信用债周策略 20260203 地产债情绪修复到哪里? glmszqdatemark 2026 年 02 月 03 日 [Table_Author] | 1 本周地产热点事件 3 | | --- | | 1.1 三道红线政策逐步退场 3 | | 1.2 2026 年以来地产相关政策梳理 3 | | 2 地产债情绪修复到哪里？ 5 | | 2.1 近期地产债市场成交情况 5 | | 2.2 热门产业类地产主体交易情绪修复到哪里？ 6 | | 3 投资策略 9 | | 4 一级市场跟踪 16 | | 5 二级市场观察 19 | | 5.1 二级市场成交的"量" 19 | | 5.2 二级市场成交的"价" 21 | | 6 风险提示 23 | | 插图目录 24 | 三道红线政策逐步退场：2026 年 1 月 28 日，据财联社等多家媒体报道，监管部 门不再硬性要求房企每月上报"三条红线"指标。"三条红线" 政策回顾：2020 年 8 月，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出， 人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了 重点房地产企业资金监测和融资管理规则， ...

一家大型央企相关负责人表示："其他企业不清楚，但我们没有被要求按月报送相关指标。 "一家混合制房企内部人士也表示，并未收到相关报送要求。 1月28日，有消息称，多家房地产企业已不再被监管部门要求每月上报"三道红线"相关数据，仅部分出险房企需向 总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标。 中国房地产报记者随即向多家不同类型房企进行求证。 一家大型央企相关负责人表示："其他企业不清楚，但我们没有被要求按月报送相关指标。 "一家混合制房企内部人士也表示，并未收到相关报送要求。 1月28日，有消息称，多家房地产企业已不再被监管部门要求每月上报"三道红线"相关数据，仅部分出险房企需向 总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标。 中国房地产报记者随即向多家不同类型房企进行求证。 受访的两家出险房企也表达了类似意思。 其中一家出险房企总裁表示："暂时也还没确定，但银行那边确实表示目前'三道红线'的管控不再持续强调了。 但银行对新增贷款的审批和监管依然从严把关。 "另一家出险房企则明确表示"已经很久不用再汇报"。 总体来看，"三道红线"政策已经基本退出房地产行业发展舞台。 公开资料显示 ...

智通财经1月28日讯（记者 李洁 王海春）智通财经记者从多家房企相关人士处独家获悉，目前其所在公 司已不被监管部门要求每月上报"三道红线"指标。 不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组，定期汇报资产负债率等财务指标。 智通财经记者采访的企业，包括大中小型房企，涵盖地方国企、混合所有制房企及民营房企，也包含经 营正常房企以及出险房企。 除定期汇报资产率指标，智通财经记者了解到，部分出险房企还被要求上报经营恢复情况、化债进展， 以及保交楼情况。 "其它企业是什么情况我们不了解，但我们差不多是在2025年年底的时候，对口条线同事收到相关部门 口头通知，今年（2026年）公司不用每个月再上报三条红线相关指标，而之前每个月都要报的。"一位 大型出险房企相关人士告诉智通财经记者。 另一家民营房企内部人士告诉记者，其所在公司也不再被要求上报三道红线指标，同时现在半年报也不 用报三道红线指标，但在发年度报告的时候，会在年报中公布三道红线相关数据。 值得关注的是，智通财经记者在采访中还了解到，部分房企的汇报对象发生变化，汇报对象从央行等监 管部门转向地方政府相关部门。 公开资料显示，三道红线政策要追溯到2020年。 为控 ...