虽然限制大型投资者购屋可能在局部市场释放更多库存供家庭购买，但美国住房可负担性危机的根源在 于长期供给短缺。 行业专家认为，住房可负担性问题主要源于美国的全国性住房短缺：新房建设在2008年金融危机前崩 盘，此后从未完全恢复。然而，两党国会成员表示，当资金雄厚的投资者大规模购入房屋时，普通购房 者几乎无法与之竞争。 两党罕见达成共识 26日，密苏里州共和党参议员霍利（Josh Hawley）和俄勒冈州民主党参议员默克利（Jeff Merkley）提 出两项针对大型投资者的法案，其中一项核心法案名为《美国家庭住房法案》（Homes for American Families Act），禁止资产管理规模至少1.5亿美元的房地产投资信托（REITs）、保险公司、投资公司或 私募基金等购买独栋住宅、联排别墅和公寓。该法案将此类购买行为视为违反《谢尔曼反托拉斯法》的 贸易限制行为，并授权司法部反托拉斯司优先审查和执法，包括针对涉嫌协调空置住房、定价策略或其 他反竞争行为的调查。 "华尔街利用美国住房危机，将全美的存量住房变成租赁投资组合。家庭本应能够购买自己的房屋，实 现美国梦，而不必与那些推高房价的大型投资公司竞争。 ...

2026年房价观察 说说最近发现的一些细节。 房价还在持续掉，之前我以为会掉到2015年的水平，就是价格飞升之前，考虑到折旧的问题，价格可能会比2015年还要低一成。 但是事实证明我想的太乐观了。以石家庄某小区为例，2015年房价大概八千多，2017年上升到一万九，2025年的成交价格七千，其实已经低于2015年 的九折水平。今年，就是2026年年初，有个房主主动降价到六千，有人看房但是仍然没有成交。附近几个小区情况差不多，也都开始朝向六千的价格 进军。 最近看到一个石家庄的公寓楼，有这样的特征。这个公寓楼是七十年产权，民水民电没有天然气。从 2024年下半年开始到现在，一年多没有成交记 录。当然这个是贝壳的记录，不确定有没有其他小中介成交。这个公寓楼标的价格，目前仍然是七千的水平，已经和周围的住宅楼价格持平了。就这 几天看到这个公寓楼有一个法拍，一拍价格是不到四千，流拍了。这意思就是，当这个公寓楼标价不到四千的时候，人们没有购买意愿。 一个小区，实际成交价格会低于四千，标价七千，一年多没成交。这大概就是我们一直等待的横盘。 横盘就是价格不再掉，或者说，房主面临更低的价格的时候，选择不出售。 对于这个公寓楼来 ...

这笔账算不过来了 墨尔本内东南多个被列入 "高密度发展" 计划的热门区域， 近期出现大量公寓亏本出售的情况。 数据显示: 部分区域亏损成交比例高达42%，引发业内对未来高层项目可行性的担忧。 维州政府已将Armadale、Malvern、Prahran、South Yarra和Windsor纳入60个 "交通活动中心" 名单， 鼓励在火车站和电车线路周边建设更高密度住宅。 其中，Malvern、Prahran和South Yarra部分地段允许最高16层建筑， Armadale和Windsor部分区域则可建至10层。 不过，房地产研究机构Cotality的最新数据显示: 这些区域不少公寓正以低于买入价出售。 2025年11月前三个月，South Yarra有41.9%的公寓成交为亏损， Prahran为34.9%。Windsor亏损比例为25%，Malvern为22.7%，Armadale为17.3%。 | | | Share of loss making | 12 month change in | | --- | --- | --- | --- | | Suburb | Median value | sa ...

