最新PropTrack数据显示，尽管澳洲一些最便宜区仍在房价涨幅榜上名列前茅，但 高价区也开始吸引更多资金充裕的买家关注。 随着利率下调增强了借贷能力，澳洲买家们同时将目光投向了价格亲民的热门区和 高端区。 （图片来源：RealEstate） 数据表明，利率的放宽已导致全澳范围内房价涨幅趋同，此前布里斯班、阿德莱德 和珀斯大幅领先于其他首府城市的"双速市场"现象正开始消 退。 此外，利率下调刺激了人们对传统高价区的重新关注，许多高端区的需求不断上升。 REA集团经济执行经理Angus Moore表示，与前几年相比，今年澳洲各大首府城市的 房价涨幅相对均衡。 "过去几年，实际上呈现出两种市场态势，悉尼和墨尔本的房价增长并不快，而阿 德莱德、珀斯和布里斯班的房价却涨势迅猛，"他说。 "今年上半年，我们看到所有首府城市的房价涨幅速度相当接近。这既反映了较小 市场的放缓，也体现了悉尼和墨尔本开始出现更稳健的增长。" Moore称，降息总体上支撑了房价上涨，预计进一步下调将有助于降低抵押贷款成 本并提高购买力。 "话虽如此，我们预期不会出现特别强劲的增长，"Moore说道，"可负担性仍将是一 个挑战，但较低的利率无疑会 ...

最新模型显示，在房价长期飙升后，年薪30万澳元的高收入者也买不起首府城市中 16%的区。即使与收入相当的伴侣共同购房，仍有29个区过于 昂贵。 （图片来源：《悉尼晨锋报》） 据《悉尼晨锋报》报道，这一"令人痛心的数据"揭示了即便收入丰厚的工作者，购 房也面临重重障碍，而对于收入普通的人来说，情况更为严 峻。 在所有首府城市中，仅有5%的房屋对年薪10万澳元的单身工作者而言负担得起，且 悉尼没有任何符合条件的区。 Cotality分析了Canstar关于六位数收入者借贷能力 的数据，并考虑了近期两次降息的影响。 | Gross annual income | Borrowing power | Purchase amount | Monthly repayment | | --- | --- | --- | --- | | $100,000 | $500,000 | $625,000 | $2,918 | | $150,000 | $761,000 | $951,250 | $4,441 | | $200,000 | $990,000 | $1,237,500 | $5,777 | | $300,000 | $ ...

美国财长贝森特：不受约束的借贷能力使我们更加多产。市场终有一天会对我们进行约束。我们正在努 力避免这种情况。 ...