Core Viewpoint - The recent adjustment in Beijing's housing purchase policy, allowing unlimited purchases for eligible families outside the Fifth Ring Road, is expected to significantly boost demand and activity in the housing market, particularly in the outer areas of Beijing [1][2][3] Group 1: Market Response - Following the policy change, there was a notable increase in foot traffic and sales in the outer areas of Beijing, with some projects seeing over 100 groups of visitors in a single day [1] - The second-hand housing market also showed signs of recovery, with daily transactions surpassing 500 units, indicating a clear improvement compared to July [1][2] - Sales personnel reported a surge in interest, particularly from buyers looking to upgrade their living conditions, with many clients coming from central districts [1][3] Group 2: Inventory and Demand Dynamics - Current data indicates that 81.4% of new residential inventory in Beijing is located outside the Fifth Ring Road, with nearly 50% of the second-hand market also situated in this area [2] - The policy aims to direct demand towards the outer areas, helping to optimize the market's inventory structure and stabilize overall market sentiment [3] Group 3: Future Outlook - Analysts predict that the new policy will lead to sustained sales momentum in the outer ring market, attracting more buyers and encouraging developers to accelerate project launches [3] - The policy is seen as a strategic move to balance population and industry distribution, alleviating pressure on central urban areas while promoting a more efficient urban layout [3]

中金研究 2025年8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，宣布自2025年8月 9日起，符合条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，并对公积金贷款的套数认定、贷款 额度、最低首付比例等进行调整。 点击小程序查看报告原文 北京放开五环外购房套数限制，并加大公积金贷款支持力度。 在本次政策调整前，北京购房套数的限制为京籍家庭全市范围内限购2套、五环外可增购1 套，京籍单身人士与非京籍全市范围内限购1套、五环外可增购1套，其中非京籍购房需连续缴纳社保或个税最低年限为五环内3年、五环外2年。此次限购 调整后的增量空间在于京籍与连续缴纳社保或个税满2年的非京籍在五环外购房套数上限取消，以及京籍单身人士在五环内的限购套数由1套增至2套。本 次政策调整还加大了公积金贷款支持力度，将北京无房且在全国范围内使用过1次公积金贷款并已结清的也认定为首套，公积金贷款的二套最低首付比例 五环内由35%降至30%、二套最高贷款额度由60万元增至100万元，每缴存一年可贷额度由10万元增至15万元。 本次北京政策调整 ...

8月8日，北京发布楼市新政，其中提出，进一步优化住房限购政策，符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套 数。同时，从四方面加大了住房公积金支持力度。 业内人士认为，北京此次限购政策调整主要是利好人户分离家庭的加购及别居住宅的购置，公积金政策调整能够有效 降低购房者的购房成本。在此次政策的支持下，预计三季度市场形势能够延续上半年的良好走势，巩固前期止跌回稳 基础。 北京优化住房限购和公积金政策 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政 策的通知》（以下简称《通知》），自8月9日起施行。 居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税 满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。 同时，《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度： 《通知》提出，进一步优化住房限购政策。符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建 商品住房和二手住房）不限套数。即京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍 居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，对成年单身人士在北 ...

8月8日，北京发布楼市新政，其中提出，进一步优化住房限购政策，符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数。同时，从四方面加大了住房公积金支持 力度。 业内人士认为，北京此次限购政策调整主要是利好人户分离家庭的加购及别居住宅的购置，公积金政策调整能够有效降低购房者的购房成本。在此次政策的支持 下，预计三季度市场形势能够延续上半年的良好走势，巩固前期止跌回稳基础。 北京优化住房限购和公积金政策 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自8月9日 起施行。 《通知》提出，进一步优化住房限购政策。符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即京籍居民 家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，对成年单身人士在北京市购买商品住房 的，按照居民家庭执行限购政策。 居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1 套。 同时 ...

其二，加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，将二套房公积金贷款最高额度由60万元 提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女 家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。 在最低首付款比例方面，《通知》明确，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低 于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。 其三，提高每缴存公积金一年可贷额度。《通知》明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15 万元。借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。 文/李凯旋 北京住房政策的调整终于落地。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合 印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》显示，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二 手住房）不限套数。也就是说，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上 的非京籍家庭， ...

业内人士认为，北京此次限购政策调整主要是利好人户分离家庭的加购及别居住宅的购置，公积金政策调整能够有效降低购 房者的购房成本。在此次政策的支持下，预计三季度市场形势能够延续上半年的良好走势，巩固前期止跌回稳基础。 北京优化住房限购和公积金政策 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通 知》（以下简称《通知》），自8月9日起施行。 8月8日，北京发布楼市新政，其中提出，进一步优化住房限购政策，符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数。同 时，从四方面加大了住房公积金支持力度。 同时，《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度： 一是扩大首套房公积金贷款支持范围。 对借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房但全国范围内有1笔已结清公积 金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。 以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最 高减少253元。 二是加大二套房公积金贷款支持力度。 在最高贷款额度方面，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力 ...

本报记者 张芗逸 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的 通知》（以下简称《通知》），自2025年8月9日起施行。 《通知》进一步优化住房限购政策，明确符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴 纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限 套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限 套数。 同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。 《通知》还从四方面加大了住房公积金支持力度。 一是扩大首套房公积金贷款支持范围。《通知》明确，对借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房但全国范围内 有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。 以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套房调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供 最高减少253元。 二是加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方 ...

出品｜搜狐财经 作者｜王泽红 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产 相关政策的通知》（以下简称《通知》），自8月9日起施行。 《通知》明确，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住 房）不限套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭， 购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭 执行限购政策。 居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所 得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。 此外，《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度： 四是落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公 积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金 支付购房首付款，同时申请公积金贷款。 一是扩大首套房公积金贷款支持范围，对借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房但全国范围内有1 ...

8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市 房地产相关政策的通知》，《通知》明确，自2025年8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家 庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。《通知》还加大了对住房公积金贷 款支持力度，包括由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元、二套房公积金贷款最高额度由60 万元提高至100万元，以及二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外等。 此次《通知》明确，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民 家庭，购买五环外商品住房不限套数。对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购 政策。 《通知》同时指出，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市 连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。 ...