与往年相比，今年上半年的昆明楼市表现有点不一般。 2025年已过半程，于近日相继发布的各大研究机构统计数据结果，却出奇地一致。新旧产品更迭的竞争 比想象中来得更猛烈，才出手即进入白热化，市场主导权正在转移。 创新型产品异军突起，90后上位成购房主力军 据克而瑞发布的数据显示，2025年上半年昆明新建商品住宅成交规模168万方，同比涨22%。换而言 之，上半年昆明楼市总成交约1.4万套，近一年新房月均成交2510套。 新盘方面，共计有7个项目首开，多为第四代住宅、负公摊、零公摊的创新型产品，且占据有卓越的地 段位置优势。这类好区位品质型创新产品，去化率约20%-40%，表现较佳。 片来源：克而瑞 图 片来源：克而瑞 体现在数据方面，即100-110㎡市占同比提升3.2%、100-140万市占同比提升6.8%；130-150㎡市占同比 提升1.9%、250-300万市占同比提升2.5%；180-200㎡市占同比提升0.5%。 改善或四代宅/零公摊产品更受青睐，又有4个楼盘加入房票房源 具体到楼盘项目，市场需求的变化和走势，基本与各大热销楼盘的销售数据一致。 不出所料，邦泰·璟和、保利天珺、邦泰·悦九章·彩云、华发 ...

导语 从四代宅的私密性升级，到社区场景的持续迭代，从在地化特征的不断深化，到空间受限但体验优 质的小地块价值营造，这些趋势不仅映射出改善购房者需求的转变，更勾勒出轻奢产品的升级方 向。 ◎ 文 / 朱一鸣、 王映雪 研究视点 在当下住宅产品不断创新迭代的浪潮中，标杆项目凭借其前瞻性的设计理念与创新实践，正引领着一系列居住 产品新趋势。从四代宅的私密性升级，到社区场景的持续迭代，从在地化特征的不断深化，到空间受限但体验 优质的小地块价值营造，这些趋势不仅映射出改善购房者需求的转变，更勾勒出轻奢产品的升级方向。 01 四代宅隐私与采光问题持续优化 第四代住宅作为当前住宅迭代的前沿产品，在 增强私密性 与 提升采光效果 方面持续革新。嘉兴馥香园对同层 以及上下层之间的隐私保护都有充分的考虑，左右相邻住户之间以 磨砂玻璃 遮挡视线，露台上方也设置了 水 平格栅挑板 ，辅以露台外层的植被，既能有效阻隔邻里的视线，又能保留自然光线的穿透，由此构建出系统 化的隐私防护体系。 图：嘉兴馥香园建筑立面效果图 图：嘉兴馥香园样板间实景 图：嘉兴馥香园露台斜板切角示意图 重庆龙湖·御湖境则以创新的 立体隔离方案，彻底解决第四代住宅 ...

2025.07. 07 本文字数：2469，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 周芳 武汉将建设"好房子"作为推进行业转型升级的重要抓手，市场回暖具有结构性特征。中指研究院（华中） 市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时表示，当地在供需两端持续发力，在需求端，"汉九 条"针对人才、以旧换新、多孩家庭、进城人员等群体加大购房支持力度，促进了购房需求的释放；在供 给端，地方政府增加中心区优质地块供给，引导企业打造低容积率、高品质项目，高效利用土地和空间， 好房子、好配套、好服务成为楼市风向标。通过推动房地产供给侧结构性调整和住房产品迭代，努力重 塑"政策推动、产品升级、市场热销、投资拿地"的良性循环，为市场止跌回稳夯实基础。 7月7日，武汉市住房和城市更新局发布上半年武汉楼市"成绩单"。 最新数据显示，今年1～6月，武汉全市商品房网签销售面积615.39万平方米，共计9.6万余套，同比增长 14.8%。其中，6月新房单月销量首次破万套，中心城区多个高品质住宅项目再现"日光盘"，市场回暖态 势显著。 "好房子"激活市场供需 1～6月，武汉商品房网签销售面积为615.39万平方米，同比增长14.8%；其中 ...

