降低购房门槛、增加购房套数、提高公积金贷款额度……2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房 屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海市房 地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。《通知》围绕多项住房需求展 开，涉及非沪籍家庭（含成年单身人士，下同）购置外环内住房，社保缴纳年限调整为1年；对于满3年 社保的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套住房；上海购买首套房公积金贷款最高可贷240万元等。 激活非沪籍购房需求 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 具体来看，《通知》指出，缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍 居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房 之日前连续缴纳满1年及以上。 北京商报记者注意到，此次上海楼市新政之前，非沪籍家庭在上海购置外环内住房，需满足缴纳3年社 保要求。此外，在非沪籍家庭满足缴纳1年社保的情况下，此次政策前仅可认购外环外的住房，而现在 则扩大至全市。 上海易居房地产研究院副院长严跃 ...

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次发布的政策体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其 包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。在楼市"小阳春"即将到来的关键时间点，上海的各类 宽松政策将促进购房需求进一步释放，并和全年去库存等工作紧密结合。（齐宣） 本报讯 2月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等五部门联合发布《关于进一步优化 调整本市房地产政策的通知》（下称《通知》），自2026年2月26日起施行。 《通知》明确，进一步调减住房限购政策。非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连 续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连 续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以 上的，在全市范围内限购1套住房。 ...

国投证券指出，2026年基建需求端仍较为充足，财政部门将继续实施更加积极的财政政策，推动投资止 跌回稳。2025年八大建筑央企新签订单实现同比正向增长，建筑企业经营有望迎边际改善。Q1通常为 全国及各省份基建/投资政策密集发布期，或驱动建筑行业估值提升。建筑企业出海战略略显成效，境 外新签订单同比快速增长，为2026年海外创收奠定基础。2025年，已披露的七大建筑央企海外新签订单 同比增长13%，国际工程板块龙头中材国际海外新签合同额同比高增24%。在全球AI技术加速迭代背景 下，半导体及泛半导体全产业链各细分领域均呈现需求增长态势，洁净室建设需求有望持续释放，洁净 室工程龙头受益下游景气度提升。 （文章来源：每日经济新闻） 上海发布楼市"沪七条"，2月25日，基建ETF（159619）盘中涨超2%，关注传统板块边际改善机会。 基建ETF（159619）跟踪的是中证基建指数（930608），该指数从A股市场中选取涉及机械制造、建筑 施工等基础设施建设的上市公司证券作为指数样本，以反映基建相关上市公司证券的整体表现。指数成 分股覆盖传统基建与部分先进制造业，具有较高的行业代表性。 消息面，上海市住房城乡建设管理 ...

进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 ■ 缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购 买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以 上。 ■ 符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非 本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，今天，市住房城乡建设管理 委、市房屋管理局等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通 知》），自明天起施行。 ■ 适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提 高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金 家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。 ■ 优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存 ...

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，"此次7项政策，围绕多项住房需求展开。其既涉及非沪 籍和沪籍家庭，也包括从事城市基础服务的相关人员、多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。 综合来看，其体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维 度。" 他还强调，"在促进各子市场交易活跃的同时，'新七条'也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是 带动置换链条的顺畅。举例来说，相比此前市区购房需3年社保的要求，当前非沪籍家庭仅需满足1年即 可购房，即入市节奏有望加快。其若认购一套二手房，则将带动房东的房源挂牌出售和置换，并带动包 括新房市场的去库存。" 2月25日，上海市五部门联合发布楼市新政，进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策并完 善个人住房房产税政策，自2月26日起施行。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，"上海在新春伊始就出台新措施，在降成本、降 门槛、提预期方面的信号非常明显，政策针对性也比较强，对于3月份的节后小阳春，具有较大的带动 作用。" "在政策加持、开发商促销，以及季节性旺季等三重利好下，3月份会形成一个小高峰。4-5月份，关键 要看3 ...

优化住房公积金贷款政策 发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。 本报讯 （记者毛艺融）记者2月25日获悉，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，上海 市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本 市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房 的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居 民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或 ...

2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通 知》，自2026年2月26日起施行。 《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年 限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税 的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上 的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住 房。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的 非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。 二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住 房、且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。 三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套 住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷 ...

（原标题：楼市大消息！刚刚，上海重磅发布） 来源：上海市住建委网站 上海发布楼市"沪七条" 上海市住建委网站2月25日发布《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》。 以下为全文： 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建 设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优 化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 一、进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士 购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及 以上。 二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的 非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满 ...

《通知》明确，进一步调减住房限购政策。按照规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前 在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套 住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满 5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。 新京报贝壳财经讯 2月25日，据"上海住房城乡建设管理"官方公众号消息，市住房城乡建设管理委、市 房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房 地产政策的通知》（简称《通知》），涉及进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善 个人住房房产税政策三个方面的多条措施。《通知》自2026年2月26日起施行。 校对 杨利 住房公积金贷款方面，《通知》提出，一是适度提高住房公积金最高贷款额度，将缴存人家庭购买首套 住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上 浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。二是优化贷款套数认定，对 于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市 ...

上海楼市迎来历史性利好时刻，"沪7条"新政正式出炉。 观察者网了解到，本次政策组合拳直击市场痛点，围绕限购资格、公积金杠杆、房产税预期等核心维度 进行深度优化，旨在全面释放刚性及改善性住房需求，为市场注入强劲动力。 本次调整最显著的亮点在于非沪籍购房门槛的大幅降低，打破户籍与年限壁垒。 其中，社保年限大缩减。外环内非沪籍居民家庭或成年单身人士的购房社保年限，由"满3年"骤降至"满 1年"。这意味着，只需1年社保即可在全市范围内(不再区分内外环)获得购房资格，精准承接中高端改 善群体对核心地段新房的置业需求。 其次，增购权限再突破。对于社保满3年的非沪籍家庭或单身人士，允许在原有基础上于外环内增购1套 住房。 上海中原地产首席分析师卢文曦指出，多一张房票给买家更多灵活操作空间。非本地户籍想改善通常是 置换，先卖后买，新政策完全可以先买后卖，甚至可以直接购买第二套房子。 另外，居住证群体获覆盖。持《上海市居住证》满5年的家庭，现可直接购买1套住房。在卢文曦看来， 现实中有从事城市基础服务为主的部分人员未缴纳社保而无法购房。这次政策把这部分人群也覆盖在 内，支撑长期在上海工作、生活的人员置业，给予归属感，体现城市的 ...