3个楼盘共推出378套房，产品类型均为公寓。 备案均价最高13.27万元/㎡，最低2.3万元/㎡。 | 序号 所在区域 | | 项目名称 | 开发商 | 项目地址 | 户型 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | 长宁 | 和樾雅筑 | 上海越招置业有限公司 | 新渔东路828弄 | 123-146 | | 2 | 宝山 | 業前名邸 | 上海宝杨茂业建设发展有限公司 | 湄浦路588弄 | 97-117 | | 3 | 金山 | 星耀东方名筑 | 上海曜金房地产有限公司 | 亭虹路1699弄 | 73-149 | | 合计 | | | | | | 上海进深 赵盼盼 2月14日，网上房地产官网公示了近期即将入市的新房名单，覆盖长宁、宝山、金山三个区域。 其中，位于长宁的和樾长宁（备案名：和樾雅筑）加推48套房源，户型面积为建面约123-146㎡，备案均价13.27万元/㎡； 宝山的金茂棠前（备案名：棠前名邸）再推132套房源，户型面积为建面约97-117㎡，备案均价约5.09万元/㎡； 金山的新华星耀东方（备案名：星耀东方名筑）推出198套房源，户型面积为建面约 ...

2月8日，"旅居凯里·宜居之城"暨凯里市2026年迎新房交会举行，活动旨在集中展示城市发展成果，搭建房企与消费者高效沟通平台，促进房地产市场平 稳健康发展，满足人民群众对美好居住生活的向往。 近年来，凯里市房地产行业积极适应新形势，主动调整发展战略，聚焦提升城市品位、完善城市功能、改善人居环境持续发力。 房交会现场，现场有惠邦学府世家、凯里未来城、冠顺山江华府、俯山郡、青云上院、华亿悦东城等16家房开企业参加。优惠活动自今日起，将持续到3 月31日，承办单位负责跟踪核实各房开企业制定的购房优惠政策执行情况，保障购房者的权益。 启动仪式上，特色节目表演暖场环节拉开序幕。随后，相关领导宣布春节购房优惠活动正式开始，现场还进行了免费抽奖活动，房开企业进行项目推介、 现场交易；同时，现场还举行对联派送、姜茶供应、打卡拍照等互动活动。 此次房交会在全方位展示"旅居凯里·宜居之城"的建设成果与独特魅力的同时，吸引更多各界人士前来凯里旅居置业、投资兴业，共同参与凯里的城市建 设与发展，推动房地产事业发展迈上新台阶，为凯里经济社会高质量发展注入新动力。 本次活动秉承"政府搭台、企业唱戏、百姓受益"的宗旨，通过集中整合全市优质 ...

Core Viewpoint - The minimum down payment ratio for commercial properties in Hebei Province has been reduced to 30%, effective from February 4, 2026, as part of a broader effort to stimulate the commercial real estate market and support economic development [1][3]. Summary by Category Policy Changes - The People's Bank of China, Hebei Branch, announced a new policy that lowers the minimum down payment for commercial property loans from 50% to 30% for various types of commercial real estate, including shops, apartments, office buildings, and hotels [2][4]. - The adjustment is part of a strategy to implement city-specific measures based on local government requirements and aims to facilitate the reduction of inventory in the commercial real estate market [2][4]. Market Impact - The reduction in the down payment requirement is expected to lower the barriers for purchasing commercial properties, thereby attracting more potential investors to the commercial real estate sector [2][4]. - This policy change is seen as a specific measure to promote economic growth by directing resources towards more efficient sectors and projects [2][4].

Group 1 - The core viewpoint of the article indicates that China Sandi (00910.HK) reported a significant decline in total revenue for the fiscal year ending December 31, 2024, amounting to approximately RMB 2.078 billion, which represents a year-on-year decrease of about 37.1% [1] - The company recorded a substantial loss attributable to shareholders of approximately RMB 4.052 billion, compared to a loss of about RMB 465 million for the fiscal year ending December 31, 2023 [1] - Basic loss per share was reported at RMB 0.7963, a significant increase from RMB 0.0913 in the previous year [1] Group 2 - As of December 31, 2024, the company has nine developing property projects located in various cities across China, with key cities including Shanghai, Fuzhou, Xi'an, and Baoji [1] - The company primarily focuses on the development of residential properties, as well as residential and commercial mixed-use properties, with product categories including apartments, offices, shops, and villas [1]