同样是120多平的房子，现在的新盘，客厅加餐厅能干到50平米，大阳台恨不得能开派对！ 你敢相信这是122平的户型吗？做了三个卫生间，三个卫生间啊。 还是一个大横厅设计，如果家里人多，客厅完全可以再开出来一个书房。 这就是第四代住宅的魅力。你让那些二手房怎么活？ 你再看看前几年那些140多平的所谓"豪宅"，客厅餐厅挤一块儿才30多平，阳台小得可怜，站俩人转身 都费劲。这差距，明眼人一看就懂，对吧？ 关键问题来了：现在新房子品质蹭蹭涨，但价格呢？有些地方可能微涨了点，但这点涨幅，跟品质提升 的幅度比起来，简直不值一提！ 这就导致了一个啥情况？买房的人现在都精了，他们拿新房的品质和价格当尺子，去量二手房。一比 划，心里那杆秤就歪了。 比如，你看中一个地段，新房143平，实打实套内143平（现在流行零公摊或者低公摊），总价300万。 旁边同地段有个二手房，也标着143平，但公摊吃掉了不少，实际套内可能就114平，房东要价280万。 你掐指一算：新房每平套内单价300万/143≈2.1万，二手房呢？280万/114≈2.45万！ 实际单价二手比新房还贵！更别提新房小区环境更好、楼间距更宽、电梯更快、物业更智能。 你说， ...

得房率轻松超过100%、多层建筑也能住出"别墅感"……记者日前走访北京、广州、郑州、合肥等多 地"第四代住宅"项目了解到，凭借强大的产品实力，这类新型住宅呈现高实得率、高溢价、高流速的特 点。 然而站在风口，也有房企感到困惑：一是国家层面针对"第四代住宅"尚未出台明确定义以及统一的技术 规范，各地探索各有千秋；二是建维成本显著提升，商业模式尚不清晰。 专家表示，"第四代住宅"契合了改善型购房者追求高品质住宅的需求，顺应了"好房子"建设所释放的巨 大消费潜力，落地仍需不断完善制度设计，细化指导标准，建议采用多种手段引导房企产品迭代升级。 市场新宠："好房子"建设加速"第四代住宅"落地 走进位于郑州市主城三环内的招商嵩雲序小区，树宅相守的景观让人心旷神怡。招商蛇口（郑州）置业 有限公司营销负责人孙硕向记者介绍，小区容积率仅2.99，绿化率高达35%，6月22日首推房源212套， 成功去化196套。 记者踏入样板间看到，区别于普通住宅阳台，该住宅采用了南北双露台设计，并通过楼板降层30厘米设 计，对花池做了下沉，覆土后与室内同高，如同一个空中花园。 "业主可在这里打造专属绿植天地，或者休闲娱乐，比如约朋友喝茶、做瑜 ...

来自武汉市住房和城市更新局的数据显示，今年5月武汉市新建商品住房网签83.42万平方米，环比增长 38.91%，同比上涨21.32%。国家统计局公布的70城房价指数显示，武汉新房价格同比降幅连续7个月收 窄，二手房同比降幅也收窄至7%，市场呈现"量升价稳"态势。 绿地竞得的P(2025)049号地块，位于江岸区中山大道与新兴街交汇处(新兴街二、三期地块)，占地18277 平方米，为居住用地。该地块起拍价为4.3亿元，起拍楼面价18088元/平方米，共有14家国央企、民企 参与。最终，武汉旭尚房地产开发有限公司(绿城)经过106轮竞价，以6.6亿元拿下。这仅次于2020年11 月华润二七滨江地块创下的30558元/平方米最高纪录。 李国政表示，按照以需定供原则，武汉市今年优化土地供给结构，重点加大优质地块出让，尤其是主城 区低容积率的"小而美"地块，总价可控，适合打造高品质改善性住房。如上述P(2025)049号地块，位于 汉口主城历史风貌区范围，容积率仅为1.3，可以打造主城区老洋房产品，具有稀缺价值，因此得到企 业追捧。 此外，另一热门的P(2025)047号地块，位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处，占地268 ...

来源：环球网 5月，重庆龙湖·御湖境以2天6.2亿的销售额一举拿下销售金额、套数、面积"三冠王"。近日，项目二期 建面约115-130㎡四代住宅产品已强势登场，将"空中庭院"的生活首次带入300万级改善客群视野，以颠 覆性产品设计与顶配资源矩阵，重新定义重庆改善住宅标准。 境示范区实景图 作为龙湖在礼嘉极核的集大成之作，项目以"双天街+四轨枢纽+双滨湖公园"的配置资源矩阵，搭配"悬 浮合院系统"与6.3米挑高露台的产品创新，将重庆四代宅标准拉升至国际滨水豪宅维度。御湖境的现象 级热销背后，是高净值人群对稀缺资源的追逐，更是对龙湖影响力及产品力的深度认可——从2008年悠 山郡启蒙礼嘉价值，到2019年礼嘉天街改写北区商业格局，龙湖用19年时间将一片农田雕琢为城市极 核，而此次的龙湖·御湖境正是这一进程的巅峰之作。 龙湖御湖 境规划布局图 数据显示，御湖境一期首开销售额超越2023年重庆92%新盘的全年销售额，单盘之力撬动市场热度的背 后，是产品力的全面突破。与一期"塔尖定位"不同，御湖境二期推出的 115-130㎡四代住宅，堪称龙湖 龙湖御湖 对改善客群的定制化献礼。项目团队深入调研25-35岁新中产需求，以 ...

