《悉尼晨锋报》7月12日报道，在周六的拍卖会上，一名来自北海滩的首次置业者 以81.5万澳元的价格 购入一处位于Glebe的公寓，该公寓可以欣赏到海港大桥和城 市天际线美景。 房产记录显示，该公寓上一次交易是在2011年，当时的成交价为43.5万澳元。 （图片来源：《悉尼晨锋报》） （图片来源：《悉尼晨锋报》） Mastronardo表示，该公寓的一大亮点在于这里的景致、位置和停车位。 这套位于14/12 Avona Ave一居室公寓的指导价起初为63万澳元，之后调整为65.5 万澳元，底价为71万澳 元。 BresicWhitney Balmain的Ada Mastronardo表示，一周前收到了71万澳元的报价， 这也是业主的底价。 该公寓位于一栋经典砖石建筑内，挂牌广告中称"它的维护成本很低"，内含复古蓝 色厨房和一个可尽 赏城市美景的阳台。 该公寓吸引了23名注册竞拍者，其中6人竞争激烈。起拍价为70万澳元，之后以不 同幅度递增。 最终买 家击败了来自悉尼各地的其他首次置业者和投资者。 她说，无论利率是否下调或维持不变，市场表现都取决于具体的房产，"入门级房 产的表现都十分出 色"。 周六，悉尼共有4 ...

（图片来源：Domain） 一处位于Bondi Beach的Notts Ave的海景公寓，以每平方米约126000澳元的价格保 持着全国最高纪录。 Domain网站7月11日报道，一栋位于悉尼、宽度仅3.9米的豪宅以1950万澳元的价格 成交，每平价格刷 新全国纪录。 据了解，这栋位于Darling Point的超窄豪宅，按每平方米的价格创下了澳洲独立 住宅的新纪录。 这处临港物业占地207平方米，相当于每平方米94202澳元。 报道称，按此衡量标准，只有公寓的售价能超过这一数字。 澳洲最贵住宅One SydneyHarbour的顶层公寓上个月底以1.4155亿澳元的价格成 交，其每平方米价格也 突破了10万澳元大关。 Domain的挂牌信息指出，这栋位于3a Carthona Ave的超窄豪宅在5月预定拍卖前就 已售出。 （图片来源：Domain） 据描述，该房产被宣传为Darling Point最后几栋可以从正面尽享海景的住宅之 一，Darling Point是一个 距CBD约4公里的高档社区。 该房产上一次交易是在2001年12月，当时的成交价为1550万澳元，这意味着每年平 均增值超100万澳 元。 ...

7月4日，佩琪搬进了位于南京建邺区的小米青年公寓，这里距离他工作的地方——小米南京科技园仅 100多米。 佩琪的房间位于12楼，55平米开间，月租金仅1699元。他告诉智通财经："在这个地段，同水平的住房 价格起码在2500元以上，从这里步行上班只需要几分钟，真是'太香了'。" 当天，佩琪完成了公寓租赁合同的签约，租期一年。他上一份租房合约正好7月5日到期，实现了"无缝 衔接"。 智通财经记者 | 范易成 智通财经编辑 | 庄键 从7月1日申请到入住只用了不到4天，佩琪成为了最早一批搬入南京小米青年公寓的员工。去年刚刚入 职小米南京公司汽车业务部门的他，没想到这么快就能享受到这一员工福利。 米青年公寓 图片来源：受访者 6月30日，小米在北京、南京上线首批青年公寓，租金标准为均价1999元/月。次日，小米董事长兼CEO 雷军在社交媒体转发小米青年公寓相关信息，称这是为小米年轻工程师打造的员工公寓。 小米在南京的青年公寓坐落于建邺区河西南的核心地带，共有566间房，首批房源自7月1日起面向全体 正式员工开放。 小米集团行政部总经理张少亮在接受智通财经采访时称，"南京青年公寓所有房间在3天内已全部预定完 毕，其中 ...

