底价成交 《华夏时报》记者了解到，新城东区二期地块位于昌平南邵镇北六环区域外，距离地铁昌平线北邵洼站 步行约800米。该宗地块的土地面积为6.27万平米，总建筑规模为9.03万平米，起始价为13.69亿元。 房地产土拍市场出现了一个有趣现象，央国企持续担任主力军的角色，而一些"名不见经传"的民企也开 始在市场上扫货。 7月31日，北京昌平的新城东区二期地块成功出让，而拿地的房企为成立不久的北京新恩祥睿泽置业有 限公司（下称：新恩祥睿泽），其背后为河北武安市明芳房地产开发有限公司（下称：明芳地产）。 《华夏时报》记者了解到，龙湖集团控股有限公司（00960.HK）（下称：龙湖集团）旗下的龙湖龙智 造将参与地块项目的代建。 8月1日，关于此次拿地以及未来一段时间的拿地计划，《华夏时报》记者在太行钢铁官网进行了采访需 求留言，但截至发稿未得到回复。 《华夏时报》记者注意到，近期，许多民营房企新身影现身土拍市场。7月底，位于上海徐汇的横复地 块成交，成交价约12.25亿元，溢价率为22.38%，成交楼面价达到20.03万元/平米，而将这一明星地块收 入囊中的是上海祺祥旺宇置业有限公司，在今年1月份才成立，唯一股东是自 ...

央广网北京7月31日消息（记者门庭婷）7月31日，昌平新城东区"宅教商"组合地块被北京新恩祥睿泽置 业有限公司以低价收入囊中，成交金额13.69亿元。 中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，有别于传统纯住宅开发模式，该地块整合了居住（R2）、 幼儿园（A33）及商业（B1）多种功能于一体，是政企协同推进新兴区域城市开发路径转型的一次探 索，旨在通过捆绑建设住宅与配套设施，落实"配套先行"的发展理念。 据了解，本次成交地块为昌平新城东区二期CP00-1101-0033、0036地块、昌平新城东区四期CP00-1101- 0044地块，土地性质包括R2二类居住用地、A33基础教育用地、B1商业用地，土地面积62682.609平方 米（住宅用地28703.422平方米，基础教育用地5306.502平方米，商业用地28672.685平方米），总建筑 规模90324.731平方米（住宅57406.844平方米，商业28672.685平方米，12班幼儿园4245.202平方米）， 住宅部分容积率2.0，建筑限高36m（局部45m）。 公开资料显示，北京新恩祥睿泽置业有限公司，成立于2025年5月29日，注册资本3000万 ...

Group 1 - Beijing has recently sold a combination land parcel in Changping District for a base price of 1.369 billion yuan, with a floor price of approximately 15,200 yuan per square meter [2][3] - The combination land includes residential, educational, and commercial uses, covering an area of 62,700 square meters and a total building area of 90,300 square meters [3][4] - The land parcel's initial listing faced challenges, with only one company, Beijing Xin'enxiang Ruize Real Estate Co., Ltd., participating in the bidding process [2][4] Group 2 - The Changping District has seen a decline in land sales, indicating a trend of "difficult land sales" despite previously being a sought-after area [2][4] - The new land development model integrates residential and supporting facilities, aiming to implement a "supporting facilities first" development philosophy [2][7] - The residential land quality is considered good, with advantageous location resources, including proximity to public transportation and parks [4][5] Group 3 - Beijing Xin'enxiang Ruize Real Estate Co., Ltd. is a newly established company, primarily owned by Hebei Wuan City Mingfang Real Estate Development Co., Ltd., which has a history in the real estate market [8][9] - The company aims to expand its business into Beijing to overcome regional market limitations and seek new growth opportunities [9]

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块位于昌平区南邵镇，北六环外，临近地铁昌平线北邵 洼站，西侧为白浮泉公园，东南侧临近路劲世界广场，南侧临近中关村科技园区昌平园东区。地块中的 住宅和教育用地由龙湖承担代建销，有别于传统纯住宅开发模式，该地块整合了居住、幼儿园及商业多 种功能于一体，是政企协同推进新兴区域城市开发路径转型的一次探索，旨在通过捆绑建设住宅与配套 设施，落实"配套先行"的发展理念。 值得注意的是，该组合地块在供应过程中经历了规划调整。张凯表示，该地块最初于第二轮供地清单中 呈现时，仅包含两幅住宅用地及教育用地。后在3月27日预申请阶段，新增纳入三幅商业地块进行捆绑 供应，彼时土地总面积约15.6公顷，规划地上建筑规模约21.9万平方米(其中商业规模约9万平方米)，起 始价达31.7亿元。或因规模较大、非住宅部分占比过高，这幅捆绑六幅子地块的组合地块最终未能如期 挂牌。直至6月底重新挂牌时，政府优化组合方案，保留了住宅、教育、商业用地各一幅，使整体地上 建筑规模降至约9万平方米，总起始价相应调整为13.69亿元。 "此举体现了政府在供应端对开发瓶颈的灵活应对策略：一方面解绑前期过多的商业用地以 ...