2026年开年，房地产市场迎来标志性政策落地——存量住房公积金贷款利率统一下调25个基点，部分商 业住房贷款利率同步跟进调整，形成新一轮房贷利率下行潮。这一被市场解读为"重磅救市大招"的政策 组合，并非临时突击的调控举措，而是延续2024年以来政策导向的系统性发力。在房地产市场延续调 整、宏观经济亟待企稳的背景下，房贷利率的再度降低，既为千万购房者送上"减负红包"，也承载着稳 定市场预期、畅通经济循环的深层使命。本文将从政策背景、核心内容、多维影响、潜在挑战及未来走 向五个维度，全面解析这一政策的深层逻辑与现实意义。 政策出台的背后，是房地产市场调整压力与宏观经济稳定需求的双重驱动。回顾2025年，全国房地产市 场未能延续年初的短暂回暖态势，二季度起再度陷入调整通道，百城二手住宅价格累计下跌8.36%，新 房销售额同比降幅达24.1%，房地产投资下滑幅度一度扩大至23.1%。市场信心持续低迷，购房者观望 情绪浓厚，房企信用风险尚未完全出清，"以价换量"成为二手房市场的主流态势。与此同时，2026年作 为"十五五"开局之年，稳定房地产市场成为保障经济平稳运行的关键抓手。值得注意的是，尽管此前四 年半房贷利率累计 ...

同日，沈阳市也宣布实施新一轮住房公积金贷款政策优化方案，具体涉及5个方面：延长最低首付比例 政策；延长贷款次数认定标准；放宽特定群体"商转公"条件；提高"商转公"贷款额度，将"商转公"贷款 的最高比例限额，由房屋价格的60%提升至80%；扩大新市民、青年人政策覆盖面，将新市民、青年人 享受住房公积金贷款额度上限提高至1.3倍的政策适用范围，从原先仅限购买新建商品房，放宽至涵盖 新建商品房和二手自住住房。 2026年伊始，围绕住房公积金、购房补贴等着力点，多地再出新政持续激活住房需求。 1月7日，厦门市住房公积金管理委员会连发四份优化调整住房公积金政策的文件，涉及住房公积金提取 和贷款，优化住房公积金支付现售商品住房和再交易住房购房首付款，以及购买直管公房住房公积金政 策。在优化调整住房公积金贷款政策方面，厦门市进一步提出，多子女家庭（二孩及以上，其中至少有 一名未成年子女）申请住房公积金贷款的，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。 除围绕住房公积金政策继续优化调整外，记者注意到，年初以来，多地在提振购房消费过程中，也在不 断加速购房补贴政策的落地。 1月6日，河南省发布的《推动2026年第一季度经济发展实现 ...

开年以来，多地发布楼市新政。 1月7日，沈阳优化5项住房公积金贷款政策，包括延长最低首付款比例15%的政策适用期限，提高"商转公"贷 款比例限额，放宽新市民、青年人贷款政策等。 沈阳住房公积金管理中心有关负责人表示，这次政策调整进一步释放住房公积金低息贷款政策红利，降低了购 房资金压力，同时也能更好地支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。 1月6日，河南发布《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》，其中提出，积极支持住房消 费。支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上，支持各地加快发行地 方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房，加快推进郑州、洛阳市127个专项借款城中村改造项目建 设。 沈阳优化5项公积金贷款政策 1月7日，沈阳市召开"进一步优化住房公积金贷款政策"新闻发布会。 沈阳住房公积金管理中心副主任李赞介绍，为深入贯彻中央经济工作会议精神，更好支持刚性和改善性住房需 求，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2026年1月起优化5项住房公积金贷款政策，具体内容发布如下： 一是延长最低首付款比例政策期限。将2024年11月实施的住房公积金贷款 ...

