从"住有所居"到"住有优居"，粤港澳大湾区"好房子"建设正开启新篇章。 11月28日，2025年大湾区"好房子"交流会在中山市举行。本次交流会以"迈向品质人居，共筑活力湾 区"为主题，联动广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等九个城市，全景式呈现 各城市在"好房子"建设中的差异化探索与共性成果，并邀请政府、企业、学界等多方代表共论"好房 子"建设，建言大湾区人居环境"品质革命"。 这场信息量满满的交流会，为大湾区房地产市场注入了怎样的新动能？ 多方共议建设"好房子"。 中山市政府副市长欧阳锦全在致辞中介绍，建设大湾区"好房子"，中山有着显著的区位优势。深中通道 通车后，中山与深圳实现半小时直达，1小时通达湾区各城；此外，南中城际、深江铁路正在加快建 设，深珠城际正在谋划，中山正围绕轨道建设"好房子"，未来人居品质将实现新的提升。今年，中山率 先出台《中山市好小区好房子建设指引》，在全省首创"小区+房子"一体化评价体系，为新建及既有住 宅小区提供全周期技术规范，有18项指标高于国标，23项要求填补空白，树立"好房子"建设新标杆。 广东省房地产行业协会副会长兼秘书长常可在致辞中表示，我省住房发展仍 ...

证券研究报告 政策预期有所升温，持续看好优质企业 地产行业月报 行业评级：地产 强于大市（维持） 证券分析师 杨 侃 投资咨询资格编号：S1060514080002 王懂扬 投资咨询资格编号：S1060522070003 2025年11月28日 请务必阅读正文后免责条款 核心摘要 本月观点：随着2024Q4销售基数抬升，10、11月销售同比降幅呈扩大趋势。楼市量价承压背景下，近期市场政策预期有所升温。我们认为楼市 企稳关键在于居民购房意愿与能力的提升、最终带来供需格局的改善；一方面仍需宏观政策发力稳定居民收入预期，提升购房能力，另一方面 新发放个人住房贷款利率（3.07%）仍高于10月百城住宅回报率（2.36%），通过降息/房贷加点变化/政府贴息等方式降低房贷利率增强购房相 对吸引力仍有必要。投资建议方面，短期市场风险偏好抬升叠加楼市承压，市场对地产板块关注降温，建议把握地产中期确定性机会： 1）受益 "好房子"建设的华润置地、建发国际集团、滨江集团、中国海外发展、绿城中国、招商蛇口、越秀地产等；2）受益中国香港楼市止跌回稳的 港资房企新鸿基地产、恒基地产、信和置业等；3）受益商业复苏、分红有吸引力的商管企业 ...

11月26日晚间，万科在上清所发布召开"22万科MTN004"债券持有人会议公告，将于2025年12月10日对 本期债券展期相关事项进行审议，该债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿元，年利率 3%。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，已经推进债务重组的房企，往往采取债转股、债务 部分核销、延缓债务偿还等措施。债权人也认识到，各方合力纾困企业，特别是给予企业债务本息偿还 喘息时间，激励企业做好经营管理并腾挪资产，以待市场底部到来，这对各方来说是利益最大化的。 李宇嘉认为，展期是谋求长远的处置模式，万科面临的挑战必须多方合力来解决。一是万科腾挪资产获 得现金流，包括积极储备新的地块，把握当前市场对于"好房子"、改善型需求的市场机会，改善现金流 状态；二是大股东深铁的扶持；三是债权人展期。综合各方判断，房地产市场即将触底，在万科资产质 量相对优良的情况下，通过三方一齐发力，将能够最大程度解决万科的问题。 （文章来源：证券时报） 对此，中指研究院企业研究总监刘水认为，在本金兑付日前，如果展期获得债券持有人表决通过，严格 来说展期就不是违约，但是债券展期会对公司信用造成伤害，投资机构对公司 ...

11月26日晚间，万科在上清所发布召开"22万科MTN004"债券持有人会议公告，将于2025年12月 10日对本期债券展期相关事项进行审议，该债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿元， 年利率3%。 对此，中指研究院企业研究总监刘水认为，在本金兑付日前，如果展期获得债券持有人表决通过，严格来 说展期就不是违约，但是债券展期会对公司信用造成伤害，投资机构对公司偿债能力的信任度会有所下 降，不利于公司后期的融资。 刘水指出，万科短期偿债压力较大。根据统计，2025年12月，万科境内债到期余额是57亿元，除了这笔 20亿元债券展期，另外还有37亿元债券需要偿还。未来两年，也是万科的偿债高峰，2026年万科还有超 过120亿元境内债偿还，2027年还有70亿元海外债及超过30亿元境内债。 李宇嘉认为，展期是谋求长远的处置模式，万科面临的挑战必须多方合力来解决。一是万科腾挪资产获得 现金流，包括积极储备新的地块，把握当前市场对于"好房子"、改善型需求的市场机会，改善现金流状 态；二是大股东深铁的扶持；三是债权人展期。综合各方判断，房地产市场即将触底，在万科资产质量相 对优良的情况下，通过三方一齐发力， ...

