Group 3: Eligibility Criteria - To qualify for the "commercial to public" loan, applicants must meet several criteria, including having a commercial loan disbursed for over five years, the property being the only home in Guangzhou, and maintaining a good repayment record [3]. - The policy aims to assist a significant demographic, particularly young homebuyers or new residents who previously could not access public fund loans due to various restrictions [3]. Group 4: Comparison with Other Cities - While Guangzhou and Shenzhen have adopted the "commercial to public" policy, other major cities like Beijing and Shanghai remain hesitant due to their higher utilization rates of housing provident funds, which limits their ability to implement similar policies [4][5][6]. - Beijing's housing provident fund total reached approximately 2.99 trillion yuan by the end of 2024, with a significant portion being withdrawn, indicating a high demand for funds that complicates the introduction of the "commercial to public" policy [5].

宏观日报 | 2025-07-03 关注第三批"两重"资金推进 中观事件总览 生产行业：第三批"两重"资金推进。 1）近日，国家发展改革委安排超3000亿元支持2025年第三批"两重"建设项目。 至此，今年8000亿元"两重"建设项目清单已全部下达完毕。"硬投资"方面，2025年"两重"建设共安排8000亿元支持 1459个项目。"软建设"方面，在重点领域加快推出一批改革创新举措. 服务行业：公积金商转公贷款。 1）广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。实施办法提出，缴存人申请将其在广州市住房公积 金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款； 当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率 达到90%及以上时暂停。 数据来源：iFind，华泰期货研究院 行业总览 上游：1）能源：国际油价回落较多。2）农业：鸡蛋价格回落。 中游：1）化工：尿素、PX、聚酯开工率有所下行。 下游：1）地产：一、二线城市商品房销售季节 ...

Core Viewpoint - Guangzhou is set to join Shenzhen as a major city implementing the "commercial to public" (商转公) loan policy, allowing the conversion of commercial housing loans to public housing loans when the individual loan rate falls below 75% [1][2]. Group 1: Policy Implementation - The Guangzhou Housing Provident Fund Management Center has drafted a proposal for public consultation from July 2 to July 11, aiming to alleviate the interest burden on loan payers and stimulate social consumption [2]. - The proposal introduces a dynamic adjustment mechanism linking the business's opening to the status of provident fund funds, with specific thresholds for individual loan rates (75%, 85%, and 90%) dictating the operational status of the "commercial to public" loans [2][3]. Group 2: Application Conditions - The proposal outlines specific eligibility criteria for applicants, including the requirement that borrowers must have been contributing to the housing provident fund in Guangzhou and must not have previously utilized public housing loans [3]. - The original commercial loan must have been disbursed for at least five years, and the borrower must have obtained consent from the original commercial loan bank to convert to a pure public fund loan [3][4]. Group 3: Market Impact - The implementation of the "commercial to public" loan policy is expected to reduce monthly payment burdens for borrowers and decrease instances of early loan repayment, particularly benefiting younger buyers and new residents who previously could not access public loans [3][4]. - The policy is seen as a response to market demands, aligning with broader trends of promoting housing as a consumer good and addressing the needs of first-time buyers and those seeking improved living conditions [1][4].

7月2日，广州住房公积金管理中心（以下简称" 广州 公积金中心"）就《广州商业性个人住 房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称《征求意 见稿》）向社会公开征求 意见，征求意见时间从7月2日至7月11日。 广州推动"商转公贷款"政策实施是为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人 住房贷款利息负担，促进社会消费。 广州拟明确，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称"个贷率"）低于75%时启动商转公 贷款。 个贷率低于75%可启动"商转公" 《征求意见稿》显示，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称"商转公 贷款"），是指缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住 房贷款（以下简称"商业贷款"）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称"公积 金贷款"）。 申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合八个条件： 当个贷率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括 但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。 本办法实施过程中， 广州 公积金中心 ...

今日导读 1. 在智谱开放平台产业生态大会上，智谱宣布浦东创投集团和张江集团对智谱总额10亿元的 战略投资，并于近期完成首笔交割。 3、记者7月2日从国家网信办获悉，近期，国家网信办组织开展"清朗·优化营商网络环境—整治涉企网 络'黑嘴'"专项行动，部署地方网信办积极受理处置涉企网络侵权不法行为，督促重点网站平台强化涉 企信息内容管理，从严从快处置一批涉企违法违规账号。国家网信办通报了部分典型案例，包括："柴 怼怼"等账号编造涉企虚假不实信息，恶意诋毁攻击企业；"孟栖笔谈"等账号发布涉企负面信息，谋取 非法利益；"车说道"等账号蹭炒涉企热点，发布虚假不实信息；"物联网咨询室"等账号散布企业商业 秘密，传播虚假不实信息；"兴德旺业"等账号冒用企业、企业家身份，开展市场营销等。 4、 7月2日，广州住房公积金管理中心（以下简称" 广州 公积金中心"）就《广州商业性个人住房贷款 转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）（以下简称《征求意见稿》）向社会 公开征求 意见，征求意见时间从7月2日至7月11日。 广州推动"商转公贷款"政策实施是为充分发挥住 房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负 ...

智通财经7月3日早间新闻精选 1、外交部发言人7月2日宣布，国务院总理李强将应邀于7月5日至8日赴巴西里约热内卢出席金砖国家领 导人第十七次会晤。应埃及总理马德布利邀请，国务院总理李强将于7月9日至10日对埃及进行正式访 问。 2、证监会党委近日召开扩大会议，会议强调，始终把维护市场稳定作为监管工作首要任务，推动健全 常态化稳市机制安排，平稳有序防控债券违约、私募基金等领域风险，为资本市场高质量发展创造更加 良好的环境。 3、据智通财经获悉，2025年6月A股新开户165万户，同比增长53%，远超去年同期开户水平。上半年A 股累计新开1260万户。 4、广州拟出"商转公贷款"政策，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款，当个贷率 达到85%及以上时可采取防控措施，当个贷率达到90%及以上时暂停。 5、据智通财经获悉，6月底国产盐湖钾肥60%氯化钾产品较上月上调100元/吨，叠加运费，已经逼近今 年2、3月份的年内高点。 10、瑞康医药公告，董事、董秘及副总裁李喆被采取留置措施。 11、海南高速公告拟购买交控石化51%股权，预计构成重大资产重组。 12、天赐材料公告，子公司向永太科技等提起商业秘密 ...