2015年600余亿、2016年突破1600亿、2021年3100余亿、2024年回落至1100余亿——2015年-2024年这十年，走出"Λ形"曲线的杭州土拍市场，累计收金超过2 万亿。 今年上半年，杭州卖地收入与去年全年相当，且超过上海重回全国第一，这座新锐的科创之城，土拍市场曲线有望从"Λ形"走向"N形"。杭州土拍为何爆 红，未来楼市走势如何？ -1- 亚运刺激杭州土拍三连冠 想要卖地，先得有地。相比深圳缺地"先天不足"，新世纪以来受益区划调整，杭州体量剧增。开始是萧山、余杭撤市设区，接下来富阳、临安、建德、桐庐 等县市先后并入，杭州面积近1.7万平方公里。GDP十强城市中，杭州面积与北京相当，几乎两倍于上海。 新世纪头十年，楼市热度渐涨，杭州土拍也曾跨过千亿台阶。不过，从2010年史上最严楼市调控政策"国十条"出台，直至2015年全国棚改去库存大潮之间数 年，重点城市楼市及土拍市场渐次冷场。2015年，杭州卖地收入刚刚超过600亿元。 2015年9月，杭州被确定为第19届亚运会主办城市，这为其土拍市场爆火埋下伏笔——2016年杭州卖地揽金1612亿元，同比增长166%；2017年至2019年，杭 州卖 ...

在全国土地出让金收入跌至10年来最低水平之际，成都的土地市场反而比去年同期增长100%。 从全国范围来看，自2021年土地出让收入创下新高之后，就一直在下降。房地产面临着供大于求，房价也在下跌，对地产开发商来说，他们拿地的意愿也在 下滑。 到今天，全国土地出让收入已经跌至10年来最低水平。 但有一座城市，却是一个意外。 在全国土地出让金同比下降15.9%的背景下，成都2025年上半年土地出让金高达440亿元，同比增幅超100%，成都的房地产市场，凭什么这么特殊？ 2025年一季度，全国土地出让金6849亿元，同比下降15.9%，较2021年同期1.6万亿峰值缩水57.4%。土地财政依赖度从2020年的46%降至22.16%，但核心城 市与非核心城市分化加剧。 其中，国内TOP20城市土地出让金占比达66%，杭州、北京、成都等城市通过"优质地块优先供应"实现增长。成都一季度土地收入同比增幅更是高达543%， 成为二线城市逆袭典型。 2025年上半年，成都出让涉宅用地近60宗，出让金约440亿元，和2024年上半年36宗、211亿元相比，出让金同比增幅超100%。 而从企业所有制构成来看，成都拿地前30家企业当中 ...

供应：本周供应建筑面积608万平方米，环比上升26%，延续年中的季节性上涨。 本周重点城市供应含宅 用76幅，平均容积率为1.99，南京、南通、合肥、天津本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。 重点供应地块方面，本周深圳龙华区挂牌一宗宅地，地块出让底价19.06亿元，容积率3.1，规划建面6.8万 平方米，起拍楼板价2.8万元/平方米。地块处于龙华区民治板块，临近地铁站，周边商业、教育、公园等 配套较为成熟，毗邻的卓越项目2025年成交价达到7万元/平方米。相邻不远的民治板块0619号地块于2025 年6月成交，容积率2.5，溢价率达到46.55%，成交楼板价4.5万元/平方米，由联发集团竞得。 2025年6月30日-2025年7月6日，第27周土地供应规模连续两周环比大幅增长，成交规模出现环比回 落，但仍在年内高位，平均溢价率则再度下降至近期低位。本周重点城市监测供应建筑面积为608万平 方米，环比上升26%，连续两周大幅增长；成交建筑面积556万平方米，环比回落11%，但仍达到年内 均值的1.5倍以上。本周重点城市优质地块出让频次降低，周平均溢价率为3.3%，再度回落至年内低 位。 本周南京迎来新一轮宅地 ...