有很多企业有地、有钱，但缺产品经验、缺交付保障 ，需要专业代建方补齐短板。 多数购房者不知道，冠以龙湖、绿城名字的楼盘，可能并不是他们自己的项目。 在山东省博兴县，绿城管理代建的项目半年销售400套，独占博兴县1/3市场份额；在广州，龙湖龙智造 代建的央璟颂首开1小时热销超8亿去化率约75%；在苏州，旭辉建管代建的相城区蠡堂森屿在4月底首 开销售额超6亿元，位居5月苏州改善项目销售金额、套数、面积三项榜首…… 上述这些在各地热卖的项目，都是由几家老地产品牌开发商"代建"的。早些年，尤其在一二线大城市， 代建的项目数量并不多，但最近几年来，这样的项目逐渐开始站到市场的C位，成为一股不容忽视的存 在。 或许，在见证了高杠杆给行业带来的巨大伤害之后，幸存的民营房企走上代建这种轻资产输出的发展路 径，在一定程度上，不失为一种新的存活方式。 赢来一席之地 2024年12月初，一家名为南通亚伦的房企出现在了广州土地市场，以约12.35亿元的总价竞得番禺区一 宗地块，成交楼面价约1.47万/平方米，规划建面约8.4万平方米。这是当年首个在穗拿地的民营企业。 此后，该地块交由南通亚伦的"老朋友"龙湖龙智造代建开发。 2025 ...

推动"好房子"建设，有利于构建房地产发展新模式 《措施》中明确"鼓励企业结合市场需求自主下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例， 提供多样化住宅产品。风雨连廊、小区出入口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率"、"因地制宜完 善居住区周边教育、医疗、绿地、道路等公共服务设施，打造更高水平的便民生活圈"、以及"按照好房 子、好小区要求，优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应"等多条政策，形成了从用地 规划、到土地整理、再到土地出让、项目建设的一整个"好房子"建设供应链。 目前，西安市场上涌现出一大批四代住宅为代表的改善项目，不少头部房企在西安的四代宅项目数量占 比高达其四代宅总项目量的60%。根据中指研究院的调研，目前西安购房者对四代宅的接受程度极为广 泛，从2023年的不到20%左右，至今达到了将近90%的程度，意味着西安绝大多数购房者对"好房子"的 蓬勃需求。不久之前，成都也发布了《成都市好房子建设行动方案》，相信西安此次新政后，相关的配 套政策也在不远的路上。 预售资金、土地出让金等松绑政策，有利企业降低成本 6月19日下午，西安市住建局、资源规划局、公积金中心等多部门联合发布楼市新政， ...

持续数月，武汉楼市回暖趋势明显，与国家"稳预期、稳市场"的房地产政策导向形成共振。记者近日走访多个楼盘发现，购房者看房 热情高涨，特别是中心城区的改善型项目人气尤为旺盛。来自武汉市住房和城市更新局的数据显示，今年5月全市新建商品住房网签83.42 万平方米，环比增长38.91%，同比上涨21.32%。通过实地探访和市场分析，记者观察到当前武汉楼市呈现出三个显著特征。 改善需求集中释放，四代住宅受追捧 在光谷招商天青府销售中心，沙盘区围满了看房者。项目负责人吴礼东告诉记者："5月日均来访近百组，端午假期三天成交30套，其 中改善型客户占比超六成。" 招商天青府项目现场十分热闹。 记者在现场遇到了正在签约的胡先生一家。这位来自荆州的创业者表示，最初是冲着学区来看房，但最终被项目的实景园林和高得房 率打动。"130平方米的四房户型，正好满足我们家庭的需求。"胡先生说。 胡先生的购房选择，反映了当前市场从"有房住"向"住好房"的升级趋势。 T - 1997 TILE LE -------- 小区架空层设计受到业主的喜欢。 在武汉城建招商未来中心·C2揽境项目，销售人员演示了如何通过户型设计实现超高得房率。"这套141 ...