11月26日，《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（简称"十五五"规划建议） 发布，将房地产政策融入"着力保障和改善民生"重点任务，明确以"持续推进住有所居"为目标，推动房地产发展模式转 型与品质升级。 表：北京"十五五"规划建议与"十四五"规划建议中房地产主要内容对比 | "十四五"规划建议 | "十五石"规划建议 | | --- | --- | | 九、聚焦"七有"五性",在更高水平上保障和改善民生 | 八、着力保障和改善民生,提高群众生活品质 | | 39.完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障 | (34) 持续推进住有所居。 | | 体系。 | | | · 坚持"房住不炒"定位,完善房地产市场平稳健康发展长 | · 加快构建房地产发展新模式,完善"市场+保障"的住房供 | | 效机制。 | 应体系、粗购并举的住房制度。〔 | | | ● 推动站城融合发展,实施以公共交通为导向的综合开发, | | · 有序均衡供应住宅用地,加大保障性住房供给。 | 优先回轨道交通站点周边供应建设用地,完善住宅、商业、 | | | 社区服务等生活配套设施。 | | · 鼓励存量 ...

"低容积率、小地块依然是主流。房企纷纷创新投资模式，聚焦好城市、好地块、好房子，通过代建、 合作等方式，实现区域深耕目的。"中指研究院华中分析师李国政向《证券日报》记者表示，品牌房企 加大与区域平台公司合作代建模式，通过打造"好房子"稳扎稳打。 除此之外，华东地区也是头部房企的重要补仓区域。绿城中国控股有限公司于近期以17.98亿元竞得余 杭区未来科技城单元地块，成交楼面价35000元/平方米。据悉，这也是未来科技城核心区时隔五年推出 的首宗纯低密宅地。 "未来科技城地块的出让有助于提升板块高端居住环境，预计后续房企将继续聚焦核心区位或有明确规 划利好的地块，产品创新与精准定位将是竞争关键。"中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日 报》记者表示。 临近年末，多个重点城市相继推出优质宅地，房企集中补仓"备货"，为明年推出"好房子"蓄力。 "从年末土地竞拍情况来看，房企更多关注核心区位和低容积率地块，上述地块不仅利润可观，也便于 打造高品质住宅，提升未来销售表现和区域居住环境。"上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券 日报》记者表示。 从地块条件来看，年末供应的地块普遍区位优价格低，叠加低容积率，吸引了不少 ...

基于深圳多年的实践积累，吕晋川进一步介绍，《深圳倡议》将"好房子"概念具体化为可落地的"五大 价值维度"，为全国行业提供清晰行动框架：其一为"历久弥新的区位价值"，强调选址既要满足当下生 活便利，也要兼顾未来城市发展潜力，避免短期规划局限；其二是"坚如磐石的产品价值"，聚焦建筑质 量安全、空间人性化设计与绿色低碳属性，筑牢"好房子"的硬件基础；其三是"温暖如春的服务价值"， 推动物业服务从基础管理升级为覆盖居住全周期的生活服务，精准匹配居民多元化需求；其四是"守望 相助的社群价值"，倡导通过常态化社群活动，构建有温度的社区共同体，增强居民归属感与幸福感； 其五是"生生不息的成长价值"，确保住区能随时代发展持续迭代，适配智慧化、适老化等未来需求， 让"好房子"始终跟上生活变迁。 分析认为，《深圳倡议》的发布，不仅是深圳房地产实践经验的系统总结，更标志着中国房地产业在转 型中从"分散探索"走向"统一目标"，从"企业单打独斗"走向"行业协同发力"。正如中国房地产业协会副 会长沈月祥所言，这一行动是行业立足国家战略、响应"美丽中国"建设的责任之举。在"十五五"政策指 引下，以《深圳倡议》为样板的"好房子与美好住区"建 ...

