住房公积金政策优化

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多地优化措施落地 提振住房消费再加码
Zheng Quan Ri Bao· 2025-07-11 16:48
Core Viewpoint - The Beijing Municipal Government has released the "Beijing Deepening Reform to Boost Consumption Special Action Plan," which aims to enhance housing consumption by optimizing supply policies, potentially serving as a model for other cities [1][2]. Group 1: Housing Supply Optimization - The action plan emphasizes the optimization of housing supply and housing provident fund policies to stimulate housing consumption demand [1]. - Major cities, including Chengdu and Beijing, are focusing on improving urban spatial structure and land use to enhance the quality of residential land supply [1][2]. - The plan prioritizes residential land supply near transportation hubs and employment centers, aiming to improve commuting efficiency and living standards [2]. Group 2: Land Auction and Financial Support - In the first half of 2025, land auction revenues in first-tier cities increased by 49.5%, while second-tier cities saw a 43.5% rise in land transfer fees [2]. - The action plan proposes to further leverage the housing provident fund to support homebuyers in making down payments and applying for housing loans [2][3]. Group 3: Policy Implementation and Market Impact - Over 30 cities, including Shenzhen and Hangzhou, have implemented policies allowing the use of housing provident funds for down payments, which lowers the entry barrier for homebuyers [3]. - The plan includes the development of a "mortgage transfer" policy for housing provident fund loans, which could streamline the transaction process for second-hand homes and enhance market liquidity [4]. - The introduction of the "mortgage transfer" policy in Beijing signals potential adoption by more first- and second-tier cities, indicating a trend towards optimizing housing loan policies [4].
住房公积金“付首付”扩围提速,全年政策优化超150次
Nan Fang Du Shi Bao· 2025-07-11 10:37
长期沉淀于缴存人账户的住房公积金,正被多地政策激活并重新定向至住房消费领域。南都·湾财社记 者7月11日梳理发现,北京、深圳、杭州等核心城市近期密集出台实施细则,明确允许缴存人直接提取 公积金账户余额支付新建商品住房首付款,政策落地节奏显著加快。 尽管各地在提取额度、申请时点、资金监管等操作层面略有差异,但政策指向高度一致:通过降低首付 资金筹措门槛,为房地产市场注入增量需求。 据中指研究院统计,今年以来,全国已有超过150次住房公积金政策优化,覆盖贷款额度上调、提取条 件放宽、异地贷款互认等维度。业内人士指出,公积金政策正成为本轮稳楼市的核心工具,既降低购房 门槛,又释放合理需求,为房地产市场企稳回升提供持续动力。 北京新政补位一线 7月10日,北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》,其中明确提出进一步发挥住房公积金 促进作用,支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。 这一政策也引起了市场的广泛关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,这一举措降低了购房门 槛,减轻了购房者前期资金压力,让更多有购房需求但资金暂时不足的人能够实现购房愿望,有效刺激 住房消费需求。 至此 ...
牛市早报|商务部回应中美是否会在8月初进行谈判,退休人员基本养老金上调2%
Sou Hu Cai Jing· 2025-07-11 00:19
【市场数据】 截至10日收盘,上证综指涨0.48%,报3509.68点;科创50指数跌0.32%,报979.99点;深证成指涨 0.47%,报10631.13点;创业板指涨0.22%,报2189.58点。 4、据智通财经,7月10日,外交部发言人毛宁主持例行记者会。法新社记者提问,美国总统特朗普昨天 宣布将对进口的铜征收50%的关税,理由是国家安全,请问中方对此有何评论?"这个问题我们立场非 常明确。"毛宁强调,我们一贯反对泛化国家安全概念,我们也始终认为关税战、贸易战没有赢家,滥 施关税不符合任何一方的利益。 5、7月10日,据央视新闻,针对《关于在政府采购活动中对自欧盟进口的医疗器械采取相关措施的通 知》,财政部对有关方面关注的问题进行了解答。解答提到,对于4500万元人民币以上的医疗器械政府 采购项目,未分包开展采购的,非欧盟企业提供的自欧盟进口的医疗器械占比不得超过该项目合同总金 额的50%;分包开展采购的,非欧盟企业提供的自欧盟进口的医疗器械占比不得超过分包后单个采购包 合同金额的50%。采购人分包开展采购时,应当结合采购实际,按照专业类型、专业领域、规格等次 等,对采购项目合理分包。 6、据央广网 ...
