进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 ■ 缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购 买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以 上。 ■ 符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非 本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，今天，市住房城乡建设管理 委、市房屋管理局等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通 知》），自明天起施行。 ■ 适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提 高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金 家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。 ■ 优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存 ...

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，"此次7项政策，围绕多项住房需求展开。其既涉及非沪 籍和沪籍家庭，也包括从事城市基础服务的相关人员、多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。 综合来看，其体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维 度。" 他还强调，"在促进各子市场交易活跃的同时，'新七条'也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是 带动置换链条的顺畅。举例来说，相比此前市区购房需3年社保的要求，当前非沪籍家庭仅需满足1年即 可购房，即入市节奏有望加快。其若认购一套二手房，则将带动房东的房源挂牌出售和置换，并带动包 括新房市场的去库存。" 2月25日，上海市五部门联合发布楼市新政，进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策并完 善个人住房房产税政策，自2月26日起施行。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，"上海在新春伊始就出台新措施，在降成本、降 门槛、提预期方面的信号非常明显，政策针对性也比较强，对于3月份的节后小阳春，具有较大的带动 作用。" "在政策加持、开发商促销，以及季节性旺季等三重利好下，3月份会形成一个小高峰。4-5月份，关键 要看3 ...

优化住房公积金贷款政策 发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。 本报讯 （记者毛艺融）记者2月25日获悉，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，上海 市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本 市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房 的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居 民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或 ...

（原标题：楼市大消息！刚刚，上海重磅发布） 来源：上海市住建委网站 上海发布楼市"沪七条" 上海市住建委网站2月25日发布《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》。 以下为全文： 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建 设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优 化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 一、进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士 购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及 以上。 二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的 非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满 ...

《通知》明确，进一步调减住房限购政策。按照规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前 在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套 住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满 5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。 新京报贝壳财经讯 2月25日，据"上海住房城乡建设管理"官方公众号消息，市住房城乡建设管理委、市 房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房 地产政策的通知》（简称《通知》），涉及进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善 个人住房房产税政策三个方面的多条措施。《通知》自2026年2月26日起施行。 校对 杨利 住房公积金贷款方面，《通知》提出，一是适度提高住房公积金最高贷款额度，将缴存人家庭购买首套 住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上 浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。二是优化贷款套数认定，对 于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市 ...

其中指出缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身 人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1 年及以上。符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及 以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住 房。 以下为通知原文： 关于进一步优化调整本市房地产政策的通知 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管 理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调 整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 一、进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五 部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。 一是缩短非沪籍居民购买外 ...

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建 设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优 化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的 非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。 按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得 税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得 税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套 住房。 关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线"962269"具体咨询。 二、优化住房公积金贷款政策 发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金 政策。 一、进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求， ...

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管 理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调 整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士 购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及 以上。 二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的 非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非 沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。 按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税 满1年 ...

2月25日，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城 乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一 步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金 政策。 一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元 提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积 金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。 二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、 且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。 三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套 住房。即 ...

Core Viewpoint - The Shanghai government has announced a series of policy adjustments aimed at optimizing the real estate market to better meet residents' housing needs and promote stable development, effective from August 26, 2025 [1] Group 1: Housing Purchase Policy Adjustments - The housing purchase limit will be reduced, allowing eligible residents to buy an unlimited number of homes outside the outer ring road, while limiting purchases to two homes within the inner ring road for local residents [2] - Non-local residents can also purchase unlimited homes outside the outer ring road if they have paid social insurance or income tax in Shanghai for over one year, and are limited to one home within the inner ring road if they have paid for over three years [2] Group 2: Housing Provident Fund Policy Optimization - The maximum loan amount for housing provident fund loans will be increased by 15% for those purchasing new green buildings, with the first loan limit raised from 1.6 million to 1.84 million yuan, and for families with multiple children, it will increase from 1.92 million to 2.16 million yuan [3] - The second loan limit will also be increased from 1.3 million to 1.495 million yuan [3] - Residents can withdraw their provident fund to pay for the down payment of new homes, and this withdrawal will not affect their loan limit [3] Group 3: Personal Housing Loan Interest Rate Mechanism - The interest rate pricing mechanism for commercial personal housing loans will be optimized, eliminating the distinction between first and second homes, allowing banks to set rates based on market conditions and individual risk factors [4] Group 4: Property Tax Policy Adjustments - Non-local residents purchasing their first home will be exempt from property tax, while for second homes and beyond, a tax exemption of 60 square meters per person will be applied after calculating the total housing area [6] - This property tax policy will take effect from January 1, 2025 [6]