（原标题：时报观察丨"好房子"不等于高得房率 回归品质方为正道） 今年以来，"好房子"成为民生领域热词，引发广泛关注。不过，不少购房者反映，一些新房项目将不计 入建筑面积的阳台、露台、飘窗、夹层等区域面积打包算进套内面积，制造"得房率超100%"的营销噱 头。一些城市的新房得房率甚至已"卷"到130%。 一般来说，住宅的得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。由于公摊面积客观存在，住宅的得房 率通常情况下不可能超过100%。近年来，各地推出相关的建筑工程容积率计算办法，对阳台面积、飘 窗深度等标准进行调整。此后，市场逐步催生出一批高得房率的"新规产品"。相关研究机构数据显示， 今年上半年，广州、深圳等城市的"新规产品"去化率较高，这也从侧面印证了购房者对高得房率产品的 青睐。不过，这也让部分开发商衍生出更多"偷面积"的灰色操作。 责编：万健祎 校对：姚远 购房者追求实惠，希望有更高的得房率本无可厚非，但盲目追求高得房率指标，一定程度上是对"好房 子"标准的误读。 "好房子"产品不代表"高赠送"。真正的"好房子"应在产品设计、建筑质量、社区服务、绿色节能、配套 服务等方面下功夫。今年5月正式实施的《住宅项目规 ...

"好房子"产品不代表"高赠送"。真正的"好房子"应在产品设计、建筑质量、社区服务、绿色节能、配套 服务等方面下功夫。今年5月正式实施的《住宅项目规范》也以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规 模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。理解这些规 定，对"好房子"的概念正本清源，才有利于将各参与主体的关注重点，聚焦到提升建筑质量、优化规划 设计以及提高服务水平上来。这些才是全方位提高居住舒适度和生活品质的关键因素，也是"好房子"政 策的初衷。各地应紧扣规范要求，加快出台地方实施版本，推动"好房子"建设进程持续加速。 编辑：张澍楠 来源：证券时报 证券时报记者 吴家明 今年以来，"好房子"成为民生领域热词，引发广泛关注。不过，不少购房者反映，一些新房项目将不计 入建筑面积的阳台、露台、飘窗、夹层等区域面积打包算进套内面积，制造"得房率超100%"的营销噱 头。一些城市的新房得房率甚至已"卷"到130%。 一般来说，住宅的得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。由于公摊面积客观存在，住宅的得房 率通常情况下不可能超过100%。近年来，各地推出相关的建筑工程容积率计算办法，对阳台面 ...

一般来说，住宅的得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。由于公摊面积客观存在，住宅的得房 率通常情况下不可能超过100%。近年来，各地推出相关的建筑工程容积率计算办法，对阳台面积、飘 窗深度等标准进行调整。此后，市场逐步催生出一批高得房率的"新规产品"。相关研究机构数据显示， 今年上半年，广州、深圳等城市的"新规产品"去化率较高，这也从侧面印证了购房者对高得房率产品的 青睐。不过，这也让部分开发商衍生出更多"偷面积"的灰色操作。 购房者追求实惠，希望有更高的得房率本无可厚非，但盲目追求高得房率指标，一定程度上是对"好房 子"标准的误读。 今年以来，"好房子"成为民生领域热词，引发广泛关注。不过，不少购房者反映，一些新房项目将不计 入建筑面积的阳台、露台、飘窗、夹层等区域面积打包算进套内面积，制造"得房率超100%"的营销噱 头。一些城市的新房得房率甚至已"卷"到130%。 "好房子"产品不代表"高赠送"。真正的"好房子"应在产品设计、建筑质量、社区服务、绿色节能、配套 服务等方面下功夫。今年5月正式实施的《住宅项目规范》也以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规 模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面对住宅项 ...