北京支持提取住房公积金支付购房首付款 今年各地已优化公积金政策超150次
Mei Ri Jing Ji Xin Wen· 2025-07-10 14:34
7月10日,北京市人民政府网站发布《北京市深化改革提振消费专项行动方案》(以下简称《方案》),其中提到将"优化住房消费新供给",研究制定住房 公积金个人住房贷款"带押过户"政策。 来源:北京市人民政府网站 中指研究院政策研究总监陈文静向《每日经济新闻》记者表示,此次政策再次强调优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地,有利于更好满足购房 者职住需求,也有助于开发企业打造符合市场需求的"好房子"。 住房公积金方面,《方案》指出,将进一步发挥住房公积金的促进作用,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷 款。研究制定住房公积金个人住房贷款"带押过户"政策,并开展相关业务。 住宅用地供应方面,《方案》表示,将优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地,完善"保障+市场"住房供应体系。 此外,《方案》还提到,鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务,推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。鼓励建设智慧社 区,探索"物业服务+生活服务"模式,发展社区嵌入式服务设施,实现"一刻钟便民生活圈"全覆盖。 (文章来源:每日经济新闻) 陈文静表示,今年以来,各地优化住房公积金政 ...
多地优化住房公积金政策 助力房地产市场止跌回稳
Zheng Quan Ri Bao· 2025-07-03 16:18
7月2日,广州住房公积金管理中心就《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》(征求意见稿)公开征求意见。文件提出,当住房公积金个人住房贷款率低于75%时,可启 动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(即"商转公")。据中指研究院统计,今年以来,已 有重庆、沈阳等约20个城市相继支持并优化"商转公"政策。 中指研究院政策研究总监陈文静告诉《证券日报》记者,假设存量房贷利率为3.2%,若按10年贷款、 贷款总额100万元、等额本息进行计算,那么月供金额约为9748.67元,房贷利息总额约16.98万元;若替 换为2.6%利率的住房公积金贷款,则月供降至9472.53元,利息总额降至13.67万元,分别下降276.14元 和3.31万元。 "当前,在商业银行贷款利率与公积金贷款利率存在显著利差的背景下,'商转公'政策能明显减轻购房 者的还款压力。"58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时说。 住房公积金政策的调整,一直都是房地产市场政策优化的主要方向之一。记者梳理发现,今年以来,除 了"商转公"之外,各地还从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面 ...
7月起沈阳优化6项住房公积金政策
Liao Ning Ri Bao· 2025-07-03 01:03
同时,延长了部分公积金政策执行期限,将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例为 15%的政策适用期限延长至今年12月31日。职工提取住房公积金支付购房首付款的购房时限由今年6月 30日延长至2026年12月31日。 此外,沈阳扩大"商转公"贷款政策支持范围,灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人,可将已 偿还5年(含)以上的个人住房商业贷款,转为住房公积金贷款。使用公积金贷款购买经认定新建高品 质住宅的,贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍。 符合申请条件的毕业生持身份证、毕业证或教育部学历证书电子注册备案表、养老保险缴费证明, 向沈阳住房公积金管理中心申请领取开户补贴。经审核后开户补贴资金将直接发放至毕业生本人的住房 公积金账户,与毕业生自主缴存的住房公积金余额合并存储。毕业生开户补贴每人只能申领一次。 沈阳还上调了贷款额度计算中账户余额倍数,单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额 倍数由22倍调整为25倍。灵活就业人员账户余额倍数按照有关规定同步上调。这就意味着如果一名职工 公积金账户余额为3万元,按原倍数计算,最高贷款限额为66万元,如按新倍数计算,最高贷款限额将 达到75万元 ...
楼市松绑升级,鼓励买房再加码
Xin Hua Ri Bao· 2025-07-01 21:44
扬州、淮安都明确,缴存人购买自住住房的,购房提取人范围可扩大至购房人本人及其配偶、父母、子 女。同时,扬州将使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的最低首付比例放宽至20%。 多地上调额度,放宽对公积金贷款限制。淮安将住房公积金单方、双方缴存的贷款最高额度分别提高至 84万元、120万元。 盐城统一该市各区域住房公积金贷款最高限额。符合贷款条件的家庭,贷款最高额度为120万元;符合 贷款条件的个人,贷款最高额度为80万元。同时,调整贷款次数认定标准,明确夫妻婚前各自作为共同 借款人申请住房公积金贷款的,婚后购房申请住房公积金贷款认定为该家庭首次申请住房公积金贷款。 □ 本报记者白雪刘霞 降低首付比例、调高贷款额度、优化住房公积金贷款次数认定……7月1日,江苏多地施行住房公积金新 政,进一步扩大住房公积金覆盖范围、放宽使用条件,推出更多便民服务举措。 盐城优化调整住房公积金缴存使用政策,2025年7月1日至2026年6月30日,缴存人家庭还清住房公积金 贷款后,购买改善性自住住房,可继续申请住房公积金贷款。对在盐城市行政区域内购买新建商品住房 申请提取住房公积金的,提取范围扩大至购房人本人及其配偶、父母、子女。 ...