2026年一开年，诸多购房者就迎来好消息：房贷利率调整了。 自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率下调25个基点，部分重定价日在1月1日的商贷利率也迎来 下调。这意味着贷款购房者能减少贷款利息支出，有利于支持居民家庭刚性住房需求。 近年来，湖北省十堰市房县积极建设入学、就医、健身、停车、购物便利的社区"好房子"，更好满足市 民住房需求。图为房县城关镇泉水湾片区的新建住宅房屋。张启龙摄（人民视觉） 重庆市北碚区首个保障性租赁住房项目——缙云新程人才公寓日前正式建成投用。图为该人才公寓小区 环境及配套设施。秦廷富摄（人民视觉） 存量住房公积金贷款利率、部分商业贷款利率双双调整 还贷年限长短、房贷利率高低，通常是购房者执行购房决策时的重要考量。 进入2026年，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率迎来同步下调。 公积金贷款方面，根据2025年5月7日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通 知》，自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。也就是增量公积金房 贷从彼时起，执行新的贷款利率——首套住房5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上 ...

1月7日，沈阳市召开进一步优化住房公积金贷款政策新闻发布会。沈阳住房公积金管理中心副主任李赞 在新闻发布会上介绍，为更好支持刚性和改善性住房需求，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，自 2026年1月起优化5项住房公积金贷款政策。 据介绍，优化的5项政策包括，延长最低首付款比例政策期限，将2024年11月实施的住房公积金贷款最 低首付款比例15%的政策适用期限延长至2026年12月31日；延长住房公积金贷款中住房套数认定标准政 策期限，将2025年7月实施的使用过两次及以上住房公积金贷款，结清后再贷款政策适用期限延长至 2026年12月31日；放宽灵活就业等群体"商转公"贷款中原商贷已偿还年限，灵活就业缴存人、异地缴存 职工和现役军人申请"商转公"贷款，不再限制原商贷已偿还年限；提高"商转公"贷款比例限额，"商转 公"贷款比例限额由房屋价格的60%提高到房屋价格的80%；放宽新市民、青年人住房贷款支持政策， 新市民、青年人住房公积金贷款限额提高到1.3倍政策的适用范围，由新建商品房放宽到新建商品房和 二手自住住房。 在谈及提高"商转公"贷款比例限额的政策利好在办理"商转公"贷款中是如何体现时，沈阳住房公积金管 ...

1月7日，沈阳市召开进一步优化住房公积金贷款政策新闻发布会。沈阳住房公积金管理中心副主任李赞 在新闻发布会上介绍，为更好支持刚性和改善性住房需求，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过， 2026年1月起优化5项住房公积金贷款政策。 据介绍，优化的5项政策包括延长最低首付款比例政策期限，将2024年11月实施的住房公积金贷款最低 首付款比例15%的政策适用期限延长至2026年12月31日；延长住房公积金贷款中住房套数认定标准政策 期限，将2025年7月实施的使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后再贷款政策适用期限延长至2026年 12月31日；放宽灵活就业等群体"商转公"贷款中原商贷已偿还年限，灵活就业缴存人、异地缴存职工和 现役军人申请"商转公"贷款，不再限制原商贷已偿还年限；提高"商转公"贷款比例限额，"商转公"贷款 比例限额由房屋价格的60%提高到房屋价格的80%；放宽新市民、青年人住房贷款支持政策，新市民、 青年人住房公积金贷款限额提高到1.3倍政策的适用范围，由新建商品房放宽到新建商品房和二手自住 住房。 史鑫介绍，这次政策调整是对原有支持政策的优化和延伸，新市民、青年人公积金贷款上限提高到1.3 倍的 ...

近年来，武汉住房公积金管理中心不断推出惠民利企举措，阶段性支持政策的落地实施，有效减轻了职 工购房压力，激发了住房消费市场活力。此次政策延续，是对前期政策效果的积极延续和深化，将进一 步释放政策红利，为更多缴存职工带来实实在在的便利。 此次延续的政策中，阶段性扩大公积金异地贷款受理范围的举措备受关注。政策明确，异地贷款受理范 围将阶段性覆盖至全国各城市缴存职工，同时取消了异地贷款借款人须具备武汉户籍的限制条件。这意 味着，无论是否拥有武汉户籍，只要在全国任意城市正常缴存住房公积金，均可在武汉申请公积金异地 贷款购房。 此前，武汉公积金异地贷款政策主要面向部分城市群或特定区域缴存职工，户籍限制也在一定程度上制 约了外地缴存职工在汉购房的需求。此次政策调整，打破了地域和户籍的双重限制，让更多在武汉工 作、生活的外地缴存职工能够享受公积金贷款的低利率优势，有效降低了异地购房的资金门槛。例如， 在武汉缴存公积金的职工李某在鄂州市购买商品房，按原政策需由鄂州公积金中心审核发放贷款，但新 政策允许由缴存地(武汉)公积金中心直接审批放款，提升异地购房便利度。 此前，武汉已出台《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发 ...