（文章来源：证券时报） 购房者追求实惠，希望有更高的得房率本无可厚非，但盲目追求高得房率指标，一定程度上是对"好房 子"标准的误读。 "好房子"产品不代表"高赠送"。真正的"好房子"应在产品设计、建筑质量、社区服务、绿色节能、配套 服务等方面下功夫。今年5月正式实施的《住宅项目规范》也以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规 模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。理解这些规 定，对"好房子"的概念正本清源，才有利于将各参与主体的关注重点，聚焦到提升建筑质量、优化规划 设计以及提高服务水平上来。这些才是全方位提高居住舒适度和生活品质的关键因素，也是"好房子"政 策的初衷。各地应紧扣规范要求，加快出台地方实施版本，推动"好房子"建设进程持续加速。 今年以来，"好房子"成为民生领域热词，引发广泛关注。不过，不少购房者反映，一些新房项目将不计 入建筑面积的阳台、露台、飘窗、夹层等区域面积打包算进套内面积，制造"得房率超100%"的营销噱 头。一些城市的新房得房率甚至已"卷"到130%。 一般来说，住宅的得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。由于公摊面积客观存在，住宅的得房 率通 ...

政策细心呵护之下，今年最好的销售季节即将到来。但业内也隐隐有些不安。 8月以来，脆弱的楼市预期一直被一则消息扰动：规划审批口径正在收紧，"面积红利"行将消失。以"高 得房率"、"高赠送面积"为核心特质的"好房子"风潮，经历多半年之后，似乎走到了一个微妙时刻。 据我们了解，多地的规划审批口径确实在收紧。 今年8月中旬，广州市也出手规范好房子规划设计中的变相增加使用面积行为，通过对功能进行限制， 40米以上楼层的花池禁止改造为实用空间，结构柱被纳入面积核算，建筑内部的天井也将进一步标准化 等，套内面积的"野蛮增长"自此或将告一段落。 无论是成都广州，还是北京，规划审批或验收口径的"收紧"，主要目的还是"规范"市场行为。一方面， 市场中肆意"偷面积"、增加室内使用空间的做法，确实在一定程度上局部扰乱了正常市场秩序。另一方 面，中央做出"好房子"重要决策的初衷与本意，是全方位提升住房规划设计水平、建筑施工质量、物业 服务水准，如果任由市场将其异化为仅仅增加使用面积，就会"把好经念歪"，严重背离中央决策的初 衷。 无论从哪个层面上考量，都到了对"好房子"政策执行落实过程中出现的偏差、问题加以规范的时刻。在 此过程中，需 ...

徐州市最近发布经济"半年报"，地区生产总值增速达6.2%，实现稳增长。经济稳中向好背后，"稳 楼市"发挥了重要作用。上半年，徐州新房和二手房交易量同比保持"双增长"，总成交面积位居全省第 三。其中新建商品住宅销售371.63万平方米、同比增长15.83%，两项数据均位居全省第二。 记者调查发现，"卖旧换新"和青年人才购房补贴等政策，有效激发了购房需求。"要创造新需求， 关键是要大力提供优质供给。"徐州市住建局负责人表示，徐州以"好房子"建设为抓手，努力实现从"住 有所居"迈向"住有优居"，进一步打造幸福宜居生活。 22个"好房子"项目同步推进 今年5月20日，住建部在国新办发布会上表示推进"好房子、好小区、好社区、好城区"四好建设， 明确提出大力建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"。 去年7月，省住建厅印发《江苏省改善型住宅评价细则》，明确了"好房子"具体标准——住宅层高 不小于3.1米、采用人车合理分流、与城市快速路的距离控制在100米以上……记者了解到，目前，徐州 新盛、产城、交控等多家市属、区属国企联合绿城、万科、美的等品牌房企，按照该细则同步推进22个 高标准住宅项目，总建筑面积约380万平方米，全 ...

Core Insights - The definition and construction path of "good houses" have become a core topic in the real estate industry, with a shift from scale expansion to quality enhancement as the industry seeks new development logic [1] - Real estate companies unanimously agree that the industry is entering a product-oriented era, focusing on quality and customer experience rather than just availability [2] Group 1: Industry Trends - The real estate sector has transitioned from high-speed growth to a focus on product quality, with customers increasingly concerned about construction quality, living experience, and after-sales service [2] - Companies are adopting strict quality control systems and emphasizing product differentiation to meet evolving consumer demands [2][4] - The concept of "good houses" is expanding beyond basic living functions to include health environments, smart homes, community relationships, and supporting services [3] Group 2: Company Strategies - New East Rising Group emphasizes a "build well before expanding" approach, achieving over 20% higher sales rates compared to competitors in key second and third-tier cities, indicating that superior products can capture market share [2] - Longfor's digital construction system aims to enhance efficiency and product consistency, making high-quality housing more accessible [3] - China Jinmao is focusing on creating a "healthy residential" product line that addresses air quality, lighting, and sound insulation, in response to post-pandemic consumer preferences [4] - China Resources Land is implementing a "regional deep cultivation" strategy, tailoring products to local market demands and cultural contexts, which may incur higher initial costs but promises better returns [5]