【企业】 6月30日，新世界发展宣布，集团（新世界发展连同其附属公司）成功通过本公司、相关集团成员公司 与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议，对集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银 行贷款）进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证统一。协议 合同涵盖集团约882亿港元（约合112亿美元）现有境外无抵押金融债务。其中新银行融资包括多笔不同 期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。 7月3日，据北京规自委消息，中建方程5.6亿元底价摘得北京市延庆区延庆新城Y000-0205-0001地块R2 二类居住用地，楼面价约为1.55万元/平方米。该地块用地面积22306.634m，地上建筑规模36136.747 ㎡，容积率1.62，建筑高度24米局部30米)。其位于西北六环外延庆新城核心区，东至在建街坊路，南 至湖北东路，西至小营中路，北至小营东街，紧邻延庆体育中心、夏都公园，周边生活、教育配套完 善。 【政策】 万科再获大股东深铁集团超62亿元借款 7月3日，万科A公告称，公司第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款62.49亿元，用于万科偿还公司 到期公开债务。在 ...

为更好推介济南市优质土地资源，搭建政府、招商企业与投资企业之间的合作桥梁，日前，由济南市自然资源和规划局主办、济南市土地储备中心等单位承 办的"2025年济南市优质地块暨土地储备项目推介会" 成功举办。 本次推介包含34宗优质地块和14个储备项目，涵盖居住、商业、工业以及城市更新等多种类型，集中展示了地块的规划前景、配套优势与发展潜力，全方 位、多角度服务企业投资需求。其中东部区域以王舍人、新东站、莲花山等区域为主，西部以医学中心片区为主，南部为市中区白马山片区，北部主要集中 于药山、济泺等区域。 各区地块具体情况如下： 历下区 茂岭山西片区为本次历下区推介主力区域。其中包含2宗住宅用地，2宗商业、商务金融用地。 住宅用地：位于茂岭山西侧，济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)A-2地块容积率仅1.3，A-3地块容积率1.8，宜打造低密高品质改善项目。 | 行政区域 序号 | 地块名称 | 土地位置 | 面积(亩) 土地用途 | 容积率 | 绿地率 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 历 | 济南中央商务区西片区 城市更新项目(一期)A-2地块 | 工业南路以 ...

上半年，房企投资拿地积极性有所回升。 克而瑞研究中心的数据显示，上半年，投资百强房企拿地金额同比增长42%，9家房企拿地金额突破200亿元。 销售TOP 10房企新增货值占销售百强新增货值的73%。 克而瑞研究中心的数据显示，1—6月份，新增土储百强房企的新增货值、拿地金额和建筑面积之和分别为 11594亿元、5968亿元和5162万平方米，新增货值同比增长23.2%，拿地金额同比增长42%，建筑面积同比增长 3.4%。 克而瑞研究中心认为，拿地金额增幅显著的原因是核心城市核心地块供应量明显提升。投资百强房企总量三个 指标均同比正增长，房企投资积极性筑底回升。 具体来看，上半年，9家房企拿地金额突破200亿元，中海、保利发展均超500亿元，绿城、金茂紧随其后，均 超390亿元，头部房企投资强度持续领跑。6月单月，央国企依旧主导土地市场，中海地产拿地金额近180亿 元，保利、建发房产超80亿元，绿城、联发、中铁建、金茂等加速扩储。财务稳健的民企如滨江、邦泰等也在 重点城市有所斩获。 中指研究院的数据还显示，上半年，300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率超10%，较去年同期 提升。房企拿地进一步聚焦，T ...

2025年第26周 Weekly 2025年6月23日-2025年6月29日，第26周土地成交规模延续年内高位，平均溢价率也持续回升。本周重点 城市监测供应建筑面积482万平方米，环比增加62%；成交建筑面积627万平方米，环比上升2%，为二季度 以来周度新高。本周杭州拍出多宗优质宅地，周均溢价率9.1%，为5月份以来周度新高。本周杭州土拍 中，丁桥、运河新城、湘湖三宗地块溢价率均超过50%。 供应： 本周供应建筑面积482万平方米，环比再度增加62%，迎来年中的季节性上涨。 本周重点城市供应含宅 用58幅，平均容积率为1.96，南通、杭州、义乌本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。 重点供应地块方面，本周上海迎来新一轮集中挂牌，宅地合计出让建面48.6万平方米，出让总底价233亿元。其 中 徐汇衡复风貌区、静安东斯文里、虹口北外滩三宗地块均处于内环内， 均为上海兼具成熟配套与历史底蕴 的顶豪板块稀缺宅地，静安、虹口地块起拍楼板价达到8万元/平方米，徐汇地块容积率1.3，起拍楼板价更是高 达16万元/平方米。鉴于近年来上海顶豪市场走出了独立行情，预计这些地块都将引起市场的激烈竞争。 本轮 上海起拍总价最高的地 ...

