今年的成都楼市超出了多数人的预期，两个从四川地市闯出来的民企，把市场搅得沸沸扬扬：一个是第一次做豪宅，就把成都新房单价飙到22.1万/㎡； 另一个成立才5年，三年在成都拿地花了60亿，近郊市场被它攥得死死的。 今天我们不聊大道理，就扒扒这两家"黑马"的路径。 头部房企在下滑，民企却冲上来 先承认，成都还是二线楼市里的"尖子生"。 今年1-7月商品住宅成交金额1477亿，同比涨7%。但从五月开始，这颗"尖子生"就有点"掉链子"，7月成交金额直接同比降低27%。 更有意思的是"玩家格局"的变化。 头部房企"缩量"。成都TOP20全口径销售额里，全国化头部房企占了60%的市场份额大头，但几乎头部房企销售额都在下滑，TOP20里的头部企业，同比 平均跌11%。 部分民企"冲"。除了靠麓湖常年稳居榜单的万华，另外两家民企直接"杀"进了TOP20。润达丰滨江排第8，要是把全国前20大房企剔除，直接冲到第2，销 售业绩同比暴涨731%；嘉禾兴地产排第15，剔除头部房企后直升第6，同比增速402%。 | 排名 | 企业名称 | 企业性质 | 全口径销售额 (亿) | 同比 | | --- | --- | --- | --- ...

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。 8月29日，北京小雨，一个初秋的周五。 直到下班后，海淀宝山村0016地块的报规方案才挂出来。但官网显示的时间，依然是早上九时。 造成此结果，或许有两个原因：1、开发商有意降低曝光度；2、登录网站的人太多了，服务器忙不来。 这块地的确很受人关注。一是，它位于宇宙中心海淀；二是，它是双子楼盘之一。 6月5日，中建壹品以27.78亿元摘得0016地块，溢价1.8%；隔壁的0017地块则花落金隅地产，成交价 33.64亿元，溢价1.5%。 由于地块分属两家，它们成了天生的对手。 在海淀楼市，类似的例子还有一个：朱房村的臻澐和建发海晏。 它们在今年1月初同时拿地后，就一直明争暗斗。一个是现代风格，一个是王府中式；一个做大户型， 另一个户型则更大。 截至目前，臻澐网签60套，成交均价12.5万元/平米，去化率11.52%；海晏网签173套，成交均价13.6万 元/平米，去化率42.93%。 由于它们的产品风格差异蛮大，客户群泾渭分明。 但，宝山村双子呢？ 从报规方案的公示时间看，金隅地产领先了中建壹品3天。 到底它们的优缺点如何，花姐试图来对比分析。 一、地块基础素质：001 ...