公司获得各类金融机构支持，上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元(不含股东借款)。第一 大股东深铁集团也积极为公司提供流动性支持，截至目前已累计向公司提供238.8亿元的股东借款，且 借款利率和抵质押率均优于市场惯例水平。截至本报告披露日，公司顺利完成243.9亿元公开债务偿 还，2027年之前已无境外公开债到期。 万科企业(02202)发布截至2025年6月30日止六个月的未经审计业绩，收入1053.23亿元(人民币，下同);毛 利53.8亿元。 公告称，在各方及大股东强有力的支持下，集团全力保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，上半年 按期保质完成了超4.5万套房的交付，通过"城市兴交付"主题行动持续升级交付服务品质;实现销售金额 691.1亿元，回款率超过100%;持续开展大宗交易，完成13个项目交易，签约金额64.3亿元;积极推进存量 盘活，实现回款57.5亿元，近三年累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元;经营服务类业务上半年 全口径收入284.2亿元，同比增长0.6%，经营效益保持在行业细分领域前列。 当前公司在经营上仍面临阶段性压力，尽管如此，集团相信，在各方支持下，依托万科优秀的 ...

当前公司在经营上仍面临阶段性压力，尽管如此，集团相信，在各方支持下，依托万科优秀的人才队伍 和品牌、突出的产品研发和迭代能力，以及在多个赛道上领先的经营服务能力，公司一定能走出低谷、 迎来转机。公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、经营提振、管理提升、科技赋能、融合发展 等措施，推动业务佈局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环，经营服务业务稳步增长，加快构 建适应房地产新模式的核心能力，持续为客户提供"好房子""好服务""好社区"，推动公司重归健康发展 的轨道。 公告称，在各方及大股东强有力的支持下，集团全力保障队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定，上半年 按期保质完成了超4.5万套房的交付，通过"城市兴交付"主题行动持续升级交付服务品质;实现销售金额 691.1亿元，回款率超过100%;持续开展大宗交易，完成13个项目交易，签约金额64.3亿元;积极推进存量 盘活，实现回款57.5亿元，近三年累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元;经营服务类业务上半年 全口径收入284.2亿元，同比增长0.6%，经营效益保持在行业细分领域前列。 公司获得各类金融机构支持，上半年合并报表范围内新增融资和再融资249 ...

中经记者 吴静 卢志坤 北京报道 8月21日，2025年中国国际服务贸易交易会工程咨询与建筑服务专题媒体通气会在国家会议中心召开。 《中国经营报》记者从会上获悉，本届专题展以"科技赋能好房子"为主题，将于9月10日至14日在首钢 园区8号馆举办，集中展示我国建筑行业在标准化、智能化、绿色化方面的最新成果。 业内人士指出，本次专题展不仅是一个展示交流的平台，更是一个推动行业创新发展、促进国际合作、 服务民生改善的重要契机。 七大亮点勾勒行业新图景 北京市住房和城乡建设委员会建筑市场管理处处长孟海亮在发言中详细阐述了本届专题展的七大亮 点："本次专题展既是贯彻落实中央城市工作会议精神的生动实践，更是推动建筑业高质量发展、建设 宜居韧性智慧城市的有力举措。" 第一大亮点是聚焦"好房子"，定义人居品质新标杆。随着今年3月"好房子"首次被写入《政府工作报 告》，以及国家标准《住宅项目规范》的发布，"好房子"有了明确的建设标准。本次展会将从多个维度 诠释"好房子"内涵，包括构建住宅舒适度量化体系，通过好设计设置适老化设施、儿童游乐空间等，满 足家庭全生命周期居住需求。 第二大亮点是聚焦"城市更新"，探索存量焕新新范式。近 ...