Core Viewpoint - The People's Bank of China has introduced a new financial policy that lowers the minimum down payment ratio for commercial property loans to 30%, which is expected to stimulate the market by reducing the purchasing threshold for commercial properties [1][2]. Group 1: Policy Implementation - The new down payment ratio has been implemented in Shaanxi Province, effective from January 23, 2026, reducing the previous minimum from 50% to 30% for commercial properties, including "commercial-residential mixed-use properties" [2]. - This policy is seen as a significant benefit for currently available commercial properties, as it lowers the entry barrier for potential buyers [3]. Group 2: Market Dynamics - Despite the reduction in down payment, the overall cost of purchasing commercial properties remains high due to elevated loan interest rates and other associated costs, which may limit its attractiveness to investors [5][7]. - The demand for residential properties is generally larger compared to commercial properties, which tend to have stable prices and rely more on rental income for returns, making them less appealing in comparison to residential investments [6]. Group 3: Investment Considerations - The current investment environment has shifted from capital appreciation to rental yield, making prime commercial properties in core urban areas more attractive [6]. - The reduction in down payment alone may not be sufficient to attract investors; further adjustments in loan terms, interest rates, and holding costs are necessary to enhance the appeal of commercial properties [7]. Group 4: Types of Commercial Properties - Commercial properties encompass a wide range of types, including shops, office buildings, apartments, and luxury residences, each with distinct market dynamics and investment potential [8][11][15][18]. - Community shops are considered lower risk due to their stable consumer base, while office buildings in Xi'an face high vacancy rates, making them less attractive for investment [9][12]. - The luxury segment, particularly in core urban areas, may benefit the most from the down payment reduction, as it allows business owners to allocate funds more effectively for higher returns [21][22].

目前仅曼谷未售出的公寓就约22万套，全国总量可能高达40万套，大多由 开发商持有，已成为沉重的财务负担。未售房源不仅占用资金，还带来利息、 管理成本及债券到期偿付压力。2025年前九个月，曼谷新推出公寓仅1.37万 套，远低于2014至2024年年均约5.2万套水平。2026年新供应量将降至4万套以 下，2027年或进一步降至约2万套。 市场下行的核心原因在于利率快速上升。泰国央行一年内将政策利率从 0.5%上调至2.5%，叠加家庭债务率高达GDP的88.2%，银行大幅收紧放贷。房 地产开发商协会称，住房贷款拒贷率已升至约40%。 不过，部分核心地段及工业、物流地产仍保持相对韧性。专家指出，若要 实现长期企稳，仍需降息、改善经济增长并推进结构性改革。 （原标题：泰国房地产市场面临近30年来最严重的放缓） 据泰媒报道，泰国房地产市场正经历近30年来最严重的低迷，自1997年亚 洲金融危机以来形势最为严峻。受高家庭负债、按揭贷款持续收紧及经济增长 乏力影响，住宅库存大幅攀升，新项目开盘数量显著下降。专家普遍认为，未 来两至三年内市场能否复苏仍存在较大不确定性。 ...

自1997年亚洲金融危机以来，泰国房地产市场从未像今天这样承受多重系统性压力。未售住宅库存高企、开发商融资环境急剧恶化、家庭债务水平居高不 下，再叠加疫情后全球经济持续放缓，使这次低迷更像一场漫长而痛苦的结构性调整，而非一次短暂的周期性回调。 当前最直观、也最令人担忧的信号，是规模空前的未售库存。泰国房地产事务局（AREA）旗下房地产信息中心主席索蓬·蓬乔猜博士向《日经亚洲》表 示，仅曼谷地区就积压约22万套未售公寓，全国范围内可能高达40万套。这些库存绝大多数仍掌握在开发商手中，已从"暂时滞销资产"演变为持续侵蚀现 金流的沉重负担。 未售房源并不只是账面数字，它们意味着不断累积的贷款利息、物业管理与维护成本，以及在资本市场趋紧背景下日益迫近的债券到期压力。对不少高杠 杆扩张的开发商而言，这些库存正在成为决定生死的关键变量。 新项目锐减并非复苏信号，而是防御性收缩。市场的寒意同样体现在新供应端。房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2025年前九个月，曼 谷仅推出约13,700套新公寓，远低于2014年至2024年（包括疫情期间）年均约52,000套的水平。 泰国房地产市场正面临自1997年亚洲金融 ...