另据统计，2025年上半年预售新房成交16,522套，较2024年上半年同期增长11.9%，其中住宅成交 15,101套，较去年同期增长24.4%，但呈持续下滑走势。 记者从深圳市房地产中介协会获悉，2025年6月全市二手房录得（本文录得量系指深房中协以二手房买 卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5546套，环比下降3.2%，同比增长 4.5%。 上半年深圳二手房市场呈现"凸型"走势，春节假期结束后，二手房市场快速回温，使得"金三银四"成色 足，但随后受季节性影响波动回落。从上半年月均超5000套看，二手房市场整体保持较好运行态势，但 近期小幅下降走势反映出消费者信心虽有所修复但仍显不足。 另据统计，2025年上半年二手房买卖合同共计录得35,106套，较2024年上半年同期增长30.7%。 新房方面，2025年6月全市预售新房共成交2,054套，环比下降7.0%，同比下降35.7%，其中住宅成交 1,898套，环比下降7.6%，同比下降35.2%。2025年上半年预售新房成交量整体呈下滑走势。 （作者：深圳特区报记者 窦延文） 二手房在售量方面，截至2025年6月30日，据深圳市房地产信 ...

房地产及建材行业 房地产-标配（维持） 房地产及建材行业双周报（2025/05/23-2025/06/05） 预计城市更新将加速推进，助力房地产及建材需求提升 投资要点： 建材材料-标配（维持） 行 业 2025 年 06 月 06 日 双 周 分析师：何敏仪 S0340513040001 电话：0769-22177163 邮箱：hmy@dgzq.com.cn 申万房地产行业指数走势 资料来源：iFind，东莞证券研究所 证 券 研 究 报 告 资料来源：iFind，东莞证券研究所 SAC 执业证书编号： 房地产周观点：中指研究院数据显示，今年1-4月30个代表城市中，20 个城市120平方米以上住宅成交套数占比同比提升，改善性需求继续释 放。其中南京、青岛、东莞、泉州、赣州120平方米以上住宅成交套数 占比提升幅度均超8%。与此同时，5月一二线城市新房价格环比上涨。5 月，一线城市新房价格环比上涨0.90%，二线城市新房价格环比上涨 0.06%。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。整体来看，改善型需求及 一二线城市楼市成交回暖相对领先。土地市场方面，今年以来热度也持 续回升，中指研究院披露，1-5月，TO ...

上海一天内三个楼盘"日光" 金十数据5月28日讯，5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘，223 套房源当日全部清盘。公开信息显示，该项目直线距离黄浦江约700米，首批次销售均价为12.64万元/ 平方米。另据"金茂上海"消息，旗下两盘当日开盘即售罄。其中，位于普陀桃浦的润雲金茂府上演"开 盘即秒光"的火爆场面，项目首开36分钟销售额便狂卖14.5亿。在58安居客研究院院长张波看来，当前 改善型需求高度集中于徐汇、黄浦、陆家嘴等更为优质、核心的区域。但值得注意的是，并非所有主城 区的项目都能轻松畅销。 （澎湃） ...

智通财经APP获悉，开源证券发布研报称，房地产"去库存"定调主要由于当前供求关系逆转、销售数据 下滑导致商品房供过于求，库存去化周期拉长。预计后续将有更多积极的财政及货币政策出台，同时叠 加"好房子"系列新政，将能进一步挖掘和释放改善型需求，助力行业稳健发展。 投资建议：我们认为，房地产"去库存"定调主要由于当前供求关系逆转、销售数据下滑导致商品房供过 于求，库存去化周期拉长。预计后续将有更多积极的财政及货币政策出台，同时叠加"好房子"系列新 政，将能进一步挖掘和释放改善型需求，助力行业稳健发展。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、 善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、 建发国际集团；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新 城控股、龙湖集团；（3）二手房交易规模和渗透率持续提升，房地产后服务市场前景广阔：贝壳-W、 我爱我家。 标的方面，开元证券推荐（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中 国(03900)、招商蛇口(001979.SZ)等；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和 ...

证券研究报告 "好房子"形成品质代差，拓宽房地产增量需求 —2025年房地产行业中期投资策略 姓名 齐东（分析师） 证书编号：S0790522010002 邮箱：qidong@kysec.cn 姓名 胡耀文（分析师） 证书编号：S0790524070001 邮箱：huyaowen@kysec.cn 姓名 杜致远（联系人） 证书编号：S0790124070064 邮箱：duzhiyuan@kysec.cn 2025年5月5日 核心观点 1. 供求关系发生变化，本轮周期量价下行时间更长：2023年7月，中央政治局会议提出"适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势"，正 式进入去库存周期。比较三轮地产下行周期，本轮周期住房和库存规模都更大，2024年以来房地产政策宽松力度已经非常大，货币政策宽松力度已和 前两轮周期相当，财政政策支持力度也相对更大。本轮周期销售量价数据连续下降月份均已超30个月，高于前两轮宽松周期，整体规模收缩明显。因 此我们认为，本轮房地产周期量价表现压力较大，去库存是实现市场止跌回稳的必要选择。 2. "好房子"形成品质代差，政策引导改善型需求释放：我国的住房发展已经进入了一个新阶段，从" ...

证券研究报告 新一轮产品迭代周期已来，"好房子"助力止跌回稳 ——高品质住宅系列报告之二 行业深度报告 地产行业 强于大市（维持） 证券分析师 杨 侃 投资咨询资格编号：S1060514080002 王懂扬 投资咨询资格编号：S1060522070003 2025年4月16日 请务必阅读正文后免责条款 目录CO N T E N T S 前言 投资建议与风险提示 2 新一轮住宅产品迭代已来，"四代宅"引领止跌回稳 "好房子"加速潜在改善需求释放,优质房企增长空间仍存 复盘汽车/手机发展历程，产品迭代带动需求企稳/盈利改善 投资要点 1 • 新一轮住宅产品迭代已来，"四代宅"引领止跌回稳。2025年"好房子"首次写入政府工作报告，3月31日住建部《住宅规范细则》定义"好房 子"具体建设标准，同时各地新入市项目频现"四代宅"或"准四代宅"，新一轮住宅产品迭代周期已来。短期来看，此前市场由于缺乏价格锚， 整体陷入"无差异价格下跌螺旋"（二手房降价→新房去化受阻→房企折价促销→二手房价二次探底）。随着2025年主要城市四代宅项目集中入 市，"好房子"有望率先企稳形成价格基准，同地段旧规产品或二手房折价到一定程度价格亦有 ...