中金研究 图表2：超高能级城市主要购房需求政策调整历程 2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》[1]；12月24日，北京调整限购限贷政策[2]。 点击小程序查看报告原文 近期二手房交易增值税政策调整，北京进一步调整限购限贷。 本次对二手房交易增值税的调整主要在于调降税率，规定个人将购买不足2年的住房对外销 售时按3%全额缴纳增值税（此前为5%），购买2年以上（含2年）的住房对外销售时仍免征增值税。此前于12月24日北京进一步调整限购限贷政策，将非 京籍购房需缴纳的社保或个税最低年限调整为五环内2年、五环外1年（此前为五环内3年、五环外2年），多孩家庭在五环内可多购买1套，同时利率定价 机制安排方面不再区分首、二套，公积金贷款购买二套住房的最低首付款比例由30%调降至25%。 近期政策有助于提升市场活跃度，后市须重点观察供给侧变化。 我们认为二手房交易增值税率调降，长期来看有助于降低住房交易成本、提高市场活跃 度，但短期内由于其对二手房供给侧挂牌量或也有提升，房价走势仍取决于买卖双方力量的博弈。北京年内第二次调整楼市政策，初步看政策出台后北京 备案口径一、二手房总销量同环比略有改 ...

证券时报·券商中国记者多方采访了解到，北京楼市新政实施以来，看房量和成交量均较新政前有了明显增 加，其中，新房日均成交涨幅超过二手房。 业内人士认为，市场信心与需求释放动能增强，整体看，市场企稳的积极信号有所显现，预计今年一季度北京 楼市成交保持高位，刚需和改善性需求将持续释放。 2025年12月24日，北京发布购房新政，从限购、信贷、公积金贷款等方面进行优化，降低了非户籍家庭社保/ 个税年限要求，五环内由3年降至2年，五环外由2年降至1年；多孩家庭允许在五环内多购1套；不再区分首 套、二套商贷利率；将二套公积金贷款首付比例降至25%。本次政策直接扩大了购房群体规模，降低了购房成 本，有利于促进非京籍和多孩家庭购房需求释放。 "新政后那周末两天北京单量爆发，我们本来周一或周二可以选一天休假都停休了，公司要求改到2月初连休， 元旦假期也就1号休一天，其余时间都在上班。"北京海淀区某大型房产中介门店的工作人员对记者说，最近看 房量和成交量都挺多，但价格相对稳定。 中原地产研究院统计数据显示，北京楼市新政落地后（2025年12月25日至31日），新房日均网签133套，较新 政前（2025年12月1日至24日）增长4 ...