Core Viewpoint - The Kunming Housing Provident Fund Management Center announced that starting from January 1, 2026, the interest rates for existing housing provident fund loans issued before May 8, 2025, will be automatically reduced without requiring any action from borrowers [1][3]. Group 1: Interest Rate Adjustment - The new interest rate for housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points starting from May 8, 2025 [5]. - The adjusted interest rates for first-time homebuyers and second-home buyers are as follows: - For loans of 1-5 years (including 5 years): - First home: from 2.35% to 2.1% - Second home: from 2.775% to 2.525% - For loans over 5 years: - First home: from 2.85% to 2.6% - Second home: from 3.325% to 3.075% [6]. Group 2: Financial Impact - An example illustrates that for a family borrowing 1 million yuan for a first home over 30 years with equal principal and interest repayments, the monthly payment will decrease from 4,135.57 yuan to 4,003.40 yuan, saving approximately 132.17 yuan per month [9]. - The total interest expenditure will drop from about 488,800 yuan to approximately 441,200 yuan, resulting in a total savings of around 47,600 yuan over the loan term [9]. Group 3: Inquiry and Information Access - Borrowers can check their loan interest rates conveniently through the "Kunming Provident Fund" WeChat mini-program [11].

近日 温馨提示 住房公积金缴存职工： 为落实中国人民银行一次性信用修复政策，助力个人高效便捷重塑信用，现将一次性信用修复政策实施 事宜提示如下。 一、修复条件 转自：西藏发布 （一）个人于2025年11月30日（含）前足额偿还逾期债务的，相关逾期信息自2026年1月1日起不予展 示。 （二）个人于2025年12月1日到2026年3月31日之间足额偿还逾期债务的，相关逾期信息于次月月底前不 予展示。 三、注意事项 （一）2026年1月1日后新发生的逾期，按《征信业务管理条例》正常记录，不适用本次政策。 （二）请您及时核实并清偿符合条件的逾期欠款，以免错过政策期限，影响个人信用记录。 （一）时间范围：2020年1月1日—2025年12月31日产生的逾期。 （二）金额标准：单笔逾期金额不超过10000元，以单条记录金额为准。 （三）还款要求：须在2026年3月31日（含）前足额偿还逾期债务（含本金、利息、罚息等）的，未结 清的不适用本政策。 二、修复规则与时间节点 本次政策对符合条件的逾期信息，实行"免申即享"机制，无需个人提交申请，由人民银行征信中心统一 进行技术处理。 本次住房公积金贷款一次性信用修复政策的核心 ...

一、修复条件 （一）时间范围：2020年1月1日—2025年12月31日产生的逾期。 （二）金额标准：单笔逾期金额不超过10000元，以单条记录金额为准。 近日 西藏住房公积金微信公众号 发布温馨提示 住房公积金缴存职工： 为落实中国人民银行一次性信用修复政策，助力个人高效便捷重塑信用，现将一次性信用修复政策实施 事宜提示如下。 （二）个人于2025年12月1日到2026年3月31日之间足额偿还逾期债务的，相关逾期信息于次月月底前不 予展示。 三、注意事项 （一）2026年1月1日后新发生的逾期，按《征信业务管理条例》正常记录，不适用本次政策。 （二）请您及时核实并清偿符合条件的逾期欠款，以免错过政策期限，影响个人信用记录。 本次住房公积金贷款一次性信用修复政策的核心规则、适用边界、操作标准及系统处理机制，均以中国 人民银行《关于实施一次性信用修复政策有关安排的通知》（2025年12月发布）及央行征信中心官方解 读为准。 来源：西藏住房公积金 （三）还款要求：须在2026年3月31日（含）前足额偿还逾期债务（含本金、利息、罚息等）的，未结 清的不适用本政策。 二、修复规则与时间节点 本次政策对符合条件的逾期信 ...