根据房地产研究公司Cotality（前身为CoreLogic）的最新数据，墨尔本房价在三 年内第二次下跌，截至 6月的一年中下跌0.4%。 （图片来源：AFR） 高借贷成本和低价公寓高度集中，使得该市的房价中位数低于珀斯和阿德莱德等较 小城市。 与此同时，悉尼房价同比涨幅放缓至1.3%，而一年前的涨幅为6.9%。 Cotality的数据显示，这是由于市场上的房屋数量激增，以及更高利率的影响所 致。 但Cotality研究主管Tim Lawless周一表示，借贷成本的降低——始于2月，澳洲 储备银行迄今已进行了 两次降息——正在推动房价上涨，并将继续如此。 Lawless表示，全澳季度增长率为1.4%，高于第一季度的0.9%，这意味着澳洲房价 今年有望实现5.8%的 年度涨幅。 （图片来源：AFR） 他指出，这一涨幅是基于第二季度增长率的年化计算得出的，并非预测，甚至 是"保守的"。 尽管与一些市场经济学家的预测相比，这只是温和的增长——昆士兰银 行首席经济学家Peter Munckton 预测未来两年将上涨10-15%。 Lawless表示，储备银行迄今的两次降息，以及预期中的进一步降息，正在推动房 价上涨。 ...

市场上待售房源数量有所增加，但整体供应仍低于新冠疫情前水平。据Redfin数据，目前只有约6%的 房主存在亏本出售风险，略高于一年前，但仍属历史低位。 Godec指出："房市的下行风险被供应不足所托底。大多数现有房主不愿放弃疫情期间锁定的低利率(低 于4%)，而新建住房的节奏又无法及时满足需求。这种供需不平衡，阻止了市场出现像次贷危机后那样 的大幅下跌。" 标普数据显示，房价放缓现象已出现在涵盖主要城市的10城与20城综合指数中，两项指标均明显低于近 期高点。此外，4月的房价年增幅主要来自过去六个月的春季销售旺季，而非全年均衡增长，显示市场 动力趋于集中与短期化。 尽管房价涨幅回落，高昂的抵押贷款利率仍令许多购房者望而却步。4月，美国30年期固定房贷利率一 度突破7%，目前虽略有回落，但仍维持在多年高位，导致潜在购房者每月还款额接近历史极值。 首套房购房者在5月仅占整体销量的30%，远低于历史平均水平40%。美国全国房地产经纪人协会(NAR) 指出，高房贷成本对首次购房者的影响最为严重。 美国房地产市场正在发生结构性转变，供应回升、需求放缓正逐步给房价降温，而这一趋势正在加速。 根据周二公布的标普CoreLo ...

13年前，Katie Connolly在墨尔本Albion买下第一套房子时，这个区完全符合她的 期待。 当时她和丈夫正迎来他们的第一个孩子，而他们租住的Footscray租金太高。 据《时代报》报道，"和Footscray相比，这里房价太实惠了，所以我们就在这儿买 了房。"如今48岁的 Connolly说，"我们在这里养育了两个孩子，已经爱上了这里—— 学校、公园、体育俱乐部……都在附 近。" （图片来源：《时代报》） 但随着孩子步入青春期，Connolly夫妇意识到需要更大的空间。他们将这套三居室 住宅挂牌出售，想在 这个"完美家庭社区"换一套更大的房子。 爱上Albion的不止Connolly一家。 根据Cotality数据，截至5月底的3个月内，这个 位于墨尔本中央商务区以西14公里的隐蔽小区，成为房 价涨幅最大的区域之一——房 屋中位价上涨5.2%（36,537澳元）。 在墨尔本房价涨幅前十的地区中，西区占比突出：Albion之后，紧随其后的是邻近 的Ardeer、Keilor Downs、Derrimut和Kealba。 在外西区，Knoxfield和Lysterfield分别上涨5.2%（52,3 ...