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“好房子”标准实施在即 将如何影响房地产市场?丨智库
Sou Hu Cai Jing· 2025-04-27 03:31
城市与区域治理研究院 苏志勇/文 在今年全国两会民生主题记者会上,住房城乡建设部部长倪虹透露,近期正在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》,将从"立标准、强 科技、抓项目"等方面推动"好房子"建设落实。"立标准"成为推动"好房子"建设的重要基础工作。 在"好房子"标准之下,通过"强科技""抓项目"等手段,房地产市场将迎来历史性变革,住宅产品品质和物业服务水平将全面提升,传统开发建造模式将加 速终结,市场供需格局加速重构。在满足多层次住房需求的同时,"好房子"建设也为房地产转型发展带来新的契机,对房地产市场止跌回稳形成新的助 力。 "立标准"提速 新版《住房项目规范》从安全、舒适、绿色、智慧四个维度对"好房子"进行定义。从顺序上看,四个维度可以按需求层次以"金字塔"结构排列,"安全"涉 及房屋结构、设施设备、使用人的安全,目的是住得安心放心,这是住房的第一层也是最基础的需求;"舒适"涉及房屋高度、温度、湿度、亮度等,目的 在于健康舒适,是在安全基础上的第二层需求;"绿色"是指使用低碳节能材料,目的在于节能低碳,是第三层面需求;"智慧"是通过新科技和智能系统应 用,让居民使用更方便,满足更高层次的居住 ...
高品质住宅系列报告之二:新一轮产品迭代周期已来,“好房子”助力止跌回稳
Ping An Securities· 2025-04-16 06:45
证券研究报告 新一轮产品迭代周期已来,"好房子"助力止跌回稳 ——高品质住宅系列报告之二 行业深度报告 地产行业 强于大市(维持) 证券分析师 杨 侃 投资咨询资格编号:S1060514080002 王懂扬 投资咨询资格编号:S1060522070003 2025年4月16日 请务必阅读正文后免责条款 目录CO N T E N T S 前言 投资建议与风险提示 2 新一轮住宅产品迭代已来,"四代宅"引领止跌回稳 "好房子"加速潜在改善需求释放,优质房企增长空间仍存 复盘汽车/手机发展历程,产品迭代带动需求企稳/盈利改善 投资要点 1 • 新一轮住宅产品迭代已来,"四代宅"引领止跌回稳。2025年"好房子"首次写入政府工作报告,3月31日住建部《住宅规范细则》定义"好房 子"具体建设标准,同时各地新入市项目频现"四代宅"或"准四代宅",新一轮住宅产品迭代周期已来。短期来看,此前市场由于缺乏价格锚, 整体陷入"无差异价格下跌螺旋"(二手房降价→新房去化受阻→房企折价促销→二手房价二次探底)。随着2025年主要城市四代宅项目集中入 市,"好房子"有望率先企稳形成价格基准,同地段旧规产品或二手房折价到一定程度价格亦有 ...