11月7日下午，第九届华夏城市产业链发展大会・2025城市建设高质量发展论坛在北京首钢国际会展中 心成功举办。作为2025中国国际城市建设博览会的主题活动之一，本次大会由华夏时报社、中国建筑文 化中心联合主办，获中国国际城市建设博览会组委会支持。 现场，住建部、残联系统相关领导立足政策高度，聚焦城市建设高质量发展、城市更新、无障碍建设、 适老化改造等核心议题精准定调；广东、武汉、杭州、济南、青岛等多地城建系统负责人则深入拆解无 障碍环境建设的创新实践与系统解决方案，分享了一系列可复制、可推广的前沿案例。 文/华夏城市发展研究院 此外，大会还重点展示了好房子、零碳园区、无障碍建设等"2025年度城市产业链案例"，全方位、多角 度呈现我国在城市发展方式转变过程中取得的新成就、新技术与新突破。 韧性发展案例：金科股份："地产重整第一股"破局重生 面对行业发展新周期，金科通过重整主动破局重生，为房地产行业系统性风险化解提供了可复制的范 本。 重整后，金科股份主要围绕"高效运营、精益管理、科技创新"展开，以提升盈利能力、资产价值和流动 性为核心，推动公司转型为聚焦强盈利能力和高投资回报的"不动产综合运营商"。 专家点评 ...

制图：彭章霞 "提升品质"是关键。建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，是实现居民"住有优居"的重要举措。随着今年 5月1日国家标准《住宅项目规范》施行，"好房子"标准加速落地。北京优化计容方式，引导住房品质提 升；江苏、浙江等地针对新建住房品质提升发布技术导则；福建、安徽打造保障性住房"好房子"样 板……多地因地制宜建设"好房子"，为房地产市场注入新动力。对企业而言，未来五年的竞争赛道将从 规模、速度和价格，转向产品力、科技力和服务力的比拼。房地产市场的品质提升，也将是一个覆盖新 房和存量房、涉及硬件和软件的系统性工程。 住房问题，既是民生问题也是发展问题。"十五五"规划建议将"推动房地产高质量发展"置于"加大保障 和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕"的框架下，并从制度建设、住房供给、房屋品质、风险 防控等方面作出部署，进一步凸显了房地产行业的居住属性和民生定位。 房地产发展，民生是最终落脚点。无论是新房子还是老房子，都要努力变成"好房子"。家家户户幸福生 活、老老少少开心快乐，就是人间美景。未来，这美景会越来越靓丽。（中国经济网评论员 年巍） [ 责编：徐皓 ] 过去20多年，我国房地产市场总体呈现上升 ...

Core Viewpoint - The concept of a "good house" is centered around meeting the basic expectations of the public, primarily focusing on quality without common defects, and providing emotional value to residents [1][2][11]. Group 1: Definition and Expectations of a "Good House" - A "good house" is defined by the satisfaction of the public rather than luxury, with the absence of quality issues such as leaks and poor sound insulation being key pain points for residents [2][11]. - The industry consensus emphasizes the need for new housing to be built according to new standards for "good houses," while also addressing the existing stock of residential properties [2][11]. Group 2: Market Trends and Consumer Preferences - Developers are under pressure to enhance product quality, leading to increased competition in the market, which is reflected in improved housing quality over recent years [4][11]. - Consumers are increasingly interested in lifestyle aspects, such as community atmosphere and shared spaces, rather than just the physical structure of the house [4][11]. Group 3: Emotional and Functional Aspects - A "good house" should provide emotional value, with technology like AI needing to evolve from passive responses to proactive engagement with residents [4][6]. - The concept of a "good house" is expanding to include full functionality and adaptability throughout the life cycle of both the house and its occupants [9][11]. Group 4: Challenges in Upgrading Existing Housing - There is a significant challenge in upgrading the existing stock of residential properties, many of which suffer from low design standards and quality issues [11][12]. - Current renovations often focus on basic infrastructure improvements, leaving core issues unresolved, highlighting the need for comprehensive standards in upgrading old neighborhoods [11][12]. Group 5: Systematic Approach to Building "Good Houses" - The construction of "good houses" is a complex system involving design, construction, development, operation, and service, requiring solutions to various industry challenges [12][13]. - The integration of quality defect insurance is seen as a potential solution to ensure the maintenance and care of houses throughout their life cycle [13]. Group 6: Policy and Market Collaboration - There is a need for policy guidance and market mechanisms to encourage the adoption of new materials and technologies, shifting the focus from price competition to quality and service [13]. - The collaboration between the construction industry and advanced manufacturing is crucial for the transformation of the housing market, focusing on smart, green, and integrated solutions [13].