青岛调整优化住房公积金政策 贷款最高额度不超过170万元
Zheng Quan Shi Bao Wang· 2025-06-27 12:24
调整还贷能力系数。住房公积金贷款额度按还贷能力计算公式中的"还贷能力系数"由30%调整为40%。 调整后的公式为:贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数(40%)×12×额度计算年限+配偶 月缴存额的工资基数×还贷能力系数(40%)×12×额度计算年限。 优化多子女家庭支持政策。异地缴存住房公积金的多子女家庭,购买岛城自住住房申请住房公积金贷款 的,可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮30%确定;异地缴存住房公积金的多子女家庭,在购房所 在区(市)购买家庭第二套自住住房申请住房公积金贷款的,按首套房认定。 今年6月份,青岛、杭州、西安等城市出台了提取住房公积金用于支付购房首付款的新政策。住房城乡 建设部最新数据显示,全国多地持续优化住房公积金使用政策,大力支持异地贷款和异地购房提取住房 公积金。业内人士认为,该政策将促进公积金成为首付资金的重要来源,有利于提高资金使用效率,优 化资源配置,真正发挥公积金在惠民和兜底方面的重要作用。 6月26日,青岛市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》(简称《通 知》),优化调整岛城住房公积金贷款政策。此次新政包括调整贷款支持政策叠加限额、 ...
湖北恩施:全面放开“商转公”贷款业务 公积金新政惠及民生
Zhong Guo Fa Zhan Wang· 2025-06-27 07:44
中国发展网讯 为进一步优化住房公积金使用政策,满足缴存职工多元化住房需求,恩施州于6月16日正 式实施一系列公积金新政。此次新政在贷款政策方面实现了重大创新与突破,其中全面放开"商转公"贷 款业务成为关注焦点,为广大缴存职工带来了实实在在的利好。 自2024年10月恩施州开展首套房"商转公"贷款业务以来,众多缴存人切实感受到了住房公积金贷款的惠 民与便利。较低的贷款利率有效减轻了还款压力,让不少家庭的生活负担得以缓解。这一政策的实施, 不仅提升了缴存人的生活质量,也对房地产市场的稳定发展起到了积极的推动作用。正因如此,部分市 民纷纷咨询能否全面放开此项业务,以惠及更多人群。 此次全面开展的"商转公"贷款业务,内容丰富且覆盖面广。支持州内缴存职工二套房"商转公"贷款,为 改善型住房需求的家庭提供了政策支持;州外缴存职工本人或配偶在州内商业银行的未结清住房贷款, 也可申请办理"商转公"贷款(不含代际互助) ,打破了地域限制,让更多在外打拼的恩施人能够在故 乡享受到公积金政策的福利;组合贷款缴存职工在住房公积金贷款结清后,可将未结清商业银行住房贷 款继续转为住房公积金贷款;支持自筹资金结清住房公积金贷款后,全部转为 ...
7月1日起沈阳住房公积金优化6项政策措施
news flash· 2025-06-26 07:08
经沈阳住房公积金管理委员会审议通过,2025年7月1日起优化6项住房公积金政策措施,将2024年11月 实施的住房公积金贷款最低首付款比例为15%的政策适用期限延长至2025年12月31日。灵活就业缴存 人、异地缴存职工和现役军人,可将已偿还5年(含)以上的个人住房商业贷款,转为住房公积金贷 款。政策有效期至2026年12月31日。住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购买经认定新建高品质住宅 的,贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍。单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余 额倍数由22倍调整为25倍。灵活就业人员账户余额倍数按照有关规定同步上调。职工提取住房公积金支 付购房首付款的购房时限由2025年6月30日延长至2026年12月31日,办理时限由2025年8月31日延长至 2027年2月28日。驻沈普通高校、职业院校、技工院校2024—2026年的应届毕业生,毕业两年内在沈就 业创业,首次以灵活就业人员身份连续缴存住房公积金及 养老保险费满六个月以上,给予500元/人的 开户补贴。 ...