来源：环球网 【政策要闻】 广州拟2026年起新出让宅地全部实施装配式建筑 近日，广州市住建局发布《关于大力发展智能建造与工业化建筑加快建设建筑业现代产业的实施意见 （征求意见稿）》。征求意见稿提出，到2030年底全市装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于80%， 智能建造与工业化建筑产业总产值突破5000亿元；从2026年起全市出让的居住用地100%实施装配式建 筑；每年度出让用地中实施模块化建筑的建筑面积占新建筑总面积的比例不低于10%；新出让的商服用 地，公共部分应采用装配式装修。 沈阳发布住房公积金优化措施 提振住房消费 6月26日，沈阳住房公积金管理委员会审议通过6项住房公积金优化措施，自7月1日执行。包括最低15% 首付优惠延至2025年末；灵活就业者、异地缴存职工与现役军人可将已还满五年的商贷转公贷；购买经 认定的新建高品质住宅，贷款上限放宽至当期最高额度的1.4倍；贷款额度核算时账户余额倍数由22倍 升至25倍；提取公积金支付首付款的购房时限延至2026年末等。 6月27日，杭州上半年土拍收官战6宗宅地悉数成交，分布于钱江世纪城、未来科技城等板块，总规划建 筑面积38.8万平方米，合计成交金额1 ...

土地供应方面，截至2025年6月25日，本月土地供应建筑面积本月供应建筑面积5253万平方米，环比上 月同期增加9%。同比下降12.2%，仍延续缩量趋势。受季节性因素影响，随着各地重点建设项目供应的 增加，年中土地供应规模环比上升，但同比来看仍延续缩量，助力行业库存持续下降。 01 供求 交易量季节性环比量增 同比仍延续缩量降库存 智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2025年6月，土地市场成交规模迎来周期性环比增长。据 月末快报数据，土地成交建面和金额分别环比增长54%和89%，同比来看延续缩量提质，建面下降、金 额上升的趋势不变。截至6月25日，本月供应建筑面积5253万平方米，环比上月同期增加9%，年中供应 规模略有上升。本月平均溢价率4.2%，二季度以来连续3个月环比回落，主要是由于时至年中，各地重 点建设项目成交比例增加，这些地块大多投资总量高、开发难度较大，多为低溢价成交，如北京即于月 内成交了多宗棚改、回购地块。 月内中央明确将更大力度推动房地产止跌回稳，并如期下达了投资城市更新专项资金，随着各地土地要 素使用效率的提高，土地市场有望迎来更多高质量宅地供应。 至截稿时，一线城市中仅上海、深 ...

证券时报记者吴家明 根据《深圳市2025年度建设用地供应计划》，多宗优质居住用地近期将择机推出，分别位于前海宝中、 宝安沙井、南山西丽、光明等地。深圳通过土地规划调整，有序增加热门板块土地供应，将有望进一步 激发市场主体和置业者入市热情。值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板 块，而且地块规模较小，容积率较低。 一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项 重要指标。自去年以来，部分核心城市推出的"低密宅地"，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。也 有购房者表示，自己会等待更多"低密度"的新房。 中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵 活、风险可控的特点。尽管面临库存和资金压力，深圳通过缩量提质、灵活出让等策略，逐步修复土地 市场信心。深圳凭借粤港澳大湾区核心城市地位、产业升级潜力及政策创新能力，仍将是全国土地市场 的风向标。 克而瑞的报告指出，面对行业库存压力，地方政府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩；二是结 构优化加速，核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块实现"缩量提质"。 校对： ...