上海跟进放松，地产投资机会怎么看？20250825 摘要 上海楼市新政出台后，地产板块处于牛市背景下，预计会有补涨或跟涨的趋势。 政策落地、半年报披露期内企业积极变化等催化剂将推动地产板块持续上涨。 推荐关注存量地产的三个方向：商业地产、物业管理和二手房中介。重点推荐 标的包括新城控股（预计有接近 3 倍的空间）、华润置地、我爱我家、中国金 贸、万物云和绿城服务。 上海楼市新政与北京政策在限购放松和公积金政策方面相似，但上海作 为房产税试点城市，政策力度和时间节点超预期，预计新房成交量首周 可能翻倍，三四季度保持良好成交量。 北京 2025 年 8 月 8 日出台的房地产政策效果低于去年 9 月 24 日的政 策，主要原因是去年政策是包括限购、契税减免、增值税减免以及房贷 利率下降等多方面措施的组合拳。 上海在本轮房地产周期中表现领先，通过放宽户口限制和引进新兴产业， 在同样力度的房地产政策下，预期效果弹性更大，新房成交量可能环比 翻倍，二手房成交量可能环比提升 30%至 40%。 预计上海此次房地产政策将具有较强的持续性，参考北京经验，政策效 果至少能维持一个季度左右，即整个金九银十期间，并且到 11 月份 ...