2025年第17周 Weekly 4月21日-2025年4月27日，第17周土地成交规模量增价涨，热度回升。本周重点城市监测供应建筑面积452平方米，环比上升119%，成交293万平方米，环 比上升136%。本周一线城市没有土地成交，二线城市中杭州、厦门、南京、郑州均有宅地溢价成交，拉动周度溢价率上升至9.2%。三四线城市方面亦有 多宗宅地溢价，平均溢价率连续五周超过5%。 供应：本周 供应建筑面积 452平方米，环比上升119%。 本周供应 含宅用地平均容积率为 2.3 ，西安、 郑州、长沙本周供应宅地平均容积率均不低于 2.2。 重点供应 地块方面， 4月21日 ，天津南开挂牌一宗宅地，起拍总价 20.75亿元 ， 平均 容积率 1.97，起拍 楼板价 1.5万元/平方米 。 该地块曾经 在 2024年11 月 出让，后 遭遇 停牌，此次为第二次出让 ， 出让 指标 较之前 相同。目前 周边无在售新房， 二手房 售价在 3万元/平方米 左右。 成交：成交 建筑面积 成交 293万平方米，环比上升136%。成交金额 296 亿元，环比上涨 519%。 本周杭州 、厦门、南京、郑州均有宅地溢价成交，其中杭 州 ...

Q： 请问重阳投资， 如何看待近期土地市场"地王"频出的现象 ？ A： 2025年开年以来，全国土拍市场热度显著回升，多个核心一二线城市诞生了新的"地王"， 这一现象背后是政策、市场供需、房企策略等多重因素共同作用的结果。 供给端：供地质量提升和政策松绑 事实上，去年四季度以来无论是高溢价地块还是"地王"，均集中在极少数核心一二线城市，三 四线城市土地成交仍以底价为主。房企将核心城市地块视为抵御经济下行的"硬通货"，形成"有 限供应+品质溢价"的反馈链条。核心城市新房品质的快速提升也使得新房和二手房市场持续分 化，品质好的新房享受高溢价，而二手房价格明显偏弱，这种分化也是住宅从投资属性回归消 费属性的体现。 免责声明 ▲向上滑动阅览 本材料由上海重阳投资管理股份有限公司（简称"重阳投资"）原创并编辑发布，仅限于提供信息和投资者 教育的目的。本材料所依据信息和资料来源于公开渠道（例如：万得、彭博）和内部研究成果，相关信息 被认为是可靠的，但重阳投资不对其完整性或准确性作出任何明示或默示的陈述或保证。相关信息仅供参 考，不构成广告、销售要约，或交易任何证券、基金或投资产品的建议。本材料中引用的任何实体、品 牌、商 ...