据RealEstate网站7月10日报道，一个令人惊叹的巧合使得悉尼一对华人母女变成 了邻居，她们在毫不 知情的情况下购买了相邻的房子。 当Antoinette Chan和她的母亲发现她们购买了两套相邻的住房时，"有其母必有其 女"这句话被赋予了全 新的含义。 Antoinette Chan和她的母亲Janet Khoo（图片来源：RealEstate） "这完全不是计划好的。" Chan女士表示，她最初是寻找投资房，而非自住房。 Chan和她的丈夫在悉尼Crows Nest区住了很多年，于是决定去看看开发商Abadeen 在当地新开发的 KOYO公寓楼的样板间，寻找潜在的投资机会。 Chan表示，与他们120年的老房子形成鲜明对比的是，这些公寓的宁静设计和"锁上 门就走"的生活方式 吸引了他们。 喜欢上这种全新公寓理念后，她和丈夫迅速改变计划，支付订金购买了一套三居室 的期房，打算完工 后入住。 （图片来源：RealEstate） 与此同时，Chan的母亲Janet Khoo也在寻找新居，计划搬到女儿附近居住，但没想 到会近到如此程度。 "（我的母亲）一直独自住在The Rocks，最近身体状况有些反复，" ...

智慧升级浪潮下，工程端正面临诸多挑战。智能网络效果差，影响智能家电体验;公寓维护、管理耗费 大量人力成本;公共区域"长明灯"太耗电;交付工期又太漫长。 针对B端用户的痛点，7月8日，在中国建博会(广州)现场，三翼鸟面向工程端发布一站式工程方案，覆 盖智慧家庭、公寓及楼宇全场景，提供高效、智能、节能的工程体验。 精准覆盖，一站式解决工程端痛点 三翼鸟一站式工程方案都有什么?总结来看有三大方案。 从升级智慧家庭体验到实现公寓、楼宇的高效运营与节能管理，三翼鸟凭借一站式工程方案，让用户生 活更美好的同时，也推动了工程端降本增效、绿色发展。 能耗大、不节能?智慧楼宇解决方案，同时搞定智能灯光、网关设备和管理平台，施工灵活，方案简 单。比如仅替换灯管，就能实现"人来灯亮，人走灯灭/调暗"。节能率76.99%。 收获行业认可的背后，是三大能力支撑 支撑这一方案覆盖广泛且深入落地的，是三翼鸟优越的三大能力。 在工程能力上，三翼鸟与华润、龙湖等几十家全国top地产及区域头部地产都合作过，落地超1000个项 目;2025年已经为近3万家工程用户提供了一体化全屋智慧服务，深受好评。 在定制能力上，三翼鸟可为工程端提供98种智慧场 ...

深圳市住房和建设局最新公布的数据显示，截至2025年7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项 目33个，预计供应房源面积为1351241.78平方米，12351套，其中住宅的面积为1079851.54平方米， 10673套；商务公寓的面积为25121平方米，129套；商业的面积为69316.82平方米，710套；办公的面积 为176952.42平方米，839套。 ...

10日，仲量联行发布2025年第二季度上海房地产市场回顾与展望。报告显示，上海投资市场二季度录得 23宗大宗交易，投资者对核心区域资产布局持续加码。 仲量联行数据显示，二季度，办公资产以38%的成交金额占比稳居首位；长租公寓板块表现亮眼，以 27%的占比跃居第二；其次分别为零售物业的18%、工业的7%、酒店的4%、住宅的3%和产业园区的 3%。值得注意的是，零售物业以35%的成交宗数占比成为二季度最活跃板块。其中，总价1至3亿元区 间且交易周期短的街铺式商业资产尤其受到市场青睐。 仲量联行认为，这反映出投资者对消费复苏的预期持续强化。 从需求结构来看，投资性需求仍占据市场主导地位，占比达66%，核心区域资产集聚效应显著。仲量联 行华东区投资及资本市场负责人孙翎认为，投资者对核心区域资产的集中布局，不仅反映了风险偏好趋 稳的市场心态，更凸显出上海核心地段资产的稀缺价值和抗风险能力。 （文章来源：新华财经） 仲量联行数据显示，2025年第二季度，上海商业地产市场共录得23宗资产交易，总成交金额达82亿元。 二季度单体项目平均成交金额为3.6亿元，成交金额在1至3亿元规模区间的交易占市场成交宗数的 61%。 报告认 ...

