四代宅刚需化

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产品洞察 | 100㎡装下四代宅!刚需价格享改善级空间
克而瑞地产研究· 2025-10-05 01:43
以下文章来源于克而瑞产品测评 ,作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 四代宅的"刚需化"浪潮远未停歇,其进化方向将更趋理性与成熟。 文/产品力研究中心 在土地收紧、政策深化与成本高企的背景下,传统大面积、高总价四代住宅遭遇瓶颈。与此同时,市场主 力客群结构正经历变迁,以年轻家庭及首次置业者为代表的新生代购房力崛起,其对居住品质、空间舒适 度等需求显著升级,却受限于支付能力,形成了"刚需预算、改善期待"的矛盾。 供给侧约束与需求端对高性价比品质生活的渴望,形成强劲合力倒逼房企在产品端进行革命性创新:将四 代住宅理念,如立体绿化、空中庭院、多功能互动空间等,进行"瘦身重构",使其成功适配百平方米内中 小户型,以超高面积赠送和极致空间效率为核心武器,开辟"刚需价格、改善体验"新赛道,成为存量时代 破局关键。 重庆招商1872·阅青斓三期建面约95㎡户型,以高达40%赠送率惊艳市场。核心亮点在于约6米挑高的"空 中浮岛"露台,偶数层约12㎡花园,奇数层约9㎡庭院,结合不计产权或半计容的政策空间,大幅拓展实际 可使用面积。LDKBG一体化,开间4.2米,纵深9.55米,打 ...
四代宅开始“刚需化”
3 6 Ke· 2025-09-11 02:28
和过去相比,这部分新生代刚需购房主力对居住品质、空间舒适度等都提出了更高的要求,推动市场形成一种"刚需预算、改善期待"的新需求特征。 这也倒逼房地产企业在产品端进行革命性创新。 最大的变化是开发商正在对四代住宅理念中的立体绿化、空中庭院、多功能互动空间等,进行"瘦身重构",使其更加适配百平方米内中小户型,开辟"刚 需价格、改善体验"新赛道。 四代住宅"刚需化" 在四代宅集中入市影响下,一些城市传统大面积、高总价四代住宅也开始不好卖了。 一方面与四代宅集中入市有关,另一方面也反映出当下市场的特征:以年轻家庭及首次置业者为代表的刚需人群仍是市场主力。 成为存量时代破局着力点 随着消费者对住宅品质要求的持续提升,四代住宅在刚需、刚改项目中的普及和应用将日益广泛。 根据克而瑞的不完全统计数据显示,2023年以来,市场上出现含建筑面积约110平方米及以下的第四代住宅典型项目约有17个,其中多个项目最小面积不 到90平方米。 小户型四代宅的兴起直接反映了市场需求,并且是房地产企业创新变革、应对挑战的必然产物。未来,四代宅的"刚需化"浪潮仍将持续。 | 城市 | 项目名称 | 最小户型 | | --- | --- | -- ...