Core Insights - The report by JLL indicates significant growth in both supply and transaction volume in Beijing's high-end residential market during Q2, driven by a favorable credit policy [1] - The luxury apartment market in Beijing saw new supply reach approximately 3,300 units in Q2, surpassing the total supply for the entire year of 2024, leading to a substantial increase in transaction volume [1] - The report highlights a trend of "increased volume and decreased prices" in the luxury apartment market, providing buyers with more options [1] Residential Market Summary - In Q2, approximately 2,100 luxury apartments were sold, marking the highest quarterly sales in the past two years, with new projects accounting for about 75% of the sales in the first half of the year [1] - The average price of comparable new luxury apartments in Beijing decreased by 2.3% quarter-on-quarter, while the secondary market is experiencing a trend of "price for volume" due to the influx of new supply [1] Credit Policy and Market Outlook - The monetary policy of continuous rate cuts and reserve requirement ratio reductions in May has created a very loose credit environment for the residential market [1] - The company anticipates that the overall transaction volume in the new housing market will significantly increase compared to last year, supported by current market supply-demand dynamics and price advantages [1] Commercial Real Estate Summary - The overall vacancy rate for Grade A office buildings in Beijing decreased by 0.4 percentage points to 12.0% in Q2, primarily due to large leasing transactions in Zhongguancun and Lize [1] - The company expects overall rental prices to continue to decline throughout the year, which may attract tenants to relocate to higher-quality office spaces at reasonable costs [1] - Increased competition among landlords for relocating tenants is anticipated due to more flexible lease terms [1]

戴德梁行：上海二季度写字楼区域分化明显 零售商业迭代升级 大宗交易韧性中见新机 上海，2025年7月 2日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行成功举办2025年上海二季度市场回顾媒体发布 会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场、产业地产市场以及资产管理市场进行多维度的解 读。 上海写字楼市场：甲级写字楼平稳过渡 区域分化明显 结构性机遇仍存 2025年二季度，上海甲级写字楼市场呈现量价继续承压。数据显示，本季度净吸纳量仅8.53万平方米， 环比、同比分别下滑18.4%与67.6%。受新增供应冲击，市场空置率持续攀升，至季度末达23.6%；甲级 写字楼平均租金承压下行，降至6.99元/平方米/天，环比跌幅1.9%。 供应端方面，二季度迎来4个新项目集中入市，为市场注入约24万平方米新增供应，核心商圈与新兴商 圈各占2席。分别为浦东竹园板块的"世纪财富广场"、长宁核心板块的"AFA上海融侨中心"、浦东洋泾 板块"恒基新岸商业中心"、闵行莘庄板块的"天荟云洲"，集中入市进一步加剧市场竞争压力。 从租赁需求结构来看，零售贸易制造与TMT行业成为租赁主力，合计占据市场半壁江山，占比分别为 28%、23 ...

近年来，一线城市磁吸效应持续增强，青年人口正加速向城市集聚。在青年融入城市的过程中，如何有 效解决青年安居问题，成为城市治理和城市服务的双重挑战。可以说，更好满足青年的租住需求，是关 系城市高质量发展的核心问题之一。7月10日，上海市青少年研究中心发布《2025上海青年租房趋势报 告》，全景呈现沪上青年的居住选择与生活态度。 青年租房现状：租房人口呈持续增长态势 "租住为主"的居住新常态正在形成，年轻人群的租房比例更高。截至2024年底，我国常住人口城镇化率 达到67%，9.4亿人生活在城镇。在城镇化进程加速的背景下，城市住房需求持续释放，特别是一线城 市的租房市场表现突出。数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市租房人口规模已近4000万 人，占常住人口总数近50%。这一趋势在青年群体中表现得尤为显著，"00后"租住比为68%、"95后"为 64%、"90后"为53%，青年正成为推动城市租房市场发展的关键力量。随着社会观念的转变以及经济形 势的变化，租房不再单纯是青年群体用以短期过渡的权宜之计。当下，不少已购置房产的青年出于追求 生活品质、子女教育需求、家庭结构变化、工作调动等原因主动选择加入租房行列， ...